建发国际集团
01908

主营业务:
　　集团主要从事物业开发、房地产产业链投资服务及新兴产业投资等。

报告期业绩:
　　集团本期的收入约为人民币178.0亿元，与上年同期约人民币341.6亿元相比减少约人民币163.6亿元（或约47.9%）。
　　集团毛利约为人民币25.5亿元，与上年同期约人民币44.0亿元相比减少约人民币18.5亿元（或约42.2%）。与上年同期约人民币9.1亿元相比，公司权益持有人应占溢利减少约人民币0.8亿元（或约9.7%）至约人民币8.3亿元。

报告期业务回顾：
　　房地产开发业务
　　出售物业
　　于本期内，集团的物业开发业务收入达约人民币152.5亿元，与上年同期约人民币321.4亿元比较减少约人民币168.9亿元，占集团于本期内总收入约85.69%。于本期内，交付的物业总建筑面积（‘总建筑面积’）约为102.1万平方米，较上年同期减少约88万平方米。
　　合同销售
　　于本期内，集团连同其合营公司及联营公司实现归属公司股东（‘股东’）权益的累计合同销售金额达约人民币488.7亿元，与上年同期比减少约8.4%（上年同期：约人民币533.5亿元）。于本期内，归属股东权益的累计合同销售总建筑面积约为177.0万平方米，与上年同期比较减少约11.8%。
　　土地储备
　　于二零二六年六月三十日，集团在中国土地储备的可供销售总建筑面积约达1,038.6万平方米。

业务展望：
　　一、销售端：加速库存去化，盘活存量资产
　　公司将紧紧抓住新项目前期开盘里程碑，加快项目展示节奏，强化项目影响力，同时实施有效的蓄客策划和开盘准备策略，保障新项目按期推售、加快去化。结合各项目区位、产品属性制定差异化经营策略，科学制定灵活价格体系，兼顾项目盈利水准与现金流周转效率。
　　针对尾盘、竣工滞存等存量难点项目，设立专项小组专项攻坚，加快清盘去化；同步完善数字化营销体系，加大数字化营销资源投入与团队培训，提升线上获客、客户转化效能，降低整体营销费用率。在投资方向上，积极、审慎寻找市场的结构性机会。重点聚焦一线、强二线核心城市，以及公司重点深耕的核心城市，持续提升公司在核心城市的市场占有率。
　　在拓展方式上，拓宽多元化投资管道，持续增强勾地能力，提升项目的前置谋划能力；坚持客研前置，前置开展客户需求研究，提升项目前期定位精准度。
　　三、产品端：深耕产品创新，强化核心竞争力
　　在强化产品竞争力方面，积极应用智能科技、新材料、新工艺，将深厚的文化底蕴、独到的美学创造力及紥实的技术把控力，融入空间设计及落地匠造，并以高效、高质的供应链体系，支撑公司产品的落地，以文化内涵、艺术美感，以及内在的‘健康住宅’标准构建公司产品力的可持续竞争优势。
　　在标准化落地方面，下半年将继续推进灯塔项目的复盘、总结、应用和推广；确定各档次产品模组标准，并推动健康住宅体系在新项目的分级应用，推进健康住宅落地与品牌推广。在供应链体系建设方面，搭建覆盖设计、材料、施工、服务、运维的全周期供应链管理体系，依托统一产品配置标准提升标准化程度，实现集中采购的规模与品质的同步提升；深化与行业头部企业战略合作，加快属地优质合作单位考察入职。
... 　　五、产业链板块：培育第二增长曲线，打造多元增长引擎
　　在物业管理服务方面，丰富社群运营与社区主题活动，提升业主满意度；探索社区商业业务、联营模式，拓展美居服务、家政服务及社区商品零售业务，挖掘社区新消费增长点；强化内外部资源协同，持续扩充物业在管规模。
　　在工程管理方面，强化集团内部业务协同，拓展省内外市场布局、挖掘新增业务；打造‘工程医院’全链条服务模式，开拓存量改造相关业务；加大技术研发投入，以技术创新提升项目运营效率。
　　展望未来，房地产行业已进入全新的发展周期，对于具备投资能力、产品能力、服务能力、客户洞察能力以及运营能力的房地产公司，将迎来更大发展机遇。展望未来，公司将在保持资产健康和财务稳健的情况下，加快发展，逐步形成品牌优势，进一步提升市场份额和市场地位。
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