主营业务:
公司为投资控股公司及其附属公司主要从事物业发展、物业租赁及管理咨询服务。
报告期业绩:
于截至2023年12月31日止年度,集团确认收入约人民币666.2亿元,按年增加约69.4%。计入各项资产的减值亏损、投资物业估值的公平值亏损以及汇兑亏损,集团于截至2023年12月31日止年度录得公司拥有人应占亏损约人民币42.5亿元,而去年则为公司拥有人应占亏损约人民币13.5亿元。
报告期业务回顾：
物业开发:
合约销售额:
截至2023年12月31日止年度,集团(连同其合营企业及联营公司)实现合约销售额约人民币341.3亿元,按年下降约48.3%。合约销售面积约3,302,000平方米,按年下降约47.4%。
年内,合约销售均价为每平方米约人民币10,300元。
持作出售的已完工物业:
持作出售的已完工物业指于各报告期末仍未确认的已完工建筑面积,并按成本及可变现净值的较低者列账。持作出售的已完工物业的成本指未售出物业应占的相关成本。所有持作出售的已完工物业均位于中国。
于2023年12月31日,集团持作出售的已完工物业约为人民币26,440.1百万元,而2022年12月31日约为人民币24,696.3百万元。
在建物业:
在建物业拟于完工后持作出售。在建物业按成本(包括土地成本、建造成本、资本化利息及于开发期间产生的直接归属于该等物业的其他成本)及可变现净值之较低者列账。于完工后,该等物业被转拨至持作出售的已完工物业。
于2023年12月31日,集团在建物业约为人民币69,283.3百万元,2022年12月31日约为人民币112,418.8百万元。
土地储备:
截至2023年12月31日止年度,集团没有新增地块。
于2023年12月31日,集团(包括附属公司、合营企业及联营公司)的土地储备(包括车位)总量约为29.7百万平方米,其中,可供销售╱可出租的已完工物业占约5.9百万平方米,在建物业物业或用作未来开发物业占约23.8百万平方米。
业务展望：
尽管中国房地产市场目前还面临不少困难,但政府对修复整体市场的政策方针明显。中央政府特别强调适应房地产市场供求关系重大变化的新形势、适时调整及强化房地产政策。2023年12月召开的中共中央政治局会议在设定2024年经济工作时延续了‘稳中求进’的总基调,同时提出‘以进促稳、先立后破’,强调强化逆周期和跨周期调节,持续支持整体经济及房地产行业,包括提出机制满足不同所有制房地产企业合理融资需求、加快‘三大工程’建设、扶持房企的项目融资‘白名单’及不同城市各种程度放松限购房等措施。地产市场正处于转型期,政府支持政策正在实施。
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展望2024年,市场有效需求偏弱,信心不足,风险隐患依然颇多,要化解经年积累的行业风险需要一个过程,预期还将出台新刺激政策及措施。积极的财政政策,推动经济恢复,有望提振市场信心。集团将继续强调财务安全,保持经营流动性、稳定债务、控制风险、平稳交付、节约成本,加强组织架构和提高管理效率,以确保集团能够驾驭行业的挑战,渡过行业难关。
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