主营业务:
公司为一家投资控股公司，其附属公司在中国、马来西亚及印度尼西亚共和国（'印尼'）从事提供教育设施租赁服务。
报告期业绩:
收益
由截至二零二二年十二月三十一日止六个月('二零二二/二三财年上半年')的人民币22.97百万元增加16.8%至本期间的人民币26.82百万元,主要由于确认若干教育机构(下文统称'大学、教育机构、培训中心及教育企业实体')产生的收益,其已就租赁中国廊坊市东方大学城校区('东方大学城校区')教育设备签订具有各单位年租金递增特征长期租赁协议。
雇员成本
其减少8.6%至人民币2.32百万元,而于二零二二/二三财年上半年录得人民币2.53百万元,乃由于人力资源成本减少所致。
物业税及土地使用税
由二零二二/二三财年上半年的人民币5.49百万元减少5.1%至人民币5.21百万元,主要由于出售位于东方大学城校区的四块土地(总土地面积为约62,000平方米, 而总建筑面积为约52,000平方米, 连同建于其上之建筑物及配套设施('物业出售'))后,应付物业税及土地使用税减少所致。物业出售已于截至二零二三年六月三十日止财政年度('二零二二/二三财年')第四季度完成。
物业管理费
由二零二二/二三财年上半年的人民币2.08百万元减少36.1%至本期间的人民币1.33百万元,乃由于物业出售完成后,需要服务的区域较少, 清洁和绿化维护的合约服务因而减少。
维修及保养费
由二零二二/二三财年上半年的人民币0.45百万元增加107.6%至本期间的人民币0.93百万元, 乃由于廊坊市东方大学城校区的定期维修工程增加。
法律及咨询费
由二零二二/二三财年上半年的人民币1.35百万元增加64.5%至本期间的人民币2.22百万元,乃由于4Vallees收购事项产生较多专业费用。
其他收入、其他(亏损)/收益
本期间录得其他亏损净额人民币1.22百万元,而二零二二/二三财年上半年则录得其他收入及其他收益净额人民币1.84百万元, 主要由于外币结余兑人民币疲弱导致产生外汇亏损所致。
其他开支
由二零二二/二三财年上半年的人民币1.65百万元减少20.1%至本期间的人民币1.32百万元,主要是由于所产生的娱乐及酌情开支减少所致。
分占联营公司业绩
本期间的分占联营公司业绩亏损为人民币0.10百万元,较二零二二/二三财年上半年的人民币1.36百万元减少92.4%,乃主要由于公司之联营公司Axiom Properties Limited产生的亏损净额减少所致。
利息开支
...
由二零二二/二三财年上半年的人民币7.63百万元增加6.6%至本期间的人民币8.13百万元,主要由于马来西亚及印尼附属公司提供的贷款利率上升。
所得税
本期间的所得税为人民币0.54百万元,较二零二二/二三财年上半年的人民币0.09百万元增加534.1%乃主要由于中国及马来西亚附属公司的应课税收入增加所致。
本期间溢利
本期间溢利由二零二二/二三财年上半年的人民币1.59百万元增加99.9%至人民币3.19百万元。
EBITDA
本期间的EBITDA为人民币12.05百万元,较二零二二/二三财年上半年的人民币9.48百万元增加27.1%,与本期间的经营溢利增幅27.5%相符。
流动资金及财务资源
于二零二三年十二月三十一日, 集团的流动负债净额为人民币14.09百万元(二零二三年六月三十日:流动资产净值人民币20.17百万元)。流动负债因下列因素而有所缓和:
(i)客户垫款人民币5.33百万元(二零二三年六月三十日:人民币6.05百万元),将根据租赁协议的条款随着时间推移确认为收益;
(ii)现有银行借款人民币42.16百万元(二零二三年六月三十日:人民币8.32百万元), 均以集团若干投资物业作抵押,金额为人民币859.87百万元(二零二三年六月三十日:人民币863.30百万元);
(iii)集团有一笔未动用来自莱佛士的循环贷款融资人民币40.00百万元,自二零二三年六月三十日起生效,为期三年。任何借入之贷款须自支付之日期起计36个月内偿还。年利率为5.75%,自贷款提取之日起计息。于二零二三年十二月三十一日, 集团尚未动用此融资;
(iv)倘有流动资金需求,集团将考虑出售若干投资物业以提供进一步资金。
于二零二三年十二月三十一日,集团的总资产约为人民币1,699.90百万元(二零二三年六月三十日:人民币1,691.76百万元), 即负债总额及权益分别为人民币443.49百万元(二零二三年六月三十日:人民币458.31百万元)及人民币1,236.41百万元(二零二三年六月三十日:人民币1,233.45百万元)。
报告期业务回顾及展望：
集团拥有并向中国、马来西亚及印尼的教育机构出租教育设施，主要包括教学楼及宿舍。集团教育设施位于东方大学城校区、马来西亚吉隆坡及印尼雅加达。此外，集团亦向经营各种配套设施（包括购物中心、超市、咖啡厅和自助餐厅、银行、电信公司、牙科和综合诊所等）的商业租户出租位于东方大学城校区的商业物业，以服务校园内学生及邻近住宅区住户的需要。
自二零二二╱二三财年最后一个季度起后新型冠状病毒病(COVID-19)成风土病，于本期间，集团的财务表现亦于复苏势头中持续改善。本期间的收益为人民币26.82百万元，较二零二二╱二三财年上半年的人民币22.97百万元增加16.8%。本期间的溢利为人民币3.19百万元，为二零二二╱二三财年上半年录得的人民币1.59百万元的两倍。
凭借现有长期租赁协议及预期每年重续的存续租赁协议，集团有信心截至二零二四年六月三十日止财政年度（'二零二三╱二四财年'）的财务业绩能够持续改善。此外，二零二三╱二四财年下半年前完成建造食堂及剧院，且将该等教育设施移交现有教育机构后将产生额外租赁收益。
公司股东（'股东'）已于二零二四年一月十二日举行的股东特别大会（'股东特别大会'）上批准4Vallees收购事项，集团预计将于二零二三╱二四财年第三季度完成4Vallees收购事项。完成后，4Vallees将成为公司的全资附属公司，其将扩大集团的收益基础。
尽管集团将继续致力发展业务以确保现有空置空间可供使用，但集团意识到潜在经济衰退风险可能会影响其收益，故将审慎管理其经营成本以缓解现金流限制。
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