主营业务：
集团主营业务包括‘房地产开发及相关资产经营’和‘物业服务’。
报告期业绩：
报告期内，集团实现营业收入人民币4,657.4亿元，同比下降7.6%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币121.6亿元，同比下降46.4%；每股基本盈利人民币1.03元，同比下降47.3%；全面摊薄的净资产收益率为4.8%，较2022年下降4.5个百分点。
报告期业务回顾：
报告期内，全国商品房市场持续调整。根据中国指数研究院（以下简称‘中指研究院’）数据，百强房企销售金额同比下降17.3%，连续第3年下滑。居民购房信心的恢复较为缓慢。
行业深度调整给公司经营带来巨大压力。2023年，集团实现营业收入4,657.4亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比下降46.4%。净利润下降的主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率下降，部分开发项目计提了减值。
面对严峻的市场形势，集团坚定实施不动产开发、经营、服务一体的战略，坚持‘以现金流为核心’的经营策略与管理动作。
报告期内，集团经营性现金流净额连续15年为正，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债，全年回款效率保持100%。加强和金融机构的互信合作，金融机构给予了大力支持，保持融资资源持续投放。全年新获融资人民币897亿元，其中境内新获融资766亿元，新获融资的综合成本3.61%，境外新获融资人民币131亿元。资债结构持续优化，扣除预售账款的资产负债率65.5%，较2022年底降低2.1个百分点。
全年开发业务销售金额3,761.2亿元，位居行业第二，保质交付28.9万个单位，191个批次实现交付即办证。经营服务业务实现全口径收入558.1亿元，同比增长8.9%。在收入规模增长的同时，经营效益也得到提升。其中，物业服务净利润增长高于收入增长；长租公寓业务首次实现成本法下的报表盈利。
持有类业务通过资产交易、发行REITs等方式实现商业模式闭环。截至本报告披露日，印力商业REIT已开始发售，万纬仓储物流REIT已报中国证监会受理，保障性租赁住房REITs正在开展申报工作。此外，集团也在持续构建Pre-REITs基金，和建万租赁基金的项目合作也在顺利推进中。
报告期内，集团在品牌、产品、工程质量、ESG等方面获得多项奖项。2023年，公司继续荣登《财富》‘世界500强’，位列榜单第173位；荣获中国房地产报社、中国住交会组委会评选的‘中国房地产年度影响力企业’，荣获华夏时报评选的‘稳健发展企业’；荣获克而瑞‘中国房地产企业产品力Top10’;成都天府国际会议中心荣获‘中国建设工程鲁班奖’，沈阳翡翠观澜荣获‘中国土木工程詹天祐奖’，济南劝学里、济南中麓府一期、盘锦万科城如园、沈阳翡翠滨江、沈阳红梅文创园、大连御澜道荣获‘广厦奖’；荣获民政部颁发的第十二届‘中华慈善奖’；荣获财经杂志长青奖‘可持续发展普惠奖’；获选为中国上市公司协会颁发2023年上市公司ESG最佳实践案例；先后荣获境外权威财经杂志《机构投资者》、《亚洲货币》评选的2023年地产行业中国最佳ESG企业第一名，获新财富最佳上市公司最佳ESG实践奖。
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业务展望：
当前，房地产市场面临着供求关系转变、行业模式转型和融资方式调整等多重变化。2024年集团将重点围绕以下方面开展工作：
1.确保安全底线开发业务坚持跑赢大势，经营层面现金流为正。加强大宗交易和股权交易工作，回款300亿元以上，增厚安全垫。
2.坚定降杠杆，推动融资模式转型未来两年削减付息债务1,000亿元。积极利用经营性物业贷等融资工具，全面融入城市房地产融资协调机制，推动融资模式转型。
3.做‘好产品、好服务’，持续赢得客户口碑保障项目高品质交付。通过好产品、好服务持续夯买客口碑和市场声誉。进一步提升在产品、配套设施、物业服务的专业合力优势。
4.精简高效、节衣缩食推进组织精简高效，保持骨干员工稳定，支持业务发展。节衣缩食，压降管理费用。
2024年，集团现有项目（不含未来新获取项目）计划新开工及复工计容面积1,071.8万平方米；预计项目竣工计容面积2,205.7万平方米。有关集团2024年开、竣工计划的详细信息，请见‘境内主要项目2023年开发情况和2024年开发计划’。
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