主营业务:
公司乃投资控股公司。其附属公司（连同公司统称为‘集团’）的主要业务为于中华人民共和国（‘中国’）发展供销售住宅物业。
报告期业绩:
本期集团取得收入人民币394.81亿元,较2025年同期的人民币533.68亿元减少人民币138.87亿元,下降26.0%。公司拥有人应占利润人民币0.82亿元,较2025年同期的人民币2.10亿元减少人民币1.28亿元,下降61.0%,主要是受集团上半年结转面积及均价同比下降影响,导致收入减少;同时,由于房地产市场仍处于调整期,且公司为促进长远发展,继续积极推动长库存去化,导致本期收入结转的毛利率有所下降。此外,2026年中期计提相关资产减值及公平值变动损失净额人民币19.08亿元(2025年中期:人民币19.38亿元),进而影响了公司拥有人应占利润。
本期集团计入简明综合损益及其他全面收益表的利息支出为人民币11.38亿元(2025年同期:人民币11.41亿元)。本期集团总利息开支为人民币25.97亿元,较2025年同期的人民币29.53亿元减少人民币3.56亿元,主要系平均占用资金下降及利息成本下降。本期加权平均利息成本为3.2%,较2025年同期的3.6%下降40个基点。集团得益于金融机构的大力支持和资本市场的认可,融资渠道畅通,实现融资成本持续下降。
报告期业务回顾：
2026年上半年,房地产市场延续调整态势。中央和地方围绕‘努力稳定房地产市场’的明确导向精准施策,同时需求端持续释放,市场呈现结构性修复的特征,部分核心城市新房及二手房的成交量价均有所回升,但分化格局进一步加深,市场整体仍处于低位盘整。从统计数据来看,行业规模仍在收缩,全国新建商品房销售金额和销售面积同比降幅进一步扩大;投资仍不乐观,开发投资降幅继续下探,房企开发到位资金明显下滑;
土地供应缩量分化,核心区位土拍竞争加剧。因此,整体且可持续的市场回稳仍面临较大的压力。
面对持续深度调整的行业环境,绿城中国坚持战略引领,锚定战略2030规划目标,坚定以现金流安全为核心,持续固本强基,提质增效。上半年,公司各项经营举措平稳、有序、高效的落实,销售排名稳居前列,新增投资守住质量,经营发展以稳促进;同时,财务状况安全稳健,品质优势持续稳固,公司发展底盘进一步夯实。绿城中国连续22年荣膺‘中国房地产百强企业综合实力Top10’,并凭借稳健经营、产品力及交付力等优势荣获多项荣誉。
业务展望：
历经三十一年的发展,公司秉持‘品质为先’的发展战略指引,布局房地产上下游业务,形成重资产、轻资产和‘绿城+’三大板块。重资产板块聚焦房产开发业务,持续精进产品力,打造绿城‘好房子’;轻资产板块强化代建业务,2020年7月正式分拆绿城管理控股有限公司并于联交所主板上市(股票代码:09979),市占率在行业中遥遥领先;‘绿城+’板块发展和培育不动产产业链业务,建立产业生态圈,协同赋能主业。
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作为中国精品物业营造专家,绿城中国一直坚持创新,不断探索人居关系,在营造美丽建筑的基础上,致力于为更多人打造美好生活。公司立足于浙江,聚焦核心区域,精耕重点城市及优质地块。绿城中国凭藉优质的开发品质、高质的土地储备、高效的组织架构、优秀的管理团队,在业务所及的城市成功树立品牌形象,并累积了大量高质量项目的开发经验和卓越的营运能力,为可持续发展提供了强劲动力。
一直以来,公司坚守‘真诚、善意、精致、完美’的企业价值观,坚持做好企业、造好房子、为好生活,并取得可喜的进步。2026年上半年,公司持续积蓄发展动能,提升经营质量,合同销售额约人民币947亿元,位列行业第四,新增货值位列行业第四。
面向未来,公司将保持战略定力,以打造‘Top10中的全品质标杆’为目标,同时坚持品质为本和创新驱动,以好房子、好服务为支撑,营造美丽建筑,创造美好生活。一是精进投资。坚持投一成一为底线,投前精准研判,投中择优筛选,投后闭环复盘,加强全过程提质提效。
二是细化投研。强化前置洞察,保障项目定位精准;推进共创决策,多条线协同统一产品策略;落实封装迭代,沉淀可复用能力,构建投研指导业务、业务反哺投研的正向循环。
三是攻坚转化。以确保转化为重点,落实投前定准,持续精进细化标准工期;投后锚定核心节点,前置责任落地。
四是提升费效。夯实营销能力,深化渠道管理,加大数字营销、自拓自销的能力建设,实现营销投入精准高效,改善成交结构。
五是严控成本。贯彻投前投后的一致性,投前快速迭代成本数据库,横向拉通,投后精细管控,配置动态纠偏,强化投入产出复盘。
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