主营业务:
公司为投资控股公司及其附属公司主要从事提供承包、项目管理及土木工程咨询业务、提供物业分租及管理服务业务、提供室内设计及装饰工程以及提供商品贸易业务。
报告期业绩:
公司的收益由截至二零二一年十月三十一日止三个月约37,000,000港元减少至相关期间约10,000,000港元,减幅约为73.1%。有关减少主要由于物业分租及管理服务、室内设计及装饰工程以及商品贸易业务的收益急剧下降所致。
报告期业务回顾:
物业分租：
由于越来越多的初创企业及中小型企业进驻甲级写字楼,以提升其企业形象及获得信誉,中国小型办公室的需求高企。集团认为在这方面蕴含大量商机。集团的物业分租一般集中在办公物业并涉及融入共用╱共享概念以实惠的价格在装饰时尚的甲级商业大厦提供小型(100平方米至500平方米)细分或分区的办公物业。集团将为分租方提供及时支持及服务,包括但不限于(i)物业管理机构通常提供的服务,例如集团有时可能外判予其他服务供应商的安保服务及接待服务等;(ii)凭藉集团室内设计及装饰工程业务资源进行维修及保养服务以及量身定制的设计、装修及翻新服务;(iii)就消防的监管规定进行咨询及执行;(iv)人力资源规划及人力招聘;(v)在集团的移动应用程序上提供促销活动平台;及(vi)就企业注册税及就业福利事宜提供一般咨询及协助。
于二零二二年十月三十一日,集团已于中国租赁总楼面面积约19,872平方米(‘平方米’)(二零二一年十月三十一日约32,915平方米)的5项大型物业,其中5项物业位于深圳市南山区及宝安区,1项物业位于北京,供分租方进行分租运营。集团分租物业的租用率达到83%(二零二一年十月三十一日89%)以上。集团租用1项位于深圳市宝安区的物业以从事分租,总面积约为34,862平方米,但该物业仍在翻新中,尚未租出。
分租管理：
分租管理指集团(i)根据客户的规格搜寻物业;(ii)集团与业主订立总租约;及(iii)将该物业分租予客户的服务。
与逐个跟中国各地不同业主进行磋商相比,客户将仅需要向集团传达彼等需求,因此,集团分租管理服务将能够最大程度减少客户在租赁方面所花费的努力、资源及成本,该等努力、资源及成本可转而用于其核心创收业务。
鉴于分租管理服务为需求驱动,集团将一般会与业主订立背靠背租赁协议,与客户订立分租协议,因此,集团一般不承担任何无法将物业出租的风险,而在分租管理服务项下出租的物业并无闲置。
分租管理针对需要在全国范围内开展业务的企业,大部分公司为资产管理公司、保险公司、财务公司及在中国各地设有多家分支机构的其他公司。预计需求及市场规模将继续上升,并扩大到更多省份。
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于二零二二年十月三十一日,集团分租管理服务覆盖深圳一个城市以及中国其他17个省份,即广东省、广西省、江西省、湖南省、湖北省、海南省、河北省、福建省、吉林省、山东省、四川省、宁夏、内蒙古、河南省、陕西省、江苏省及浙江省,总建筑面积约39,318平方米(二零二一年十月三十一日约71,899平方米)。
室内设计及装饰工程业务分部：
公司的室内设计及装饰工程业务范围涵盖私人办公室及住宅物业的室内设计及装饰服务等种类丰富的项目。集团负责整体设计、采购及项目管理。集团内部设计部门主要负责私人办公室项目。集团的项目经理(‘项目经理’)负责物色不同领域的合适卖方及供应商,以提供消防安全设备、空调及机械通风系统、室内装修及电力工程等资源及服务。集团已在项目经理的监督下将相关任务外包给合适的卖方及供应商,以达至客户的期望。
集团的室内设计及装饰工程业务分别由公司的全资附属公司启信建筑工程有限公司(‘启信’)及中深国投于中国香港及中国营运。其相关期间的收益为约零港元,较去年同期(二零二一年十月三十一日约3,800,000港元)减少约100%。中国香港的室内设计及装饰业务市场仍然充满挑战,市场参与者之间的激烈竞争持续存在。活跃承建商以具有竞争力的价格投标。此外,由于合约要求严格,加上物料及劳工成本增加,建筑成本上升,利润率因而下降。在中国香港及中国,现有项目的进度因疫情而放缓,于中国的若干项目因应签约客户要求需要暂停。此影响了该业务分部的运营,减少整体收入。集团预期有关营运将于不久将来很快恢复。
承包业务分部：
集团的承包业务分部由启信经营,相关期间的收益约为零港元,较去年同期(二零二一年十月三十一日约700,000港元)减少约100%。尽管中国香港建造业不景气,为了就承包业务分部取得新合约,集团采取更积极的方式寻求新合约,包括但不限于放宽合约的付款条款以提高其竞争力。
商品贸易业务分部：
商品贸易业务由公司在中国成立的全资附属公司广州市得升科技有限公司经营。集团雇用具备相关商品贸易经验的管理团队经营及发展商品贸易业务。为了以更安全的资金经营商品贸易业务及进行更好的风险控制,大型企业甚至国有企业乃优先的首选上游供应商,而下游客户则为在业内享有良好声誉的企业。于相关期间,商品贸易业务录得收益约零港元(二零二一年十月三十一日约4,000,000港元)。该减少主要由于中国政府在不同主要城市采取非常严格的措施,导致运输物流及商品需求存在不确定性。然而,当疫情稳定受控时,商品贸易业务的营运将逐渐恢复正常。集团已建立具备相关商品贸易经验的管理团队,并累积一定客户资源,有鉴于此,集团将在继续从事商品贸易业务的同时,开展自营商品贸易业务。因此,预期商品贸易业务未来将为集团带来经济利益。
业务展望:
于二零二二年初,COVID-19疫情的爆发并未得到控制,俄乌冲突持续及中美贸易关系紧张亦为全球经济复苏及贸易发展带来不确定性。在短期上,整体经营环境仍然充满挑战。集团将面临众多挑战,主要包括通胀压力加剧、消费支出下降、加息、供应中断及市场情绪低迷。集团将保持短期审慎及长期乐观的态度。随着中央政府实施一系列经济刺激政策,中国整体经济环境将稳步复苏。此外,中小企业及个人将成为市场复苏的经济驱动力。因此,集团将利用其优势并把握机遇以及聚焦物业分租及管理服务分部作为其收入和收益引擎。集团将继续在业务重组方面取得良好进展,以建立长期可持续的业务组合,并扩大其盈利基础,以符合集团股东的整体利益。
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