太古地产
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主营业务:
太古地产有限公司及其附属公司（统称‘集团’）的主要业务为：(i)物业投资，即发展、租赁及管理商业、零售及若干住宅物业；(ii)物业买卖，即发展及兴建物业（主要是住宅单位）出售；及(iii)投资及经营酒店。

报告期业绩:
　　股东应占基本溢利由二零二二年港币八十七亿零六百万元增加港币二十八亿六千四百万元至二零二三年港币一百一十五亿七千万元，主要反映出售中国香港港岛东中心九个楼层的收益。经常性基本溢利由二零二二年港币七十一亿七千六百万元增加港币一亿零九百万元至二零二三年港币七十二亿八千五百万元，主要反映中国香港和中国内地零售物业组合及酒店业务强劲复苏。

报告期业务回顾：
　　扩展中国香港办公楼物业组合:
　　按照公司的港币一千亿元投资计划，公司计划投放港币三百亿元进一步扩展中国香港的旗舰项目，包括持续投资及发展作为国际商业区的太古坊。最新落成的甲级办公楼太古坊二座承租率已达百分之六十二。
　　太古坊最新重建计划工程将于二零二四年上半年竣工，将提供广阔的绿化户外休憩空间以推动生物多样性。计划亦包括全新的空中走廊、户外餐饮美食概念，以及各式各样的艺术及文化活动。太古坊将国际商业区的标准进一步提高，符合公司社区营造愿景。公司对各项计划于今年相继完成感到兴奋。
　　二零二三年十二月，公司完成出售港岛东中心九层办公楼予主要租户证券及期货事务监察委员会。这项交易进一步印证太古坊作为金融业的首选营运地点。
　　公司将继续扩展太古坊版图。公司策略性收购仁孚工业大厦和华厦工业大厦，以实践公司在该区更宏大的发展愿景，扩展公司办公楼业务的版图。
　　太古广场物业组合扩展进度理想，传统核心商业区逐渐转移至扩大了的金钟交通枢纽。为增加太古广场的通连度，公司正兴建一条行人天桥，连接太古广场及夏悫花园，计划于二零二五年完成。甲级办公楼太古广场六座已经落成，未来公司将继续扩展太古广场物业组合。
　　中国香港零售业复苏:
　　二零二三年公司中国香港零售物业组合强劲复苏，零售销售额显著增长，部分商场更重回疫情前水平。中国香港经历疫情重重挑战后，这个表现让公司深感鼓舞。公司对未来一年展望乐观，相信随着中国香港特区政府推行促进旅游业及本地消费的措施，尤其是举办国际级盛事，长远而言对公司旗下商场人流和销售额带来正面影响。
　　尽管经营环境充满挑战，公司欣见旗下零售业务复苏，这是太古地产与租户长期合作的成果，共同为顾客创造崭新体验。此外，公司投放资源推广会员奖赏计划，二零二三年旗下中国香港商场会员奖赏计划的会员数目录得超过百分之三十增长。公司年内继续推动业务数码转型，结合先进科技与个人化服务，巩固客户的忠诚度，并提供优越的零售体验。
... 　　中国内地多个新投资项目:
　　中国内地市场对公司日益重要，大型综合发展项目是推动公司溢利增长的关键。公司计划投放港币五百亿元发展中国内地市场，致力筹建多个大型项目，目前进展理想。以‘太古里’及‘太古汇’品牌发展的零售项目于所在城市已成为当地热点，公司正在一线和新兴一线城市发展的五个全新大型项目，进一步拓展公司的物业组合。
　　二零二三年十一月，西安太古里项目正式动工，这是中国内地迄今最大的‘太古里’项目，亦是太古地产在西安首个项目，公司投入大量资源探索这个独一无二的项目所在地的历史背景，务求为这个城市建造一个国际级文化地标。
　　位于三亚市海棠湾的零售主导发展项目亦进展良好，这是公司首个度假式购物商场，也将是海南岛崭新的豪华旅游目的地。
　　在北京，朝阳区新商业地标颐堤港二期正在发展阶段，除了七座办公楼，亦提供时尚酒店及创意零售概念。项目灵感来自太古坊一座及太古坊二座，目标是在首都打造具活力及高质素的商业区。
　　公司最近宣布在上海浦东区作出两项重大投资，包括与前滩太古里仅一街之隔的前滩综合发展项目，以及位于黄浦江畔的洋泾综合发展项目。这两个项目分别是公司在上海第三及第四个大型发展项目，亦令上海成为太古地产在中国内地业务占地最大的城市。此外，这两个项目亦标志着公司首度进军中国内地高端住宅物业市场。
　　太古地产扎根中国香港，在大湾区拥有稳健业务基础。除了在南山区深圳湾发展新的‘居舍系列’酒店，公司亦积极在大湾区探索其他投资机遇。
　　发展住宅项目:
　　公司的港币一千亿元投资计划中，包括投放港币二百亿元于十年内在中国香港及东南亚发展住宅项目。去年公司在这方面取得重大进展，在中国香港筹建多个非凡项目。二零二三年，公司与合作伙伴推售位于黄竹坑港岛南岸的高尚住宅海盈山。
　　东南亚方面，公司于二零二三年初宣布首次踏足曼谷住宅市场，在市内最高尚地区之一的黄金地段发展物业。此外，公司在越南胡志明市及印尼雅加达共有三个发展中的项目，同时积极在新加坡物色新发展住宅项目机遇。
　　领导业界的环境、社会及管治和社区投资:
　　环境、社会及管治和可持续发展一直是太古地产的首项要务，公司与持份者紧密合作，并在不同业务范畴订立雄心勃勃的目标。公司的努力得到国际认可，未来定将继续研发更多崭新解决方案，优化业务及支持更广泛业界发展。
　　二零二三年，公司成为首间公开发行人民币三十二亿元绿色点心债的中国香港企业，为多项合资格项目筹集资金。发债募资所得可让公司发展达到最高环保认证的物业，长远而言可为太古地产在可持续发展领域上开拓新里程。
　　过去一年，公司亦试行内部碳定价机制。这项创新的机制有助识别旗下投资项目碳排放的潜在影响，以及量化所有业务的碳风险，以便重新分配资金到低碳投资项目。
　　太古地产继续全力与本地社区合作。公司的同事，以及他们的亲戚和朋友，都热心支持太古地产爱心大使计划，对于回馈社区不遗余力。
　　协助青年展能也是社区关怀当中一项重点工作，公司经常构思及赞助各项计划，致力为中国香港年轻一代提供更多机会。
　　随着中国香港走出疫情，公司与中国香港特区政府和合作伙伴紧密合作，推出具创意的社区活动，以协助刺激本地经济。二零二三年，相关活动包括在新落成的社区空间‘舍区’举办‘夏日嘉年华’，以及一年一度的‘白色圣诞市集’。本年度的市集更延长至两个周末，并延长开放时间。公司冀盼可继续透过这些活动，为本地企业提供一个发展平台，与此同时支持中国香港经济复苏。

业务展望：
　　公司欣见太古地产所处的主要市场大部分在疫后复苏。前路诚然不乏挑战,但公司保持乐观,展望二零二四年及以后业务发展深具潜力,日后的增长预料持续。公司将继续聚焦落实港币一千亿元投资计划,在中国香港、中国内地和东南亚核心市场锐意发展计划中的全新综合发展项目及住宅项目。公司认为这些市场深具长远发展潜力,日后会持续开拓新的投资机遇。
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