业绩回顾
主营业务:
公司为投资控股公司，其附属公司主要在中华人民共和国（‘中国’）从事房地产开发。
报告期业绩:
于二零二五╱二六年度上半年，集团录得收入约人民币239.8百万元，主要来自交付中国宜春汉港?观澜二期的住宅单位。
报告期业务回顾：
开发中物业于二零二五年九月三十日，集团的开发中物业由二零二五年三月三十一日约人民币1,049.4百万元增加至约人民币1,051.9百万元。增加乃由于建设乐平项目所致。
待售物业待售物业由二零二五年三月三十一日约人民币474.6百万元减少至二零二五年九月三十日约人民币347.9百万元。减少主要由于交付观澜二期物业单位所致。于交付物业时，待售物业紧随确认收入转拨至销售成本。
预付款项及其他应收款项于二零二五年九月三十日，集团的预付款项及其他应收款项由二零二五年三月三十一日约人民币479.6百万元增加至约人民币490.1百万元。增加主要由于向承建商支付的预付款项与收回其他应收款项的综合效应所致。
应付账款、应计款项及其他应付款项以及合约负债应付账款由二零二五年三月三十一日约人民币26.4百万元减少至二零二五年九月三十日约人民币23.2百万元，主要由于二零二五╱二六年度上半年偿付应付建筑成本所致。
应计款项及其他应付款项主要包括根据开发中项目进度所预提的建筑成本及项目相关费用（尚未到期支付）。
合约负债主要来自客户就集团物业预售预先支付的按金及预付款项。应计款项及其他应付款项由二零二五年三月三十一日约人民币169.6百万元减少至二零二五年九月三十日约人民币166.2百万元。减少主要由于偿付应计建筑成本所致。
合约负债由二零二五年三月三十一日约人民币512.7百万元减少至二零二五年九月三十日约人民币300.9百万元。减少主要由于交付观澜二期所致。
业务展望：
正视周期波动锚定稳健经营截至2025年11月，中国房地产市场持续调整，110月开发投资下降14.7%，销售面积下降6.8%，待售面积连续减少，库存压力逐步缓解。集团住宅项目去化节奏放缓，个别如‘宜春汉港观澜二期’交付后出现销售空档，导致收入阶段性波动，将视为行业正常调整，持续优化现金流与交付。中央持续推动‘止跌回稳’，强调去库存、保交楼及好房子建设，通过城中村改造、存量房收储等措施稳定市场。集团紧扣政策，聚焦核心城市，调整销售策略改善回款，审慎控制新投资，守住流动性底线。‘大健康’板块一直为集团著重发展的业务，自2023年集团附属公司萍乡港华口腔医院有限公司的成立，为集团打造连锁口腔专科医院的目标打下了坚实的基础，进一步规划了集团‘大健康’业务的发展蓝图。在房地产行业发展前景不明朗的情况下，‘大健康’业务发挥了为集团分散运营风险和寻找新的增长契机的功能。未来集团将继续深耕这板块业务，以稳集团的可持续发展。
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