主营业务:
公司及其附属公司（统称‘集团’）主要从事提供物业管理服务及向非住户及住户提供增值服务；以及停车位买卖。
报告期业绩:
由于中国房地产市场仍处调整转型过程，资产价格下跌，供强需弱矛盾突出，物业管理行业位处产业链下游，整体增幅持续放缓。面对经济环境严峻挑战，集团灵活应对市场变化，及时调整经营策略，截至二零二六年六月三十日止六个月，整体收益较去年同期上升约4.5%至人民币7,484.8百万元（二零二五年：人民币7,160.8百万元（重新表述）），主要由于物业管理服务在管面积的持续增长，惟升幅受增值服务业务需求下降及停车位销售下跌而部分抵销。
报告期业务回顾：
集团是中华人民共和国（‘中国’）领先的物业管理公司之一，业务亦遍布中国香港及中国澳门。管理业态涵盖住宅物业及非住宅物业，如商业综合体、写字楼、购物中心、酒店、产业园区、物流园区、医院、学校、政府物业、城市服务、公园、口岸、航空、高铁、道路桥梁、公交场站及其他公共设施。透过为客户提供高质素及高水平的服务，提升客户的满意度，公司致力为所管理的物业保值增值，以巩固公司于主航道上作为知名中、高端物业管理服务供应商的品牌知名度。
凭藉集团的品牌价值、口碑及规模优势，公司稳步扩大客户资源及业务规模，主要透过均衡及丰富的市场业态以持续获得不同项目。其中，如去年年报所述，为落实集团作为城市空间的综合运营服务商的战略定位，集团向中国建筑集团有限公司之全资附属公司—中建物业管理有限公司（‘目标公司’）注资人民币39.0百万元以取得70%控股权，令其成为集团附属公司，进一步巩固了集团的收入来源并提升市场竞争力。根据会计准则，目标公司的财务报表以合并会计法并入集团的综合财务报表，截至二零二五年六月三十日止六个月的比较数据亦因而被重新表述。
过去六个月，物业管理市场仍受整体经济环境影响，整个行业整体均面对降价、退盘╱不续约等因素的困扰。面对严峻挑战，集团秉持稳健作风，灵活应对市场风险及机遇，成功接获新增订单37.0百万平方米，当中85.9%来自独立第三方。新签合约总额约达人民币2,145.4百万元。同时，集团持续进行亏损项目治理及优化业务结构，在平衡取舍规模与效益的利害关系下，约满╱退盘项目为19.2百万平方米。
于二零二六年六月三十日，在管面积较去年年底增加3.7%或17.8百万平方米至495.4百万平方米（于二零二五年十二月三十一日：477.6百万平方米）。近年，住户增量市场受内地地产行业深度调整下行影响，令合约转化率放缓，同时存量市场经营及价格竞争环境亦渐趋激烈，抑压行业过往快速扩张形势，行业必需急速求变。因此，集团竭力成为城市空间的综合运营服务商，并推动客户资源纵向及横向挖掘，除稳固已有客户资源，亦积极挖掘新型客户资源，实现多业态并进。期内，新增订单中，非住宅项目面积占比较多，为76.8%（当中，城市运营类占61.1%），其余23.2%为住宅项目。而新签订的合约额分别约达人民币1,622.3百万元及人民币874.8百万元。
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业务展望：
展望未来，中海物业将持续以砥砺前行的领潮姿态，推动传统物业向现代化服务转型，以‘科技创新、跨界合作’路径实现‘中海式物业管理现代化’，以‘标杆项目、保值增值’呈现现代化专业水平的价值，以‘人才队伍、企业风貌’彰显现代化管理水平的表现，全面推进生态链合作、服务体系、科技应用、品牌建设、人才队伍及基础管理的现代化建设。
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