一、业务概要　　（一）商业模式　　公司在房地产业务领域耕耘多年，作为广州市的房地产开发商，有三十多年住宅小区项目开发建设的经验。公司在多年的城市开发建设历程中，取得了丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，为公司的发展打下了坚实的基础。公司倾力打造的“天鹅湾”品牌，具有时尚前瞻的风格，公司所开发的项目在全国多地与同档次的房地产产品相比具有较强的市场竞争力。　　当前，公司核心业务为房地产开发，业务范围主要集中在国内的北京、广州、深圳、江门、淮南、郴州等城市以及柬埔寨的金边等地。公司专注于商住类住宅产品的开发，采取自主开发为主导的经营模式，稳步前行。近几年，公司秉承“稳... 查看全部▼

　　一、业务概要
　　（一）商业模式
　　公司在房地产业务领域耕耘多年，作为广州市的房地产开发商，有三十多年住宅小区项目开发建设的经验。公司在多年的城市开发建设历程中，取得了丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，为公司的发展打下了坚实的基础。公司倾力打造的“天鹅湾”品牌，具有时尚前瞻的风格，公司所开发的项目在全国多地与同档次的房地产产品相比具有较强的市场竞争力。
　　当前，公司核心业务为房地产开发，业务范围主要集中在国内的北京、广州、深圳、江门、淮南、郴州等城市以及柬埔寨的金边等地。公司专注于商住类住宅产品的开发，采取自主开发为主导的经营模式，稳步前行。近几年，公司秉承“稳健”的经营方针，致力于现有项目的精细化管理。公司目前即使受自身债务和流动性问题的影响，仍保证部分地区的“保交楼”任务按时完成，努力践行企业的责任和担当。近几年，受经营环境和流动性紧张等因素的影响，导致公司的经营业绩产生较大的亏损，公司近几年也未通过对外投资的方式获取新的开发项目。截至目前，公司对恒大的大额应收款仍未能全额收回，融资功能未能得到恢复。逾期债务导致公司面临较多的诉讼和仲裁，公司及部分下属控股公司存在银行账户被冻结，项目资产被查封的情况。同时，公司部分项目存货、在建工程、存量物业等资产都已分别为债务进行质押或抵押。上述亏损、债务和诉讼等问题对公司的持续经营能力造成了重大不确定性。针对公司目前的主要困难，未来公司经营重点将放在化解流动性风险和提高持续性经营能力上，力争降低相关经营和财务风险，切实维护公司及全体股东的利益。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　持续经营能力风险
　　本公司2025年半年度发生归母净亏损4.80亿元，期末未受限的货币资金258.53万元；期末已逾期的长、短期借款本金31.48亿元，已逾期未支付的利息及违约金23.87亿元；这些情况连同本财务报表附注“十、（二）1、重大未决诉讼/仲裁”的众多涉诉情况所示，本公司的持续经营能力存在重大不确定性。
　　本期重大风险是否发生重大变化
　　本期重大风险未发生重大变化。 收起▲

　　一、业务概要　　(一)商业模式与经营计划实现情况　　公司在房地产业务领域耕耘多年，作为广州市的房地产开发商，有三十多年住宅小区项目开发建设的经验。公司在多年的城市开发建设历程中，取得了丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，为公司的发展打下了坚实的基础。公司倾力打造的“天鹅湾”品牌，具有时尚前瞻的风格，公司所开发的项目在全国多地与同档次的房地产产品相比具有较强的市场竞争力。　　当前，公司核心业务为房地产开发，业务范围主要集中在国内的北京、广州、深圳、江门、淮南、郴州等城市以及柬埔寨的金边等地。公司专注于商住类住宅产品的开发，采取自主开发为主导的经营模式，稳步前行。近... 查看全部▼

　　一、业务概要
　　(一)商业模式与经营计划实现情况
　　公司在房地产业务领域耕耘多年，作为广州市的房地产开发商，有三十多年住宅小区项目开发建设的经验。公司在多年的城市开发建设历程中，取得了丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，为公司的发展打下了坚实的基础。公司倾力打造的“天鹅湾”品牌，具有时尚前瞻的风格，公司所开发的项目在全国多地与同档次的房地产产品相比具有较强的市场竞争力。
　　当前，公司核心业务为房地产开发，业务范围主要集中在国内的北京、广州、深圳、江门、淮南、郴州等城市以及柬埔寨的金边等地。公司专注于商住类住宅产品的开发，采取自主开发为主导的经营模式，稳步前行。近几年，公司秉承“稳健”的经营方针，致力于现有项目的精细化管理。2024年，公司通过优化人力资源配置等措施，有效实现成本控制与效率提升。公司即使受自身债务和流动性问题的影响，仍保证湖南郴州及安徽淮南的“保交楼”任务按时完成，努力践行企业的责任和担当。
　　近几年，受经营环境和流动性紧张等因素的影响，导致公司的经营业绩产生较大的亏损，公司近几年也未通过对外投资的方式获取新的开发项目。截至报告期末，公司2024年度发生归母净亏损15.13亿元；期末未受限的货币资金241.03万元；期末已逾期的长、短期借款本金32.89亿元，逾期未支付的利息及违约金20.62亿元。截至目前，公司对恒大的大额应收款仍未能全额收回，融资功能未能得到恢复。逾期债务导致公司面临较多的诉讼和仲裁，公司及部分下属控股公司存在银行账户被冻结，项目资产被查封的情况。同时，公司部分项目存货、在建工程、存量物业等资产都已分别为债务进行质押或抵押。上述亏损、债务和诉讼等问题对公司的持续经营能力造成了重大不确定性。
　　针对公司目前的主要困难，未来公司经营重点将放在改善经营环境和提高持续性经营能力上，包括采取：
　　1、妥善处理工程款等相关问题，协调各方权益不受重大损失。
　　2、推进恒大债权的回收工作，积极促进政府、恒大及施工单位之间的沟通与共识，以期有效盘活公司资产，增强财务稳健性。
　　3、为优化资源配置，逐步退出境外市场，以期快速回笼资金，支持公司核心地区业务的发展。4、与债权人保持密切沟通，开展协商减债、优化债务结构等工作，有序推进债务解决方案。
　　5、高度重视重点项目的开发进度，与地区负责人保持即时沟通，确保项目按计划顺利推进，实现预期目标。
　　6、年度目标已及时编制完成，并将定期进行复盘与调整，以确保公司战略目标的精准实施。公司将力争降低相关经营和财务风险，切实维护公司及全体股东的利益。
　　报告期内公司房地产项目储备及开发投资情况:
　　单位：万元币种：人民币
　　截至报告期末公司房地产销售和结转情况：
　　单位：万元币种：人民币
　　报告期公司房地产物业出租项目主要在广州、广东江门及湖南省郴州，出租房地产的建筑面积合计约为145,909平方米，租金收入合计3,121.57万元人民币。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　持续经营能力风险
　　本公司2024年年度发生归母净亏损15.13亿元,2023年度发生归母净亏损26.55亿元，2022年度发生归母净亏损13.47亿元；期末未受限的货币资金241.03万元；期末已逾期的长、短期借款本金32.89亿元，已逾期未支付的利息及违约金20.62亿元；这些情况连同本财务报表附注“十、（二）1、重大未决诉讼/仲裁”的众多涉诉情况所示，本公司的持续经营能力存在重大不确定性。
　　本期重大风险是否发生重大变化：
　　本期重大风险未发生重大变化。 收起▲

　　一、业务概要 （一）商业模式 公司在房地产业务领域耕耘多年，作为广州市老牌的房地产开发商，目前已有三十多年住宅小区项目开发建设的经验，是广州市最早取得房地产开发一级资质的少数几家公司之一。公司在多年的城市开发建设历程中，取得了丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英，为公司的发展打下了坚实的基础。公司“天鹅湾”品牌的设计，具有时尚前瞻的风格，公司所开发的项目在全国多地与同档次的房地产产品相比具有较强的市场竞争力。 目前，公司的主营业务为房地产开发，具备房地产开发一级资质。公司业务范围主要集中在国内的北京、广州、深圳、江门、... 查看全部▼

　　一、业务概要
（一）商业模式
公司在房地产业务领域耕耘多年，作为广州市老牌的房地产开发商，目前已有三十多年住宅小区项目开发建设的经验，是广州市最早取得房地产开发一级资质的少数几家公司之一。公司在多年的城市开发建设历程中，取得了丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英，为公司的发展打下了坚实的基础。公司“天鹅湾”品牌的设计，具有时尚前瞻的风格，公司所开发的项目在全国多地与同档次的房地产产品相比具有较强的市场竞争力。
目前，公司的主营业务为房地产开发，具备房地产开发一级资质。公司业务范围主要集中在国内的北京、广州、深圳、江门、淮南、郴州等城市以及柬埔寨的金边等地。主要以开发商住类型的住宅产品为主，经营模式以自主开发房地产项目为主。公司经营方针以「稳」为准，经营、运营好现有项目，各地项目公司也将充分发挥其辐射作用，在周边地区获取优质项目，提升公司的持续经营能力。
近几年，受经营环境和流动性紧张等因素的影响，导致公司的经营业绩产生较大的亏损，公司近几年也未通过对外投资的方式获取新的开发项目。截至报告期末，公司2024年半年度发生归母净亏损10.94亿元；期末未受限的货币资金806.15万元；期末已逾期的长、短期借款本金33.08亿元，已逾期应付利息17.32亿元。
未来公司经营重点仍将放在改善经营环境和提高持续性经营能力上，包括采取：1、加大各项应收款项，特别是对恒大诉讼执行的回款力度，通过和解、诉讼等各种途径积极回笼资金并逐步化解逾期债务问题，大力改善现金流；2、结合国家关于行业的政策及公司的实际情况，研究制定拓展融资渠道，切实增强资金保障能力的相关融资计划；3、加大销售力度，积极推进销售回款工作，公司计划未来将持有的部分项目及存量物业资产进行出售变现，以保障、充实公司的流动性；4、积极与债权人协商，采取灵活方式，通过置换、处置抵押或质押物等方式，实现部分债务的清偿；5、精准施策，做好现有地产项目的管理工作，继续推动降本增效，加强成本费用管理，努力提升运营质量，确保公司可持续发展。公司将力争降低相关经营和财务风险，切实维护公司及全体股东的利益。
同时，随着房地产企业的竞争进一步加剧，为了提升企业竞争力，规避业务单一的风险。公司未来仍会拓展多元化发展的道路，在做好原有房地产开发经营的前提下，尝试通过下属全资子公司渠道开展多元化业务，以规避未来住宅市场利润持续摊薄的风险，努力挖掘未来新利润增长点。
报告期内公司房地产项目储备及开发投资情况:
单位：万元币种：人民币
截至报告期末公司房地产销售和结转情况：
单位：万元币种：人民币
报告期公司房地产物业出租项目主要在广州、广东江门及湖南省郴州，出租房地产的建筑面积合计147,514.83平方米，租金收入合计1,829.16万元人民币。

　　二、公司面临的重大风险分析
持续经营能力风险
公司2024年半年度发生归母净亏损10.94亿元；期末未受限的货币资金806.15万元；期末已逾期的长、短期借款本金33.08亿元，已逾期应付利息17.32亿元；这些情况连同涉诉情况，表明存在可能导致对粤泰股份持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。 收起▲