一、经营情况讨论与分析　　2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，行业宽松政策暖风频吹，但整体呈现强信号、弱反应态势，居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，全年房地产投资、销售规模继续下降，房企流动性吃紧、退市潮蔓延，市场持续筑底。公司上下抢抓市场机遇，主动适应新发展格局，以做优资本、稳固大盘、提高效益为主基调，以强主业、精运营、提能力为抓手，保持战略定力，发扬斗争精神，顶住了压力，较好地完成了全年任务目标，巩固了稳健发展局面，巩固了在北京的行业地位。　　　　二、报告期内公司所处行业情况　　公司连续... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，行业宽松政策暖风频吹，但整体呈现强信号、弱反应态势，居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，全年房地产投资、销售规模继续下降，房企流动性吃紧、退市潮蔓延，市场持续筑底。公司上下抢抓市场机遇，主动适应新发展格局，以做优资本、稳固大盘、提高效益为主基调，以强主业、精运营、提能力为抓手，保持战略定力，发扬斗争精神，顶住了压力，较好地完成了全年任务目标，巩固了稳健发展局面，巩固了在北京的行业地位。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　公司连续多年荣获中国房地产开发企业500强、中国房地产上市公司综合实力50强、中国房地产开发企业品牌价值50强(国企TOP10)及2023年度品牌典范国企等荣誉称号，克而瑞北京房企排名连续3年位列第二。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　公司目前形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面。其中房地产开发为主业，主要开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、保定、黄山等重点区域。逐步形成了以龙樾和国誉府系列的高端品牌。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点。以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步形成，云蒙山景区品牌影响力持续提升。商业地产经营规模、经营能力持续提高，商业地产战略不断落地。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　创新管理不断深化。以效益效率为导向，以提质增效为目标，新获取项目全面推行全景化运营体系，不断提高项目运作效率；对标头部企业优秀做法，筹建自销团队并在香山樾项目进行试点；持续推动管理下沉，各系统全面实现跟班作业，大大提高协作效率。
　　运营体系稳健有力。强化总部管控职能，从业务板块、城市区域、子公司、项目等多维度按月度进行经济分析，根据关键节点进行动态监控和季度考核；完善工程第三方评估办法，开展工程管理交流观摩会，多个项目获得省部级以上质量奖和安全施工创优奖。
　　成本管控成效显著。加强全过程的成本管控，全覆盖进行动态成本巡检，高效完成对棚改项目、一级开发项目、二级项目开展动态成本分析，开展第三方成本巡检；加强集采单位履约评价管理，及时优化升级集采库，不断巩固集采成果。
　　人才强企持续赋能。严控人员规模，优化人才结构，提升人均效能，灵活用工机制，加强人才培养，组织各类专业培训。
　　基础管理规范有序。高效推进合规体系建设，“三重一大”决策程序严谨合规；严格对合作、控股、参股公司派出董监事履职管理；推动以法治企，不断提升法务在经营工作中的把关审核作用。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　房屋销售再攀新高。深化“开年即冲刺”策略，提升市场灵敏度，抢抓市场复苏期，在北京热销楼盘排行榜中占据多个席位，形成“南天坛、北燕园、东星誉、西香山”产品布局。天坛府六开六捷，是北京首个连续两年单盘销售过百亿元的高端项目；香山樾树立海淀豪宅新形象；星誉BEIJING精准定位，下半年网签套数位居北京第一；国誉燕园四开四罄，引入北大教育资源；文源府项目延续热销局面，保持区域标杆；成都国誉府始终引领区域市场。
　　土地拓展更加谨慎。深入研究土拍政策变化，深度整合内、外部资源，积极发声、精心测算，通过股权收购、摇号、联合竞买等方式获得海淀双新村、朝阳奶西、三亚抱坡、黄山谭家桥4宗用地。通过地下空间价值研究、项目案例卡等专项工作，提升土地投拓判断力；关注热点城市和地区，持续跟踪热点地区和项目。
　　产品研发立体提升。关注市场前沿，持续加大产品研究力度，全面推进设计管理和产品体系标准化建设。严格实施产品评审专家会机制，国誉府门IP完美对外亮相；香山樾、望京国誉府产品发布会被业界广泛关注；多个爆款户型引领市场。公司品牌和产品品质赢得客户和同行高度认可。
　　棚改和一级开发高效推进。望坛回迁房、临河安置房克服多重不利因素影响实现平稳移交和入住，赢得政府和业主高度赞誉；临河棚改锁定管理费并取得政府审定纪要，为项目后续结算打下坚实基础；土城新村一级开发完成全部宅基地腾退；海子角现房安置全部入住，荣登“全国乡村振兴优秀案例”榜首；密云大小王回迁区域完成腾退并实现管理费计提。
　　保交付工作成效显著。高效统筹保品质交付工作，坚持各系统专业条线合力作战，以“智慧风控”平台为抓手，严格落实“业主开放日”制度，加大交付前的自查和风险防控，开展业主满意度专项调查，不断提升品牌接受和价值认同度。全年办理入住超14000套，入住面积约130万㎡。国誉万和城、成都国誉府、公园都会、重庆龙樾生态城等多个项目实现提前交付，树立责任国企良好形象。
　　商业地产逆势突围。规模持续上升，压舱石地位逐步显现。以稳商、保商为目标，挖掘在手资产价值，提升服务水平，保持了较好的出租率；以商业自营为目标，提升团队运营能力，推动商业发展战略落地。公司首个自营项目城悦荟实现盛大开业，成为北苑区域商业新地标；城奥大厦荣获2022-2023年国家优质工程奖，综合租赁水平位居区域前列；三亚建国酒店抢抓市场窗口期，实现GOP回正，全年营收额创开业以来最高；成都漫悦里、熙悦中心招商突破4万㎡，租金涨幅超市场同类项目。
　　资本运作不断强化。积极开展与投资者交流，与房地产板块指数上市对标企业相比，公司股价表现稳健。全年分3次完成45亿元公司债券发行，利率优于市场同期水平，存续规模和用途实现突破，进一步优化了公司财务结构。
　　文旅地产稳步推进。黄山项目乘索道开工建设及区域功能定位利好，发挥黄山公司和首联公司联合优势，加快项目整体建设进度，首批住宅实现顺利开盘，签订酒店委托管理协议。云蒙山景区开源节流、降本增效，全面构筑安全运营防线，不断丰富旅游业态产品，树立起北京近郊旅游标杆形象。
　　
　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　2023年，从中央到地方均出台了针对房地产业更大刺激力度的政策，对市场情绪产生了一定积极效果，但对新房销售的实质性带动较为有限，全国房地产市场调整压力依然较大。总体来看，当前多数城市房地产调控政策已基本取消，未来仍需要更大力度的宽松政策才能遏制住市场下行趋势。预计2024年全国商品房销售规模将缓慢修复，由于当前购房者置业情绪仍受居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心仍较明显等多个因素影响，这些因素能否好转以及政策优化力度的大小直接影响着2024年房地产市场走势。
　　(二)公司发展战略
　　2024年是房地产行业支持政策落地发酵大年，是公司实施“十四五”规划的关键之年。稳健是公司的标签，作为行业和区域深耕的长期主义者，公司要深刻把握行业变与不变的内在趋势，深刻把握市场重塑机遇期，加快适应行业深度变革，从赛道、能力、策略三个方面，把业务抓好、把基础夯牢、把制度立稳、把优势做实，最大可能地遵循行业发展规律和企业成长逻辑，推动企业提质增效，穿越发展周期。
　　(三)经营计划
　　2024年，是公司全面提升管理之年。公司将聚焦主责主业，加大板块协同，以优化资源配置、加强资产管理、提高资金效率、释放资本价值为主线，坚持投资、经营、产品、组织全面升级，狠抓精细管理和高效运营，进一步增强法人意识、责任意识、危机意识、目标意识、成本意识、创新意识，不断夯实企业可持续发展的根基。
　　(四)可能面对的风险
　　政策风险：2024年房地产行业调控政策将继续优化，随着行业变革持续深化带来新挑战，不确定因素依然存在，政策的变化和调整将持续影响公司发展。
　　市场风险：行业分化加剧，规模房企从负增长困局走出需要提振市场信心，受经济复苏进程、市场供应、同行业竞争等多种因素影响，新产品面临的市场风险将直接影响公司销售业绩。
　　经营风险：毛利率下滑、高库存、精细化管理等压力依然存在，公司要继续加快项目周转速度，提升盈利能力，同时还需要加快文旅地产和商业地产的运营模式研究，探索新的盈利增长点。 收起▲

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　公司目前形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面。其中房地产开发为主业，主要开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、黄山等城市。地产主业不断提质增效，坚持精细运营，立足管理创新，不断提高全盘统筹能力，产品品质赢得市场认可，龙樾系列、国誉府系列产品市场影响力不断增强。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点。以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步形成，云蒙山景区自对外开放以来，游客数量逐年递增，景区品牌影响力持续提升，东黄山国际... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　公司目前形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面。其中房地产开发为主业，主要开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、黄山等城市。地产主业不断提质增效，坚持精细运营，立足管理创新，不断提高全盘统筹能力，产品品质赢得市场认可，龙樾系列、国誉府系列产品市场影响力不断增强。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点。以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步形成，云蒙山景区自对外开放以来，游客数量逐年递增，景区品牌影响力持续提升，东黄山国际小镇随着区域功能定位和索道全面开工建设，与当地政府签订战略合作协议，各项工作加速推进，整体运营架构及运营方案逐步深化。商业地产战略不断落地，经营规模、运营能力持续提升，专业人才队伍建设不断加强。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　上半年，宽松政策效应持续发酵，效果不及预期，销售市场先扬后抑，土拍分化态势加剧，行业修复整体偏弱。面对房地产进入深度变革期和竞争激烈的外部环境，在集团公司和公司董事会的坚强领导下，公司抢抓机遇，应势而变，坚持精细运营，立足管理创新，不断提高全盘统筹能力，实现时间过半、任务过半目标，各项工作取得较好成绩
　　多个项目实现热销。坚定不移贯彻快周转、去库存工作总思路，抢抓一季度市场复苏期，强化“开年即冲刺”要求，灵活把控营销组合拳，多个项目在市场搏击中表现优异，公司位列北京市上半年房企权益金额榜第二名。天坛府五开五捷，刷新北京单盘销售金额记录；文源府以快制胜，入市半年整体去化超70%；国誉燕园斩获北京一季度销售套数、销售面积双冠军；国誉朝华、星誉BEIJING、黄山项目首开基本售罄；国誉万和城住宅、车位、仓储同步销售，整体去化遥遥领先区域竞品。
　　投拓能力向标杆看齐。面对供地模式“多频少量”、“限价摇号”等规则调整及激烈的竞争格局，公司深度整合内、外部资源，及时调整拿地策略，积极谨慎应对市场变化，在完全竞争市场中提能力、炼队伍。上半年共参与北京、成都、黄山等超22宗地块，总建筑规模超170万平方米的土地竞买，始终与头部企业步调一致，为北京市场最活跃的地方房企。
　　棚改项目成果丰硕。以巩固经营成果为目标，各棚改项目取得重大突破。临河回迁房全部顺利入住，项目收益及平各庄B地块财务费用与政府达成一致协议，取得阶段性成果；望坛项目打造核心区最优民生工程，首批10栋回迁楼克服多重困难完成交验，2300户居民圆梦新居。
　　文旅地产步伐坚实。黄山项目随着索道建设及区域功能定位等多重利好条件落地，整体运营架构及运营方案逐步深化。充分利用两个展示中心提升形象，首期住宅成功面市，迅速提升项目知名度和影响力。已与斯维登酒店签订首期度假住宅托管协议，会展中心、酒店项目加速推进中。云蒙山景区在打造北京近郊旅游标杆上下功夫，持续推出创意主题活动，提升客户体验感，二销产品逐步赢得市场认可。
　　商业地产价值突显。扎实推动商业地产发展战略落地，加强系统专业化建设，提升团队市场化水平，持续夯实自营基础。城悦荟完成竣工验收备案，整体招商率超85%，已启动商户二次装修工作。城奥大厦荣获国家优质工程奖，出租率、出租金额及客户资质等多项指标均位居全市甲级写字楼前列。成都熙悦中心树立区域商业项目标杆。
　　公司于2019年1月1日开始执行新金融工具准则，公司对交易性金融资产采用公允价值计量且其变动计入当期损益，该事项将可能导致所持有的交易性金融资产的股价波动对公司利润产生重大影响，具体影响金额无法预计。

　　三、风险因素
　　下半年，预计经济将呈平稳恢复态势，复苏进程依然充满不确定性，房地产行业信心修复仍需时间，多数头部房企提出坚持长期主义的发展观。企业生存和发展环境依然充满复杂性、严峻性、不确定性。公司可能面对的风险仍然主要来源于国家调控的政策风险，瞬息万变的市场风险以及企业转型升级、规模持续扩大形势下的运营风险。
　　公司将从以下方面加强风险防范：一是坚持科学谋划，持续加强战略引领，深入做好“四个研究”，理性客观做好自身优劣势分析，精心组织、系统做好“十四五”战略规划中期评估，推动战略规划高效落地。二是全面增强创新能力。创新是企业发展的不竭动力。面对新形势、新挑战，要继续强化价值导向引领下的理念创新、管理创新、机制创新、模式创新，在运营管理、销售推广、商业价值等方面持续挖掘潜能。坚持在发展中破解难题，对标行业标准和优秀企业先进做法，全方位提升市场化能力。三是统筹好发展与安全。坚持系统研判、精准分析，密切关注行业动态和发展趋势，保持自身发展定力，坚持发展和安全并重，筑牢经营风险、财务风险、合作风险、安全风险等基本防线，推动高质量发展和高水平安全动态平衡。

　　四、报告期内核心竞争力分析
　　产品力迈上新台阶。以满足改善需求和升级功能为出发点，从“生产者思维”全面转向“客户思维”，坚持人文关怀和科技建造高度融合，用产品品质赢得市场。关注行业前沿，持续加大研发力度，加强产品品牌设计管理，国誉系大门标准化工作高效推进。充分发挥产品方案评审专家会优势，精心打造畅销产品体系，国誉燕园98平方米、国誉朝华93平方米等爆款户型均优于竞品同类产品，被市场广泛采用。重庆龙樾生态城樾中府荣获第十届广厦奖及产业化技术应用优秀奖。
　　资本运作不断加强。关注股市动态，加强市值管理，积极开展与券商机构投资者交流，与上市头部企业及北京对标企业相比，公司股价表现更加稳健。持续关注资本市场政策，加大对中科招商管理力度，防范投资风险。
　　运营管控不断升级。立足地产开发高效化，不断创新管理手段。搭建以效益为导向的全周期运营管理体系，进一步细化管理“颗粒度”，并开展专题培训和宣贯，加速全景化运营体系落地，以运营指标及全程152个节点控制为主线，全面提高项目运作效率，确保决策层“看得清”、管理层“管得住”、执行层“做得好”。
　　探索营销新模式。以提高市场化水平、提升综合营销能力为目标，科学谋划，精心组织，在汲取行业头部企业先进经验基础上，积极开展自销团队建设，初步构建了以“两级专班+销售技术支持小组+自销团队”的营销新模式。
　　协同创效持续深化。进一步强化总部的统筹把控职能，充分发挥系统合力，从拿地阶段开始坚持总部前置介入、跟班作业，强化交底会机制、方案三会一复盘模式、过程考核机制，持续发挥首董会、合作周报、工程现场观摩会作用，形成全开发链条的闭环管理，资源调配、资金统筹、业务指导、监督服务等综合能力持续提升。
　　强化智慧成本管控。坚持数字赋能、科技创效，整合公司ERP和各信息平台，持续加强项目全周期数字化成本管控。以周为单位加大项目动态运营数据监测，对项目开展专题成本巡检；发挥集采优势，整合内外资源，加强履约评价考核，较目标成本逐年下降。
　　内控管理规范有序。全面推进合规体系建设，“三重一大”决策程序严谨合规；强化制度建设，修订完善财务、销售管理等系列制度；高效完成集团经济责任延伸审计和集团内部审计工作。 收起▲

　　一、经营情况讨论与分析　　2022年，受经济下行等多重不利因素影响，全国房地产市场土地成交、商品房销售规模均大幅下降，房企分化加剧，多数规模房企深陷负增长困局。年初以来，调控政策和信贷环境不断优化，中央频繁释放积极利好政策，但效果未达预期，行业筑底企稳迹象缓慢，市场信心不足。在公司董事会的正确领导和有力支持下，公司上下自我加压、顽强拼搏，高效统筹生产经营，稳中求进，创新驱动，激发内生动力，提升发展质量，在极其艰难的形势下，完成年度主要经营任务，保持了稳健发展局面。　　　　二、报告期内公司所处行业情况　　公司连续多年荣获中国房地产开发企业500强，中国房地产上市公司综合实力100强，中国房地... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　2022年，受经济下行等多重不利因素影响，全国房地产市场土地成交、商品房销售规模均大幅下降，房企分化加剧，多数规模房企深陷负增长困局。年初以来，调控政策和信贷环境不断优化，中央频繁释放积极利好政策，但效果未达预期，行业筑底企稳迹象缓慢，市场信心不足。在公司董事会的正确领导和有力支持下，公司上下自我加压、顽强拼搏，高效统筹生产经营，稳中求进，创新驱动，激发内生动力，提升发展质量，在极其艰难的形势下，完成年度主要经营任务，保持了稳健发展局面。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　公司连续多年荣获中国房地产开发企业500强，中国房地产上市公司综合实力100强，中国房地产开发企业品牌价值50强，中国房地产公司品牌价值TOP10（国企）等荣誉称号。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　公司目前形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面。其中房地产开发为主业，主要开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、保定等重点区域。逐步形成了以龙樾和国誉府系列的高端品牌。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点。以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步形成，云蒙山景区品牌影响力持续提升。商业地产经营规模、经营能力持续提高，商业地产战略不断落地。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　企业发展后劲不断增强。加强资源整合，投拓更加精准，全年土地储备规模超百万平方米，权益投资超百亿元，为北京拿地最活跃房企，发展后劲不断增强。
　　产品竞争优势明显。天坛府建立文化豪宅品牌形象，国誉系列产品持续引领各区域市场，产品品质赢得业界和市场认可。
　　开发能力向标杆企业看齐。快周转理念深入落地，过程管控更加到位，系统协作高效有力，开发速度持续提升，新项目最快实现90天开盘销售。
　　品牌影响力持续提升。北京城建地产品牌影响力持续扩大，品牌价值以307亿元再攀新高。资产结构不断优化。随着棚改项目陆续入市、销售，实现资金快速回笼，公司资本结构更加优化。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　多模式加大资源储备。强化价值导向，加大资源统筹，坚持投前反复测算，项目拓展更加谨慎、理性。立足北京，以底价或接近底价获得大井、马池口、平各庄B、生命科学园、物资学院5宗用地；深耕外埠，获得黄山、保定2宗用地。首钢东南区代建项目顺利推进，持续输出管理和品牌，在探索轻资产运营模式上实现突破。
　　房屋销售再创佳绩。全年抢抓市场窗口期，坚定去化目标，灵活销售策略，坚持线上、线下多渠道立体营销，销售签约额、销售回款额再上新台阶，位居北京2022年度销售排行榜第二名、中国房企销售额百强榜第69名，创造销售业绩最好记录。
　　一级开发和棚改项目取得重大进展。把握政策时机，发扬斗争精神，各项工作加速推进，多个项目破解难题。临河棚改、动感花园等多个项目实现政府债置换自有资金投资。马池口项目、平各庄B地块实现一级开发成本返还并完成土地入市；海子角项目实现腾退率100%，安置房已实现开工建设；密云大小王项目加速推进；东城安置房、临河回迁房房屋竣备高质量完成；保定项目攻坚推进控规调整和尾户拆迁，实现一二级转换。
　　文旅地产换挡提速。依托集团产业链优势，加强文旅项目战略纵深推进，持续夯实资源创效根基。黄山项目以索道获批开建为契机加快推进战略协作落地，成立首联平台公司，高站位、高标准推进酒店方案设计等工作，展示中心对外开放。云蒙山项目丰富四季业态产品，全年接待游客35万人次，景区影响力逐步扩大。
　　商业地产不断发力。在手商业租赁面积38万㎡，以城悦荟自营为契机，高效完成装修改造，快速组建商业团队。各项目积极应对商业租售下行压力，城奥大厦荣获国家优质工程奖，出租率超90%；徜徉大厦积极对接大客户实现整售；望坛项目公建多楼栋实现整售、出租；成都漫悦里、青岛漫悦里等出租收益持续向好。

　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　2022年，受居民预期收入下降、多家房企资金链断裂、项目停工频发等多重因素影响，购房者观望情绪浓厚，房地产市场表现持续低迷，全年房地产开发投资、购地、开工、销售数据全面下降。李克强总理在政府工作报告中指出，要坚持“房住不炒”定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期；有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。随着社会经济逐渐复苏，叠加房企信用逐步修复，楼市宽松政策持续显效，市场信心有望得到修复，预计2023年房地产市场将会逐步企稳。
　　(二)公司发展战略
　　2022年，是公司全面落实“十四五”规划的关键一年。公司上下自我加压、顽强拼搏，高效统筹生产经营，稳中求进，创新驱动，激发内生动力，提升发展质量，在极其艰难的形势下，完成年度主要经营任务，保持了稳健发展局面。
　　2023年，是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是房地产行业修复回稳之年，更是行业探索新发展模式的调整之年。面对多重政策加持的窗口期，公司将更加谨慎地对待行业复苏进程中的不确定性，更加清晰地洞察行业深度变革期的机遇与挑战，把握发展主动权，坚持投资提质、经营提质、产品提质、组织提质，不断增强企业生存力、竞争力、发展力、持续力。
　　(三)经营计划
　　2023年，是公司实施“十四五”规划承上启下的关键之年。公司将主动适应新发展格局，以做优资本、稳固大盘、提高效益为主基调，以强主业、精运营、提能力为抓手，从思想、管理、经营、改革、转型上突破；以战略思维谋划全局，以价值思维运作资源，以系统思维深耕赛道，以开放思维统筹协调，以创新思维破解难题，以底线思维防控风险，不断增强发展韧性，提升发展本领，实现公司高质量的稳健发展。重点做好以下几个方面的工作：一、立足战略布局，提升主业发展能力。二、立足做优资本，持续优化发展结构。三、立足转型升级，打造业务增长引擎。四、立足强基固本，提高综合治理水平。五、弘扬伟大建党精神，为企业发展把关定向护航。
　　(四)可能面对的风险
　　政策风险：2023年房地产行业将继续坚持房住不炒，向新发展模式平稳过渡，行业变革持续深化，带来新挑战，不确定因素依然存在，政策的变化和调整将持续影响公司发展。
　　市场风险：行业分化加剧，规模房企从负增长困局走出需要提振市场信心，受经济复苏进程、市场供应、同行业竞争等多种因素影响，新产品面临的市场风险将直接影响公司销售业绩。
　　经营风险：毛利率下滑、高库存、精细化管理等压力依然存在，要继续加快项目周转速度，提升盈利能力，同时，还需要加快文旅地产和商业地产的运营模式研究，探索新的盈利增长点。 收起▲