主营业务:
青建国际控股有限公司（‘公司’）为投资控股公司。公司及其附属公司（统称‘集团’）主要于新加坡及东南亚、中国香港及中国澳门从事物业开发、地基及建筑业务。
报告期业绩:
于报告期内，集团的总收益约为10,400,000,000港元（二零二二年：约8,300,000,000港元），较截至二零二二年十二月三十一日止年度增加26%。该增加乃主要由于报告期间内的中国香港建筑业务收入大幅增加所致。
报告期业务回顾：
建筑业务集团承接的建筑项目大概可分为‘新加坡及其他东南亚’及‘中国香港及中国澳门’两个主要地区分部。于新加坡及东南亚，集团竞投公共建筑工程及外部私营建筑工程，并参与集团物业开发工程。而在中国香港及中国澳门，集团主要负责上盖建筑、地基工程以及专门为椿基工程提供附属服务。
于报告期内，集团于新加坡及东南亚的建筑合约所得收益约为4,350,500,000港元（二零二二年：约4,202,800,000港元）。中国香港及中国澳门分部的建筑合约所得收益约为3,433,400,000港元（二零二二年：约2,104,500,000港元）。
于报告期内，新加坡分部方面，集团已完成5个外部建筑项目，当中包括1个公共住宅项目、3个私人公寓项目及1个厂房项目。于二零二三年，集团取得3个建屋发展局的公共住宅项目及1个共管公寓项目，合约总额约为3,918,500,000港元。于二零二三年十二月三十一日，集团手上有20个外部建筑项目，未偿付的合约总额约为9,149,100,000港元。
于报告期内，于东南亚建筑市场，集团取得1个私人公寓项目及1私人设施项目，合约金额约为277,100,000港元。于二零二三年十二月三十一日，集团手头上有5个项目，未偿付的合约金额约为802,400,000港元。
就中国香港及中国澳门分部而言，集团取得29个地基及上盖建筑业务新项目，合约总额约为4,565,200,000港元。于二零二三年十二月三十一日，手头上有48个项目，未偿付合约金额约为5,432,100,000港元。物业开发业务集团在新加坡专注于开发及销售优质住宅项目。
截止二零二三年底，集团福瑞轩（位于道德路的一个私人公寓开发专案）累计合同销售率达到100%，销售单位数633间。
截止二零二三年底，集团景丽轩（位于淡滨尼62道的一个执行共管公寓开发专案）累计合同销售率约99%，销售单位数614间。
截止二零二三年底，集团雅乐轩（位于武吉巴督西8街的一个执行共管公寓开发专案）累计合同销售率约82%，销售单位数303间。
截止二零二三年底，集团雅诗轩（位于凤凰路的一个私人公寓开发专案）累计合同销售率约34%，销售单位数44间。
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于报告期间，集团多次获得业界奖项，其中包括BCIAsia颁发的新加坡十大开发商奖项等。因此，于报告期内确认预售收益26.02亿港币。
雅诗轩为中端私人公寓发展项目，二零二三年全年基于完工百分比确认销售收益。因此，于报告期内确认预售收益3,100万港币。福瑞轩福瑞轩私人公寓项目，项目为永久业权土地，包括4幢9层楼、9幢5层楼的公寓，共633个住宅单位及2个商铺，地下停车场及公共设施。该项目位于武吉知马规划区内的道德路3246号（偶数）。
该项目总可销售面积为50,003平方米，包括住宅单位49,859平方米，以及商铺单位144平方米，于二零二三年十二月三十一日，已预售之可销售面积比例为100%。该项目预计将于二零二四年上半年完工。
雅诗轩雅诗轩为私人公寓项目，99年业权土地，总土地面积为6,465平方米，估计总建筑面积为9,687平方米，拟发展为3幢5层楼，约100个住宅单位，地下停车场及公共设施。该项目位于凤凰路2/2A/2B24/24A/24B号（偶数）。
该项目总可销售面积为9,687平方米，于二零二三年八月开盘，截至二零二三年十二月三十一日，已售出之可销售面积比例约34%。该项目预计将于二零二五年三月完工。景丽轩景丽轩为执行共管公寓项目，99年业权土地，包括11幢15层住宅楼，共618个单位；一栋多层停车楼及一层地下停车场，附有公共设施及景观。该项目位于淡滨尼62道。
该项目总可销售面积为62,159平方米，于二零二二年十一月开盘，截至二零二三年十二月三十一日，已售出之可销售面积比例约99%。该项目预计将于二零二五年六月完工。
雅乐轩雅乐轩为执行共管公寓项目，99年业权土地，总土地面积为12,499平方米，估计可销售面积为38,951平方米，拟发展为6栋15层住宅楼，约360个住宅单位；一栋多层停车楼及一层地下停车场，附有公共设施及景观。该项目位于武吉巴督西八道。
该项目总可销售面积为38,951平方米，于二零二三年八月开盘，截至二零二三年十二月三十一日，已售出之可销售面积比例约82%。该项目预计将于二零二六年完工。
土地储备情况(1)新加坡媒体圈项目于二零二四年二月八日，集团与ForseaResidence组成的财团，以395,290,000新币成功标中位于新加坡纬壹科技城媒体城(one-northmediapolis)的媒体圈(MediaCircle)地块。该地盘属于99年业权土地，将开发为私人公寓项目，总土地面积为10,632平方米，估计总可销售面积为30,834平方米，拟发展约350个住宅单位，一层商业空间及一层地下停车场，附有公共设施及景观。
(2)中国香港油塘项目集团按530,000,000港元之总代价收购油塘海傍地段第58及59及其延展地段的地块。有关地段及其于海旁延展地段的总地盘面积分别约为17,400平方尺及5,400平方尺。根据已批核的分区计划大纲图，地块的最高容积率为5。于二零二零年六月，城规会批准该地盘重建为住宅。项目的修订规划图则于2022年3月获得批准，目前正在进行土地契约交换程序。
(3)中国香港深水埗项目于二零二三年一月，集团完成收购位于深水埗医局街163169号全部4幅土地的所有权。该地盘将与其合资伙伴一起重建为附带商业平台的住宅楼。于二零二零年十月，屋宇署批出建筑图则许可。现有建筑物的拆除工程已于二零二三年第四季完成。
(4)中国香港大埔项目集团与万科置业（中国香港）有限公司合作，于二零二零年七月以补地价金额37.05亿港元获政府批授位于中国香港新界大埔地段243号马窝路的一个地块。该地盘面积约243,353平方尺，专为私人住宅用途，而最高建筑面积为781,897平方尺。其拟作住宅重建。于二零二一年十二月，开发建筑图则许可已批出。管理层相信，扩展土地储备对集团而言十分重要，以于未来数年持续进行项目开发。集团将秉承其当前土地储备策略，同时采取审慎方式选择适合集团投资且价格合理的优质土地。
医药基金投资集团于二零二一年订立认购协议，认购一项从事投资医药及生物科技相关业务之基金的有限合伙权益，总认购金额最高达25,640,000美元（相当于200,000,000港元）。于二零二三年十二月三十一日，集团以总认购金额约20,920,000美元（相当于163,000,000港元）。该基金重点研发对象包括对抗超级细菌的超级抗生素、以及治疗类风湿性关节炎、慢性阻塞性肺病、异位性皮炎等症状的若干新药。
各项新药最新的研发进度如下：
1.治疗慢性阻塞性肺炎的新药已经在二零二一年上半年获得进行新药研制临床一期试验批文。
2.治疗异位性皮炎的新药已经在二零二二年上半年获得新药研制临床一期试验批文。
3.超级抗生素新药已经在二零二二年下半年获得新药研制临床一期试验批文。
4.治疗风湿性关节炎的新药已经在二零二三年下半年获得新药研制临床一期试验批文。
目前，4款新药已经制定相关的临床方案，并根据市场变化的情况进一步做调整。鉴于生物制药市场整体行情不景气，进入临床的研发程序有所推迟。另外，公司与基金管理人沟通，不排除寻找合适的产业合作伙伴进行共同研发，或转让权益的事项。
业务展望：
展望二零二四年，新加坡贸工部预测新加坡经济情况向好，国内生产总值增长将位于1%至3%之间。在二零二四年二月，新加坡出台‘齐心协力，共创未来’(BuildingOurSharedFutureTogether)财政预算案，同时，也将推出第一批‘携手前进’(ForwardSG)计划，在帮助本地家庭和企业应对当下挑战的同时，也放眼国家的中长期经济发展。长期来看，新加坡经济预期依然具有竞争力，根据IMD世界竞争力排名，新加坡在二零二三年被评为全球最具竞争力的经济体第四名，在亚太仍然居首。
新加坡建筑业的前景预期将在二零二四年保持活力。新加坡建筑局预计二零二五年至二零二八年的建筑需求将达到每年310亿新元至380亿新元，其中55%的需求将由新加坡建筑业贡献公共部门招标，例如HDB的预购政府组屋发展、LTA的跨岛线合同、未来樟宜机场5号航站楼的基础设施工程、大士港口开发等。集团将重点关注新加坡政府工程，保持现有的HDB市场的优势地位，同时探讨其他建筑工程如基础设施类项目的投标机会。
进入后疫情时代，新加坡作为投资天堂的声誉和投资者对长期资本增值潜力的信心，将继续吸引外国和本地买家进场。预期二零二四年新加坡楼市将呈上涨趋势，以上因素均对集团项目销售带来机会。新加坡房地产市场依然具有良好的投资前景。根据普华永道会计师事务所与城市土地学会联合发布的《二零二三年亚太房地产市场新兴趋势报告》显示，新加坡二零二三年房地产投资前景指数达5.95分，在22个亚太城市中位列第四。此外，根据伦敦投资移民咨询公司恒理环球(Henley&Partners)的最新报告，新加坡处于经济发展蓬勃区域的心脏地带，对考虑移居的外籍人士具有吸引力，是全球第三最佳移居和建立家族财富的地点，仅次于瑞士和美国。新加坡市场依然为集团带来长期增长机会与拓展空间。集团将继续扎根新加坡市场，寻找优质项目，充分发挥公司在地产开发业务上的领先优势，巩固本土主流发展商的市场地位。集团投资了各种数字化、机器人技术和自动化创新解决方案，例如最新的BIM软件，公司引进了一台机器人抹灰机，目前正在集团的一个HDB项目中进行试用。集团还与BCA、HDB等各机构密切合作，评估这些机器人机械现场的生产力改进和可行性。
马来西亚《二零二四年经济财政展望报告书》指出，二零二四年马来西亚国内生产总值(GDP)的增长率预计可高达4%至5%。同时，政府也承诺会致力于强化国家经济基础，以获得繁荣、包容性与可持续的经济增长。对于马来西亚建筑行业预估在二零二四年年增长率为6.8%。
2023年马来西亚政府采取措施，通过各种国家基础设施项目来加强公共交通并促进该地区的经济增长，其中包括5G网络的推出，这将满足亚太地区对数据中心日益增长的需求；大众捷运(MRT)扩建预计将在施工阶段创造许多就业机会。公共交通项目的出现引发了巴生谷和城际铁路沿线一系列以交通为导向的开发项目，成为周边地区房地产复兴的催化剂，2024年以上措施将得以显现。马来西亚市场依然为集团带来长期增长机会与拓展空间。集团在马来西亚建筑市场将稳步发展，继续寻找更多的优质项目。
中国香港行政长官于二零二三年施政报告提及：未来十年可兴建约41万个公营房屋，其中首五年（即202425至202829年度），连同‘简约公屋’在内的公营房屋供应总量将达17.2万个单位；房委会将继续在合适项目采用‘组装合成’建筑法(MIC)，以达致预计在202829年度至203233年度总落成的公营房屋中（约23.8万个单位），不少于一半项目采用组装合成建筑法，而其余项目会采用‘装配式设计’，房委会将继续应用创新建筑科技及研发第二代组装合成建筑法(MiC2.0)，以进一步加快建造流程及提升效率；持续推进‘北部都会区’发展，预计未来可提供约50万个新增房屋单位。集团目前已中标中国香港政府的若干过渡性房屋和公营房屋建设项目，未来将继续重点关注公营房屋建筑市场，借助新加坡‘组装合成’建筑项目的丰富经验，必将从中受益，获得更多的发展机遇。
中国香港楼市方面，根据政府最新财政预算案，中国香港政府撤销所有住宅物业需求管理措施，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，即意味全面撤辣。从近期楼市的表现来看，成交量大幅增加，从而激活市民换楼链，令首次置业者亦有更多选择，加快楼市复苏。
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