主营业务:
公司，作为投资控股公司，与集团主要从事物业开发及物业经营。
报告期业绩:
集团截至二零二三年十二月三十一日止年度总收入为人民币47,166.8百万元，较二零二二年增加约人民币5,544.1百万元（或约13.3%）。该增加主要是由于物业开发收入较二零二二年增加所致。截至二零二三年十二月三十一日止年度，物业开发收入约为人民币46,781.9百万元，较二零二二年人民币41,334.4百万元增加约13.2%。二零二三年的物业开发收入分别来自大湾区、西南区域、长江三角洲区域及其他区域，占比分别为71.1%、14.7%、12.4%及1.8%。
报告期业务回顾：
中国房地产业于二零二三年仍处于调整周期，年内全国房地产开发投资同比下降9.6%至人民币110,913亿元；其中住宅投资为人民币83,920亿元，同比减少9.3%；商品房销售面积111,735万平方米，同比下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%；商品房销售额人民币116,622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。
面对困难的一年，集团积极主动应对挑战，及时调整经营策略，持续强化精细化管理，实施强化项目销售及资金回笼的措施，保障项目的开发运营，全力以赴做好‘稳经营、保交付’，二零二三年全年合计顺利完成项目交付99个批次、超过5.3万套，兑现企业承诺，展现出责任担当。
在回顾年内，集团继续聚焦差异化的优质产品，不断提高产品的创新力，多个项目取得国际及本地的设计大奖，其中包括汕头龙光•天境海岸花园荣获艾特奖—社区景观设计全球五强、成都龙光•天瀛别墅合院勇夺2023年柏林设计奖—室内设计国际住宅别墅类银奖，以及海南龙光•天境海岸获得2023美国缪斯设计奖—铂金大奖等。
在境外债务管理方案方面，集团一直与全体债权人积极沟通，秉持公平的原则对待所有债权人，并在今年一月取得重大的进展，集团与若干现有美元优先票据持有人组成的债权人小组（‘AHG’）及其顾问就有关票据重组的条款达成一致，AHG签署了附有该等条款的债权人支持协议（‘CSA’），随后集团亦积极邀请其他票据持有人加入，迄今持有占美元优先票据未偿还本金总额逾90%的票据持有人已签署CSA。
此外，集团在二零二三年的MSCIESG评级中获得‘A’级，MSCIESG评级是深受全球投资机构认可的环境、社会及管治评价体系之一。物业开发二零二三年第一季度随著国内疫情防控措施放开，房地产市场有所回暖，但第二季度在供应收缩、需求退潮等多重不利因素影响下市场的复苏动能快速衰退，行业信心进一步下滑，尽管下半年政策干预力度有所加强，但也难以迅速扭转局面。在此背景下，公司二零二三年度销售额不可避免地随著行业信心下滑而下降，但公司灵活调整营销策略、合理铺排可售资源，竭力将不利影响降到最低。
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合约销售截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团实现合约销售约人民币190.5亿元。二零二三年的合约销售中，大湾区、长江三角洲区域、西南区域及其他区域占比分别约为36.0%、23.2%、16.9%及23.9%。
竣工项目截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团规划总建筑面积约为1,146万平方米。
发展中项目于二零二三年十二月三十一日，集团规划总建筑面积约为1,078万平方米。
土地储备截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团未透过公开市场‘招拍挂’的方式获取任何新项目。深圳龙光•锦绣公园壹号于二零二三年十二月三十一日，集团的土地储备的总建筑面积约为25,614,566平方米，若以货值计算，大湾区及长江三角洲区域占比约为76%。
于二零二三年十二月三十一日的土地储备注：为中短期可供开发土地储备。
业务展望：
中央政府过去一年推出多项支持房地产行业的政策，将有助地产行业逐步恢复稳定发展，惟政策效果显现需要一个过程，集团将继续坚持生产经营和债务管理两手抓，一方面继续采取积极措施‘保经营稳定，保质量交付’，在经营上坚持稳定基本盘、降低各项成本，强化风险管控。另一方面，集团积极持续与境外债务重组的各类债权人进行建设性洽商，将尽最大努力、争取尽快完成境外整体债务管理工作。有关方案旨在缓解集团偿债压力，修复资本结构，促使集团稳步回归健康发展轨道，释放资产潜在价值及确保集团未来的长期业务发展，保障集团各利益相关方的利益。
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