主营业务:
公司的主要业务为投资控股。公司的附属公司主要从事提供餐饮服务、提供金融业务、物业持有以及投资控股。
报告期业绩:
集团于报告期内的收益约为517.4百万港元，较去年增加约3.8%（截至2022年12月31日止年度：约498.5百万港元）。
报告期业务回顾：
提供餐饮服务于报告期内，集团提供餐饮服务业务的业务分部相较去年录得稳定收益约431.4百万港元（2022年12月31日：约429.5百万港元）。尽管中国香港激烈竞争的环境带来压力，公司重新专注于高利润率产品的策略成功巩固了公司的市场地位，并提高了收益。于报告期内，提供餐饮服务的总毛利约为53.1百万港元，较截至2022年12月31日止年度的约49.4百万港元增加约3.7百万港元。毛利率上升至约12.3%，较去年上升约0.8%。毛利及毛利率上升主要是由于高利润率产品的销售比例提高，令销售组合改善所致。
于报告期内，提供餐饮服务业务录得分部溢利约8.1百万港元（2022年12月31日：约6.0百万港元）。溢利增加主要是由于如上文所述毛利率增加，而其部分由截至2022年12月31日止过往年度的汇兑收益净额转为报告期内的汇兑亏损净额抵销所致。
提供金融业务集团提供金融业务之业务分部包括证券投资、提供专业服务、证券经纪、保证金融资、就证券提供意见及资产管理服务、放贷及信用卡发行业务。
于报告期内，集团提供金融业务之业务分部为集团总收益贡献约85.2百万港元（2022年12月31日：约69.0百万港元），同比增加约23.5%。
提供金融业务录得亏损约23.0百万港元（2022年12月31日：约8.6百万港元）。－证券投资业务集团的证券投资包括投资于上市证券及非上市私募基金作长期投资用途（其已分类为按公平值透过其他全面收益列账之金融资产）以及其他非上市投资（其已分类为按公平值透过损益列账之金融资产）。
于报告期内，公司的证券投资业务并无录得任何按公平值透过损益列账之金融资产公平值收益净额（2022年12月31日：亏损约20.2百万港元）。在跨越多国的地缘政治冲突及美国联储局加息周期带来的市场情绪疲软的情况下，公司对开立证券交易新仓盘保持谨慎态度。
于2023年12月31日，集团拥有证券投资组合约30.9百万港元，其中包括于中国香港上市之股本证券约12.6百万港元及非上市投资基金约18.3百万港元。
证券投资业务录得亏损约0.1百万港元（2022年12月31日：约20.3百万港元）。
－证券经纪、保证金融资、资产管理及专业服务业务集团现时向个人及企业客户提供证券、期货及其他相关产品的经纪服务、保证金融资及资产管理服务。凭藉结构良好的资深专业团队，集团亦向投资基金及企业提供基金管理及其他相关专业服务。
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于报告期内，该业务录得总营业额约83.3百万港元（2022年12月31日：约87.7百万港元），原因是证券保证金融资产生的利息收入减少。
于报告期内，该业务录得溢利总额约3.4百万港元（2022年12月31日：约19.1百万港元）。溢利减少主要由于上述收益减少及保证金融资产生的贸易应收款项减值亏损所致。
于报告期内，就自保证金融资产生的贸易应收款项确认减值亏损的7.2百万港元（2022年12月31日：零）。
于2023年12月31日，两名客户总账面价值约为7.4百万港元的保证金贷款被评定为信贷减值。于报告期内，该等保证金客户质押的上市证券之市场价格大幅下跌，而彼等未能通过提供足够金额的额外抵押品或还款全额弥补保证金缺口。因此，在公开市场强制出售客户仓盘的相关质押证券予以执行。于报告期末，就该两项风险敞口作出总额约为7.2百万港元的减值拨备。于2023年12月31日，自保证金融资产生的未偿还贸易应收款项总值约为4.2百万港元，其年利率约为8.0厘并须按要求还款。该等贸易应收款项以约139.8百万港元的相关股本证券作抵押。倘债务人违约或未能偿还任何未偿还款项，集团有权出售抵押品。于2023年12月31日，诚如上段所述，总账面价值为7.4百万港元、年利率约为12.0厘并须于要求时偿还的保证金贷款，因保证金不足而被评定为信贷减值。于报告期末，该等保证金贷款以约0.2百万港元的相关股本证券作抵押。集团有权出售抵押品以收回未偿还的保证金贷款。
集团来自保证金融资的贸易应收款项高度集中，因为该等应收款项的约94.1%（约4.2百万港元）及100%（约4.5百万港元）分别为应收最大借款人及三大借款人款项。
集团将继续于未来向客户提供与金融产品及基金相关的专属金融解决方案及专业服务。
－放贷业务及信用卡业务继世界上最大的卡支付组织之一（‘卡支付组织’）与公司间接全资附属公司未来发展财务有限公司（‘未来发展财务’）订立协议后，集团正寻求于中国香港消费者市场发展资产支持信用卡业务。作为卡支付组织的授权委托人成员，未来发展财务计划发行信用卡，允许消费者以较少的一般资格要求，如收入证明及信用评分，申请信贷额度。作为替代，客户可以提供其资产（‘相关资产’）以换取等值信贷，让客户能够利用相关资产产生即时消费能力。相关资产将由未来发展金融科技有限公司（‘未来发展金融科技’）托管，而未来发展金融科技为公司间接全资附属公司，其获公司注册处发牌为中国香港的信托及公司服务提供者。授予每位客户的最高信贷额乃按未来发展金融科技托管的相关资产的评估市场价值计算，上限由未来发展财务厘定。在于相关还款到期日后就未偿还结余收取利息前，客户可获授最长约50天的免息期。就该等未偿还结余收取的实际年利率介乎36.0厘至48.0厘不等。集团原有之放贷业务包括向各类客户（包括个人及公司两者）授出贷款，并主要透过未来发展财务进行，未来发展财务为符合《放债人条例》之条文规定的中国香港持牌放债人。集团在涉及贷款审批、贷款续期、贷款回收、贷款合规、监察及打击洗钱及恐怖分子资金筹集方面致力遵守一套全面的政策及程序手册。未来发展财务的资金来源主要来自集团内部资金。潜在借款人的主要来源是现有客户、员工或业务合作伙伴的转介。
集团的放贷及信用卡业务录得营业额约2.0百万港元（2022年12月31日：约1.5百万港元），原因是集团成功开展信用卡发行业务并就客户零售购买录得信用卡手续费收入。
于2023年12月31日，集团拥有应收贷款及利息账面总额约4.1百万港元，包括3项尚未偿还的无抵押贷款，其平均实际年利率约为24.4厘，年期为介乎12至48个月（‘未偿还贷款’）。所有未偿还贷款均授予公司独立第三方。
集团的应收贷款及利息总额高度集中，因为该等应收款项的约85.1%（约3.5百万港元）为应收最大借款人款项。
若集团发现借款人已破产，集团将全额撇销该借款人之应收贷款及利息。截至2023年12月31日止年度，撇销应收贷款及利息约0.4百万港元（2022年12月31日：零）。
集团通过及时就预期信贷亏损作出适当拨备，将其信贷风险入账。在计算预期信贷亏损率时，集团会考虑各类应收款项的过往亏损率并就前瞻性的宏观经济数据作出调整。
截至2023年12月31日止年度，确认应收贷款及利息减值亏损拨回约1.5百万港元，主要是由于年内作出还款导致同期应收贷款及利息总额整体减少。
提供放贷及信用卡业务录得亏损约26.3百万港元（2022年12月31日：约7.4百万港元）。亏损增加主要乃由于产生额外员工成本，此乃因公司的信用卡业务需增加员工人数。物业持有集团曾持有一项位于中国香港长沙湾之工业物业，该物业已分割成22个独立单间。截至2022年12月31日止年度内，集团与一名独立第三方订立三份协议，以总代价23,200,000港元出售其中七个独立单间。
集团目前持有余下15个单间，并出租其中部分物业。
于报告期内，物业持有业务分部录得收益约0.8百万港元（2022年12月31日：零）。
物业持有业务录得分部亏损约9.5百万港元（2022年12月31日：约35.2百万港元）。
于报告期内，计提待开发物业的减值亏损拨备约7.0百万港元（2022年12月31日：约25.8百万港元）。
于报告期内，计提投资物业的公平值变动亏损拨备约1.6百万港元（2022年12月31日：约7.1百万港元）。
已终止经营业务个人护理产品集团制造及销售个人护理产品主要通过公司的中国间接全资附属公司青蛙王子（福建）婴童护理用品有限公司（‘青蛙王子（福建）婴童’）进行。于截至2022年12月31日止过往年度，集团出售其于青蛙王子（福建）婴童的全部权益，并于出售后不再从事个人护理产品业务。
于报告期内，集团个人护理产品业务分部并无录得任何收益。于截至2022年12月31日止期间，该业务分部贡献总收益约392.0百万港元及录得亏损约33.9百万港元。合规顾问服务业务于截至2022年12月31日止过往年度，集团出售其于公司间接附属公司GlobalComplianceConsultingLimited（‘GCC’）的全部权益，该公司主要从事提供合规顾问服务。集团于出售后不再从事合规顾问服务业务。于报告期内，集团的合规顾问服务业务分部并无录得任何收益。于截至2022年12月31日止年度，录得收益约1.5百万港元及亏损约0.8百万港元。
融资租赁及保理业务集团的融资租赁及保理业务主要在中国通过公司间接全资附属公司天一融资租赁（深圳）有限公司（‘天一融资’）进行。于截至2022年12月31日止过往年度，集团已出售其于天一融资的全部权益，且于出售后不再从事融资租赁及保理业务。于报告期内，融资租赁及保理业务分部并无录得任何收益。于截至2022年12月31日止期间，录得收益约1.5百万港元及亏损约12.8百万港元。
其他（温控仓储）该分部主要指主要透过公司的间接附属公司大中华冷链物流有限公司（‘大中华冷链物流’）提供温控仓储及配套服务业务。于报告期内，集团出售其于大中华冷链物流的全部权益，且于出售后不再从事温控仓储及配套服务业务。该分部为集团贡献总收益约1.9百万港元，较去年同期减少约82.4%（2022年12月31日：约10.8百万港元），并录得亏损约0.5百万港元，减少91.9%（2022年12月31日：约6.2百万港元）。
业务展望：
集团力图通过建立充分多元化且具有良好前景的业务组合，为股东创造长期价值。鉴于后疫情时代经济复苏慢于预期、俄罗斯与乌克兰及以色列与哈马斯的地缘政治冲突持续，加上利率走势不明朗，集团将审慎关注业务发展。
展望2024年，集团的餐饮服务业务将充满挑战。宏观经济因素将继续对全球经济产生重大影响，包括通胀、高收益率曲线和地缘政治紧张局势。预计供给侧将继续受到原材料、能源和物流运营成本上升的影响。因应瞬息万变的市场情况，集团将采取适当措施提升盈利能力，例如与来自不同采购地区的多元供应商建立可靠的关系、扩大其高利润率产品供应的范围，以及为客户提供更多增值服务。凭藉公司广泛的客户基础，主要包括信誉良好的餐厅和零售连锁店、超级市场及批发商，公司对餐饮服务业务的长期前景充满信心。公司亦会继续寻求更多潜在商机，包括但不限于接洽物流合作伙伴，以提高公司的库存管理效率。
中短期市场不利因素，包括通胀和加息、全球地缘政治紧张局势、欧洲经济衰退风险以及中国大陆房地产开发商带来的债务违约事件，将在2024年继续抑制投资者情绪。在高度不明朗的情况下，公司将继续审慎考虑对证券或其他金融产品的投资。
鉴于中国香港作为全球离岸人民币业务中心和区域绿色科技及金融中心的战略角色，集团相信中国香港将继续在区域资本市场处于领先地位。集团一直在寻找机会扩大其在金融领域的业务组合。公司的目标是通过把握资产支持信用卡市场的新兴机遇，逐步均衡地发展最近进入的中国香港信用卡业务，并创造可持续的回报。
为重新发展公司位于元朗的土地及物业，公司已向中国香港政府提出相关申请，以求批准。于报告期内，相关政府部门已有条件批准公司对其中四幅地块的计划，即在若干前提条件下，在每幅地块上建造独栋住宅楼。公司正与相关政府部门就施工计划的细节进行沟通，以满足环境或其他法定要求。据董事所深知、全悉及确信，就重新发展剩余地块从中国香港政府取得相关批准不会有法律阻碍。
为股东创造价值，集团将持续评估其现有业务的表现，并将探索发展有良好前景的分部。亦将在出现有利机会时考虑向新业务多元化发展。公司将在适当时候根据上市规则作出正式公告及履行申报义务。
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