主营业务:
公司主要从事投资控股。附属公司的主要业务包括物业开发、物业投资、提供管理服务及经营酒店。
报告期业绩:
年内，集团的收入为人民币214亿7,708万元，按年下降19.67%。年度母公司拥有人应占亏损为人民币105亿2,057万元。总权益下降79.82%至人民币50亿5,998万元。
报告期业务回顾：
物业销售年内，集团的物业销售收入达人民币209亿9,645万元，占集团总收入的97.76%。交付的物业总建筑面积约为1,825,658平方米。2023年交付及确认销售的物业平均销售价格，为每平方米人民币11,501元。集团的物业销售确认收入在区域分布上，包括长三角区域、环渤海区域、海西经济区、西南区城、华中区域及粤港澳大湾区（‘大湾区’），分别贡献确认金额的42.36%、27.89%、9.67%、7.96%、6.97%及5.15%。其中，长三角区域仍然是主要的贡献区域。未来，集团将继续秉持著‘区域深耕’的战略，优化重点区域发展，为集团带来更加持续的收入贡献。
合约销售截至2023年12月31日，集团累积合约销售金额约为人民币178亿4,017万元。合约销售面积为1,088,053平方米，合约销售均价约为每平方米人民币16,396元。
2023年，长三角区域的合约销售达人民币86亿814万元，占集团整体合约销售金额的48.25%，依然是集团合约销售贡献占比较大的区域。其中杭州、苏州、合肥、扬州及无锡作为该区域的核心布局城市，合共贡献合约销售金额达人民币61亿3,684万元，集团于长三角区域业务深耕卓有成效。环渤海区域及海西经济区合共实现合约销售金额达人民币42亿5,404万元，占集团合约销售总额的23.85%。大湾区、西南区域及华中区域，合约销售总额为人民币49亿7,799万元，占集团合约销售总额的27.90%。
2023年初，受疫情防控措施放开刺激，人们出行、消费、购物等限制措施全部彻底解除，房地产市场迎来一波‘小阳春’行情，二、三季度经济复苏不及预期，收入预期下降，使得居民消费趋于谨慎，购房消费观望情绪日趋浓重，市场需求受到抑制，成交量亦全线下跌。随著房地产支持政策不断出台，叠加四季度国民经济复苏趋稳，市场低位徘徊，但下行压力依然较大。面临如此严峻的行业发展环境，禹洲集团竭尽全力、积极应对，敏锐捕捉房地产市场动向，及时把握住了稍纵即逝的‘小阳春’时机，为全年销售垫定了良好的基础。在市场转弱，预期下滑的情况下，禹洲集团积极研判城市新颁发的利好政策，一盘一策，灵活应对，积极应变，并凭藉著顽强的拚搏精神，在激烈竞争的市场中披荆斩棘，不断进取，永不言弃。另外，禹洲集团结合‘小而美’的经营理念，积极拥抱市场与客群消费习惯的变化，启动了‘禹洲新势力计划’，不断摸索通过微信、微博及抖音短视频平台，积极拓宽数字化营销获客途径，重新思考‘品牌+效益’的销售达成路径，持续助力集团的销售目标达成。
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物业投资集团的物业投资板块覆盖多种商业物业形态，著力打造出‘禹悦’品牌购物中心和‘禹洲广场’品牌写字楼和商业街三条产品线，满足城市多元群体消费需求。
目前，禹洲物业投资项目已进入深圳、上海、杭州、厦门、苏州、南京、合肥、武汉及泉州等地，业务主要集中在海西经济区、长三角区域和大湾区等经济发达地区，拥有已开业项目32个及筹备期项目9个，共41个项目，打造商业面积超174万平方米，其中购物中心、写字楼及小区商业业态的占比分别为62%、20%及18%，合作品牌超1,000个、战略联盟品牌约1,600个。
2023年，禹洲商业秉持著开拓创新、稳步发展的理念，禹洲商业从场景升级、营销活动到运营服务等多元化角度出发，多措并举，积极采取差异化打法，主动进行自我变革和升级，致力于为城市生活提供贴心、优越的消费购物体验。2023年初，禹洲商业对合肥禹悦汇原有品牌进行了焕新升级改造，新引进多家高能品牌入驻，乘风破浪再出发，铸就商业新势力，活力唤醒地区消费新热潮。上海浦东禹悦汇的旧貌换新颜，引入新锐品牌，更新升级商业场景，打造全新的沉浸商业空间，创造品质消费场景力，赋能幸福购物体验。与此同时，禹洲商业还打造了一系列丰富多彩的活动，如泉州禹悦汇‘禹悦灯光秀’，厦门禹悦汇‘小年汉服之夜’，合肥禹悦里‘新春年货市集’，五一黄金周‘实时热爱’主题活动，厦门禹悦汇联合福建省搏击协会共同打造‘拳王争霸赛’，以及禹洲商业首届‘非遗文化季’，30余项中国非遗项目6城展演，吸引客流的同时，为商业持续不断地注入新活力。
突破场域限制，塑造直播间场景，禹洲商业积极创新，开启全业态直播间线上购物新方式，数字化营销矩阵，解锁云上线下融合新玩法，积极打造抖音运营新势力，并因此荣获上海报业集团－界面新闻颁发的‘2023好公司50－创新发展大奖’。禹洲商业在为城市提供商业运营服务的同时，时时不忘践行公益责任，用热爱与奉献回馈社会。2023年禹洲商业以‘『禹』爱同行美好公益力’为主题，组织开展了画展、义卖、慈善、读书会、宠物友好等系列活动，活动覆盖近1,200万人次，诠释著用热爱镌刻商业陪伴的运营理念。
酒店营运2023年，集团旗下酒店采取多样化、创新性的经营及管理模式，不断优化现有运营管理体系，对品牌进行升级改造的同时，注重服务品质、消费者体验及客户口碑的提升，持续为集团创造更多的收入增长空间。
2023年，该业务板块为集团带来收入约为人民币978万元。此外，厦门同安嘉美伦温泉酒店、泉州惠安嘉美伦商务酒店、合肥肥东酒店、武汉太子湖酒店及上海奉贤金汇酒店等也在有条不紊的筹建中。集团将始终秉承‘如同家人般照顾您’这一服务理念，为住客带来高品质的服务体验。
质量安全及产品线设计禹洲集团多年来始终坚持低碳环保和绿色发展的理念，高度重视可持续发展，并主动响应国家‘双碳’目标，以‘匠心’打造绿色精品项目，不断加大对绿色建筑的实践，力求构筑人与自然和谐共处的生态小区。‘环保节能，建设绿色家园’一直是禹洲集团项目开发理念之一，截至本年度末，集团旗下共有145个项目超2,100万平方米物业达到绿色建筑标准，其中约555万平方米物业更是达到绿色建筑二星级及以上级别的国内或国际标准。深圳禹洲广场、上海禹洲广场及厦门禹洲广场均获‘美国LEEDCS认证’，另外中国香港坚道48号的项目荣获BEAMPlus最高之铂金级别。
2023年，禹洲集团在‘雍’、‘朗’、‘嘉’三大住宅产品系的基础上做好传承和发展，进一步梳理产品体系，明确产品的顶层设计，充分展现产品的价值观和导向，不断提升自身产品力。围绕‘极致产品力’，禹洲集团更新迭代设计管理规程，以项目为纲，聚焦管理精细化，保障项目落地效果及品质。基于多年对空间美学的探索实践，禹洲集团擅长营造多元的建筑风格，无论是格调优雅的中式风格、简约考究的现代风格又或是大气磅礡的大都会风格，将独特的美学生活演绎到了极致。同时，将人与住宅的生态平衡、人与智能化的信息交互、匠心服务的美好居住体验融为了一体。
2023年，禹洲集团持续升级‘禹立方·温度空间’产品体系，在原有的产品体系基础上，禹洲迭代升级产品线打造标准，秉持‘以人为本’的产品核心理念，在产品中用‘有温度的设计’、以形式追随功能的原则，创造美好品质空间。以禹洲珠海·香山首府项目为例，将‘温度空间’的理念做了完全的演绎，历经1,000多天的精心雕琢与自我颠覆，禹洲以现代东方神韵为风骨，从主入口门庭、到以树为题的珐琅艺术品、再到九重园景，让香山首府以公园般舒适的居住体验，赋能区域经济发展，为珠海带来一平方公里的超级社区。
业务展望：
2023年初，受疫情防控措施放开刺激，人们出行、消费、购物等限制措施全部彻底解除，房地产市场迎来一波‘小阳春’行情，二、三季度经济复苏不及预期，收入预期下降，使得居民消费趋于谨慎，购房消费观望情绪日趋浓重，市场需求受到抑制，成交量亦全线下跌。随著房地产支持政策不断出台，叠加四季度国民经济复苏趋稳，市场低位徘徊，但下行压力依然较大。面临如此严峻的行业发展环境，禹洲集团竭尽全力、积极应对，敏锐捕捉房地产市场动向，及时把握住了稍纵即逝的‘小阳春’时机，为全年销售垫定了良好的基础。在市场转弱，预期下滑的情况下，禹洲集团积极研判城市新颁发的利好政策，一盘一策，灵活应对，积极应变，并凭藉著顽强的拚搏精神，在激烈竞争的市场中披荆斩棘，不断进取，永不言弃。另外，禹洲集团结合‘小而美’的经营理念，积极拥抱市场与客群消费习惯的变化，启动了‘禹洲新势力计划’，不断摸索通过微信、微博及抖音短视频平台，积极拓宽数字化营销获客途径，重新思考‘品牌+效益’的销售达成路径，持续助力集团的销售目标达成。
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