主营业务：
集团是中国大型房地产开发企业, 业务收入主要来自房地产开发及科技建造两个经营分部, 并推进"一体两翼"战略--以地产开发为核心, 科技建造(博智林建筑机器人)与代管代建(凤凰智拓建管)为两翼, 另从事物业投资,酒店经营等业务。
报告期业绩：
2026年上半年, 集团连同合营企业及联营公司实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币142.5亿元, 对应合同销售建筑面积约182.5万平方米; 总收入约人民币44,081百万元(约人民币440.8亿元), 较2025年同期约人民币72,570百万元下降约39.3%, 其中96.1%来自房地产开发分部,3.9%来自科技建造及其他分部; 房地产开发收入约人民币42,356百万元(同比下降39.5%), 科技建造对外收入约人民币474百万元(同比下降67.7%), 其他分部对外收入约人民币1,251百万元(同比上升16.3%)。期内录得毛亏约人民币5,990百万元(2025年同期毛亏约人民币6,457百万元), 主要由于对在建物业及持作销售已落成物业计提减值净额约人民币6,173百万元, 剔除该影响后毛利约人民币183百万元; 营销及市场推广成本和行政费用约人民币3,197百万元(约人民币32.0亿元), 同比下降19.7%; 净亏损约人民币16,440百万元(约人民币164.4亿元), 归属公司股东的净亏损约人民币15,616百万元(约人民币156.2亿元, 2025年同期约人民币19,078百万元)。于2026年6月30日, 总现金余额约人民币16,675百万元, 借贷约人民币142,661百万元, 资本负债比率约80.3%; 独立核数师对未经审核中期财务资料无法发表结论; 董事会不宣派中期股息。
报告期业务回顾：
2026年是集团从"保交房"向"正常经营"转段的最关键一年, 集团紧紧围绕"竣工交付,风险化解,资债修复,持续经营"核心目标, 将保交房收官,债务重组落地与经营转段作为上半年重点工作, 积极用好"白名单"等政策, 多渠道筹措资金保障项目建设交付, 要求各区域项目对特殊个案早识别,早介入,早处置, 力争年底前清零顺利收官。
经营层面, 上半年连同合营企业及联营公司实现归属股东权益合同销售金额约人民币142.5亿元,销售建筑面积约182.5万平方米, 销售节奏平稳,完成率匹配年度目标进度; 集团强化"产品力,服务力,成本力"三大竞争力, 组建产品研发及设计专项小组, 紧跟"好房子"政策导向持续研发第四代住宅新产品, 并成立人工智能提质增效专项小组, 探索AI辅助前端策划,重塑产品库与供应链体系; 通过调整组织结构适配市场变化, 严格控制管理费用与营销支出, 推动现房销售模式下运营策略落地。
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资债修复方面, 涉及总额约177亿美元的境外债务重组方案已于2025年12月30日正式生效, 进入信用修复及履约执行新阶段; 合计本金约人民币137.7亿元的9笔境内公司债重组方案已于2025年内全部通过, 集团已于2026年2月行使上限人民币4.5亿元的现金购回选项并于4月完成回购。"一体两翼"战略方面, 凤凰智拓建管公司累计承接代管代建项目超200个, 受托管理总面积近2,000万平方米; 博智林建筑机器人20余款产品应用于混凝土施工,室内装修,外墙喷涂,地坪施工等场景, 累计交付超5,200台次,应用面积超4,000万平方米, 覆盖国内34个省级行政区并延伸至海外多个市场, 累计服务超1,600个项目。于2026年6月30日, 集团共雇用约12,695名全职雇员。
业务展望：
展望下半年, 行业的深度调整仍在继续。集团将牢牢把握"竣工交付"与"经营转段"叠加的历史窗口, 在保交楼顺利收官的基础上, 平稳有序完成向正常经营状态的战略切换。
集团将坚定不移围绕"构建核心竞争力"展开, 以"产品力,服务力,成本力"三力为根基, 以科技建造与代管代建"两翼"为引擎, 持续深化"一体两翼"战略格局--以房地产开发为基石, 以科技建造与代管代建为增长引擎; 继续探索"新科技+AI"融合应用, 推动管理向数据驱动转型, 同步夯实资产质量,深化组织变革; 全力以赴推进保交房完美收官, 持续修复资产负债表, 促进经营性现金流稳步改善, 为穿越周期,步入良性发展轨道奠定基础。
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