主营业务:
公司是中国及东南亚领先的高性能数据中心开发商和运营商。
报告期业绩:
公司的净收入从2022年的人民币9,325.6百万元增加6.8%至2023年的人民币9,956.5百万元（1,402.3百万美元）。该增加是由于服务收入增加人民币638.0百万元。服务收入增加包括托管服务收入增加人民币726.4百万元，部分被管理服务及其他服务收入减少人民币88.4百万元所抵销。服务收入增加主要是由于(i)已签约的客户迁入数据中心区域，使得计费面积从截至2022年12月31日的370,547平方米增加至截至2023年12月31日的418,748平方米，(ii)期内开始使用服务的客户签订新的服务合约，及(iii)新数据中心自2022年12月31日起开始运营。于2023年第二季度，公司确认因提前终止而产生的一次性服务收入人民币70.7百万元（10.0百万美元）。
报告期业务回顾及展望：
公司是中国及东南亚领先的高性能数据中心开发商及运营商。公司的数据中心战略性地位于主要经济中心，这些地区对高性能数据中心服务的需求相当集中。公司也在客户选择的中国内地其他地点建造、运营及转让数据中心，以满足客户更广泛的需求，亦将公司的业务范围扩大至服务东南亚及东北亚。
公司的数据中心按高性能的数据中心设计和配置，具有较大的净机房面积和电力容量，高电力密度和效率，以及在所有关键系统上有多重冗余。公司中立于运营商和云服务提供商，这使公司的客户能够访问所有主要的电信网络，同时，中国和全球最大的公有云服务提供商将其服务器托管于公司的多处设施。
公司提供托管和管理服务，包括与领先的公有云进行直接私有连接，提供管理混合云的创新服务平台。公司的创新和独特的互连数据中心平台使云服务提供商能够在其关键市场灵活地扩张，也使企业能够将混合云部署在领先的公有云的网络节点附近。
公司拥有23年的运营历史，成功地满足了一些最大、最高要求的客户对数据中心外包服务的要求。截至2023年12月31日，公司的运营中的总净机房面积为572,555平方米，其中92.8%已获客户签约，总在建净机房面积为182,746平方米，其中76.4%已获客户预签约。
公司认为，中国内地高性能数据中心服务市场继续以强劲的基本增长率增长。由于数字化转型趋势的加快，以及云计算、5G、人工智能、大数据、机器学习、区块链、物联网、增强现实及虚拟现实（‘VR’）、电子支付和数字货币等新技术的不断应用，导致创建、传输、处理和存储的数据量快速增长，成为需求的驱动力。这得到了中国政府一贯积极支持技术驱动发展和数字经济增长方面政策的大力支持和进一步鼓励。中国政府提倡‘新型基础设施建设’的概念，其中包括大型数据中心、人工智能和工业互联网。中国政府就国家数字发展出台了总体布局计划。根据该计划，到2025年，数字中国的建设将取得重大进展，数字化基础设施实现有效互联互通、数字经济显著提升、数字技术创新取得重大突破。新设立的国家数据局将负责统筹协调和推动‘数字中国’的发展。
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公司互连的数据中心平台和锁定的可拓展资源已设在战略性地点，以满足不断增长的需求。公司的数据中心主要在上海、北京、深圳、广州及成都╱重庆等各个地区的主要金融、商业、工业和通信枢纽进行开发和运营。公司将这些枢纽地区或周边区域称为一线市场。公司的客户通常使用公司位于一线市场的数据中心来存放其关键任务、对延迟敏感的数据和应用程序。公司的数据位置为公司的客户提供便捷的访问，此外，该等市场广泛的多运营商电信网络使公司的客户能够提高性能并降低连接到公司设施的成本。
过去，公司的数据中心主要根据客户的偏好，集中在各一线市场的主要城市地区。为了跟上需求的步伐，并应对创造新供应的挑战，公司亦正在这些市场的外围战略位置开发更多数据中心，包括公司可以分阶段扩大容量的园区。这些外围发展项目（公司仍然认为是一线市场）使公司的超大型客户能够满足他们在单个站点上更大规模开发IT容量的要求，并随著时间升级，同时保持在可接受的网络延迟参数范围内。除了在一线市场，公司也在客户选择的其他地点建设、运营及迁移数据中心，以便在成本较低的地区存放他们的离线和关键性较低的数据和应用程序，这些地区有时亦可以获得可再生能源。
近年来，公司看到国际对高性能数据中心服务的需求强劲增长。公司认为，由于中国内地本土市场客户寻求把握国际市场数字经济腾飞带来的机遇，故该需求的很大一部分来自彼等。为了更好地满足公司客户的要求，公司的国际业务（公司称为‘GDSInternational’或‘GDSI’）于2022年正式成立，其公司总部位于新加坡。截至2023年12月31日，其资产组合包括24,203平方米已投入使用的数据中心容量及31,144平方米在建的数据中心容量，以及50,109平方米已获得的未来开发的数据中心容量，分布于（其中包括）中国香港、新加坡、马来西亚（柔佛）及印尼（巴淡岛）等地的主要枢纽市场的战略要地。截至2023年12月31日，GDSI已获得全球及中国客户签约52,033平方米，其中13,446平方米已产生收入。
自从成立以来，公司建立了自己的内部数据中心设计能力，公司相信这在业界是绝无仅有的。公司是中国内地开发高性能数据中心的先行者之一，并洞察到IT日益增长的高关键性趋势，公司将高可用性、更大的净机房面积和电力容量结合起来，以满足超大规模的云服务提供商和大型互联网公司前所未有的需求。公司的数据中心是大规模、高度可靠和高效率的设施，提供了一个灵活、模块化和安全的运行环境，为公司客户的计算机系统和网络设备提供存放、电力和制冷服务以支持他们的关键性IT基础设施。公司安装了高电力密度（指电力容量与净机房面积之比）和优化用电效率，使公司的客户能够更有效地部署其IT系统，并降低其运营和资金成本。由于公司先进的数据中心设计、高技术规格和稳健的操作流程，公司能够作出有关服务可用性和其他关键指标的服务水准承诺，以满足客户的要求标准。在公司的数据中心内，公司亦开发了一个创新服务平台，以帮助公司的企业客户在其私有服务器及一个或多个公有云服务提供商之间整合和控制其混合云计算环境的各个方面。截至2023年12月31日，公司为864名客户提供服务，包括中国及全球超大型的云服务提供商和大型互联网公司、金融机构的广大群体、电信运营商和IT服务提供商、国内大型私营企业和跨国公司，其中许多是各自行业的领导者。公司负责托管运营中国内地最大的公有云平台，其中一些平台存在于多个GDS数据中心。与超大型的云服务提供商和大型客户互联网客户订立的协议一般为期3至10年，而与金融机构及企业客户订立的协议通常为期1至5年。
截至2023年12月31日，公司运营93个自主开发数据中心，运营中的总净机房面积为565,062平方米。公司亦运营19个第三方数据中心，运营中总净机房面积为7,493平方米，公司以批发方式租赁这些数据中心，并用于向客户提供托管和管理服务。截至同日，公司的在建总净机房面积为182,746平方米。公司共有105个自主开发的在运营和在建数据中心。截至同日，公司持有作未来潜在开发的估计可开发总净机房面积约为458,330平方米。公司的净收入及经营业绩主要取决于公司数据中心容量的签约或预签约程度及其计费率。截至2021年、2022年及2023年12月31日，公司运营面积的签约率分别为93.8%、95.5%及92.8%。截至2021年、2022年及2023年12月31日，公司运营面积的计费率分别为65.5%、71.8%及73.1%。签约率与计费率之间的差异主要由于客户已订立协议但尚未开始使用创收服务所致。
公司近年业务出现大幅增长。公司的净收入由2021年的人民币7,818.7百万元增长至2022年的人民币9,325.6百万元，增长19.3%，并增长至2023年的人民币9,956.5百万元（1,402.3百万美元），增长6.8%。公司的净亏损由2021年的人民币1,191.2百万元增长至2022年的人民币1,266.1百万元，并增长至2023年的人民币4,285.4百万元（603.6百万美元）。
公司的经调整EBITDA由2021年的人民币3,703.4百万元增长至2022年的人民币4,251.4百万元，并增长至2023年的人民币4,624.1百万元（651.3百万美元）。截至2021年、2022年及2023年12月31日，公司的累计亏绌分别为人民币3,910.8百万元、人民币5,179.7百万元及人民币9,469.8百万元（1,333.8百万美元）。
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