业绩回顾
主营业务:
集团的主要业务为物业租赁、提供物业管理服务及销售持作出售物业。
报告期业绩:
截至2023年12月31日止财政年度,集团收益及公司权益股东应占溢利分别约为人民币46.8百万元(2022年:约人民币52.3百万元)及约为人民币19.3百万元(2022年:约人民币22.1百万元)。
报告期业务回顾：
物业租赁:
截至2023年12月31日止年度,集团物业租赁业务的租金收入约为人民币33.2百万元(2022年:人民币38.3百万元)。
由于平均租用率及每平方米(‘平方米’)的平均租金下跌,所以总租金收入减少。集团的租赁物业位于中国四川省成都市及云南省昆明市。于2023年12月31日,集团的物业组合包括三栋商业楼宇,即光大金融中心、光大国际大厦的部分物业及明昌大厦的部分物业,总建筑面积(‘总建筑面积’)约为89,507平方米(2022年:
89,507平方米)。
物业管理服务:
集团为其物业(即光大金融中心及光大国际大厦)提供物业管理服务。截至2023年12月31日止年度,集团物业管理服务的收益约为人民币13.6百万元(2022年:人民币14.0百万元)。
年内,由于每平方米的平均管理费下降导致物业管理服务收益减少。于2023年12月31日,集团管理的总建筑面积增加11.2%至约66,051平方米(2022年:59,413平方米)。
投资物业:
集团的投资物业主要包括拥有或按租赁权益持有以赚取租金收入及╱或资本增值的土地及╱或楼宇。于2023年12月31日,投资物业的公允价值为人民币959.5百万元(2022年:人民币954.1百万元),较去年增加约0.6%,该增加显示中国物业市场在新冠疫情后逐渐改善。截至2023年12月31日止年度,投资物业的估值收益约为人民币5.3百万元(2022年:约人民币0.1百万元)。
业务展望：
随着环球多个国家实施了紧缩货币及高息政策,国与国之间的贸易疲软,导致企业和消费者信心下降,致使环球经济于2023年仍未步出阴霾。国家统计局日前公布,2023年中国全年国内生产总值人民币1,260,582亿元,按不变价格计算,按年增长5.2%;中国两会提到2024年的内生产总值增速目标定在5%。国际货币基金组织(IMF)指出,中国经济实现政府2023年的增长目标,反映新冠疫情后的强劲复苏,该机构预计中国实际国内生产总值在2024年将达到4.6%的增长。
从国家统计局多项数据中反映,国家房地产债务危机持续,引致物业管理板块的调整周期仍未结束,市场继续面临下行压力。然而,随着中央政府将继续大力推动经济增长,陆续推出振兴经济政策,市场憧憬有助推动楼市及租赁市场,对稳定物业管理行业增长亦能发挥正面作用。此外,内地物业管理板块的盈利重置大致完成,只要楼市销售回稳,相信对改善行业气氛有正面作用。
...
查看全部