退市商城(600306) 经营分析_F10_同花顺金融服务网

主营介绍

主营业务：
商品零售。
产品类型：
百货商场、超市
产品名称：
百货商场、超市
经营范围：
许可经营项目：预包装食品兼散装食品（含冷藏、冷冻食品）、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）批发兼零售，酒类零售；烟草零售；图书、报刊零售；音像制品零售。一般经营项目：服装、鞋帽、针纺织品、化妆品、箱包皮具、钟表眼镜、金银珠宝及饰品、家居用品、五金电料、家电、音像器材、手机、数码产品、通讯器材、照相器材、儿童玩具、家具、花卉、办公用品、日用百货、体育用品、运动器材、工艺美术品（不含文物）、纪念品、宠物用品、宠物食品销售、初级农产品（含蔬菜）、水产品销售，滑冰场管理服务，房屋、场地租赁，仓储（不含化学危险品），制作、代理、发布国内外各类广告，一类和二类医疗器材销售（法律法规禁止及应经审批而未获批准的项目除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

运营业务数据

最新公告日期：2024-04-30　

业务名称	2023-12-31	2023-06-30	2022-12-31
建筑面积:租赁物业门店:百货业态:沈阳(平米)	0.00	0.00	0.00
建筑面积:自有物业门店:百货业态:沈阳(平米)	2.51万	12.81万	12.81万
门店数量:租赁物业门店:百货业态:沈阳(家)	0.00	0.00	0.00
门店数量:自有物业门店:百货业态:沈阳(家)	1.00	2.00	2.00

业务名称	2023-12-31	2023-06-30	2022-12-31
营业收入:百货业态(元)	9883.90万	7972.10万	1.06亿
营业收入:超市业态(元)	196.49万	244.79万	336.53万

主营构成分析

报告期

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营业收入 X

收入比例

营业收入

单位（%）单位（万元）

业务名称		营业收入(元)	收入比例	营业成本(元)	成本比例	主营利润(元)	利润比例	毛利率
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注：通常在中报、年报时披露　

主要客户及供应商

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前5大供应商：共采购了2.35亿元,占总采购额的--

浙江明牌珠宝股份有限公司
沈阳萃华金银珠宝股份有限公司
辽宁新宇三宝钟表有限公司
西安宝秦贸易有限公司沈阳分公司
中国黄金集团黄金珠宝(辽宁)有限公司
其他

客户名称	采购额（元）	占比
浙江明牌珠宝股份有限公司	8371.29万	--%
沈阳萃华金银珠宝股份有限公司	8223.98万	--%
辽宁新宇三宝钟表有限公司	3612.08万	--%
西安宝秦贸易有限公司沈阳分公司	1754.41万	--%
中国黄金集团黄金珠宝(辽宁)有限公司	1556.60万	--%

前5大客户：共销售了2489.28万元,占营业收入的3.04%

第一名
第二名
第三名
第四名
第五名
其他

客户名称	销售额（元）	占比
第一名	1313.39万	1.60%
第二名	490.01万	0.60%
第三名	312.62万	0.38%
第四名	228.02万	0.28%
第五名	145.24万	0.18%

前5大客户：共销售了2967.11万元,占营业收入的1.59%

第一名
第二名
第三名
第四名
第五名
其他

客户名称	销售额（元）	占比
第一名	1543.36万	0.83%
第二名	660.00万	0.35%
第三名	310.63万	0.17%
第四名	248.00万	0.13%
第五名	205.13万	0.11%

董事会经营评述

　　一、业务概要（一）商业模式 1、主要业务公司的主要业务为商品零售，主要业态为百货商场和超市。报告期内，公司的营业收入主要来源于公司门店的商品销售收入及商户租金收入。 2、经营模式报告期内，公司的经营模式包括联营、租赁和自营三种模式。（1）联营模式下，供应商和公司签订联营合同，约定扣率及费用承担方式，主要为百货业态，涉及的商品品类主要有服装鞋帽、床上用品、户外运动用品、化妆品、黄金珠宝、家电等。（2）租赁模式指商户在公司的门店内租赁部分场地开展经营，公司的利润来源于租金收入。报告期内，采取租赁模式的业态有百货、餐饮、休闲、娱乐、配套服务等。... 查看全部▼

　　一、业务概要
（一）商业模式
1、主要业务
公司的主要业务为商品零售，主要业态为百货商场和超市。报告期内，公司的营业收入主要来源于公司门店的商品销售收入及商户租金收入。
2、经营模式
报告期内，公司的经营模式包括联营、租赁和自营三种模式。
（1）联营模式下，供应商和公司签订联营合同，约定扣率及费用承担方式，主要为百货业态，涉及的商品品类主要有服装鞋帽、床上用品、户外运动用品、化妆品、黄金珠宝、家电等。
（2）租赁模式指商户在公司的门店内租赁部分场地开展经营，公司的利润来源于租金收入。报告期内，采取租赁模式的业态有百货、餐饮、休闲、娱乐、配套服务等。
（3）自营模式即公司直接采购商品，验收入库后纳入库存管理，并负责商品的销售，承担商品所有权上的风险和报酬，其利润来源于公司的购销差价。公司目前采用自营模式的业态有百货和超市，其中百货业态涉及的商品品类主要部分国际名品服饰、部分黄金、部分家电等。

　　二、公司面临的重大风险分析
宏观经济环境风险
零售行业与宏观经济发展环境紧密关联，国际国内宏观经济现状将影响实体零售市场的整体发展。当前我国经济下行压力仍然较大，对零售行业和公司的发展带来影响。
零售市场竞争环境风险
公司旗下两家门店所在地为辽宁省沈阳市，由于经济发展滞缓，人口增长乏力，消费需求远不及一线城市以及经济发达地区的二线城市，经济总量与城市地位还不相称，营商环境与先进地区相比、与广大市场主体的要求相比仍有差距，开放水平有待进一步提高。同时，沈阳市内零售企业众多，除了传统老牌区域性零售企业外，近几年接连涌入多家全国性的大型购物中心，加之电商业务的影响，公司面临着较大的竞争压力。
运营管理风险
由于公司面临的客观形势，企业运营难度也随之加大，对经营管理、服务质量、财务运作以及风险管控等方面提出更高的标准和要求，公司整体竞争力及对商圈发展的综合掌控能力仍显不足，对新业态组合创新发展及互联网营销模式的协同综合运用尚显落后，公司面临的运营风险日益突出。收起▲

　　一、经营情况讨论与分析
　　受多重因素影响，公司自营业务和联营业务从2022年下半年开始出现大幅下滑，给公司今年的经营带来巨大压力。为了尽快稳定经营，公司在2023年3月份完成了管理层调整工作，在新的管理层领导下，公司总部及下属两家门店的全体员工凝心聚力，努力克服各种经营压力，公司经营实现止跌企稳。报告期内，公司主要完成工作如下：
　　1、借助控股股东资金支持，恢复铁西百货自营业务
　　由于采购资金不足，铁西百货自营业务收入近几年呈逐年下降趋势，至2023年一季度已经几乎完全停滞。为恢复铁西百货自营业务，公司控股股东为公司提供流动性支持，铁西百货利用上述资金组织完成黄金、家电等自营商品的采... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　受多重因素影响，公司自营业务和联营业务从2022年下半年开始出现大幅下滑，给公司今年的经营带来巨大压力。为了尽快稳定经营，公司在2023年3月份完成了管理层调整工作，在新的管理层领导下，公司总部及下属两家门店的全体员工凝心聚力，努力克服各种经营压力，公司经营实现止跌企稳。报告期内，公司主要完成工作如下：
　　1、借助控股股东资金支持，恢复铁西百货自营业务
　　由于采购资金不足，铁西百货自营业务收入近几年呈逐年下降趋势，至2023年一季度已经几乎完全停滞。为恢复铁西百货自营业务，公司控股股东为公司提供流动性支持，铁西百货利用上述资金组织完成黄金、家电等自营商品的采购工作，为铁西百货自营业务的迅速恢复起到了至关重要的作用，同时也在一定程度上给场内联营商户提供了必要的信心支撑。2023年4月下旬开始，铁西百货借助多年积累的“铁百黄金”和“铁百家电”品牌优势，积极恢复黄金和家电两项自营业务以及自营超市业务；2023年6月，为提升铁百黄金的品牌影响力，公司在商业城百
　　货店内开设“铁百金店”专柜，借助自有物业优势尝试铁百金店走出去策略。经过公司全体员工的不懈努力，铁西百货自营业务恢复和提升工作取得良好效果。
　　2、借助分账收银方式，恢复铁西百货联营业务
　　受货款结算延迟影响，铁西百货联营业务从2022年下半年开始出现大幅下滑，为留住供应商在场经营，陆续将联营供应商的合作模式改为租赁模式。为引导联营供应商返场经营以及重新建立联营合作关系，公司与银联合作搭建分账收银系统，通过分账式收银等方式消除联营商户对货款结算周期的顾虑，同时通过联营扣点盈余偿还和约定分期偿还等方式解决联营商户的陈欠款项问题。联营分账式收银系统于5月1日搭建完成并正式启用，有力地保证了联营业务的快速恢复。
　　3、加大招商力度，稳定商业城百货租赁业务
　　2023年，商业城百货全店齐心协力，克服营业大楼法拍影响，一方面做好解释和沟通工作，稳定场内现有商户，另一方面强化招商能力，加大招商力度。本着“销售是最好的招商”原则，商业城百货经营团队积极做好场内品牌的运营管理和扶持，帮助其提升经营效益，从而在增加场内人气的同时，提升商百的品牌价值和招商议价能力。在此基础上，商业城百货团队通过市场调研和分析，摸清项目优势，精准把握客层定位，优化业态组合，进一步增加品牌数量和提升租金收益。
　　4、加大宣传和营销力度，助力铁西百货经营恢复
　　铁西百货1953年建店，2023年为建店70周年，为配合和促进铁西百货自营和联营业务恢复，公司在广告宣传上以“70年情怀，人民的铁百”等为主题，借助铁西百货的老店形象以及扎实的口碑基础，采用传统媒体和自媒体相结合的方式进行宣传，加大抖音、微信视频号等各种营销手段宣传推广力度，打造全新又极具铁百情怀和复古特色的楼体装潢，吸引顾客到店打卡消费，同时采取低价以及各种打折促销手段让利消费者，促进销售提升。
　　5、明确分工，优化管理，合理激励，强化安全
　　2023年初以来，在公司董事会的领导下，公司进一步明确公司总部以及两家门店间的组织架构和管理模式，明确门店总经理岗位职责，为门店经营团队赋能赋权，优化各类经营事项的管理权限和审批流程，提高决策效率和执行力。公司相继与商业城百货和铁西百货经营团队沟通明确2023年度的经营目标，同时制定了绩效激励方案，本着“全员参与，全员受益”的原则制定激励政策，促进全员创效、多劳多得，激发全体员工干事创业的激情。为确保安全生产和经营，报告期内，公司加强安保和工程人员的队伍建设，为场内商户和到店顾客提供安心舒适的经营及购物环境。
　　6、积极配合、稳步推进，借助司法重整化解债务危机
　　报告期内，应债权人申请，沈阳市中级人民法院裁定批准对公司实施预重整及重整工作，为了稳步推进相关工作，公司积极配合管理人及其他相关机构，在2023年12月份顺利完成了司法重整工作。通过司法重整，公司债务危机得到化解，资产负债结构有效改善，同时通过引入重整投资人，获得资金注入，一方面获得现金类偿债资源，另一方面补充了公司营运资金，极大地改善了公司持续经营能力。
　　报告期内，公司实现营业收入10,080.40万元，比上年同期减少8.41%，主要是由于本报告期经营虽有止跌企稳，但在年审过程中发现异常收入后，基于谨慎性原则将其扣除所致。公司报告期实现营业利润和归属于母公司所有者的净利润金额分别为-33,823.64万元和-34,057.56万
　　元，较上年同期大幅度增亏，主要是由于中街门店房产被法院裁定以物抵债后，抵债价格大幅低于账面价值致使产生大额抵债损失所致。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　1、全国2023年度零售行业总体情况
　　2023年，面对复杂严峻的国际环境和艰巨的国内改革发展稳定任务，各地区各部门认真贯彻落实中央决策部署，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，加大宏观调控力度，着力扩大内需、优化结构、提振信心、防范化解风险，国内经济回升向好，供给需求稳步改善。根据国家统计局发布数据，2023年社会消费品零售总额47.15万亿元，同比增长7.2%。按经营地统计，城镇消费品零售额40.75万亿元，同比增长7.1%；乡村消费品零售额6.40万亿元，同比增长8.0%。
　　2、沈阳市2023年社会消费情况
　　根据沈阳市统计局发布数据，2023年沈阳市社会消费品零售总额4,210.4亿元，同比增长9.0%；限额以上消费品零售额1,943.7亿元，同比增长11.0%；网上商品零售额514.3亿元，同比增长11.0%。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　公司的主要业务为商品零售，主要业态为百货商场和超市，营业模式包括自营、联营和租赁三大类别，营业收入中还包括在日常经营活动因开展场地租赁、促销活动、设施维护、仓储物流等业务而获取的相关收入。公司下属两家门店，分别是铁西百货和商业城百货，其中铁西百货以自营业务和联营业务为主，辅以少量租赁业务，商业城百货以租赁业务为主，辅以少量自营业务。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　1、品牌优势：商业城店及铁西百货店为沈阳市两家传统老店，在沈阳市家喻户晓，多年来在消费者心中积累了较高的声誉，形成了“商业城，城中求诚”“铁百买金，终身放心”“铁百家电，人人点赞”“铁百珠宝，人人说好”等等脍炙人口的品牌形象和客户口碑。
　　2、区位优势：公司两家门店均在沈阳市核心区域，其中商业城店位于沈阳商业最繁华的中街步行街上，铁西百货店位于沈阳市铁西广场。随着地下交通设施的不断完善，地铁出行已经成为大部分沈阳市民的主要出行方式，商业城店与地铁中街站无缝连接，铁西百货店紧邻地铁铁西广场站，给市民购物提供了极其便利的交通条件。
　　3、团队优势：公司注重经营管理人员培养和团队建设，从业人员均有较强的行业经验，同时经过知识观念更新、创新机制完善，能够适应行业形势变化以及企业发展的需要。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　报告期内，公司实现营业收入10,080.40万元，比上年同期减少8.41%，主要是由于本报告期经营虽有止跌企稳，但在年审过程中发现异常收入后，基于谨慎性原则将其扣除所致。公司报告期实现营业利润和归属于母公司所有者的净利润金额分别为-33,823.64万元和-34,057.56万元，较上年同期大幅度增亏，主要是由于中街门店房产被法院裁定以物抵债后，抵债价格大幅低于账面价值致使产生大额抵债损失所致。
　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　1、行业格局和现状随着中央“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格
　　局”的“双循环”发展思路的提出，进一步扩大内需，提升国民消费意愿，已成为国家战略级决策部署。并且随着时间的推移，消费对国内经济的贡献和增长贡献占比持续提高，消费已成为促进经济增长的重要动力。国家关于促进消费政策的陆续密集出台，关键就是要发挥出内需消费潜力，推动国内消费市场的持续发展。同时，伴随我国经济回升向好，居民收入的平稳增长，国内总需求在逐步扩大，消费行业存在着总体性和持续性向好的有利驱动因素，国内消费市场规模大潜力足，扩大内需战略深入实施，促进消费的激励政策逐步发力，均有力支撑着我国消费市场的回稳。同时，零售主业行业竞争加剧。零售行业已全面从“卖方市场”演变为“买方市场”，消费者占据市场话语权，实体百货零售行业竞争愈发激烈。
　　2、从长期发展潜力看，我国总人口超过14亿人，城镇化率稳步提升，乡村市场蕴藏较大潜
　　力，有力支撑我国消费市场稳定恢复发展，居民消费已呈现出升级发展态势，消费升级发展趋势没有改变。当前，居民品质化需求持续增加，绿色环保理念更加深入人心，服务消费意愿依然强烈。伴随消费场景创新拓展，居民收入稳步增长及市场供给不断完善，消费结构将持续优化升级。公司将继续提振信心、直面挑战、锐意变革和创新，彻底回归商业本质，以商业全面数智化为基础，以极致的商品力拓展市场，不断提高企业效率和改善用户体验，全力提升公司未来的业绩增长。
　　(二)公司发展战略
　　未来经营中，公司将继续为门店经营团队赋能赋权，通过用心服务使公司经营回归商业本质，不断提高和改善用户体验，全力提升公司未来的业绩增长，同时，在努力确保公司经营稳定的基础上，积极谋求有利于提升公司质量的可行方案。
　　(三)经营计划
　　报告期内，公司对门店经营团队赋能赋权、提高一线团队战斗力，二季度初开始，借助控股股东提供的资金支持，铁西百货门店迅速扭转经营颓势，商业城百货也通过加大招商力度，在去化空铺和提高出租率上取得较好效果，经过一年的努力，公司获得了更多供应商以及市场客户的认可。2024年，公司董事会将秉持对全体股东负责的原则，在相关部门的指导下，尽快化解终止上市后带来的相关风险，保护公司利益，同时进一步加强与供应商的合作力度，加大营销力度，在稳定营业收入总量的同时，力争获得更高的营业毛利，实现营收报量增效。2024年经营计划具体如下：
　　1、强化制度建设，严格执行、规范管理
　　2024年，公司管理层将继续勤勉尽责，不断强化上市公司独立性和运作规范性，不断强化公司决策能力和管理效率提升，不断强化门店在具体经营业务各环节的规范管理和风险把控。公司将参照《独立董事管理办法》《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》等证券监管部门出台的相关法规文件，结合公司治理需求，及时拟定、修订公司各项制度文件，结合门店经营业务管理需求，及时拟定、修订各项经营管理文件，在有法可依、有规可循的基础上，严格履行各项规范运作程序，严格管理各项经营业务。
　　2、优化管理架构，完善职责分工
　　借助《重整计划》执行完毕的成果，商业城将进一步优化管理架构和分工模式，母公司将不断强化资本运作能力，在稳定运营传统业务的同时积极谋求转型升级和改善公司质量的可行方案。铁西百货作为公司门店的运营主体，母公司将向门店经营团队进一步赋能赋权，通过强化店总岗位职责，发挥其火车头作用，从而缩短管理链条、提升管理效率。门店经营团队在母公司的授权范围内持续强化招商和运营管理，努力研究各项营销拓展方案和符合自身及市场发展方向的业务模式。
　　3、招调并举，提升卖场品质和品牌储备
　　铁西百货店，确保黄金和家电两个主营品类品牌影响力不断增强的同时，不断强化手机手表和季节性商品的专业化程度，全面提升穿着类和超市的品牌档次和品质。门店要积极组织招商，不断丰富品牌，增加品牌储备量；同时关注预警品牌，及时做好品牌汰换；借助品牌调整之机，促进卖场品质提升。
　　4、强化营销宣传推广，加大促销活动力度
　　2024年，公司两家门店将进一步利用传统媒体以及抖音、视频号等新媒体加大宣传力度，同时积极整合各行业资源，组织异业联盟活动落地及推广发声，实现门店客流突破，提升门店影响力。在全年促销活动安排上，增加活动档期数以及促销力度，争取“天天有活动，月月有爆发”，同时积极利用公区场地、中厅、广告位等，通过资源洽谈实现引流及创收。
　　5、全员调动、精准激励，助力经营效益提升
　　本着“全员参与，多劳多得”的理念，公司在2023年对门店经营团队制定了有效的绩效激励方案，有效调动门店经营团队的积极性，提高员工的责任感、荣誉感和获得感，从而有力地保障了公司重整期间经营业务稳定恢复，确保既定各项工作目标的圆满达成。重整完成后，公司将结合后续效益提升的工作目标，研究制定更为精准有效的激励方案，带动包括公司自有员工和各联营品牌驻场人员在内的场内全部工作人员心往一处想、劲往一处使，强化责任担当和全员创效，从而助力公司经营效益进一步提升。
　　(四)可能面对的风险
　　1、公司股票终止上市风险
　　因公司经审计后的2022年末净资产为负值，经审计后的2022年度净利润为负值且扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入低于1亿元，根据上市规则的相关规定，公司股票于2023年3月31日起被实施退市风险警示。又由于公司2023年度经审计的归属于上市公司股东的净利润（扣除非经常性损益前后孰低）仍为负值且营业收入低于人民币1亿元，且2023年度财务会计报告被出具无法表示意见的审计报告，公司股票触及上市规则第9.3.11条相关情形，公司股票将终止上市，请广大投资者注意相关风险。
　　2、宏观经济环境风险
　　零售行业与宏观经济发展环境紧密关联，国际国内宏观经济现状将影响实体零售市场的整体发展。当前我国经济下行压力仍然较大，对零售行业和公司的发展带来影响。
　　3、零售市场竞争环境风险
　　公司旗下两家门店所在地为辽宁省沈阳市，由于经济发展滞缓，人口增长乏力，消费需求远不及一线城市以及经济发达地区的二线城市，经济总量与城市地位还不相称，营商环境与先进地区相比、与广大市场主体的要求相比仍有差距，开放水平有待进一步提高。同时，沈阳市内零售企业众多，除了传统老牌区域性零售企业外，近几年接连涌入多家全国性的大型购物中心，加之电商业务的影响，公司面临着较大的竞争压力。
　　4、运营管理风险
　　由于公司面临的客观形势，企业运营难度也随之加大，对经营管理、服务质量、财务运作以及风险管控等方面提出更高的标准和要求，公司整体竞争力及对商圈发展的综合掌控能力仍显不足，对新业态组合创新发展及互联网营销模式的协同综合运用尚显落后，公司面临的运营风险日益突出。收起▲

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　（一）主要业务　　公司的主要业务为商品零售，主要业态为百货商场和超市。报告期内，公司的营业收入主要来源于公司各门店的商品销售收入及商户租金收入。　　（二）经营模式　　报告期内，公司的经营模式包括联营、租赁和自营三种模式。　　1、联营模式下，供应商和公司签订联营合同，约定扣率及费用承担方式，主要为百货业态，涉及的商品品类主要有服装鞋帽、床上用品、户外运动用品、化妆品、黄金珠宝、家电等。　　2、租赁模式指商户在公司的门店内租赁部分场地开展经营，公司的利润来源于租金收入。报告期内，采取租赁模式的业态有百货、餐饮、休闲、娱乐、配套服务等。　　3、自营... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）主要业务
　　公司的主要业务为商品零售，主要业态为百货商场和超市。报告期内，公司的营业收入主要来源于公司各门店的商品销售收入及商户租金收入。
　　（二）经营模式
　　报告期内，公司的经营模式包括联营、租赁和自营三种模式。
　　1、联营模式下，供应商和公司签订联营合同，约定扣率及费用承担方式，主要为百货业态，涉及的商品品类主要有服装鞋帽、床上用品、户外运动用品、化妆品、黄金珠宝、家电等。
　　2、租赁模式指商户在公司的门店内租赁部分场地开展经营，公司的利润来源于租金收入。报告期内，采取租赁模式的业态有百货、餐饮、休闲、娱乐、配套服务等。
　　3、自营模式即公司直接采购商品，验收入库后纳入库存管理，并负责商品的销售，承担商品所有权上的风险和报酬，其利润来源于公司的购销差价。公司目前采用自营模式的业态有百货和超市，其中百货业态涉及的商品品类主要部分国际名品服饰、部分黄金、部分家电等。
　　（三）行业情况说明
　　1、全国2023年1-5月零售行业总体情况
　　根据国家统计局发布数据，2023年1-5月社会消费品零售总额18.76万亿元，同比增长9.3%。按经营地统计，城镇消费品零售额16.30万亿元，同比增长9.3%；乡村消费品零售额2.47万亿元，同比增长9.4%。按消费类型统计，商品零售额16.77万亿元，同比增长7.9%；餐饮收入额2.00万亿元，同比增长22.6%。2023年1-5月全国网上零售额达5.69万亿元，同比增长13.8%。其中，实物商品网上零售额达4.81万亿元，同比增长11.8%。
　　2、沈阳市2023年1-5月社会消费情况
　　根据沈阳市统计局发布数据，2023年1-5月沈阳市限额以上消费品零售额700.7亿元，同比增长7.9%；网上商品零售额169.4亿元，同比下降4.6%。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　受多重因素影响，从2022年下半年开始，公司自营和联营业务出现大幅下滑，公司经营面临巨大压力。为了快速稳定公司经营业绩，公司在今年3月份完成了管理层调整工作，在公司新的管理层领导下，公司总部及下属两家门店的全体员工凝心聚力，努力克服各种经营压力，确保公司经营快速实现止跌企稳。报告期内，公司主要完成工作如下：
　　1、获得控股股东资金支持
　　为缓解公司资金紧张问题，经过沟通协调，公司控股股东领先半导体同意为改善公司自营业务提供流动性支持，同时表示支持上市公司进行资产整合、提升上市公司的持续经营能力。经过公司董事会审批，公司与领先半导体签署借款框架协议，领先半导体拟向公司提供总额不超过2,500万元人民币的借款。目前，上述借款已全部到账，顺利用于铁西百货黄金、家电等自营业务的采购使用，为铁西百货自营业务恢复起到了至关重要的作用，同时也为场内联营业务的恢复提供了必要的信心支撑。
　　2、铁西百货经营改善情况与措施
　　（1）铁西百货自营业务改善情况
　　从4月份开始，借助铁百的品牌优势，公司合理利用控股股东的借款资金，加大对铁西百货自营黄金和家电的采购与销售，重新擦亮“铁百黄金”和“铁百家电”两块金字招牌，同时逐步恢复超市业务。另外，为提升铁百黄金的品牌影响力，公司在商业城百货店内开设“铁百金店”专柜，借助自有物业优势尝试“铁百金店走出去”战略。经过公司全体员工的不懈努力，从今年5月份开始，铁西百货自营业务恢复和提升工作取得良好效果。
　　（2）铁西百货联营业务改善情况
　　受货款结算延迟影响，铁西百货联营业务从2022年下半年开始出现大幅下滑，为引导联营供应商返场经营以及重新建立联营合作关系，公司与银联合作启动分账收银系统的搭建。通过分账式收银等方式消除联营商户对货款结算周期的顾虑，同时通过联营扣点盈余偿还和约定分期偿还等方式解决联营商户的陈欠款项问题。联营分账式收银系统于5月1日搭建完成并正式启用，截至本报告期末，铁西百货全部联营供应商已使用分账式收银系统进行销售和结算，系统运行顺利，联营商户反馈良好。
　　（3）依托铁西百货的老店品牌优势，加大线上+线下宣传
　　铁西百货1953年建店，今年为建店70周年，为配合和促进铁西百货自营和联营业务恢复，公司在广告宣传上以“70年情怀，人民的铁百”为主题，借助铁西百货的老店形象以及扎实的口碑基础，采用传统媒体和自媒体相结合的方式进行宣传，加大抖音、微信视频号、小程序等各种营销手段宣传推广力度，同时采取各种打折促销手段让利消费者。
　　①电台宣传。以“铁百回来了”、“铁百买金，终身放心”等为主题打造广告内容，在沈阳本地知名广播频道进行宣传，5月中旬开始预热，6月开始全方位播送。
　　②抖音平台的短视频及直播推广。以渠道招募网红拍摄发布视频带货、官方直播为主，提高活动期间曝光量，有效促进线上流量、线下客流的“双流”提升，进一步推动全渠道融合发展。
　　③店内开展多重优惠活动。开展联营与自营多品类打折促销活动，回馈沈阳百姓；开展周周大奖、逐级礼等抽奖活动，吸引消费者；打造全新又极具铁百情怀，复古特色的装潢，吸引顾客到店打卡消费。
　　④公司全员营销。鼓励公司全体员工参与到市场营销活动中，做到人人宣传、处处宣传、事事宣传。员工以分享朋友圈，视频、小程序链接等线上途径进行以点带面，相互配合的宣传，对“铁百回来了”的宣传活动带来广泛积极的影响。
　　3、商业城百货租赁业务的改善情况
　　为加速空铺去化，商业城百货积极调整招商团队，引进相关领域专业人才，对长期空铺楼层进行精准招商，三楼、四楼、负一等几个空场面积较大的楼层均取得良好的招商效果，空铺去化效果明显，截至本报告期末，商业城百货场内出租率较去年同期显著提升。同时，本着“销售是最好的招商”原则，商业城百货经营团队积极做好场内品牌的运营管理和扶持，提升场内商户经营的经营效益，从而在增加场内人气的同时提升商百的品牌价值和议价能力。
　　4、优化公司管理及相关机制
　　（1）完善公司组织架构，优化管理
　　2023年初以来，在公司董事会的领导下，公司进一步明确上市公司总部以及两家门店间的组织架构和管理模式，明确门店总经理岗位职责，为门店经营团队赋能赋权，优化各类经营事项的管理权限和审批流程，提高决策效率和执行力。
　　（2）制定门店员工激励方案
　　结合公司面临的挑战和机遇，公司相继与商百、铁百团队沟通明确2023年度的经营目标，同时制定了绩效激励方案。方案本着落实“全员参与，全员受益”的经营和奖励理念设计和落实，从而实现全员创效、多劳多得，强化责任担当，激发全体员工干事创业的激情。
　　（3）OA办公、经营收银、财务核算等信息化系统建设
　　为提高公司内部审批和经营管理效率、提升公司的管理和运营能力水平，公司在今年初开始全新搭建并上线企业微信办公系统、零售经营收银系统以及财务核算系统，为公司管理提升提供了必要的辅助支撑。
　　（4）强化安全生产，做好后勤保障
　　为确保安全生产和经营，报告期内，公司加强安保和工程人员的队伍建设，为场内商户和到店顾客提供安心舒适的经营及购物环境。
　　报告期公司实现营业收入8,216.89万元，比上年同期增加1,954.68万元，增长幅度为31.21%，主要是由于本报告期第二季度公司加大自营商品采购，自营收入大幅增加所致。公司报告期实现营业利润和归属于母公司所有者的净利润金额分别为-4,839.26万元和-4,843.42万元，较上年同期分别增亏851.74万元和782.39万元，增亏幅度分别为21.36%和19.27%。
　　1、2023年4月13日，公司收到沈阳中院的决定书，经佛罗伦思申请，沈阳中院决定对公司进行预重整。公司预重整能否成功存在不确定性，公司预重整不代表沈阳中院最终受理佛罗伦思对公司的重整申请，公司能否正式进入重整程序存在不确定性。根据《上市规则》第9.4.1条的相关规定，若沈阳中院正式受理申请人对公司重整的申请，公司股票将被叠加实施退市风险警示。即使沈阳中院正式受理重整申请，公司亦将存在因重整计划草案未获得批准、重整计划不能执行或者不执行而被宣告破产的风险。如果公司被宣告破产，公司将进入破产清算程序。根据上市规则第9.4.13条的规定，公司股票将面临被终止上市的风险。
　　2、盛京银行与公司及商业城百货借款合同纠纷一案，辽宁诚信公证处于2023年1月20日作出（2023）辽诚证执字第3号公证书已发生法律效力，沈阳中院基于盛京银行的申请已执行立案并下达沈阳市中级人民法院执行通知书。经公司在网上查询获悉，2023年7月，沈阳中院在京东网络司法拍卖平台进行的两次网络司法拍卖公司全资子公司商业城百货名下2处自有房产及附属土地使用权均已流拍。

　　三、可能面对的风险
　　1、宏观经济环境风险
　　零售行业与宏观经济发展环境紧密关联，国际国内宏观经济现状将影响实体零售市场的整体发展。当前我国经济下行压力仍然较大，对零售行业和公司的发展带来影响。
　　2、零售市场竞争环境风险
　　公司旗下两家门店所在地为辽宁省沈阳市，由于经济发展滞缓，人口增长乏力，消费需求远不及一线城市以及经济发达地区的二线城市，经济总量与城市地位还不相称，营商环境与先进地区相比、与广大市场主体的要求相比仍有差距。同时，沈阳市内零售企业众多，除了传统老牌区域性零售企业外，近几年接连涌入多家全国性的大型购物中心，加之电商业务的影响，公司门店面临着较大的竞争压力。
　　3、运营管理风险
　　由于公司面临的客观形势，企业运营难度也随之加大，对经营管理、服务质量、财务运作以及风险管控等方面提出更高的标准和要求，公司整体竞争力及对商圈发展的综合掌控能力仍显不足，对新业态组合创新发展及互联网营销模式的协同综合运用尚显落后，公司面临的运营风险日益突出。
　　4、持续经营风险
　　公司主要资产为持有的商业城店和铁西百货店物业资产，而公司主要负债为短期借款、应付账款等流动性负债，现阶段面临较大的营运资金压力和债务偿还压力。报告期内，因债务逾期问题，公司多个银行账户被债权人申请查封冻结，用于经营的主要资产及持有的用于质押的控股子公司股权被债权人申请查封，子公司商业城百货营业大楼已被债权人申请司法拍卖，如公司不能尽快解决债务问题，后续仍存在被其他债权人申请起诉、查封冻结资产以及司法拍卖的可能性，对公司经营构成重大影响。
　　5、公司股票被叠加实施其他风险警示风险
　　公司最近连续三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润均为负值，且最近一个会计年度财务会计报告的审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，根据《上市规则》及相关规定，公司股票已被上海证券交易所实施其他风险警示。由于公司资金紧张，无法按期偿还债权人债务本息，债权人采取诉讼等措施进行财产保全导致公司主要银行账户被冻结，公司股票于2023年2月1日起被叠加实施其他风险警示。
　　6、公司重整事项尚存在不确定性风险
　　2023年4月13日，公司收到沈阳中院的决定书，经佛罗伦思申请，沈阳中院决定对公司进行预重整。公司预重整能否成功存在不确定性，公司预重整不代表沈阳中院最终受理佛罗伦思对公司的重整申请，公司能否正式进入重整程序存在不确定性。根据《上市规则》第9.4.1条的相关规定，若沈阳中院正式受理申请人对公司重整的申请，公司股票将被叠加实施退市风险警示。即使沈阳中院正式受理重整申请，公司亦将存在因重整计划草案未获得批准、重整计划不能执行或者不执行而被宣告破产的风险。如果公司被宣告破产，公司将进入破产清算程序。根据《上市规则》第9.4.13条的规定，公司股票将面临被终止上市的风险。
　　7、公司股票存在终止上市风险
　　因公司经审计后的2022年末净资产为负值，经审计后的2022年度净利润为负值且扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入低于1亿元，公司股票于2023年3月31日起被实施退市风险警示。同时，根据《上市规则》第9.3.1条的相关规定，若公司2023年度经审计的财务会计报告出现相关财务指标触及第9.3.11条的相关规定，公司股票将可能被终止上市。

　　四、报告期内核心竞争力分析
　　1、品牌优势：商业城店及铁西百货店为沈阳市两家传统老店，在沈阳市家喻户晓，多年来在消费者心中积累了较高的声誉，形成了“商业城，城中求诚”、“铁百买金，终身放心”、“铁百家电，人人点赞”、“铁百珠宝，人人说好”等等脍炙人口的品牌形象和客户口碑。
　　2、区位及交通优势：公司两家门店均在沈阳市核心区域，其中商业城店位于沈阳商业最繁华的中街步行街上，铁西百货店位于沈阳市铁西广场。商业城店与地铁中街站无缝连接，铁西百货店紧邻地铁铁西广场站，具有便利的交通条件。
　　3、团队优势：公司注重经营管理人员培养和团队建设，从业人员均有较强的行业经验，同时经过知识观念更新、创新机制完善，能够适应行业形势变化以及企业发展的需要。收起▲

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