主营业务:
公司为一家投资控股公司。集团是一家总部位于中国的大型全国性房地产开发商，经营以下主要业务：(i)物业开发与销售；(ii)物业管理服务；及(iii)商业物业投资与运营。
报告期业绩:
年内，集团收入为人民币73,564.50百万元（2022年：人民币73,630.85百万元），同比下降0.1%。经营利润为人民币4,306.61百万元（2022年：人民币6,831.10百万元），同比下降37.0%。年内利润为人民币2,125.07百万元（2022年：人民币3,576.77百万元），同比下降40.6%。年内，核心净利润下降41.7%至人民币2,256.45百万元（2022年：人民币3,870.19百万元），公司拥有人应占核心净利润下降47.7%至人民币1,029.72百万元（2022年：人民币1,968.99百万元）。公司拥有人应占利润为人民币913.58百万元（2022年：人民币1,726.36百万元），同比下降47.1%。每股基本及摊薄盈利为人民币0.66元（2022年：人民币1.34元）。
报告期业务回顾：
集团始终对市场保持敬畏，时刻审视自身，不断在行业深度变革的峡湾处找寻自己的位置。行稳致远，进而有为，是集团2023年贯彻的经营主基调。
（一）稳基本盘，紥实内功融资持续顺畅：信用所带来的力量，是企业前行的保障和底气。集团始终把企业信用看作生命线，坚持长期主义，传扬值得信赖的品牌底蕴，保持高信用示范民营房企本色。2023年，集团成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证(CRMW)的民营房企，年度累计发行五期共计人民币46.2亿元中期票据。
杠杆有序下降：谁都无法准确预测行业波动的拐点，但增厚安全垫，守住底线，强化抗风险能力，是集团应对市场变化最朴素的做法。于报告期末，集团有息负债总量为人民币380.7亿元，较上年同期下降人民币103.9亿元。集团净负债率35.8%，现金短债比1.44，扣预资产负债率67.3%，‘三道红线’保持绿档，融资成本保持低位，加权平均融资成本为4.80%，在民企阵营中表现突出。
土储稳步优化：围绕‘聚焦深耕，战略升级’路径，集团保持投资定力，聚焦一二线高潜城市，且秉承有节奏的换仓，加快城市演化路径。报告期内，集团凭藉对市场敏锐的感知，坚持审慎务实的投资策略，分别在广州、长沙、佛山等城市先后获取5幅地块，投入成本人民币22.4亿元，新增货值约人民币70.0亿元。
五年的克制，自2019年至今基本停止在低量级城市新增拿地。三年的坚持，自2021年至今持续优化土储结构，已累计完成股权归边项目45个，其中，收购21个项目，新增权益货值人民币98.4亿元；退出24个项目，减少权益货值人民币32.7亿元。于报告期末，集团已基本退出大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州等城市。
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交付平稳高质：公司深知世间最美的期待莫过回家。交付是一场对优质房企的大考，客户满意才是这场考核的终极评判标准。集团作为民营示范房企，始终紧跟国家政策指引，不仅按时交付，更提高交付标准，重塑交付力，在维护品牌的同时也为行业树立信心。2023年全年交付140个项目，超9万套，交付平稳高质。
（二）蓄存能量，稳中求进沉心打磨做精品：产品力是当前行业竞争环境下的‘龙头能力’，也是企业的‘生命力’，为客户的美好生活创造价值，是房企产品力研发的使命所在。客群定位上，集团将聚焦为一二线高潜城市中高支付能力的家庭提供改善型产品；产品核心策略上，以科技、健康、节能的产品为导向，为客户提供主动的、便捷的、高度稳定的居住体验；建造体系上，集团凭藉深厚的制造业根基，通过举牌验收、关键点控制、深度挖掘细节工艺，展示所见及所得的匠心品质，给客户以脚踏实地的安全感。
站在新的发展阶段，集团以‘高质量、新科技、好服务’作为‘好房子’的三大标尺，着力满足改善型需求，锻造产品的核心技术能力，并注重新工艺、新材料、新科技的应用，力求形成极具辨识度的产品符号。
用心服务提品质：专业的服务也是核心产品力。集团旗下业务板块美置服务，围绕‘服务+’策略，以住宅业务为核心，与业主共创美好的生活社区，树立良好的品质口碑，提供有温度的服务。于报告期末，美置服务合约面积9,032万平方米，在管面积6,535万平方米，业主感知满意度持续稳居89分以上。且长年投入社区更新，已实施超400项社区改造，对成熟小区软硬件进行换代升级，重点对社区入口、园路绿化、地下车库、活动场地进行更新，让小区品质升级、常住常新。集团不止于追求筑就高品质产品及服务护城河，更关注用户全生命周期的邻里场域体验，通过‘橙意生活节’、‘业主春晚’等持续性的社群活动，架起业主间情感的链接纽带，用止于至善的诚意，呼应广大业主对美好生活的向往。
同时，美置服务积极发挥资源优势，有序拓展价值业态与多元赛道，探索进入产业园、医院、高校等具备运营价值的业态，以及拓展团餐、新能源和康养等多元赛道，逐步建立多维服务生态体系，夯实有稳健现金流的轻资产运营平台。
科技加持创未来：抱以民生实业之心，做实新地产价值链。集团旗下业务板块睿住建筑科技，围绕建筑产业工业化、数字化、绿色化转型升级，坚持技术创新及新材料研发，培育打造‘PC+MIC+工业化部品材料’的绿色复合产品矩阵，构建装配式建筑，内装全价值链服务，助推绿色人居的美好生活。于报告期末，绿色装配式产业累计产能超13万立方米，外部项目占比达98.2%。基于‘深耕湾区、聚焦港澳、择机出海’的市场战略，在稳住大湾区业务基本盘的同时，睿住建筑科技积极布局港澳及海外发达国家市场。2023年1月和5月，睿住建筑科技分别拿下预制构件产品和中国香港‘MiC模块’产品供应的首单，同年9月与中国香港成熟的装配式建筑渠道商Marbox共同成立合资公司，积极联合中国香港业界房建企业，布局政府民生项目。
同时旗下睿住智能，致力于成为空间智能解决方案提供商，已初步完成全体系数智平台能力构建及全屋智能七大品类硬件布局，进一步完善生态能力。于报告期末，累计交付约5.1万户家庭，市场份额位居行业前列。
业务展望：
企业发展从来就与时代脉搏息息相关，未来的美的置业将是一家什么样的企业？这是公司一直在思考的。集团深谙房地产事业的本质是民生实业，专注做好产品，用心提升运营服务，并紥实布局建筑工业化及空间智能产业领域，厚植实业根基，以高品质、能兑现、可持续的方式，构建‘开发+运营+科技’的房地产产业链内生动能。
2024年，既可能是一个经济增长的底部，也有可能成为奠基面向未来产业变革的机遇之年。柏瑞尔·马卡姆曾在《夜航西飞》中说道：
‘虽然未来藏在迷雾中，叫人看来胆怯，但当你踏足其中，就会云开雾散！’躬身入局，是市场经济浪潮下每个企业的必然选择。集团始终保持创业者心态，关注长期主义视角和战略格局，竭力、务实的做好当下的每一件事情。行稳致远，进而有为，莫失心所念，万物尽可待！
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