主营业务:
集团之主要业务为提供建筑工程施工服务、房产开发销售及工业化建筑材料生产销售。
报告期业绩:
截至2023年12月31日止年度，集团实现营业额约人民币26,479,305,000元（2022年：约人民币24,425,350,000元），较去年增长约8.4%；经营盈利约人民币1,478,759,000元（2022年：约人民币1,079,165,000元），较去年大幅增长约37.0%。公司所有者应占盈利约人民币889,256,000元（2022年：约人民币704,777,000元），较去年大幅增长约26.2%，每股盈利约人民币1.69元（2022年：人民币1.30元），较去年大幅增长约30.0%。
报告期业务回顾：
建筑施工业务截至2023年12月31日止年度，集团建筑施工业务实现营业额约人民币16,014,859,000元，较去年下降约7%；
经营盈利约人民币614,466,000元，较去年大幅增长约92%，主要是由于集团位于湖北省武汉市的一家全资附属公司之土地及房屋因城市轨道交通建设被政府征收使集团获得一次性补偿收益约人民币337,020,000元。
除去该项一次性补偿收益，建筑施工经营盈利与去年基本持平。
2023年，在房地产行业整体下行及经济增长依然充满挑战的大背景下，集团建筑施工业务深耕中国经济最具活力的江浙沪地区，充分发挥集团三大主营业务上下游的协同优势，在房地产市场风险增大、体量缩减的情况下，积极拓展政府投资项目。2023年，集团建筑施工业务新接订单达人民币166.4亿元（2022年：人民币209.1亿元），较去年下降约20.4%，在承接项目时，集团审慎评估项目风险，确保项目资金安全。2023年，集团承接的一些大型项目如下：浙江省现代纺织技术创新中心、鉴湖大酒店提档升级项目、天津市北辰区青光镇供热基础工程EPC项目、浙江三力士智能化生产线项目、柯桥杭州湾科创中心、棒球未来社区C地块建设项目、温州生命健康医学研究创新中心工程、天津市宁河区北淮淀镇污水处理工程EPC项目、绍兴柯桥群贤路西延萧山工程等。
房产开发业务物业销售截至2023年12月31日止年度，集团房产开发业务实现营业额约人民币7,285,893,000元，较去年大幅增长约63%；经营盈利约人民币854,798,000元，较去年大幅增长约41%。房产开发业务营业收入和经营盈利的大幅增长主要由于年内确认收入面积较去年有所增加，销售均价亦较去年要高。截至2023年12月31日止年度，集团房产开发业务实现合同销售金额约人民币31.2亿元（2022年：人民币约28.8亿元），合同销售面积约271,545平方米，不包括合营企业房产合同销售，该等合同销售金额将于未来两三年内陆续交付并确认销售收入。
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宝业四季园位于浙江省省级旅游度假区会稽山旅游度假区内，历史文化与山水风光荟萃，是古越文明的发祥之地。这里不仅积淀了深厚的文化底蕴，流传著诸多神话传说，更留存著诸多的历史人文遗迹，离市中心仅5公里，地理位置属‘离尘不离城’，被誉为‘都市珍藏的自然’。宝业四季园占地面积约1,050,000平方米，规划建筑面积约650,000平方米，主要开发豪华别墅、双联、排屋及花园洋房。宝业四季园有高尔夫球场、五星级度假酒店、两座山体公园、樱花谷体育公园、香山汇商业街、幼儿园及中央水景公园等配套项目。一期尚有少量余房在售。二期少量已交付买家，剩余部分尚在开发及销售中。
夏履项目，该项目由三个独立区块组成，合计成交价为人民币511,036,354元，合计土地面积为262,862平方米，集团占60%的权益。集团于2017年通过司法拍卖转让取得该项目土地使用权。该项目其中一个区块‘宝业•云溪里’分两期开发，目前已基本售罄，将于2024年交付。
凤樾上筑位于杭州市萧山区，项目占地面积约16,235平方米，容积率2.0，总建筑面积约49,497平方米。集团于2021年5月以总价人民币334,760,000元通过招拍挂方式取得。项目以宝业百年宅精装体系打造。项目正在销售中，预计将于2024年下半年交付。
溪山樾园位于浙江省丽水市莲都区，项目占地面积约45,173平方米，规划建筑面积约为116,905平方米，项目将采用高层、低层住宅结合，精装和毛坯结合的模式，部分楼栋采用宝业百年宅体系打造。公司附属公司于2021年8月以总价人民币510,000,000元取得该项目土地使用权。项目分两期开发，目前正在施工中，已经全部开始销售。
碧瓯佳苑项目位于浙江省丽水市莲都区，项目占地面积约45,949平方米，总建筑面积约为124,655平方米。公司附属公司于2022年6月以总价人民币270,000,000元取得该项目土地使用权。项目销售对象为当地拆迁安置对象，限定销售价格。项目分两期开发，目前已经全部开盘销售。
宝业活力天境项目位于上海市青浦区白鹤镇，占地面积22,309平方米，容积率为2.0。集团于2021年8月以总价人民币568,600,000元取得该项目土地使用权。该项目是以全新工业化预制装配技术倾力打造的科技住宅，注入工业化4.0技术精髓，采用全球领先品牌－德国Vollert的全进口生产线，秉承‘像造汽车一样造房子’的理念，精工锻造，打造尚品人居。目前，该项目尚在施工中，销售已过半。
宝业璞园，位于湖北省武汉市东湖高新区光谷中心城区，公司附属公司于2022年12月以总价人民币1,199,900,000元通过招拍挂方式取得，项目总占地面积约45,582平方米，总建筑面积约165,144平方米。项目周边配套资源成熟，学校和公园近在咫尺，近享繁华，远离喧嚣。该项目正在施工中，目前正在销售中，销售形势良好。
宝业沁园，位于湖北省宜昌市伍家岗区核心地段，公司全资附属公司于2022年12月以总价人民币455,100,000元通过公开招拍挂方式取得，项目总占地面积约73,405平方米，规划总建筑面积约196,596平方米。项目将以宜昌市中心城区稀缺的容积率2.0呈现，周边学校环伺，近享滨江公园、五一广场及白马山公园。该项目分二期开发，目前正在销售中。
蒙城滨河绿苑位于安徽省蒙城县，公司一家全资附属公司于2022年5月以总价人民币240,990,000元取得该项目土地使用权。项目占地面积约76,503平方米。目前该项目正在施工和预售中。
江南府位于安徽省太和县，公司附属公司于2020年6月以总价人民币110,925,000元通过招拍挂方式取得该项目土地使用权，项目占地面积约29,577平方米，容积率为1.7，规划建筑面积约68,654平方米。该项目已于2022年1月开始销售，预计将于2024年交付。
宝业龙湖御城位于河南省开封县东部新城核心地段，项目总占地面积约648,000平方米，规划建筑面积约972,000平方米，将建成新型城市集聚区和特色休闲度假区。项目分5大组团开发，第一及第二组团已陆续交付，仅剩少量余房销售中。目前第三组团尚有少量尾房正在施工及销售中。
宝业君悦绿苑位于安徽省六安市，该项目于2017年9月由司法拍卖取得，项目总占地面积约54,220平方米，规划建筑面积约129,665平方米，该部分已于2020年年底交付。土地面积约7,220平方米的商业部分尚处于开发中。项目周边交通便利，配套醇熟，拥有公园、银行、商场等业态。于2019年2月，公司又取得该项目西侧一宗合计土地面积约111,947平方米地块的土地使用权，该部分合计21栋高层，分二期开发，一期已于2022年7月交付，二期部分已于2023年7月交付，剩余部分正在销售中。
叶集江南府项目位于安徽省六安市，公司附属公司于2020年12月以总价人民币108,640,000元以招拍挂方式取得该项目土地使用权，公司占70%的权益。该项目占地面积约59,241平方米，容积率为1.2，总建筑面积约为98,451平方米。项目将打造为集特色别墅、低层住宅、洋房为一体的高档小区。项目正在销售中。
郑州项目位于河南省郑州市，集团于2018年11月以总价人民币184,662,013元取得该项目土地使用权，该项目合计土地面积约336,776平方米。该项目位于郑州市新密市尖山风景区，交通便利，自然景观独特，人文资源丰富，目前该项目尚在整体规划阶段。
泗州绿苑位于安徽省宿州市泗县经济开发区，集团于2019年5月以招拍挂方式以总价人民币113,500,000元取得该项目AB地块，总占地面积约46,888平方米，总建筑面积约124,907平方米。于2020年4月以招拍挂方式以总价人民币107,120,000元取得该项目C地块，总占地面积约42,007平方米。该项目周边交通便利，有配套的教育资源。该项目B地块已于2021年交付、A地块已于2023年交付。C地块正在建设中。
泗县•学府绿苑位于安徽省宿州市泗县经济开发区，集团于2021年6月以招拍挂方式以总价人民币300,000,000元取得该项目土地使用权，项目总占地面积约为111,955平方米，该项目目前处于前期规划中。
晴岚绿苑项目位于安徽省亳州市利辛县，公司附属公司于2021年9月以总价人民币565,000,000元取得该项目土地使用权，公司占51%的权益。该项目总占地面积约171,109平方米，容积率1.8，总建筑面积约404,465平方米。目前该项目正在销售中。
新增土地储备集团对未来房地产市场的发展持有坚定信心，虽然行业仍处在巨变中，过去依赖‘高摃杆、快周转’的增长模式已经成为过去式。未来的房地产市场将更加侧重于稳健的财务和精细化的运营管理。在新增土地储备上，集团将继续采取审慎的态度，秉承稳健经营、创新经营、坚持为市场提供高一个维度的产品的经营理念。当市场从狂热向理性转变的时候，也正是投机者出场，那些深耕于房地产行业者主场的时候。
建筑材料业务截至2023年12月31日止年度，集团建筑材料业务实现营业额约人民币2,839,348,000元，较去年增长约22%；经营盈利约人民币7,212,000元，较去年大幅下降约95%。
2023年，由于房地产行业信用风险上升，集团建筑材料业务对部分信用风险上升的房地产开发企业的贸易应收款和合同资产计提了减值，故经营盈利较去年大幅下降。
建筑石料采矿权公司之一家全资附属公司宜昌宝业矿业有限公司拥有一项位于湖北省宜昌市建筑石料采矿权，该项采矿权于2022年以人民币371,613,000元的总代价取得，出让年限为23年，矿区面积约0.3323平方公里。根据《宜昌宝业矿业有限公司蔡家湾建筑石料用灰岩地质勘查报告》、评审备案复函及评审意见，宜昌宝业矿业有限公司蔡家湾建筑石料用灰岩矿采矿权范围查明保有建筑石料用灰岩矿资源量矿石量5,284.80万吨。于2023年12月31日，该矿区尚在进行矿区基础设施建设工作，尚未开始矿产开采工作，预计将于2024年上半年开始开采。
业务展望：
建筑施工业务是集团业务发展的平台受宏观经济下行、房地产企业暴雷、地方政府投资开发项目的减少等一系列因素的影响，中国建筑企业，尤其是民营建筑业面临著越来越艰难的市场环境，不少曾经的建筑企业出现了经营困难，甚至破产。在过去的几年中，集团始终坚守‘健康成长比成绩更重要’的经营理念，严控项目风险和资金安全，幸得在这一次的行业下行周期中，能够生存下来，并为未来的可持续发展垫定了较为扎实的基础。未来，中国经济发展下行压力增大、内生动力有待增强，全球地缘政治冲突不断、国际贸易摩擦加剧等多重内外部压力，中国建筑业仍将面临市场急剧萎缩的残酷现实。集团建筑施工业务将积极探索在新兴的医疗、养老、城市更新、文体及交通等民生类项目中新的机遇。在传统房建市场从总量短缺过渡到品质提升的新阶段，在存量市场中，探索新的业务模式。
房产开发业务为集团带来丰厚的利润虽然中国的房地产业尚没有走出谷底，但公司仍然坚定地相信，只要公司审慎经营每一个项目、始终坚持‘好房子，宝业造’的理念，房产开发业务仍将为集团带来丰厚的利润。
过去四十多年中国城市化的快速发展带来了房地产业的迅猛发展，以及这种迅猛发展带来的巨量投资机会，这就使得行业的从业者已经习惯了‘三高’（高房价、高债务、高度金融化），在过去，像宝业这样深耕住房品质的房企，会被认为是‘差等生’。然而，当行业下行，市场对行业信心不足的时候，公司深信，房地产的希望不在短期的周期内，而在长远的趋势中。未来，作为一种产业，没有了‘万众瞩目’的光环，它自会以它自有的存在形式、发展前景存在著。当中国的城市化率已经发展到今天的程度，房地产业也将告别它野蛮快速的发展阶段，迎来一个向品质、科技，以满足人的更多需求进阶的时代。未来的房地产业，不是单纯以房价作为唯一参考指标，将更多的聚焦在人的属性上，人往哪里流动、不同城市不同人群对于住房除了居住的属性之外，将更多聚焦于附加在住房上的环境、品质、教育、养老等一系列为满足提升人的舒适性的需求上。集团积极参与百年住宅技术体系的应用与推广，打造了新桥风情、大坂绿园、溪山樾园三个‘百年住宅’试点项目，今后也将继续用科技和匠心提高住宅品质，以百年住宅的标准‘造好房子’，在房产业转型升级的大趋势中求生存、谋发展。
建筑工业化是集团未来持续发展的重要战略集团深耕建筑工业化集群制造和建筑节能领域，从兴建‘足尺寸、全天候’建筑实验室、到招募国际化建筑工业化团队，再到与日本大和房屋、德国西伟德等国际行业领先企业深化交流合作，共同打造了一个大容量的先进制造业集群。在过去，人们过多的关注了地产行业投资的属性，未来，当其使用性和投资性都慢慢回归到正常，当老龄化来临，没有了廉价的人工成本的优势之后，建筑工业化以其贯穿项目始终，以人为本的设计、最大程度的工厂智能化预制、现场八万个零部件的组装的模式，最大程度提升科技在建筑业中的比重。知不足而奋进，望远山而力行。展望未来，集团将继续践行‘坚持推动传统产业转型升级，不能当成‘低端产业’简单退出’的精神，苦练内功，扩大国内领先优势，积极与国际先进接轨，以建筑工业化推动集团建筑施工及房产开发的协同发展。
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