房地产开发。
房地产销售、物业租赁、酒店运营、工程施工、设计
房地产销售 、 物业租赁 、 酒店运营 、 工程施工 、 设计
房地产开发经营；房地产中介服务；房地产咨询服务；物业管理；场地租赁（不含仓储）；房屋租赁；自有房地产经营活动；房屋建筑工程施工；企业自有资金投资；商品批发贸易（许可审批类商品除外）；非金属矿及制品批发（国家专营专控类除外）；金属及金属矿批发（国家专营专控类除外）；企业管理咨询服务；园林绿化工程服务；林木育种；林木育苗。
| 业务名称 | 2024-06-30 | 2023-03-31 | 2022-12-31 | 2022-09-30 | 2022-06-30 |
|---|---|---|---|---|---|
| 用地面积:房地产项目开发(平方米) | 61.45万 | - | 88.28万 | - | - |
| 计容面积:房地产项目开发:项目规划计容建筑面积(平方米) | 138.92万 | - | 197.92万 | - | - |
| 建筑面积:房地产项目开发:总建筑面积(平方米) | 181.42万 | - | 264.79万 | - | - |
| 在建面积:房地产项目开发(平方米) | 89.50万 | - | 93.52万 | - | - |
| 竣工面积:房地产项目开发(平方米) | 67.66万 | - | 131.26万 | - | - |
| 可售面积:房地产销售(平方米) | 66.25万 | - | 49.19万 | - | - |
| 结转面积:房地产销售(平方米) | 5.20万 | - | 9.78万 | - | - |
| 预售面积:房地产销售(平方米) | 121.72万 | - | 127.12万 | - | - |
| 出租面积:房地产物业出租(平方米) | 14.75万 | - | 14.37万 | - | - |
| 租赁收入:房地产物业出租(元) | 1829.16万 | - | 3602.38万 | - | - |
| 房地产物业出租：出租面积(平方米) | - | 14.65万 | - | 14.51万 | 14.80万 |
| 房地产物业出租：租金收入(元) | - | 982.15万 | - | 3630.63万 | 2663.05万 |
| 房地产销售：可供出售面积(平方米) | - | 48.08万 | - | 47.99万 | 55.64万 |
| 房地产销售：已预售面积(平方米) | - | 122.69万 | - | 125.12万 | 187.29万 |
| 房地产销售：待结转面积(平方米) | - | 43.13万 | - | 42.97万 | 13.72万 |
| 房地产销售：结转面积(平方米) | - | 1.48万 | - | 7.79万 | 11.43万 |
| 房地产项目储备：一级土地整理面积(平方米) | - | 20.44万 | - | 20.44万 | 20.44万 |
| 房地产项目储备：待开发土地的面积(平方米) | - | 23.00万 | - | 23.00万 | 23.00万 |
| 房地产项目开发：在建建筑面积(平方米) | - | 93.52万 | - | 93.52万 | 113.87万 |
| 房地产项目开发：已竣工面积(平方米) | - | 131.26万 | - | 131.26万 | 193.13万 |
| 房地产项目开发：总建筑面积(平方米) | - | 264.79万 | - | 264.79万 | 345.33万 |
| 房地产项目开发：项目用地面积(平方米) | - | 88.28万 | - | 88.28万 | 133.53万 |
| 房地产项目开发：项目规划计容建筑面积(平方米) | - | 197.92万 | - | 197.92万 | 268.49万 |
| 业务量:房地产项目储备:一级土地整理面积(平方米) | - | - | 20.44万 | - | - |
| 开发面积:房地产项目储备:待开发土地的面积(平方米) | - | - | 23.00万 | - | - |
| 销售面积(平方米) | - | - | 9.42万 | - | - |
| 签约面积(平方米) | - | - | - | - | 3.78万 |
营业收入 X
| 业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
加载中... | ||||||||
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
个人购房者 |
307.81万 | 1.92% |
个人购房者1 |
151.93万 | 0.95% |
个人购房者3 |
118.02万 | 0.74% |
个人购房者4 |
116.31万 | 0.73% |
个人购房者2 |
114.24万 | 0.71% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
个人购房者1 |
520.97万 | 1.06% |
广州城启集团有限公司 |
388.35万 | 0.79% |
个人购房者2 |
362.81万 | 0.74% |
个人购房者3 |
330.00万 | 0.67% |
个人购房者4 |
276.72万 | 0.57% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
深圳盐田区综合体育馆 |
104.92万 | 0.60% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
广州机施建设集团有限公司 |
835.00万 | 1.56% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
广州机施建设集团有限公司 |
569.00万 | 2.67% |
一、业务概要 （一）商业模式 公司在房地产业务领域耕耘多年，作为广州市老牌的房地产开发商，目前已有三十多年住宅小区项目开发建设的经验，是广州市最早取得房地产开发一级资质的少数几家公司之一。公司在多年的城市开发建设历程中，取得了丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英，为公司的发展打下了坚实的基础。公司“天鹅湾”品牌的设计，具有时尚前瞻的风格，公司所开发的项目在全国多地与同档次的房地产产品相比具有较强的市场竞争力。 目前，公司的主营业务为房地产开发，具备房地产开发一级资质。公司业务范围主要集中在国内的北京、广州、深圳、江门、... 查看全部▼
一、业务概要
（一）商业模式
公司在房地产业务领域耕耘多年，作为广州市老牌的房地产开发商，目前已有三十多年住宅小区项目开发建设的经验，是广州市最早取得房地产开发一级资质的少数几家公司之一。公司在多年的城市开发建设历程中，取得了丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英，为公司的发展打下了坚实的基础。公司“天鹅湾”品牌的设计，具有时尚前瞻的风格，公司所开发的项目在全国多地与同档次的房地产产品相比具有较强的市场竞争力。
目前，公司的主营业务为房地产开发，具备房地产开发一级资质。公司业务范围主要集中在国内的北京、广州、深圳、江门、淮南、郴州等城市以及柬埔寨的金边等地。主要以开发商住类型的住宅产品为主，经营模式以自主开发房地产项目为主。公司经营方针以「稳」为准，经营、运营好现有项目，各地项目公司也将充分发挥其辐射作用，在周边地区获取优质项目，提升公司的持续经营能力。
近几年，受经营环境和流动性紧张等因素的影响，导致公司的经营业绩产生较大的亏损，公司近几年也未通过对外投资的方式获取新的开发项目。截至报告期末，公司2024年半年度发生归母净亏损10.94亿元；期末未受限的货币资金806.15万元；期末已逾期的长、短期借款本金33.08亿元，已逾期应付利息17.32亿元。
未来公司经营重点仍将放在改善经营环境和提高持续性经营能力上，包括采取：1、加大各项应收款项，特别是对恒大诉讼执行的回款力度，通过和解、诉讼等各种途径积极回笼资金并逐步化解逾期债务问题，大力改善现金流；2、结合国家关于行业的政策及公司的实际情况，研究制定拓展融资渠道，切实增强资金保障能力的相关融资计划；3、加大销售力度，积极推进销售回款工作，公司计划未来将持有的部分项目及存量物业资产进行出售变现，以保障、充实公司的流动性；4、积极与债权人协商，采取灵活方式，通过置换、处置抵押或质押物等方式，实现部分债务的清偿；5、精准施策，做好现有地产项目的管理工作，继续推动降本增效，加强成本费用管理，努力提升运营质量，确保公司可持续发展。公司将力争降低相关经营和财务风险，切实维护公司及全体股东的利益。
同时，随着房地产企业的竞争进一步加剧，为了提升企业竞争力，规避业务单一的风险。公司未来仍会拓展多元化发展的道路，在做好原有房地产开发经营的前提下，尝试通过下属全资子公司渠道开展多元化业务，以规避未来住宅市场利润持续摊薄的风险，努力挖掘未来新利润增长点。
报告期内公司房地产项目储备及开发投资情况:
单位：万元币种：人民币
截至报告期末公司房地产销售和结转情况：
单位：万元币种：人民币
报告期公司房地产物业出租项目主要在广州、广东江门及湖南省郴州，出租房地产的建筑面积合计147,514.83平方米，租金收入合计1,829.16万元人民币。
二、公司面临的重大风险分析
持续经营能力风险
公司2024年半年度发生归母净亏损10.94亿元；期末未受限的货币资金806.15万元；期末已逾期的长、短期借款本金33.08亿元，已逾期应付利息17.32亿元；这些情况连同涉诉情况，表明存在可能导致对粤泰股份持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。
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