基本资料
| 基金简称： | 建信中关村产业园REIT | 交易场所： | 上交所 |
| 基金全称： | 建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金 | ||
| 运作方式： | 封闭式基金 | 当前状态： | 通过 |
| 发行方式： | 公募 | 基金经理： | 王未,张湜,李元利 |
| 基金规模： | 19.58亿元(2025-12-25) | 基金流通规模： | 15.62亿元(2025-12-25) |
| 基金类型： | 基础设施REITs | 产品分类： | - |
| 基金管理人： | 建信基金管理有限责任公司 | 基金托管人： | 交通银行股份有限公司 |
| 专项计划管理人： | 建信资本管理有限责任公司 | 专项计划托管人： | 建信资本管理有限责任公司 |
| 原始权益人： | 北京中关村软件园发展有限责任公司 | 基金年限： | 45年 |
| 基金成立日期： | 2021-12-03 | 基金上市日期： | 2021-12-17 |
| 设立募集目标： | 9.00亿份 | 发行价格： | 3.20元 |
| 实际募集份额： | 9.00亿份 | 实际募集金额： | 28.80亿元 |
交易结构
主要参与机构
| 律师事务所： | 北京市中伦律师事务所 | 会计师事务所： | 安永华明会计师事务所(特殊普通合伙),普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙) |
| 资产评估机构： | 仲量联行(北京)房地产资产评估咨询有限公司 | 财务顾问： | 中信证券股份有限公司 |
| 直销机构： | 建信基金管理有限责任公司 | 监管银行： | 交通银行股份有限公司北京中关村园区支行 |
| 专项计划管理人： | 建信资本管理有限责任公司 | 原始权益人： | 北京中关村软件园发展有限责任公司 |
| 公募基金管理人： | 建信基金管理有限责任公司 | 公募基金托管人： | 交通银行股份有限公司 |
| 运营管理机构： | 北京中关村软件园发展有限责任公司 | ||
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项目公司
| 公司名称： | 北京中发展壹号科技服务有限责任公司 | 成立日期： | 2020-11-20 |
| 法人代表： | 姜爱娜 | 资本金： | 9530.54万元 |
| 公司简介： | 北京中发展壹号科技服务有限责任公司成立于2020-11-20，法定代表人为姜爱娜，注册资本为9530.544951万元人民币，统一社会信用代码为91110108MA01XEJA9Y，企业地址位于北京市海淀区东北旺中关村软件园信息中心C座，所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：技术服务；出租办公用房；出租商业用房；经济贸易咨询。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准... | ||
基础设施项目
| 基础设施名称： | 互联网创新中心5号楼项目 | 所在地： | 中关村软件园 |
| 项目公司： | 北京中发展壹号科技服务有限责任公司 | 基础设施细分行业： | 产业园 |
| 资产评估价值： | 15.48亿 | 特许经营权： | - |
| 特许经营权起始日期： | - | 特许经营权截止日期： | - |
| 运营模式： | 标的基础设施项目依托于中关村软件园的产业聚集，向租户提供研发办公空间并获取租金收益。此外，为给租户提供必要配套，亦有出租物业底层部分面积给餐饮配套等企业，从而获得配套租金收入，并出租地下车位获得停车场租金收入。 | ||
| 基础设施名称： | 协同中心4号楼项目 | 所在地： | 中关村软件园 |
| 项目公司： | 北京中发展壹号科技服务有限责任公司 | 基础设施细分行业： | 产业园 |
| 资产评估价值： | 7.12亿 | 特许经营权： | - |
| 特许经营权起始日期： | - | 特许经营权截止日期： | - |
| 运营模式： | 标的基础设施项目依托于中关村软件园的产业聚集，向租户提供研发办公空间并获取租金收益。此外，为给租户提供必要配套，亦有出租物业底层部分面积给餐饮配套等企业，从而获得配套租金收入，并出租地下车位获得停车场租金收入。 | ||
| 基础设施名称： | 孵化加速器项目 | 所在地： | 中关村软件园 |
| 项目公司： | 北京中发展壹号科技服务有限责任公司 | 基础设施细分行业： | 产业园 |
| 资产评估价值： | 8.13亿 | 特许经营权： | - |
| 特许经营权起始日期： | - | 特许经营权截止日期： | - |
| 运营模式： | 标的基础设施项目依托于中关村软件园的产业聚集，向租户提供研发办公空间并获取租金收益。此外，为给租户提供必要配套，亦有出租物业底层部分面积给餐饮配套等企业，从而获得配套租金收入，并出租地下车位获得停车场租金收入。 | ||
主要持有人
| 持有人名称 | 持有份额 | 占总份额比例 | 持有人类型 |
|---|---|---|---|
| 中关村发展集团股份有限公司 | 33089.6807万 | 36.77% | 一般法人 |
| 浙商证券股份有限公司 | 7778.0905万 | 8.64% | 券商 |
| 北京首钢基金有限公司-北京首钢基金有限公司 | 6891.0万 | 7.66% | 一般法人 |
| 国寿投资保险资产管理有限公司-自有资金 | 6891.0万 | 7.66% | 保险公司 |
| 国泰海通证券股份有限公司 | 3578.7005万 | 3.98% | 券商 |
| 平安证券股份有限公司 | 3508.2836万 | 3.9% | 券商 |
| 北京中关村软件园发展有限责任公司 | 3083.6734万 | 3.43% | 一般法人 |
| 太平人寿保险有限公司-传统-普通保险产品-022L-CT001沪 | 2279.7807万 | 2.53% | 保险账号 |
| 中信保诚人寿保险有限公司-传统账户 | 2067.0万 | 2.3% | 保险账号 |
| 中国国际金融股份有限公司 | 1863.1万 | 2.07% | 券商 |