主营业务:
公司为投资控股公司。集团的主要业务为商业地产开发、商业运营及酒店管理。
报告期业绩:
集团于2023财年录得综合收入约为人民币1,297,235,000元，较2022财年增加约人民币705,452,000元或119.2%。主要由于商用物业销售收入较2022财年大幅增加约人民币687,957,000元，主要由于前期因疫情而延迟开发项目在2023财年交付确认收入所致。
报告期业务回顾：
回顾2023全年，中国房地产市场整体呈现‘前高中低后稳’的发展态势。上半年市场在政策效应的带动下呈现出短暂的活跃态势，但随著前期需求的释放，购房者的置业情绪和市场表现在二季度迅速降温。中央及各级政府在下半年加大政策支持力度，然而，受限于购房者信心不足和市场的谨慎态度，整体市场需求的回暖幅度有限。
在此背景下，集团将继续坚持审慎的经营态度，保持财务稳健优势，依托多元产业布局和极强的城市开发运营服务、产业资源整合能力，致力于赋能城市更新，持续不断释放城市未来生命力，服务于中国经济的大循环与大发展。旗下商业、酒店、文旅等多元产业开始发端，紧跟国家政策，在城市更新、产城融合、未来社区、乡村振兴等领域不断拓宽赛道。
一、商业地产开发在过去的一年里，集团共有10余个在售项目，主要分布于浙江省╱长三角区域内多个城市和地区，合约销售保持平稳推进。截至2023年12月31日止年度，集团录得全年合同销售金额约为人民币15.47亿元，销售面积约10万平方，合同销售均价约为每平方米人民币15,500元。
二、商业运营经过十余年商业地产领域的深耕与实践，集团已积累丰富的开发经验及先进的商业运营理念。目前已投入运营的专案主要集中于浙江省╱长三角区域，包括萧山众安广场、余姚众安广场、义乌众安广场、众安里嘉润公馆和西溪未来产业园等。
公司将继续扩大商业布局，不断探索具有成长性和充满机遇的稳健发展之路。致力于成为‘中国创新生活方式的引领者’，目前已建立以‘个性化主题商业、高端地标商业、品质生活运营、自营品牌管理’为核心的商业产品体系，通过板块间的协同合作与相互赋能，构建强大的商业生态系统，打造具有差异化的品牌矩阵。
•个性化主题商业：旗下商业专案以强劲的招商表现和成熟的运营能力，引进城市╱区域首店及特色品牌，打造更具市场竞争力的体验消费空间；
•品质生活运营：将公司在商业多年积累的资源和经验，赋能到社区中，提升社区商业的服务品质；
•高端地标商业：推进高端地标商业板块核心业态招商，携手打造奢华城市封面；
•自营品牌孵化：利用多年的商业品牌运营的经验，孵化自有品牌。
2024年，在保持原有商业运营效率持续提升情况下，公司将重点深耕社区商业，目前已与当地政府在浙江省内的未来社区专案进行深度合作，同时在品牌孵化方面公司将重点进行品牌连锁化布局。
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三、酒店管理集团现有四间酒店正在营运，即宁波伯瑞特酒店、淮北伯瑞特酒店、杭州千岛湖伯瑞特度假酒店和杭州萧山众安假日酒店，客房总数1356间，经营面积约21万方。
在运营方面，公司2023年度围绕‘降本、提质、增效’的原则开展精细化管理，围绕‘性价比、在地氛围、情绪价值’等关键字，积极挖闲置空间盘活，提升酒店坪效，实行全员行销，以创收为目标加大市场份额的获取。
2023年实现营收约2.58亿，同比2022年增长16.7%。2023年入住率约70%，入住率较2022年提升14%，单房平均房价由2022年的463元╱间，提升到2023年的479元╱间，提升率3.5%，疫情后，集团酒店业务实现了量价齐升。
2024年，在保持四家酒店效益持续提升情况下，将推动酒店管理规模的扩张和酒店内部业务模组化运营的发展策略：
•在扩大管理规模方面：公司将采取自有品牌扩张策略，通过轻资产运营模式推广伯瑞特品牌。通过与洲际酒店集团等第三方品牌建立合作，进一步在浙江区域提供酒店运营管理服务，以此推动品牌合作和管理服务规模化发展；
•在酒店内部业务模组化运营方面：
公司将酒店内部业务模组化，将餐饮、旅行社、咖啡等业务进行独立核算，实现盈利。此外，公司还将探索预制菜领域，开拓新的业务增长点。
业务展望：
集团将继续遵循‘提升旧产业，发展新链业’的战略方针，专注于提升资产收益率，以运营管理和数字化技术的应用来提高经营效率，并通过优化组织结构持续降低成本，实现投资回报率的提升。同时，公司将利用现有产业基础，以轻资产推动规模增长和新产业模式实施，通过产业链的拓展和完善，实现成为‘创造美好新生活运营商’的愿景。
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