一、经营情况讨论与分析　　2023年国内外宏观经济环境呈现出机遇与挑战并存的局面，公司秉持创新发展理念，积极响应国家发展新质生产力的号召，稳步推进公司转型。一方面密切关注通信与数字科技行业的变化趋势，稳步推进转型工作；另一方面继续对传统房地产业务板块进行战略性收缩。报告期内，公司实现营业收入48,717.79万元，较上年同期收入增加6,502.87万元，同比上升15.40%；实现归属于上市公司股东的净利润为-39,014.95万元，较上年同期下降6,704.21万元，同比下降20.75%。　　报告期内，公司经营主要围绕经营性物业资产管理、房地产开发与销售、通信与数字科技三大板块开展工作。　... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　2023年国内外宏观经济环境呈现出机遇与挑战并存的局面，公司秉持创新发展理念，积极响应国家发展新质生产力的号召，稳步推进公司转型。一方面密切关注通信与数字科技行业的变化趋势，稳步推进转型工作；另一方面继续对传统房地产业务板块进行战略性收缩。报告期内，公司实现营业收入48,717.79万元，较上年同期收入增加6,502.87万元，同比上升15.40%；实现归属于上市公司股东的净利润为-39,014.95万元，较上年同期下降6,704.21万元，同比下降20.75%。
　　报告期内，公司经营主要围绕经营性物业资产管理、房地产开发与销售、通信与数字科技三大板块开展工作。
　　（一）经营性物业资产管理
　　公司在北京、上海、天津、杭州等国家中心城市核心商务区持有甲级写字楼及配套商业等不动产资产，荣获国际通行的绿色建筑最高评价标准——美国LEED金级及以上认证或预认证，拥有较高的品牌知名度和影响力。这些优质的经营性物业所带来的稳定现金流及变现能力是确保未来公司转型发展的基石。
　　（二）房地产开发与销售
　　公司管理团队正在对传统房地产业务进行全面战略性收缩，加快对传统房地产开发业务的尾盘出清，确保为公司战略转型提供成规模的资金支持。
　　（三）通信与数字科技
　　报告期内，公司一方面拟通过重大资产重组方式收购全球知名光通信元器件供应商索尔思光电的控股权；另一方面，继续培育前期布局的卫星互联网5G/6G无线通信产业相关公司。在未来，公司将持续聚合通信与数字科技行业的关键资源、关键技术、关键团队，打通关键市场，推进战略转型取得成功。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　（一）房地产行业
　　2023年中国房地产市场经历了一系列政策调整和市场变化，从需求端到供给端，政府出台诸如降首付、降利率、认房不认贷、三个不低于、一视同仁支持融资等众多利好优惠政策，以刺激房地产市场的活跃度，促进经济的恢复和增长。根据中指研究院的测算显示，随着房地产市场的逐步稳定，销售均价有望逐渐趋稳。部分库存量较小的核心城市，在市场恢复过程中，房价或面临一定上涨压力；而多数三四线城市房价或延续下行态势。虽然当前政策环境已接近2014年最宽松阶段，但在宏观经济恢复较为缓慢的背景下，购房者收入预期和置业信心修复仍需时间，而经营性物业资产管理市场的景气度恢复也有待整体宏观经济转暖。
　　（二）通信与数字科技
　　2023年，由ChatGPT所引领的新一轮科技领域发展浪潮席卷全球，叠加低轨卫星互联网行业的迅猛发展，通信与数字科技产业涌现出新的发展机遇。习近平总书记指出：“数字经济发展速度之快、辐射范围之广、影响程度之深前所未有，正在成为重组全球要素资源、重塑全球经济结构、改变全球竞争格局的关键力量。”《数字中国建设整体布局规划》中明确，数字中国建设按照“2522”的整体框架进行布局，即夯实数字基础设施和数据资源体系“两大基础”，推进数字技术与经济、政治、文化、社会、生态文明建设“五位一体”深度融合，强化数字技术创新体系和数字安全屏障“两大能力”，优化数字化发展国内国际“两个环境”。
　　AI技术的广泛应用，对通信网络和传输技术提出了更高的性能要求。为了实现高效、稳定的AI计算与应用，需要大带宽、低时延、高可靠的通信网络来支撑。这将促使通信行业在5G/6G等新一代网络技术上持续创新和升级，以满足AI算力设施对通信网络的高性能需求。光通信以其高容量、高速率、广距离、抗干扰等特点，迎合了数据流量爆发式增长对信息传播的通信要求，成为目前全球主流的通信方式，大规模的数据处理需求也为光通信行业带来了新一轮发展机遇。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　（一）经营性物业资产管理
　　公司经过数十年的积累，在运营甲级写字楼及配套商业等经营性物业产品上拥有较高的品牌知名度和影响力。报告期内，公司实现合同出租总面积13.29万平方米，实现合同租金收入总金额21,200.13万元。公司持续提升自持经营性物业的服务力和竞争力，持续获取优质物业租赁业务收入，为通信与数字科技等新业务转型发展助力。
　　（二）房地产开发与销售
　　公司房地产项目主要位于北京、天津、杭州、成都等地，物业类型包括住宅、写字楼、商铺等。报告期内，公司房地产项目合同销售面积1.62万平方米、合同销售金额24,626.13万元，主要包括北京万通怀柔新新家园产品、杭州万通中心写字楼产品、天津万通新新逸墅住宅产品、杭州未来科技城综合产品、北京天竺新新家园住宅产品、天津金府国际公寓产品等销售项目。
　　（三）通信与数字科技
　　公司在通信与数字科技投入方面，依托万通信研院多位院士级科学家的产业科技规划指导，一方面聚合优势技术和产业能力，一方面在重要资源上积极布局。
　　1、以重大资产重组方式推进战略转型
　　公司拟通过重大资产重组方式收购索尔思光电，这是公司在既定的通信与数字科技转型战略的指导方向上做出的主业转型投资决策。索尔思光电是一家全球领先的光通信元器件供应商，主要产品包括光模块、光芯片、光器件和光组件，其拥有完整的研发、制造、销售部门，进行全球化布局，解决方案和产品被广泛应用于数据中心与电信通信场景。
　　2、控股子公司成都知融在产品、研发、市场上均有较好成绩
　　成都知融于2023年二季度启动全新一代Ku频段波束成形产品导入，其中包括全新的基于Tdd模式的收发一体芯片、星载芯片等，2023年四季度完成了星载产品低噪声放大器、双通道低噪声放大器等多款产品的设计流片工作，相关产品在2024年开始陆续推向市场。2023年下半年成功完成Ka频段新一代Tx/Rx产品设计并投放市场，经客户测试反馈，是目前国产芯片少有的接收双波束产品，综合性能优异得到客户认可。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　（一）立足核心区域的优质资产
　　公司目前持有的经营性物业均是位于北京、上海、天津、杭州等区域中心城市的优质资产，其带来的稳定现金流及变现能力是确保未来公司转型发展的基石。
　　（二）拥有较强的品牌影响力
　　“万通”具有一定的市场美誉度及用户忠诚度，良好的口碑及信誉搭建起了公司与客户间的信任桥梁，为未来持续向客户提供优质的产品及服务打下了坚实的基础。
　　（三）完善的股东产业资源布局
　　公司依托股东及战略合作伙伴在通信与数字科技等领域的资源进行积极布局，为公司在关键资源、关键技术、关键团队的聚合上持续发力，瞄准关键市场，为全面转型发展作好了准备。
　　（四）科技转型必要的智力资源支持
　　万通信研院是特邀了多位在公司转型相关领域有卓越表现的院士级科学家特设立的科学研究院。万通信研院参与制定公司在相关领域的中长期规划、年度建设规划，组织5G新兴技术与应用场景融合创新的基础理论、重大政策、前沿技术等课题研究，为公司寻找关键资源、关键技术、关键团队提供前瞻性、高水平的咨询建议和保障。目前，公司拥有来自美国麻省理工、北京大学、人民大学等国际名校的众多博士、硕士及本科人才，组成专业化顶尖管理团队，在公司转型运营管理方面有较强的综合性专业能力和资源优势，以及丰富的资产盘活、赋能升级、激活焕新等管理经验。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　报告期内，公司实现营业收入48,717.79万元，较上年同期上升15.40%；实现归属于上市公司股东的净利润为-39,014.95万元，较上年同期下降20.75%。
　　
　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　1、房地产行业
　　2023年10月，中央金融工作会议强调，要促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
　　此后，中央和各地住房监管部门密集出台政策，以求引导住房需求较快释放，房企风险得以有效控制并扩大房地产投资。2024年1月12日，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。2024年1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。2024年1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
　　在政策的大力支持下，预计将对2024年稳投资起到重要作用，同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。若经济持续恢复、置业意愿改善，叠加城中村改造如期推进，销售规模或可实现小幅增长。在销售市场修复缓慢影响下，全国新开工、投资下行态势或难改。
　　2、通信与数字科技板块
　　（1）5G/6G和卫星通信
　　新时代背景下，我国高度重视信息化和数字经济的发展，积极推动5G规模化应用，并前瞻布局6G技术研发，同时深化AI与卫星通信的融合创新，努力将这些前沿技术更好地融合在一起，共同推动经济社会的发展。
　　5G作为当前数字化浪潮的引领者，其高速率、低时延的特性已广泛应用于各个领域，为智慧城市建设、工业互联网发展等提供了强大的网络支撑。6G作为未来通信技术的重要发展方向，将在5G的基础上实现更高速率、更低时延、更大连接数的突破，进一步拓展通信技术的应用边界。而AI技术的快速发展为5G和6G提供了强大的算力支持，通过AI算法的优化，我们可以实现对5G和6G网络资源的智能调度和管理，提高网络资源的利用效率和服务质量，同时还可以帮助分析和预测网络流量模式，为网络规划和优化提供有力支持。
　　卫星通信作为实现全球覆盖的重要手段，与5G、6G和AI的融合将带来革命性的变化。通过卫星通信，我们可以将5G和6G网络延伸到偏远地区，实现真正的全球互联。而AI技术的应用则可以提高卫星通信的传输效率和稳定性，降低通信成本，推动卫星通信的商业化应用。
　　为了更好地融合这些技术，我国正积极推动产学研用深度融合，加强跨领域合作，共同研发新技术、新产品和新应用，随着这些技术的深度融合和应用，我们将迎来一个更加智能、互联、高效的世界。未来要继续加强在5G/6G、AI和卫星通信领域的研发投入和人才培养，推动技术创新和产业升级。同时，还需要加强政策引导和市场培育，为这些技术的融合应用创造更加良好的环境。只有这样，我们才能充分发挥这些技术的潜力，共同推动信息化和数字经济的繁荣发展。
　　（2）光通信和光模块
　　光通信和光模块行业作为全球通信技术进步的重要支柱，近年来，在数据中心快速扩张、5G网络广泛部署以及云计算普及的推动下，正迎来崭新的发展机遇。
　　随着AI、ChatGPT等人工智能技术的迅猛发展，光通信和光模块行业更是获得了前所未有的发展动力。AI、ChatGPT不仅推动了数据处理能力的提升，还促进了通信技术的智能化和自动化。光通信行业，作为数据传输的基石，正积极与AI、ChatGPT等技术融合，为各行各业提供更高效、更智能的通信解决方案。
　　光通信行业经过多年的发展，已经构建起一条完整且成熟的产业链，涵盖了从光芯片到光器件再到光设备等多个关键环节。在市场竞争加剧的背景下，企业积极寻求差异化发展路径，通过技术创新和产品优化来提升竞争力。光模块作为光通信的核心组件，其性能和质量直接关系到整个通信系统的稳定性和效率。在AI、ChatGPT的助力下，光模块行业正加速研发出更智能、更高效的产品，以满足市场对于高速、大容量数据传输的迫切需求，为光通信行业的发展提供了有力支撑。
　　国家政策的大力扶持也为光通信行业的发展注入了强大动力，随着数字化、网络化、智能化进程不断加速，光通信技术的需求持续增长。5G、云计算、大数据等新兴技术的迅猛发展以及传统通信网络的升级改造，都为光通信行业带来了广阔的市场空间。同时，光通信技术在工业互联网、智能制造等新兴领域的应用也在不断拓展，为行业发展注入了新的动力。
　　然而，光通信行业在迎来发展机遇的同时也面临着一些挑战，技术的复杂性和高成本仍然是制约行业发展的关键因素。尽管光通信技术具有诸多优势，但其研发和生产成本相对较高，在一定程度上限制了其在某些领域的应用。此外，随着市场竞争日益激烈，企业需要不断提升自身的技术创新能力和市场开拓能力，以应对市场的快速变化。
　　展望未来，光通信行业将继续保持蓬勃发展的态势。随着技术的不断创新和市场的不断拓展，光通信行业将在全球通信技术发展中发挥更加重要的作用。同时，企业也需要加强合作与交流，共同应对挑战，推动光通信行业持续健康发展，而AI、ChatGPT等人工智能技术的融入，更将为光通信行业带来更加广阔的发展前景和无限可能。
　　(二)公司发展战略
　　公司积极响应国家“十四五”规划提出的“数字经济发展规划”指导方针，以数字科技为动力促进产业升级，以可持续发展为目标，以市场化运营为根本，稳步推进整体战略转型。以取得通信关键资源为核心，以布局先进通信技术为抓手，与相关产业头部力量合作，不断聚合通信与数字科技领域相关的关键资源、关键技术、关键团队，推进以数字科技为驱动力的战略转型，为公司在未来能够分享AI时代下的5G/6G通信产业的产业红利打下坚实基础。
　　(三)经营计划
　　1、以重大资产重组方式推进战略转型
　　公司拟通过重大资产重组方式收购索尔思光电，这是公司在既定的通信与数字科技转型战略的指导方向上做出的主业转型投资决策。索尔思光电是一家全球领先的光通信元器件供应商，主要产品包括光模块、光芯片、光器件和光组件，其拥有完整的研发、制造、销售部门，进行全球化布局，解决方案和产品被广泛应用于数据中心与电信通信场景。
　　2、持续对传统地产业务进行战略性收缩
　　2024年，公司将继续秉持对传统房地产业务的战略性收缩，加速推进传统地产开发业务的尾盘销售，确保为公司重大资产重组提供成规模的资金支持。
　　3、进一步夯实通信与数字科技板块市场竞争力
　　2024年，公司将围绕成都知融、太极通工、万通盛安的业务，进一步聚合通信科技战略转型所需要的关键资源、关键伙伴、关键技术、关键团队，积极开拓通信领域关键市场。
　　(四)可能面对的风险
　　1、宏观经济风险
　　当前，全世界范围内面临经济增速缓慢、贸易增长量小且日趋碎片化、不确定性不稳定性风险不断攀升等问题与挑战。各种形式的保护主义明显抬头，内病外治、转嫁矛盾等现象同样令人担忧。2024年中国经济仍将面临一系列的困难和挑战，主要是有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱、风险隐患仍然较多，国内大循环存在堵点，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升。尽管政策大力支持，房地产市场需求依旧不振。
　　应对措施：公司将紧跟国家发展战略，进一步加强对宏观经济环境和房地产行业的研究，聚焦战略转型，构建企业创新机制，为实现跨越经济周期和行业周期的高质量发展夯实基础。
　　2、市场风险
　　2024年房地产市场将继续面临考验，主要挑战来自于需求的持续减少和市场的三大矛盾：购房需求受房价下行预期抑制，空置住房转为供应加剧房价下滑，以及行业复苏需要通过房价调整或库存显著降低。本轮房地产市场信心不足是前所未有的，尽管住房支持政策再度加码，且监管部门对此决心不小，但整体数据表现尚未有明显起色，市场风险持续存在。
　　应对措施：公司将继续对传统房地产业务进行战略性收缩，将密切关注存量项目的市场环境评估。公司将加强专业化管理，提高现金回笼比率，防范市场风险。
　　3、经营管理风险
　　公司根据发展需求积极探索业务开拓，尽管公司管理团队经验丰富，公司的经营管理、人力资源、风险控制和整合管控等依然面临更高的要求。
　　应对措施：公司致力于加强内部选拔培养与市场化人才引进相结合，选聘职业经理人，全面推行经理层成员任期制契约化管理，推进高素质专业化领导人员队伍建设，加速人才储备，强化基础人才队伍建设。
　　4、转型不及预期的风险
　　近年来，受政策调控、产业升级等因素影响，传统地产行业发展速度放缓。地产公司跨界发展的动作频出，一方面是为了开辟新的利润增长点，另一方面也是为了降低对单一地产业务过于依赖，而转型过程中不可避免地会存在诸多风险。能在谨慎有效的对外探索和尽力避免跨界并购等转型手段可能带来的高估值、高商誉等问题间取得平衡，是当下地产行业转型能否达到预期的关键。
　　应对措施：公司将充分借鉴市场并购转型的典型案例，稳步推进正在进行的对索尔思光电的重大资产重组。在转型过程中，公司将充分评估风险，不断完善防控措施，尽量避免上述风险，保障公司的整体利益和全体股东特别是中小股东的合法权益。 收起▲

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　2023年上半年，公司继续对传统房地产业务进行战略性收缩，推进以数字科技为驱动力的公司转型。公司始终秉持创新发展理念，近年来形成了较为独特的资源及能力禀赋。报告期内，公司实现营业收入25,531.31万元，较上年同期收入增加，同比上升86.63%；实现归属于上市公司股东的净利润为-9,646.57万元，较上年同期亏损减少，同比上升41.56%。　　公司当前业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块。　　（一）房地产开发与销售　　1、行业情况　　2023年中央明确房地产是国民经济的支柱产业，其良性循环对经济健康发展具有重... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　2023年上半年，公司继续对传统房地产业务进行战略性收缩，推进以数字科技为驱动力的公司转型。公司始终秉持创新发展理念，近年来形成了较为独特的资源及能力禀赋。报告期内，公司实现营业收入25,531.31万元，较上年同期收入增加，同比上升86.63%；实现归属于上市公司股东的净利润为-9,646.57万元，较上年同期亏损减少，同比上升41.56%。
　　公司当前业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块。
　　（一）房地产开发与销售
　　1、行业情况
　　2023年中央明确房地产是国民经济的支柱产业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。适时调整优化房地产政策，因城施策满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。
　　2023年上半年房地产市场整体表现先扬后抑，1-6月百城新建商品住宅销售面积同比增长11%，其中一季度同比增长接近20%，在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2-3月，市场出现“小阳春”行情。二季度与去年同期基本持平，但随着前期积压需求基本释放完毕，购房者置业情绪快速下滑，6月单月同比降幅超20%，市场下行压力加大。房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。
　　2、业务情况
　　公司房地产项目主要位于北京、天津、杭州、成都等地，物业类型包括住宅、写字楼、商铺等。公司的专业管理团队拥有丰富的房地产开发与运营经验，致力于房地产项目的专业化开发及品牌化销售，在执行公司对传统房地产业务战略性收缩的前提下，正加快对传统房地产业务出清。一方面进一步整合优质资源、加快组建专业人才队伍、探索出适合新业务开展的组织架构；另一方面，对公司整体资产情况进行全面盘整，进一步推进除核心物业外的传统地产开发业务出清，确保为公司战略转型提供成规模的资金支持。
　　（二）城市更新与运营
　　1、行业情况
　　习近平总书记指出，要更好推进以人为核心的城镇化，使城市更健康、更安全、更宜居，成为人民群众高品质生活的空间。随着我国城市人口、功能和规模的扩大，城市运行系统日益复杂，要加快城市基础设施更新改造、推进新型城市基础设施建设，让城市运行更加安全高效。
　　2023年7月，住房城乡建设部印发《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，强调要发挥城市更新规划统筹作用，依据城市体检结果，系统谋划城市更新工作目标、重点任务和实施措施，统筹推动城市更新工作。
　　2、业务情况
　　公司经过数十年的积累，在运营甲级写字楼及配套商业等经营性物业产品上拥有较高的品牌知名度和影响力。公司运营物业产品主要集中在北京、上海、天津、杭州等城市的核心商务区。公司目前正在探索5G/6G相关专网通信技术在未来如何更好的赋能“数字中国”战略下的城市更新业务，探索通过先进专网通信技术对传统业态进行赋能升级改造的可能，以期为城市可持续发展提供多层次的综合运营服务。
　　（三）通信与数字科技
　　1、行业情况
　　近年来，数字经济由于其在相对于传统经济上的高增长，我国高度重视数字经济发展，并将其上升到国家战略的高度，已成为构建新发展格局、构筑国家竞争新优势的重要力量。
　　中国正全面进入一个数字化经济时代。2022年，我国数字经济规模达到50.2万亿元，同比增长10.3%，已连续11年显著高于同期GDP名义增速，数字经济占GDP比重相当于第二产业占国民经济的比重，达到41.5%。2023年2月，中共中央、国务院印发的《数字中国建设整体布局规划》提出目标：到2025年，基本形成横向打通、纵向贯通、协调有力的一体化推进格局，数字中国建设取得重要进展；到2035年，数字化发展水平进入世界前列，数字中国建设取得重大成就。在卫星互联网领域，我国低轨通信卫星发展布局呈现快速发展态势。2020年4月国家发改委明确把卫星互联网纳入新基建范畴，同时《“十四五”信息通信行业发展规划》提出，要强化核心技术研发和创新突破。加大光通信、毫米波、5G增强、6G、量子通信等网络技术研发支持力度，跟踪开放无线网络技术研究，加速通信网络芯片、器件和设施的产业化和应用推广；《“十四五”数字经济发展规划》提出建设高速泛在、天地一体、云网融合、智能敏捷、绿色低碳、安全可控的智能化综合性数字信息基础设施。积极稳妥推进空间信息基础设施演进升级，加快布局卫星通信网络等，推动卫星互联网建设。
　　2023年3月施行的工信部《关于电信设备进网许可制度若干改革举措的通告》，提出对卫星互联网设备、功能虚拟化设备，按照《电信条例》《电信设备进网管理办法》等规定，纳入现行进网许可管理。这一系列政策的落地都进一步推进了卫星互联网产业高速发展，卫星互联网也在迎来新的产业阶段。根据摩根士丹利报告，预计到2040年全球太空经济的价值将达到1万亿美元，卫星互联网预计将占市场增长的50%-70%。根据相关研究预估，受物联网需求与有限轨道资源驱动，预计2021-2035年我国卫星互联网总产值或可达9337.7亿美元。
　　卫星通信和5G融合发展所带来的潜能将充分激发经济活力，未来3-5年是我国5G商用和应用规模化发展的战略机遇期、发展攻坚期。而相关领域专家预计，2030年将进入6G网络时代。卫星通信网络与地面网络的互相融合、相互链接，将成为6G网络实现全覆盖的主要模式，也就是说，未来卫星通信网络将成为6G的重要组成部分。6G通信技术不再是简单的网络容量和传输速率的突破，它更是为了缩小数字鸿沟，实现万物互联这个“终极目标”。目前我国在6G超大规模MIMO、太赫兹通信、通感一体、内生AI通信、确定性网络、星地一体化网络等关键技术研究方面均取得重要进展，相关领域将会涌现出大量商业机会。
　　2、业务情况
　　公司在通信与数字科技投入方面，依托北京万通信息技术研究院（以下简称“万通信研院”）多位院士级科学家在技术、产业与市场方面高屋建瓴的整体指导，通过国家信息中心数字中国研究院（以下简称“数研院”）储备前沿的科学技术与产业领军人才，建立了以太极通工的优质频率资源合作为核心，万通盛安可用于5G/6G通信的非谐波稀布相控阵技术、知融科技应用于卫星通信终端的微波毫米波芯片产品为支点的战略布局，创新赋能各类场景为专门市场提供信息通信保障服务。未来公司会继续不断聚合通信与数字科技行业相关的关键资源、关键技术、关键团队，打通关键市场，取得通信与数字科技战略转型的成功。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　（一）公司主要业务发展情况
　　1、房地产开发与销售
　　公司房地产项目主要位于北京、天津、杭州、成都等地，物业类型包括住宅、写字楼、商铺等。公司的专业管理团队拥有丰富的房地产开发与运营经验，致力于房地产项目的专业化开发及品牌化销售。
　　报告期内，公司房地产项目合同销售面积0.83万平方米，合同销售金额11,558.52万元，剩余待结转面积10.23万平方米。公司房地产销售项目主要是天津万通新新逸墅住宅产品、杭州万通中心综合产品、北京天竺新新家园住宅产品、天津金府国际公寓产品等项目。
　　2、城市更新与运营
　　公司运营物业产品主要集中在北京、上海、天津、杭州等城市的核心商务区。公司通过不断对上述资产进行赋能升级改造，提升公司自持经营性物业的出租率，持续获取优质物业租赁业务收入为通信与数字科技等新业务转型发展助力。
　　报告期内，公司实现合同出租总面积13.05万平方米，实现合同租金收入总金额10,517.62万元。
　　3、通信与数字科技
　　公司在通信与数字科技投入方面，依托万通信研院与数研院共同投入科研资源在包括但不限于5G专网场景及应用，低空经济产业，卫星及地空互联网等三个前沿数字经济课题开展专题研究，整合重要稀缺资源，深耕核心技术研发，提升产品竞争优势。
　　万通信研院，立足于链接公司及其重要股东方的技术优势与场景资源禀赋。特邀多位在相关领域有卓越表现的科学家组成专家委员会，开展包括基础理论、重大政策、前沿技术等方面的研究，沿着信息通信产业相关的前沿科技发展脉络，为新兴技术与应用场景融合提供具有前瞻性、高水平的决策咨询、技术支撑和资源保障。
　　数研院由国家信息中心发起，汇聚产学研各界优势资源，采用理事会制运作模式，公司作为数研院常务副理事长单位，能根据业务发展及产业进度，储备前沿的科学技术与产业领军人才，为公司的战略转型高质量发展在技术、人才、资源等方面奠定良好根基。
　　控股子公司太极通工前期与某单位签署了《频率项目业务合作协议》，应协议要求为加大科研建设投入，为频率合作项目准备充足的研发运营资金，以“专项保障频率合作项目的顺利推进。
　　控股子公司万通盛安致力于探索在5G基站稀布相控阵天线和低轨卫星基站稀布相控阵天线方面的应用，其非谐波稀布相控阵技术可解决当下卫星互联网行业中作为关键核心的相控阵技术带来高昂成本、极难散热的问题。该技术的项目成果代表之一“Ka波段超稀疏非谐波相控阵天线”，取得了中国信息通信研究院《科学技术成果评价报告》及相关证书，报告对参加测试的“Ka波段超稀疏非谐波相控阵天线”项目成果出具了在业内总体达到国内领先、国际先进水平的评价。
　　控股子公司知融科技专注微波毫米波芯片和宽带卫星通信相控阵天线整体解决方案的研发和销售，致力于为新一代平板阵列天线系统、毫米波通信系统提供高性能的芯片级解决方案，主要面向卫星互联网、5G毫米波基站以及国产化微波射频芯片三个市场方向。知融科技拥有相关领域的十余项知识产权，已经发布了Ku、Ka频段的多款卫星通信BFIC产品以及相关频段的PA和LNA产品。知融科技的多个战略合作伙伴基于知融科技芯片，同步开发了卫星互联网相控阵终端设备样机，并开展了高轨、低轨多个宽带卫星通信系统的测试。知融科技已掌控基于一代、二代和三代半导体的全线芯片解决方案，可助力卫星互联网与5G/6G毫米波的产业推进和应用落地。
　　（二）房地产业务主要经营数据
　　1、报告期内房地产租赁情况
　　2、报告期内房地产销售情况

　　三、风险因素
　　1、宏观经济风险
　　我国经济正持续恢复、总体回升向好，但国内需求不足，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻，导致经济运行面临新的困难挑战，经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。房地产行业景气周期与经济周期息息相关，宏观经济的波动可能对公司业绩产生影响。
　　应对措施：公司将紧跟国家发展战略，进一步加强对宏观经济环境和房地产行业的研究，聚焦战略转型，构建企业创新机制，为实现跨越经济周期和行业周期的高质量发展夯实基础。
　　2、传统行业存在政策风险
　　在“房住不炒”的主基调下，房地产行业将继续保持从严监管的调控思路，未来行业政策对市场环境的影响存在不确定性。
　　应对措施：公司将继续对传统房地产业务进行战略性收缩，加强对政策和市场的敏锐度，顺应政策导向和市场需求，提前预判形势、及时调整策略，积极开拓多元化城市运营生态模式，实现多层次、可持续发展，增强防范政策风险和市场风险的能力，稳步推进转型战略
　　3、经营管理风险
　　公司根据发展需求积极探索业务开拓，尽管公司管理团队经验丰富，公司的经营管理、人力资源、风险控制和整合管控等依然面临更高的要求。
　　应对措施：公司致力于加强内部选拔培养与市场化人才引进相结合，选聘职业经理人，全面推行经理层成员任期制契约化管理，推进高素质专业化领导人员队伍建设，加速人才储备，强化基础人才队伍建设。
　　4、转型不及预期的风险
　　近年来，受到政策调控、产业升级等因素影响，传统地产行业发展速度放缓。地产公司跨界发展的动作频出，主要目的是为公司开辟新的利润增长点，同时也是为了降低对单一地产业务过于依赖所带来的风险，而转型不可能一帆风顺，过程中不可避免地会存在诸多风险。能在谨慎有效的对外探索和尽力避免跨界并购等转型手段可能带来的高估值、高商誉等问题间取得平衡，是当下地产行业转型能否达到预期的关键。
　　应对措施：公司将依托强大的品牌能力和资源优势，在稳定现有业务的前提下稳步转型。公司在转型过程中，将充分评估风险，不断完善防控措施，尽量避免上述风险，以保障公司股东，特别是中小股东的权益。

　　四、报告期内核心竞争力分析
　　1、立足核心区域的优质资产
　　公司自持的经营性物业均是位于北京、上海、天津、杭州等城市的核心商务区甲级写字楼及配套商业，其带来的稳定现金流是确保未来公司转型发展的基石。
　　2、拥有较强的品牌影响力
　　“万通”品牌具有一定的市场美誉度及用户忠诚度，良好的口碑及信誉搭建起了公司与客户间的信任桥梁，为未来持续向客户提供优质的产品及服务打下了坚实的基础。
　　3、完善的股东产业资源布局
　　公司依托股东及战略合作伙伴在通信与数字经济等领域的资源进行积极布局，为公司在关键资源、关键技术、关键团队的聚合上持续发力，瞄准关键市场，为全面转型发展提供了坚实的基础。
　　4、科技转型必要的智力资源支持
　　公司依托北京万通信息技术研究院多位院士级科学家高屋建瓴的技术产业市场整体规划，同时作为国家信息中心数字中国研究院常务副理事长单位，公司能根据业务发展及产业进度，储备前沿的科学技术与产业领军人才，为公司的战略转型高质量发展在技术、人才、资源等方面奠定良好根基。 收起▲

　　一、经营情况讨论与分析　　2022年，公司继续对传统房地产业务进行战略性收缩，推进以数字科技为驱动力的公司转型。报告期内，公司实现营业收入42,214.93万元，较上年同期下降48.09%；实现归属于上市公司股东的净利润为-32,310.73万元，较上年同期下降274.82%。面对复杂的国内外宏观经济环境、经济下行压力加大等挑战，公司不断探索实践，适应市场需求变化，响应国家政策号召。报告期内，公司积极开拓着力谋划，在整合优质资源、储备优势技术和夯实产业能力等方面强化布局，为成功战略转型筑牢根基。　　公司当前业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块。　　1、房地产... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　2022年，公司继续对传统房地产业务进行战略性收缩，推进以数字科技为驱动力的公司转型。报告期内，公司实现营业收入42,214.93万元，较上年同期下降48.09%；实现归属于上市公司股东的净利润为-32,310.73万元，较上年同期下降274.82%。面对复杂的国内外宏观经济环境、经济下行压力加大等挑战，公司不断探索实践，适应市场需求变化，响应国家政策号召。报告期内，公司积极开拓着力谋划，在整合优质资源、储备优势技术和夯实产业能力等方面强化布局，为成功战略转型筑牢根基。
　　公司当前业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块。
　　1、房地产开发与销售
　　公司目前在房地产开发与销售板块主要推进的是将位于北京、天津、杭州、成都等地的项目进行收尾，配合公司的整体战略发展目标，确保为公司战略转型提供成规模的资金支持。
　　2、城市更新与运营
　　公司经过数十年的积累，在运营甲级写字楼及配套商业等经营性物业产品上拥有较高的品牌知名度和影响力，运营的物业产品主要集中在北京、上海、天津、杭州等城市的核心商务区。公司目前正在探索5G/6G相关专网通信技术在未来如何更好的赋能“数字中国”战略下的城市更新业务，探索通过先进专网通信技术对传统业态进行赋能升级改造的可能，以期为城市可持续发展提供多层次的综合运营服务。
　　3、通信与数字科技
　　公司在通信与数字科技投入方面，依托万通信研院多位院士级科学家在技术、产业与市场方面高屋建瓴的整体指导，建立了以太极通工的优质频率资源合作为核心，万通盛安可用于5G/6G通信的非谐波稀布相控阵技术、知融科技应用于卫星通信终端的微波毫米波芯片产品为支点的战略布局，帮助公司在未来能够分享AI时代下的5G/6G通信产业的产业红利打下坚实基础。未来公司会继续不断聚合通信与数字科技行业相关的关键资源、关键技术、关键团队，打通关键市场，取得通信与数字科技战略转型的成功。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　1、房地产开发与销售
　　在2022年12月中央经济工作会议提出要“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”，中央开始重申“房地产是国民经济的支柱产业”等举措前，2022年房地产市场形势之严峻较上年更甚，一季度受2021年末开始的政策宽松趋势的影响，市场表现有所抬头，但之后伴随经济低迷、需求萎缩、市场信心与预期不振等多重因素影响，市场进入持续下行走势，自2022年4月以来房地产开发投资累计同比基本为负增长，根据国家统计局最新数据，2022年1-12月全国房地产开发投资完成额为13.28万亿元，同比下降10%，其中住宅投资下降9.5%；1-12月商品住宅销售面积同比下降26.7%，销售额下降28.3%。
　　与市场的低迷表现相对的，2022年“房住不炒”依然是楼市调控的主基调。与此同时，各地基于该调控主基调因城施策、定向宽松，充分利用政策工具箱，支持需求端的刚性、改善性住房需求、住房公积金与商业信贷支持、人才住房支持等方面，在供给端强调满足合理融资需求、提升房企流动性、商品房销售支持等方面，更多是以“保交楼、保民生”为主要目的。在当前的市场环境下强调房地产的重要性信号意义较强，预计将有更多支持政策出台以改善房企资产负债表和市场购房者信心。
　　2、城市更新与运营
　　城市是主要经济活动的载体，城市发展的健康与开发可持续性，是关乎整个国家经济健康和高速发展的关键因素。习总书记指出，城市是人集中生活的地方，城市建设必须把让人民宜居安居放在首位，把最好的资源留给人民。党的二十大报告提出，“加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”。
　　实施城市更新行动，是推动解决城市发展中的突出问题和短板、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要的重要举措；是坚定实施扩大内需战略、构建新发展格局的重要路径，有利于充分释放我国发展的巨大潜力，形成新的经济增长点，培育发展新动能，畅通国内大循环。
　　3、通信与数字科技
　　近年来，数字经济由于其在相对于传统经济上的高增长，我国高度重视数字经济发展，并将其上升到国家战略的高度，已成为构建新发展格局、构筑国家竞争新优势的重要力量。
　　新时代我国先后发布《“十四五”国家信息化规划》《“十四五”数字经济发展规划》，强调推动5G应用规模化发展，拓展5G应用的广度和深度。在此背景下，5G成为中国数字经济发展的重要增长引擎，在央地政策的持续支持和产业各界的协同推进下，中国5G取得突出成绩，网络建设、用户发展、产业演进、融合应用等各方面均迈上新台阶，对经济社会发展的赋能带动作用逐渐显现，为推动经济社会高质量发展作出积极贡献。
　　近年来，尽管全球都在努力提升移动网络的覆盖面，但受限于经济原因，移动网络的覆盖范围仍然以城市、乡村等人口密集地区为主。数据显示，移动通信系统目前的覆盖范围仅占全球陆地面积的20%，地球表面积的6%，全球范围内仍有许多空白区域。随着人类活动空间的拓展，沙漠、海洋、森林等偏远地区对移动通信的需求将逐渐增强，这势必对6G网络的覆盖率提出更高的要求。业内普遍认为，卫星通信网络与地面网络的互相融合、相互链接，将成为6G网络实现全覆盖的主要模式。也就是说，未来卫星通信网络将成为6G的重要组成部分。
　　在卫星互联网领域，2020年4月国家发改委明确把卫星互联网纳入新基建范畴，同时《“十四五”信息通信行业发展规划》提出，要强化核心技术研发和创新突破。加大光通信、毫米波、5G增强、6G、量子通信等网络技术研发支持力度，跟踪开放无线网络技术研究，加速通信网络芯片、器件和设施的产业化和应用推广；《“十四五”数字经济发展规划》提出建设高速泛在、天地一体、云网融合、智能敏捷、绿色低碳、安全可控的智能化综合性数字信息基础设施。积极稳妥推进空间信息基础设施演进升级，加快布局卫星通信网络等，推动卫星互联网建设。2023年3月施行的工信部《关于电信设备进网许可制度若干改革举措的通告》，提出对卫星互联网设备、功能虚拟化设备，按照《电信条例》《电信设备进网管理办法》等规定，纳入现行进网许可管理。这一系列政策的落地都进一步推进了卫星互联网产业高速发展，卫星互联网也在迎来新的产业阶段。根据TrendForce研报预估，截至2022年，全球卫星市场产值将有望达2950亿美元，年增长率达3.3%。而在我国，受物联网需求与有限轨道资源驱动，预计2021-2035年我国卫星互联网总产值或可达9337.7亿美元。
　　卫星通信和5G融合发展所带来的潜能将充分激发经济活力，未来3-5年是我国5G商用和应用规模化发展的战略机遇期、发展攻坚期。而相关领域专家预计，2030年将进入6G网络时代。6G通信技术不再是简单的网络容量和传输速率的突破，它更是为了缩小数字鸿沟，实现万物互联这个“终极目标”。目前我国在6G超大规模MIMO、太赫兹通信、通感一体、内生AI通信、确定性网络、星地一体化网络等关键技术研究方面均取得重要进展，相关领域将会涌现出大量商业机会。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　1、房地产开发与销售
　　公司房地产项目主要位于北京、天津、杭州、成都等地，物业类型包括住宅、写字楼、商铺等。
　　报告期内，公司房地产项目合同销售面积0.86万平方米、合同销售金额9,663.7万元。公司房地产销售项目主要是杭州万通中心写字楼产品、天津万通新新逸墅住宅产品、杭州未来科技城综合产品、北京天竺新新家园住宅产品、天津金府国际公寓产品等项目。
　　公司的专业管理团队在执行公司对传统房地产业务战略性收缩的前提下，正加快对传统房地产业务出清。一方面进一步整合优质资源、加快组建专业人才队伍、探索出适合新业务开展的组织架构；另一方面，对公司整体资产情况进行全面盘整，进一步推进除核心物业外的传统地产开发业务出清，确保为公司战略转型提供成规模的资金支持。
　　2、城市更新与运营
　　公司经过数十年的积累，在运营甲级写字楼及配套商业等经营性物业产品上拥有较高的品牌知名度和影响力。报告期内，公司实现合同出租总面积13.91万平方米，实现合同租金收入总金额20,488万元。公司不断对上述资产进行赋能升级改造，提升公司自持经营性物业的出租率，持续获取优质物业租赁业务收入为通信与数字科技等新业务转型发展助力。
　　（1）2022年4月公司控股子公司万通米贝商业运营管理（杭州）有限公司与杭州未来科技城管委会就数字产业大厦的合作签署了战略协议，万通米贝创新产业示范园作为项目落地合作空间，将充分发挥其资源禀赋、产业基础优势、城市更新与运营核心能力，通力促进杭州未来科技城数字产业发展计划顺利实施，助力杭州未来科技城早日成为浙江数字产业最集中的智慧之城。
　　（2）2022年1月成立合资公司北京万域山川文化传媒有限公司，旨在推动文化和旅游演艺项目的内容整合与开发、IP孵化、策划制作、营销推广、运营管理等。
　　（3）2022年11月，子公司北京万通新新文化传媒有限公司所投资的MyLoveAndyLau刘德华WordTour星马站演唱会于11月20日全网进行首播。
　　3、通信与数字科技
　　公司在通信与数字科技投入方面，依托万通信研院多位院士级科学家的产业科技规划指导，一方面聚合优势技术和产业能力，一方面在重要资源上积极布局。
　　（1）2022年5月公司筹备设立万通信研院，立足于链接公司及其重要股东方的技术优势与场景资源禀赋。特邀相关领域有卓越表现的科学家组成专家委员会，开展包括基础理论、重大政策、前沿技术等方面的研究，沿着信息通信产业相关的前沿科技发展脉络，为新兴技术与应用场景融合提供具有前瞻性、高水平的决策咨询、技术支撑和资源保障。
　　（2）2022年4月公司与北京大唐永盛科技发展有限公司合资成立北京万通盛安通信科学技术发展有限公司，前瞻布局稀布相控阵技术。这一技术主要应用在5G基站和低轨卫星互联网的产业链中，是双方在卫星通信产业领域的重要探索。该技术的项目成果代表之一“Ka波段超稀疏非谐波相控阵天线”项目成果于近日获得了中国信息通信研究院《科学技术成果评价报告》及相关证书，报告对参加测试的“Ka波段超稀疏非谐波相控阵天线”项目成果出具了在业内总体达到国内领先、国际先进水平的评价。
　　（3）2022年6月公司正式受邀成为国家信息中心数字中国研究院常务副理事长单位，将共同投入科研资源在5G专网场景及应用、低空经济产业、卫星及地空互联网等三个前沿数字经济课题开展专题研究。
　　（4）2022年7月公司通过增资方式控股知融科技。知融科技专注微波毫米波芯片和宽带卫星通信相控阵天线整体解决方案的研发和销售，致力于为新一代平板阵列天线系统、毫米波通信系统提供高性能的芯片级解决方案，主要面向卫星互联网、5G毫米波基站以及国产化微波射频芯片三个市场方向。知融科技拥有相关领域的十余项知识产权，已经发布了Ku、Ka频段的多款卫星通信BFIC产品以及相关频段的PA和LNA产品。知融科技的多个战略合作伙伴基于知融科技芯片，同步开发了卫星互联网相控阵终端设备样机，并开展了高轨、低轨多个宽带卫星通信系统的测试。知融科技已掌控基于一代、二代和三代半导体的全线芯片解决方案，可助力卫星互联网与5G/6G毫米波的产业推进和应用落地。
　　（5）2022年12月公司控股子公司北京太极通工电子技术有限责任公司与某单位签署了《频率项目业务合作协议》，应协议要求为加大科研建设投入，为频率合作项目准备充足的研发运营资金，公司拟以自有资金5亿元人民币投资设立一家通信业务全资子公司-北京万通信通技术有限公司，以“专项保障频率合作项目的顺利推进。”该事项已经公司第八届董事会第二十四次临时会议审议通过。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　1、立足核心区域的优质资产
　　公司目前持有的经营性物业均是位于北京、上海、天津、杭州等区域中心城市的优质资产，其带来的稳定现金流是确保未来公司转型发展的基石。
　　2、拥有较强的品牌影响力
　　“万通”品牌具有一定的市场美誉度及用户忠诚度，良好的口碑及信誉搭建起了公司与客户间的信任桥梁，为未来持续向客户提供优质的产品及服务打下了坚实的基础。
　　3、完善的股东产业资源布局
　　公司依托股东及战略合作伙伴在通信与数字经济等领域的资源进行积极布局，为公司在关键资源、关键技术、关键团队的聚合上持续发力，瞄准关键市场，为全面转型发展提供了坚实的基础。
　　4、科技转型必要的智力资源支持
　　万通信研院是特邀了多位在公司转型相关领域有卓越表现的院士级科学家特设立的科学研究院。万通信研院参与制定公司在相关领域的中长期规划、年度建设规划，组织5G新兴技术与应用场景融合创新的基础理论、重大政策、前沿技术等课题研究，为公司寻找关键资源、关键技术、关键团队提供前瞻性、高水平的咨询建议和保障。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　报告期内，公司实现营业收入42,214.93万元，较上年同期下降48.09%；实现归属于上市公司股东的净利润为-32,310.73万元，较上年同期下降274.82%。

　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　1、房地产行业
　　2022年12月15-16日，中央经济工作会议确立了2023年房地产总方针是“确保房地产市场平稳发展”。会议强调要扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。会议还强调，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。在当前的市场环境下强调房地产的重要性信号意义较强，预计将有更多支持政策出台以改善房企资产负债表和市场购房者信心。
　　2、数字经济
　　近年来，数字经济已经成为推动全球经济发展的新动力，各国纷纷出台战略规划，依托数字化技术实现新一轮产业变革，进而抢占全球价值链的制高点。我国政府对此也做出了重大战略部署，相继出台了多项数字科技发展引导政策，全面推进数字科技发展，并明确提出数字中国战略，构筑国家竞争新优势，加快建成社会主义现代化强国。
　　国家十四五规划纲要对加快数字经济、数字社会，营造良好数字生态做出明确部署。2021年，中国网络安全和信息化委员会印发《“十四五”国家信息化规划》，提出要建立健全规范有序的数字化发展治理体系，为推动开放、健康、安全的数字生态，加快数字中国建设进程提供方向。
　　另外，二十大首次提出的新安全格局中清晰指明一些关乎国家安全、社会民生的产业链、供应链需要走向自主可控。未来，中国意在打通这些产业发展的技术瓶颈，因此国产化替代是实现高质量发展的必然选择，也是提升中国在全球产业链竞争力的必由之路。
　　因此，公司将持续对传统房地产业务进行战略性收缩，继续贯彻以数字科技为动力，以科技与绿色双驱动来促进转型的可持续发展为目标，努力推进公司战略转型。
　　(二)公司发展战略
　　公司积极响应国家“十四五”规划提出的“数字经济发展规划”指导方针，以数字科技为动力促进产业升级，以可持续发展为目标，以市场化运营为根本，稳步推进整体战略转型。以取得通信关键资源为核心，以布局先进通信技术为抓手，与相关产业头部力量合作，不断聚合通信与数字科技领域相关的关键资源、关键技术、关键团队，推进以数字科技为驱动力的战略转型，为公司在未来能够分享AI时代下的5G/6G通信产业的产业红利打下坚实基础。
　　(三)经营计划
　　1、传统地产业务战略性收缩
　　2023年，公司将继续秉持对传统房地产业务的战略性收缩，进一步推进传统地产开发业务出清，确保为公司战略转型提供成规模的资金支持。
　　2、通信与数字经济业务
　　公司在2023年要将公司通信科技战略转型所需要的关键资源、关键伙伴、关键技术、关键团队进一步聚合，以积极开拓通信领域关键市场。
　　3、城市更新与运营业务
　　探索5G/6G相关专网通信技术在未来如何更好的赋能基于“数字中国”战略下的城市更新业务发展，探索通过先进专网通信技术对传统业态进行赋能升级改造，为城市可持续发展提供多层次综合运营服务。推动城市更新业务的资源布局与战略合作落地工作,进一步提升公司在城市更新与商业运营方面的独特能力。
　　(四)可能面对的风险
　　1、宏观经济风险
　　国内经济稳步复苏，但面对复杂的国际形势，对国内经济的影响存在不确定性，目前中国仍处数据空窗期，预期的证实或证伪均可以从高频数据找到线索，导致了市场的波动。但中期看，“中国复苏”主题仍将是市场交易主线，整体内循环仍面临较大压力。房地产行业景气周期与经济周期息息相关，宏观经济的波动可能对公司业绩产生影响。
　　应对措施：公司将紧跟国家发展战略，进一步加强对宏观经济环境和房地产行业的研究，聚焦战略转型，构建企业创新机制，为实现跨越经济周期和行业周期的高质量发展夯实基础。
　　2、传统行业存在政策风险
　　在“房住不炒”的主基调下，房地产行业将继续保持从严监管的调控思路，未来行业政策对市场环境的影响存在不确定性。
　　应对措施：公司将继续对传统房地产业务进行战略性收缩，加强对政策和市场的敏锐度，顺应政策导向和市场需求，提前预判形势、及时调整策略，积极开拓多元化城市运营生态模式，实现多层次、可持续发展，增强防范政策风险和市场风险的能力，稳步推进转型战略。
　　3、经营管理风险
　　公司根据发展需求积极探索业务开拓，尽管公司管理团队经验丰富，公司的经营管理、人力资源、风险控制和整合管控等依然面临更高的要求。
　　应对措施：公司致力于加强内部选拔培养与市场化人才引进相结合，选聘职业经理人，全面推行经理层成员任期制契约化管理，推进高素质专业化领导人员队伍建设，加速人才储备，强化基础人才队伍建设。
　　4、转型不及预期的风险
　　近年来，受到政策调控、产业升级等因素影响，传统地产行业发展速度放缓。地产公司跨界发展的动作频出，主要目的是为公司开辟新的利润增长点，同时也是为了降低对单一地产业务过于依赖所带来的风险，而转型过程中不可避免地会存在诸多风险。能在谨慎有效的对外探索和尽力避免跨界并购等转型手段可能带来的高估值、高商誉等问题间取得平衡，是当下地产行业转型能否达到预期的关键。
　　应对措施：公司将依托强大的品牌能力和股东资源优势，在稳定现有业务的前提下稳步转型。公司在转型过程中，将充分评估风险，不断完善防控措施，尽量避免上述风险，以保障公司股东，特别是中小股东的权益。 收起▲