业绩回顾
主营业务:
集团分为三大业务板块：(i)社区空间居住消费服务；(ii)商企和城市空间综合服务；(iii)AIoT及BPaaS解决方案服务。
报告期业绩:
截至2026年6月30日止六个月，集团收入达到人民币19,112.4百万元，同比增长5.4%，循环型业务收入达到人民币17,352.8百万元，同比增长6.4%。报告期内利润为人民币820.0百万元，同比降低2.1%。其中来自开发商相关业务的毛利人民币252.6百万元、同比下降人民币135.7百万元，来自非开发商相关业务的毛利人民币2,166.6百万元、同比增长人民币61.9百万元，行政开支费用同比下降人民币43.0百万元、行政开支费用率（占收入比）降低0.5个百分点。
报告期业务回顾及展望：
集团分为三大业务板块：(i)社区空间居住消费服务；(ii)商企和城市空间综合服务；(iii)AIoT及BPaaS解决方案服务。报告期内，集团持续关连交易收入占集团总收入比为4.3%，较2025年12月31日环比下降1.7个百分点。来自开发商相关业务的收入为人民币978.2百万元，同比下降27.0%，带来毛利人民币252.6百万元。剔除开发商业务的影响后，报告期内利润为人民币712.5百万元，同比增长5.3%。剔除开发商业务的影响后，报告期内集团核心净利润为人民币1,099.3百万元，同比增长7.3%。循环型业务集团循环型业务包括住宅物业服务、物业及设施管理服务及BPaaS解决方案三大业务，是营收稳健增长的‘压舱石’。该业务于报告期内收入为人民币17,352.8百万元，同比增长6.4%，占集团总营收的90.8%；创造毛利人民币2,099.9百万元，同比降低0.4%，占集团总毛利的86.8%。循环型业务毛利率下滑主要受业务及项目优化、部分新拓项目运营效率爬坡，以及行业竞争环境持续影响。
住宅物业服务
报告期内，集团住宅物业服务的收入为人民币10,943.6百万元，同比增长
6.5%，占总收入的57.3%；该业务在报告期内创造毛利人民币1,416.5百万元，同
比增长6.5%，占总毛利的58.6%。报告期内，住宅物业服务收入继续提升，主要由于集团旗下万科物业品牌在存量市场中突出的拓展能力。截至2026年6月30日，在管住宅项目的饱和收入为人民币29,556.6百万元，同比增长5.1%；合约住宅项目的饱和收入为人民币34,891.8百万元，同比增长3.3%。物业及设施管理服务报告期内，集团来自物业及设施管理服务的收入为人民币5,627.8百万元，同比增长8.9%，占总收入的29.5%；该业务在报告期内创造毛利人民币412.2百万元，同比下滑9.0%，占总毛利的17.0%。该业务毛利同比有所下降，主要由于重点打造校园物业品牌，基于公司战略安排的前期投入孵化成本带来毛利率阶段性下降。截至2026年6月30日，在管物业及设施管理服务项目的饱和收入为人民币17,285.3百万元，同比增长10.1%；合约物业及设施管理服务项目的饱和收入为人民币22,303.2百万元，同比增长12.4%。BPaaS解决方案在报告期内，集团来自BPaaS解决方案的收入为人民币781.4百万元，同比下滑
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