主营业务:
集团在中国从事物业开发、销售及管理业务
报告期业绩:
截至2023年12月31日止年度，集团收入达人民币7,294.5百万元，较去年人民币7,907.9百万元降低7.8%。公司的收入包括来自(i)销售物业、(ii)物业管理服务、(iii)租金收入及(iv)其他。
报告期业务回顾：
景瑞地产物业发展于2023年，集团的合约销售额约人民币3,787.4百万元（包括合营企业和联营公司全部合约销售额），公司已销售的总合约建筑面积约为210,469平方米。合约销售额主要来自江苏及直辖市区域。
来自江苏及直辖市区域的合约销售额（不包含车位）分别约为人民币1,826.7百万元及人民币913.9百万元，分别占总合约销售额的48.2%及24.1%。景瑞不动产2020年3月，基于‘大资管’发展战略，景瑞旗下致力于租赁式公寓和办公楼投资、开发、改造、运营的悦樘公寓和锴瑞办公强强整合升级，组建成立景瑞不动产平台。致力于从事长租公寓及办公物业持有、管理运营，以实现有品质的资产管理规模为导向，聚焦城市更新及适配土地，为投资者提供端到端的服务。
2023年，景瑞不动产所有现有项目均正常运营。于2023年12月31日，公寓项目时点出租率92.6%，办公项目时点出租率43.2%。2023年，景瑞不动产出售了于上海景瑞‧申信大厦项目等的全部股权，出售事项所得款项用作集团一般营运资金，有助于缓解集团的流动资金问题。
景瑞服务随著经济发展和消费升级，服务价值在近年来得到了资本市场的高度认可，2020年3月，景瑞成立以景瑞物业为载体的‘景瑞服务’业务平台。景瑞服务秉承‘专注理想生活’的管理理念，以做‘中国城市美好生活的推动者’为发展目标，树立精品意识，打造精品社区，追求管理服务水平的持续提升，以积极热情的态度去满足客户不断增长的需求，为客户提供高水平、定制化的物业管理服务。
随著行业价值回归理性，景瑞服务更注重有质量发展，截至2023年12月31日，景瑞服务的业务版图遍布上海、浙江、江苏、安徽、湖南、天津、重庆等50个城市，合同面积近5,000万平方米，服务对象涵盖住宅、商业综合体、写字楼、园区、学校、银行、医院、政府公建项目等多种物业类型。景瑞服务专注客户实际需求，为客户打造有品质的空间服务，秉承‘用心服务•创造美好’的理念，以做‘中国城市美好生活的推动者’为发展目标，不断迭代升级服务模式，用服务力和执行力把‘坚守品质的阳光服务运营商’愿景融入全业态、全场景、全生命周期中。
业务展望：
展望2024年，中央层面房地产政策有望从三方面发力，一是金融支援‘三大工程’建设，并以此为抓手推动构建房地产发展新模式，二是落实‘三个不低于’等供给端金融支持，三是下调住房交易税费，稳需求进而稳市场。整体来看，2024年房地产市场仍将处于利好政策齐出的缓慢爬坡阶段，在宏观经济逐步恢复的大趋势下，房地产市场将探索新的供需关系和经营及融资模式，建立新的市场秩序以求发展突破。
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景瑞将顺应市场趋势与国家政策导向，面对目前的流动性困境，积极维护客户、供应商以及投资者等所有持份者的权益，盘活存量资产，深耕价值城市，将‘保交楼’作为目前工作的核心，著力打造企业的交付力，嬴得政府、购房者、金融机构及投资者等各方的信任。未来，景瑞将继续深耕核心城市与都市圈，提升产品力和精细的运营能力；深化大资管模式，持续打造出色项目、锻造坚实的运营管理能力，提升资产价值，实现高品质发展。
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