主营业务:
公司为一间投资控股公司。公司及其附属公司（统称‘集团’）主要于中华人民共和国（‘中国’或‘中国内地’）大连、武汉、沈阳、上海、重庆、郑州、合肥、长沙及成都从事物业开发、物业投资、商务园运营管理、物业施工、装潢及园林绿化。
报告期业绩:
集团期内录得收入为人民币5.64亿元，其中商务园配套住宅、写字楼及独立住宅销售收入为人民币2.57亿元；商务园租金收入为人民币1.85亿元；商务园委托运营管理收入为人民币0.54亿元；建筑、装修及园林绿化收入为人民币0.68亿元。毛利为人民币0.29亿元，毛利率为5.1%。期内，归属于公司股东的净亏损为人民币7.55亿元。
报告期业务回顾：
一、商务园区持有物业运营
期内，集团全资持有的商务园区包括大连软件园、大连科技城、大连天地、亿达信息软件园四个商务园区，并持有武汉软件新城50%权益。前述园区已竣工持有物业总建筑面积约192.9万平方米（‘平方米’），可出租面积约136.9万平方米。期内，集团录得租金收入约人民币1.85亿元，较二零二五年同期下降14.4%，主要归因于园区内多名租户因缩减规模而终止租约所致。期内，集团着力稳商留商、以商招商，为增强客户黏性及提供多样化增值业务，制定并实施了一系列灵活的招商方案，促进优质企业的入驻与扩租。同时，缩短招商转化周期、提升了楼宇去化效率。集团以完善园区商业模式，深化产业运营商服务理念为目标，组织及承办各类产业交流会，为入园企业搭建高效精准的资源对接平台，推动产业链上下游协同联动、互利共赢，共筑智能制造产业发展新生态。二、物业销售二零二六年上半年，全国房地产市场延续深度调整，行业各项核心指标普遍走弱，开发投资、新开工及销售规模同比均呈两位数下滑，房企投资意愿低迷。在政策端持续释放宽松信号的背景下，市场呈现明显的‘核心企稳、边缘承压’分化格局，一线及强二线城市依靠改善型需求支撑价格边际回稳，而广大三四线城市库存高企、去化艰难，价格延续下行。整体来看，行业正处于新旧模式转换的关键阵痛期，短期内难以摆脱缩量运行的下行通道，市场信心的实质性修复仍有待时日。
面对全国市场持续收缩的整体环境，集团坚持稳健经营、提质增效、提升人均效能，以精益化管理对冲行业下行压力，将有限资源集中投向重点项目交付与存量资产盘活。集团将着重优化经营策略，合理分配资源，确保‘保交楼’重点项目按期完成。
期内，集团实现合约销售金额为人民币2.44亿元，合约销售面积为1.93万平方米，合约销售均价为每平方米人民币12,640元。主力销售项目多位于大连，占合约销售金额的92.3%；重庆占3.3%。业态以住宅物业销售为主，占合约销售金额的92.5%。
...
期内，本业务录得销售收入为人民币2.57亿元，同比上升21.0%，主要因期内房地产项目交付增加所致；销售收入均价为每平方米人民币10,755元，与去年同期基本持平。本期结转项目主要为普通住宅产品。收入项目主要位于大连（占收入的78.6%）、重庆（占收入的21.4%）等城市。大连二零二六年上半年，大连房地产市场依然延续深度调整态势。期内，商品住宅成交面积较二零二五年同期下降约16%，二手房挂牌均价跌幅逾5%，价格与成交量‘双降’格局未改。土地市场供需两端同步收缩，住宅用地溢价率不足0.5%，房企投资意愿低迷。区域分化进一步加剧，主城区核心板块依靠改善型需求勉强企稳，远郊区域库存高企、去化艰难。整体而言，市场仍处于筑底阶段，复苏动能尚待积蓄。
大连市稳楼市政策继续多点发力，延续‘因城施策’稳楼市基调，降首付、取消利率下限、契税优惠外，同步出台高层次人才安家费、高校毕业生购房券及‘兴连英才计划’住房补贴等人才安居措施，金普新区、高新区等产业聚集区亦配套租房与生活补助，整体形成‘降门槛+减税负+补人才’的多维政策体系。
集团河口湾芯园项目作为集团在高新核心区布局的产城融合人居载体，项目依托大连软件园产业人群基数与河口湾成熟配套，定位刚需及改善型居住，并承接周边软件、人工智能企业从业者的就近安居需求。期内，实现合约销售约人民币0.78亿元，销售面积约0.77万平方米，销售均价约为每平方米人民币1.00万元。三、商务园区运营管理集团积极把握消费复苏与产业升级机遇，紧跟产业热点，围绕人工智能、电商领域进行产业研究、同时吸纳新型业态，打造新一代生活休闲商业综合体，推动园区从单一办公载体向产城融合社区升级。期内，集团商务园运营管理面积合计约7.6万平方米。期内，实现收入为人民币0.54亿元，同比下降38.0%，主要由于期内客户缩减商务运营规模导致收入下降。
四、建筑、装修及园林绿化
期内，建筑、装修及园林绿化业务共录得收入人民币0.68亿元，较二零二五年同期下降63.1%，主要归因于期内建筑产值减少所致。期内，行业仍在深度探底，地产与基建双端需求持续收缩，应收账款高企、利润率持续低迷。
集团坚持底线思维，严控各项成本支出，精简组织架构，集中资源保障重点项目如期交付。期内，新承揽2个综合楼建设项目，合计内外部在建8个项目，年内预计将实现产值约人民币2.31亿元。
五、土地储备
截至二零二六年六月三十日，集团土地储备总建筑面积约为611万平方米，其中大连占比为76.1%。集团应占权益土地储备建筑面积约为558万平方米。
业务展望：
二零二六年上半年，房地产行业仍处于深度调整周期，市场预期偏弱、销售端持续承压，房企普遍面临流动性收紧与信用修复的双重挑战。在‘止跌回稳’的政策导向下，各地因城施策持续优化调控措施，但行业整体复苏动能仍显不足，结构性分化进一步加剧。
面对行业下行、债务承压的经营困境，集团各业务团队凝心聚力，聚焦风险化解、资产盘活、项目交付等核心工作，有效稳定经营局势、坚守安全底线，为下半年冲刺经营目标夯实基础。
期内，集团致力于在更多城市复制和创新商业模式，打造科技创新引领、高端产业集聚、绿色生态示范、人文交互共生的产业生态和城市生态，努力为社会、为城市、为客户、为合作伙伴持续创造价值。
一、攻坚项目交付，探索低碳创新发展
期内，集团合肥项目团队抢抓关键节点，顺利完成回购区约5万平方米产业空间竣工验收，项目产业功能展示区提前开放，获客户高度认可。同时，集团以合肥产业园区为试点，积极探索零碳建筑前沿技术，打造低碳示范园区，为商务园区业务转型蓄力赋能。
二、盘活存量资产，提速资金回笼
针对存量商业项目，集团精准策划、对接资源，期内累计盘活约2.4万平方米商业配套资产，有效提升资产效能；针对应收债权，组建专项小组推进攻坚，期内累计实现应收债权回款约人民币1.12亿元，资金专款用于建设、管理及项目运营；针对重点资产盘活，受限于当前市场环境低迷，资产处置周期拉长、成交难度加大，集团审慎调整交易策略，尽力在不利的市场窗口中推进去化，争取回笼部分资金用于缓解流动性压力。
三、化解债务风险，筑牢经营防线
公司密切跟踪国际金融市场动态，持续优化重组方案，与境内外债权人及专业机构保持高频沟通、深入研讨，为后续潜在重组工作奠定基础。同时，针对多家金融机构相继发起的诉讼，集团多措并举，主动对接相关政府与债权人争取支持，持续与各债权机构磋商和解，积极应对，防范风险扩散，确保经营平稳。二零二六年下半年展望近年来，市场持续释放‘止跌回稳’信号，叠加各地加快构建房地产发展新模式。政治局会议提出‘稳就业、稳企业、稳市场、稳预期’，住建部、央行从优化限购、降低首付、推进城中村改造、扩大保障房供给等多维度出台配套政策。但政策传导至市场端仍需时日，购房者信心恢复缓慢，行业销售回暖的基础尚不牢固，企业流动性压力短期内难以根本缓解。
展望下半年，房地产市场预计仍将处于筑底阶段，供需两端的边际改善幅度有限，行业风险出清与格局重塑仍将持续，市场分化愈加显著。在此环境下，集团将保持战略定力，以商务园区为核心载体，统筹平衡债务化解、资产盘活与项目交付之间的关系，守住经营安全底线，维持业务基本盘的稳定。
下半年，集团聚焦商务园区管理运营，以稳债务、防风险、保交付、控成本为重心，审慎推进各项工作，妥善应对各类不确定性，尽力完成年度核心经营目标。
一、强化项目管控，保交付守底线
全力推进在建项目竣备交付，合理统筹调配有限资源，保障关键交付节点的资金需求，守住企业信用与品牌底线，获取政府、市场及债权人对集团的进一步认可与支持。
二、化解债务风险，助力企业提质减亏
集团将就债务风险持续深化与债权人、金融机构、政府及职能委办常态化沟通对接，建立长效协同机制，推进债务风险化解工作。一方面，将争取诉讼和解与展期安排，最大限度控制风险，为经营争取空间；同时，审慎评估市场窗口期，稳妥推进境外债务重组方案的设计及沟通，力求在不利环境中争取最优条件，改善集团资产负债结构。三、深耕园区运营，提升产业服务能力聚焦商务园区核心业务，加快推进园区招商工作，围绕绿色低碳、科技创新方向精准对接企业，提升去化效率；同时优化已运营园区的租务管理与服务水平，尽力维持出租率稳定，巩固经常性收入来源，为中长期的业务存续提供保障。
查看全部