一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　（一）报告期内公司主要业务及行业情况　　公司目前主要从事的业务包括天宸健康城项目开发、天宸新能源产业基地项目、物业租赁、装修业务等。　　2025年上半年，中国房地产市场在政策持续引导下，呈现出整体平稳但结构分化的态势。1-6月，全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%；房地产开发企业房屋施工面积633,321万平方米，同比下降9.1%；房屋新开工面积30,364万平方米，同比下降20.0%；房屋竣工面积22,567万平方米，同比下降14.8%；新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%；新建商品房销售额44,241亿... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）报告期内公司主要业务及行业情况
　　公司目前主要从事的业务包括天宸健康城项目开发、天宸新能源产业基地项目、物业租赁、装修业务等。
　　2025年上半年，中国房地产市场在政策持续引导下，呈现出整体平稳但结构分化的态势。1-6月，全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%；房地产开发企业房屋施工面积633,321万平方米，同比下降9.1%；房屋新开工面积30,364万平方米，同比下降20.0%；房屋竣工面积22,567万平方米，同比下降14.8%；新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%；新建商品房销售额44,241亿元，下降5.5%。6月末，商品房待售面积76,948万平方米，比5月末减少479万平方米。
　　政策方面，今年上半年相关部门持续落地“稳楼市”政策，通过金融支持、需求刺激、存量盘活等多方位举措，推动房地产市场止跌回稳。
　　新能源储能领域方面，据CESA储能应用分会产业数据库不完全统计，2025年上半年，国内新型储能新增装机达21.9GW/55.2GWh，同比增长69.4%/76.6%。今年2月，国家发改委、能源局发布《关于深化新能源上网电价市场化改革促进新能源高质量发展的通知》，推动新能源项目上网电量原则上全部进入电力市场、通过市场交易形成价格，取消“强制配储”。预计2025年国内新型储能新增装机有望突破43GW/110GWh。
　　2025年4月，国家能源局印发《关于促进能源领域民营经济发展若干举措的通知》，明确支持民营企业投资新型储能、虚拟电厂、充电基础设施、智能微电网等能源新技术新业态新模式，鼓励其深度参与能源领域重大科技创新，同时通过健全市场准入制度、优化电力业务资质许可管理等推动民营企业公平参与市场，并鼓励其参与“一带一路”储能项目合作。
　　（二）报告期内公司从事的业务情况
　　目前，公司运营中的业务主要包括天宸健康城项目开发、天宸新能源产业基地项目、物业租赁、装修业务等。
　　1、天宸健康城项目开发
　　公司子公司天宸健康管理公司投资建设的健康城东地块1A低层办公用房项目自2022年12月完成竣工备案后，2022年、2023年、2024年均进行了相关房产销售，本报告期较上年同期销售有所增加。健康城东地块1B项目建设工程正在进行中，主要建造办公、酒店及商务综合楼等。
　　2、储能业务
　　公司在芜湖繁昌区计划投资的新能源产业基地，目前厂房正在建设中。同时，公司在储能业务领域正推进相关的供应商和客户洽谈，为未来业务开展做好项目储备。
　　3、物业租赁业务
　　由于自去年三季度起，公司将闵行区银都路“康复医院”物业对外出租，因此本报告期内的物业租金收入较上年同期有所增长。
　　4、装修业务
　　公司子公司上海宸桁建筑装饰工程有限公司承接的健康城东地块1A部分购房业主的装修业务在去年已全部完工并交付，本报告期内无新增整体装饰工程收入，仅有零星装修设备款收入。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　报告期内，公司继续按照“固本培新”战略方针、稳步推进存量业务，积极推进增量业务的确定与落实，以求建立公司可持续性且良性的发展态势。
　　报告期内，公司实现营业收入17,546.77万元，其中主要系开发的房地产销售收入15,084.31万元，物业租赁收入2,266.07万元，营业收入较上年同期9,924.98万元增加7,621.79万元，增幅为76.79%，主要是由于：（1）本期房地产销售收入为15,084.31万元，上年同期无此项收入；（2）本期租赁业务收入为2,266.07万元，较上年同期821.71万元增加1,444.36万元，增幅为175.77%，主要系公司位于闵行区银都路2889号的“康复医院”物业自2024年三季度开始对外出租，导致租赁业务收入较上年同期增加；（3）本期装修收入为84.13万元，较上年同期7,644.11万元减少7,559.98万元，减幅为98.90%；（4）上年同期处置投资性房地产实现其他业务收入1,414.86万元，本期无此项收入；此四项因素综合影响使得本期营业收入较上年同期增加。
　　报告期归属于上市公司股东的净利润为1,895.03万元，较上年同期253.80万元增加1,641.23万元，增幅为646.67%，主要是本报告期内房产销售业务带来的收入及相关利润高于上年同期装修业务带来的收入及相关利润所致。
　　报告期内，公司经营情况如下：
　　1、天宸健康城项目
　　报告期内，公司子公司上海天宸健康管理有限公司（以下简称“天宸健康管理公司”）位于上海市闵行区颛桥镇的天宸健康城东地块1A项目总计销售11套房产。而天宸健康城东地块主要为建造办公、酒店及商务综合楼的1B项目，目前仍在建设中。本报告期内，天宸健康管理公司净利润3,281.23万元，较上年同期净利润-1,714.27万元增加4,995.50万元。
　　2、储能业务
　　报告期内，公司芜湖繁昌新能源产业基地的厂房正在建设中；目前根据储能系统集成业务的核心需求，正推进与供应商的合作洽谈；同时也在进行储能项目储备工作。
　　3、物业租赁业务
　　报告期内，公司物业租赁收入2,266.07万元，比上年同期821.71万元增加1,444.36万元，主要是公司位于闵行区银都路2889号的“康复医院”物业自2024年三季度开始对外出租所致。
　　4、其他业务情况
　　报告期内,公司共实现公允价值变动损益-135.06万元，主要由于公司所持的被投企业在本报告期内公允价值下降所致。

　　三、报告期内核心竞争力分析
　　报告期内，公司资产负债率仍维持较低水平，但公司目前营业收入仍主要来源于房地产业务，受市场环境和政策面影响较大。
　　目前公司存量资产天宸健康城东地块1A低层办公项目正在陆续销售，而且天宸健康城东地块1B工程项目已在建设中，如果该项存量资产能持续地为公司创造收入和现金流入，将会为公司未来业务发展提供重要支撑。
　　同时，增量业务方面，公司正着手进行的储能业务如未来能有序推进，将为公司整体业务持续发展带来有利影响。
　　公司将通过上述的存量业务与增量业务相结合，以实施“固本培新”的战略方针，逐步重新建立公司的核心竞争力。

　　四、可能面对的风险
　　对于房地产业务，受市场环境及相关政策因素比较大，虽然目前房地产市场有所企稳和复苏，但如果市场需求持续疲软，房价下行压力犹存导致公司仍将面对项目销售进度缓慢、不能尽快创造现金流的风险，进而对公司营业收入及利润产生不利影响。对此，公司将严格控制成本，根据市场情况不断调整销售策略，继续加强销售力度。
　　对于新能源领域，国内储能行业目前市场竞争仍趋激烈。头部企业凭借规模经济、品牌优势及技术研发实力，在获取项目资源方面占据有利地位。公司将面对无法占有一定份额，无法进行业务拓展的经营风险。对此，公司将定期进行市场调查和竞争分析，以了解市场动态、竞争格局和趋势变化，同时保持内部的灵活性和敏捷性，加强市场拓展能力，及时调整定价、营销策略，以便及时适应市场需求和竞争压力。 收起▲

　　一、经营情况讨论与分析　　报告期内，公司实现营业收入34,187.03万元，其中房产销售收入16,213.43万元，装修收入14,077.46万元，出售投资性房地产业务收入1,414.86万元，物业租赁及其他收入为2,481.28万元。本期公司营业收入较上年同期29,737.43万元增加4,449.60万元，增幅为14.96%，主要是由于：（1）本期实现装修业务收入，以及处置投资性房地产增加的其他业务收入，两项收入共计15,492.32万元，而上年同期无此两项收入；（2）受房地产市场形势变化影响，本期房地产销售收入为16,213.43万元，较上年同期28,321.59万元减少12,108.... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　报告期内，公司实现营业收入34,187.03万元，其中房产销售收入16,213.43万元，装修收入14,077.46万元，出售投资性房地产业务收入1,414.86万元，物业租赁及其他收入为2,481.28万元。本期公司营业收入较上年同期29,737.43万元增加4,449.60万元，增幅为14.96%，主要是由于：（1）本期实现装修业务收入，以及处置投资性房地产增加的其他业务收入，两项收入共计15,492.32万元，而上年同期无此两项收入；（2）受房地产市场形势变化影响，本期房地产销售收入为16,213.43万元，较上年同期28,321.59万元减少12,108.16万元，减幅为42.75%；（3）本期租赁业务及其他收入为2,481.28万元，较上年同期1,415.84万元增加1,065.44万元，增幅为75.25%，主要系本期公司位于北京西城区的广益大厦取得新租户及本期位于闵行区银都路2889号的“康复医院”物业对外出租，导致租赁业务收入较上年同期增加；（4）公司因优化产业结构，于2024年出售持有的全资子公司上海天宸客运有限公司100%股权，从而使得出租车客运收入比上期全年收入减少435.20万元；此四项因素综合影响使得本期营业收入较上年同期增加。
　　报告期归属于上市公司股东的净利润为3,207.75万元，较上年同期2,181.18万元增加47.07%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为203.42万元，较上年同期2,088.70万元减少90.26%。本期公司归属于上市公司股东的净利润增加主要由于：（1）公司因优化产业结构，本期处置子公司股权产生的相关收益，其中：转让持有的全资子公司上海天宸客运有限公司100%股权取得投资收益约1,558.12万元，转让所持有的全资子公司上海天宸康复医院有限公司95%的股权取得投资收益(含权益法变动损益)999.37万元；（2）上年因被投资企业分红等原因致使被投企业公允价值下降，使得公司公允价值变动损益为负数，本期公允价值变动损益为正，相较去年有所增加。上述主要因素使得本期投资收益和公允价值变动两项合计远超上年，致使本期公司归母净利润同比大幅增加。但由于受房地产市场环境等相关因素影响，报告期内房地产相关业务的毛利相比上年同期有所下滑，本期虽然有装修业务收益对公司扣非后归母净利润进行补充，实现了公司扣非后归母净利润微盈，但仍无法完全抵消因房地产销售业务毛利下滑所导致公司扣非后归母净利润下降的影响，从而导致公司扣非净利润较上年有所下降。
　　报告期内，公司经营情况如下：1、天宸健康城项目销售与建设
　　报告期内，公司子公司上海天宸健康城管理有限公司（以下简称“天宸健康管理公司”）位于上海市闵行区颛桥镇的东地块1A项目（亦称“天宸汇”、东1A期）共计出售11套房产，天宸健康管理公司实现净利润1,067.85万元，较上年同期净利润4,519.64万元减少3,451.79万元。
　　天宸健康管理公司自2020年启动建设的闵行区银都路天宸健康城东地块1A工程项目，于2022年10月取得预售许可证，2022年12月完成竣工备案，继2022年、2023年陆续进行销售后，在本报告期内也实现了部分销售，为公司主要收入来源。同时，天宸健康城东地块1B工程项目也正在建设中，主要建造办公、酒店及商务综合楼等。项目所建物业将根据建成后公司实际情况对外销售或自持经营。
　　2、宸桁装饰公司房产装修业务
　　自2022年天宸健康城东1A期“天宸汇”项目销售以来，公司子公司上海宸桁建筑装饰有限公司（以下简称“宸桁装饰公司”）陆续接受其中22户业主委托，为其提供装修工程服务。从2024年5月以来陆续完成装修工程并经业主验收交付，截至2024年12月31日，22户业主委托的装修工程服务全部完工并验收交付，并于当期确认装修业务收入1.41亿元。报告期内，宸桁装饰公司实现净利润为3,446.93万元，上年因无装修收入，净利润为-86.80万元。
　　3、物业租赁业务
　　本期公司房产租赁收入约为2,393.47万元，比上期946.02万元增加约1,447.45万元，主要是本报告期公司位于北京西城区的广益大厦取得新租户，以及位于闵行区银都路2889号的“康复医院”物业出租增加租赁收入。
　　4、物业管理业务
　　本期公司物业管理收入约46.11万元，上期无此项业务，本期系公司全资子公司天之宸酒店管理（上海）有限公司（原为“上海天宸物业管理有限公司”）为天宸健康城东1A期“天宸汇”的物业管理公司，本期开展物业管理业务，增加物业管理收入，也相应增加保安、保洁等物业成本支出约284.03万元。
　　5、出租车客运业务
　　本期公司出租车客运收入约为34.62万元，比上期469.82万元减少约435.20万元，系公司优化产业结构，出售全资子公司上海天宸客运有限公司100%股权，致使出租车客运收入比上期全年收入减少，且因出售股权支付员工安置等费用使得本期出租车客运净利润为-108.17万元。
　　6、其他业务情况
　　报告期内,公司共实现投资收益2,650.98万元,公允价值变动收益453.96万元，其他资产处置收益1,290.42万元，主要为:
　　（1）股权转让收益
　　本期公司转让全资子公司上海天宸客运有限公司100%股权取得投资收益1,558.12万元，转让全资子公司上海天宸康复医院有限公司95%股权实现投资收益（含权益法变动损益）999.37万元。
　　（2）现金分红收益
　　公司各项现金分红及收益分配款484.98万元，其中：收到上海景嘉创业接力创业投资中心（有限合伙）现金分红收益469.59万元，其他分红收益15.39万元。
　　（3）证券投资私募基金投资收益
　　本期公司赎回证券投资私募基金产生亏损391.49万元。
　　（4）公允价值变动收益为453.96万元，主要由于公司所持的被投企业在本报告期内公允价值上升，根据评估报告增加本期公允价值变动收益所致。
　　（5）资产处置收益
　　本期公司对投资性房地产进行了处置，取得投资性房地产净收益1,270.50万元；另外，固定资产清理残值等收入19.92万元。以上两项共计1,290.42万元。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　公司目前主要从事的业务包括天宸健康城项目开发及销售、天宸能源光储一体新能源产业基地项目、物业租赁、装修业务等。
　　2024年，房地产市场呈现出整体下行但逐步企稳回暖的态势。2024年，全国房地产开发投资100,280亿元，比上年下降10.6%。新建商品房销售面积97,385万平方米，比上年下降12.9%；新建商品房销售额96,750亿元，下降17.1%；2024年末，商品房待售面积75,327万平方米，比上年末增长10.6%。从季度数据来看，2024年四季度房地产市场在政策作用下有所好转，新建商品房销售面积和销售额实现了正增长。同时，房价逐步回稳。2024年12月份，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨。其中，一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这是从2023年6月以来的首次上涨。今年1月、2月以来，房地产市场保持了止跌回稳的积极势头。
　　政策方面，2025年“稳住楼市”首次写入政府工作报告总体要求，预计未来房地产市场或在因城施策调减限制性措施、盘活存量用地和商办用房、推进收购存量商品房、拓宽保障性住房再贷款使用范围等系列政策的推动下继续稳健复苏。
　　新能源储能领域方面，根据CNESADataLink全球储能数据库不完全统计，截止到2024年底，我国新型储能累计装机规模达到78.3GW/184.2GWh，同比增长126.5%/147.5%，新增新型储能投运装机规模43.7GW/109.8GWh，同比增长103%/136%。同时，新型储能招标市场规模持续增长。2024年，共有528家企业发布储能系统招采信息，1105家发布EPC招采信息，同比分别增长68%、115%。
　　今年2月，工业和信息化部等八部门联合印发《新型储能制造业高质量发展行动方案》，提出到2027年，我国新型储能制造业全链条国际竞争优势凸显，优势企业梯队进一步壮大，产业创新力和综合竞争力显著提升，实现高端化、智能化、绿色化发展。受益于相关政策，电源侧和用户侧的储能需求将持续增长。同时，数据中心备电、通信基站、车网互动（V2G）等储能新兴场景需求打开，有望进一步提升储能总需求。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　报告期内，公司业务收入构成来源主要是天宸健康城东地块1A项目房产销售收入、装修业务收入以及物业租赁收入等。公司储能业务已启动并正在开展中，位于芜湖繁昌区的厂房正在建设中。此外，公司为聚焦主业，优化产业结构，相继将经营出租车业务的天宸客运公司股权全部转让，天宸康复医院公司股权转让95%，同时将康复医院的物业进行了出租。
　　1、天宸健康城东地块1A项目房产销售与建设业务
　　公司子公司天宸健康管理公司投资建设的健康城东地块1A低层办公用房项目自2022年12月完成竣工备案后，2022年、2023年均进行了相关房产销售。本报告期受市场环境等各类因素影响，销售情况较为严峻，经过公司对销售价格及销售策略的调整，年内总计销售了11套房产，取得销售收入为1.62亿元，销售毛利率约为46.85%，销售量与毛利率较上年均有所下降。天宸健康城东地块1B项目建设工程目前正在进行中，并已取得银行授信，主要建造办公、酒店及商务综合楼等。
　　2、宸桁装饰公司装修业务
　　自2022年天宸健康城东1A期“天宸汇”项目开展销售以来，宸桁装饰公司陆续接受其中22户业主委托，为其提供装修工程服务。上述装修工程在2022年度以及2023年度尚未完成，故未在2022年及2023年确认装修收入。自2024年5月以来，宸桁装饰公司陆续完成装修工程并经业主验收交付，截至2024年12月31日，22户业主委托的装修工程服务全部完工并验收交付，并于当期确认装修业务收入约1.41亿元。
　　3、物业租赁业务
　　本期公司位于北京西城区的广益大厦经过较长时间空置后引入新租户，从2024年2月1日起租，租期10年。同时，公司在转让康复医院公司股权时又将位于闵行区银都路2889号的“康复医院”物业进行出租，从2024年10月1日起租，租期20年，本期确认了3个月租赁收入，因此租赁收入较上年有所增长。
　　4、储能业务
　　公司于2023年6月与芜湖市繁昌区人民政府签订相关投资合同的议案，计划投资建设光储一体新能源产业基地，目前政府代建的厂房正在建设中。同时，公司根据储能系统集成业务的核心需求，正推进与供应商的合作洽谈；同时也在新疆、甘肃、四川等地进行储能项目的储备工作。
　　5、资产处置
　　为集中资金，聚焦主业，优化公司产业结构，报告期内，公司将上海天宸客运有限公司100%股权及上海天宸康复医院有限公司95%股权转让，转让价分别为4,828.90万元和4,750.00万元。年内，公司又处置了部分投资性房地产，回笼资金1,414.86万元。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　报告期内，公司资产负债率仍维持较低水平，但公司收入和现金流入仍主要来源于房产销售以及房产装修业务，受市场环境和政策面影响较大。
　　目前公司存量资产天宸健康城东地块1A低层办公项目正在陆续销售，而且天宸健康城东地块1B工程项目已在建设中，如果该项存量资产能持续地为公司创造收入和现金流入，将会为公司未来业务发展提供重要支撑。
　　同时，增量业务方面，公司目前正着手进行储能项目筹备，如未来能有序推进，将推动公司整体业务发展。
　　公司将通过上述的存量业务与增量业务相结合，以实施“固本培新”的战略方针，逐步重新建立公司的核心竞争力。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　报告期内，公司营业收入主要来源于房地产销售业务、装修业务、物业租赁、投资性房地产处置及其他业务，其中，实现房地产销售收入16,213.43万元，装修业务收入14,077.46万元，物业租赁收入2,393.47万元，投资性房地产处置收入1,414.86万元以及物业管理等其他收入为87.81万元。子公司宸桁装饰公司本报告期实现净利润3,446.93万元，子公司天宸健康管理公司本报告期实现净利润为1,067.85万元。
　　报告期内，公司实现投资收益2,650.98万元，其中本期处置全资子公司上海天宸客运有限公司（以下简称“天宸客运”）100%股权取得投资收益1,558.12万元；本期转让所持有的全资子公司上海天宸康复医院有限公司（以下简称“康复医院公司”）95%股权，确认投资收益（含权益法变动损益）999.37万元。
　　报告期内，实现归属于上市公司股东的净利润为3,207.75万元，较去年增加47.07%。
　　
　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　2025年，房地产行业各项政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。当前中国房地产市场仍呈分散的竞争格局，部分房企从传统开发模式向轻资产转型，发展代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等轻资产业务，以减轻资产负担，优化资产结构，提升竞争力。
　　新能源储能行业方面，2024年中国新型储能市场整体供大于求，竞争激烈，主要参与者包括产业链公司、跨界公司、新进入者（专业集成商）等。就技术发展趋势而言，未来储能系统技术路线还有升级优化甚至变革的空间。
　　(二)公司发展战略
　　公司近年来将“固本培新”、存量业务与增量业务相结合共同发展作为战略规划。新的一年将继续推进既定规划。对于存量业务，公司将围绕天宸健康城项目的建设、销售、运营，盘活资产，以求持续稳定地为公司带来业务收入和现金流，为公司新业务的发展提供支撑和赋能。对于增量业务，公司致力于在新能源产业中取得突破性进展，基于当下的项目储备，加大业务开发的力度，积极推进转化落地，使储能业务能尽快投入市场，为公司创造新的收入和利润来源。
　　(三)经营计划
　　公司经营将围绕“固本培新”，存量业务和增量业务相结合共同发展的战略规划，盘活存量资产和业务，积极推进和发展增量业务，优化资产结构，同时控制风险，以使公司良性健康地发展。具体为：1、继续加强天宸健康城东地块1A工程项目的销售力度，以期尽快实现现金回流
　　报告期内，健康城东地块1A低层办公用房项目实现了部分销售，但受市场环境等因素影响销售未达预期。2025年，公司将继续加强该项目的销售力度，根据市场情况及时调整和完善销售策略，增加资金回流，以期为公司创造持续的销售收入及相应利润。
　　2、继续推进天宸健康城东地块1B工程项目建设，保证工程质量及进度，严控建设成本
　　天宸健康城东地块1B工程项目主要用于建造办公、酒店及商务综合楼，目前正在施工建设中，公司将按照建设计划，保证工程质量及进度，落实资金安排，严控成本支出。
　　3、发展新能源增量业务，积极推进公司战略转型
　　储能业务方面，公司将推进光储一体新能源产业基地工厂的建设，基于当下的项目储备，加大业务开发的力度，积极推进转化落地，从而获取一定的市场份额，争取在新能源产业中取得突破性进展，为公司创造新的收入和利润来源。
　　4、对物业租赁业务加强有效管理
　　公司对外物业租赁业务较去年有所增多，因此公司将对物业租赁业务加强有效管理，督促租赁方按约及时履行租金支付义务，及时回笼资金。
　　5、继续完善和加强公司治理和内部控制和管理的有效性
　　当前新《公司法》开始实施，上市公司监管的相关各项规定亦有所调整，加之公司正面临战略转型和增量业务的发展，这些都将对公司治理和内部控制及管理的合理性和有效性提出更高的要求。因此，公司将继续不断调整和完善内部治理架构和管理体制，加强内部控制，防范经营风险。同时公司将根据实际情况和经营需要，完善员工激励机制，促进人员结构优化，构建积极进取、勇于创新的企业文化，为公司、股东和员工创造更大的价值。
　　(四)可能面对的风险
　　对于房地产业务，受市场环境及相关政策因素比较大，虽然目前房地产市场有所企稳和复苏，但如果市场需求持续疲软，房价下行压力犹存，可能导致公司项目销售进度缓慢，进而对公司营业收入及利润产生不利影响。对此，公司将严格控制成本，审慎决策应对行业波动，持续优化业务结构。
　　对于新能源领域，国内储能行业近年来发展迅猛，市场参与者大幅增加，导致竞争愈发激烈。头部企业凭借规模经济、品牌优势及技术研发实力，在获取项目资源方面占据有利地位。公司若不能强化市场拓展能力，将会影响公司储能业务的发展。对此，公司将定期进行市场调查和竞争分析，以了解市场动态、竞争格局和趋势变化，同时保持内部的灵活性和敏捷性，及时调整定价、营销策略，以便及时适应市场需求和竞争压力。 收起▲

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　（一）报告期内公司主要业务及行业情况　　公司目前主要从事的业务包括天宸健康城项目开发、天宸能源光储一体新能源产业基地项目、物业租赁、装修业务等。　　当前，房地产行业销售形势较为复杂。国家统计局数据显示，2024年1-6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%。1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%。房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%；房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，新建商品房销售额47133亿元，下降... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）报告期内公司主要业务及行业情况
　　公司目前主要从事的业务包括天宸健康城项目开发、天宸能源光储一体新能源产业基地项目、物业租赁、装修业务等。
　　当前，房地产行业销售形势较为复杂。国家统计局数据显示，2024年1-6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%。1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%。房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%；房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。未来房地产的行业格局将进一步优化，行业集中度也将不断提升，该行业正面临挑战，同时也面临着新的机遇。
　　政策方面，房地产市场的企稳将成为提振内需的重点。政策重点落在去库存，包括推动消化存量商品住房和盘活存量土地，有助于缓解房地产市场的压力。
　　公司天宸能源光储一体新能源产业基地项目正在有序推进中。近年来，新型储能新技术不断涌现，根据国新办发布会公开数据，截至今年5月底，我国已经建成投运新型储能项目装机规模超过了3800万千瓦，平均储能时长达到2.2小时。国家发改委、国家能源局印发的《“十四五”新型储能发展实施方案》提出，“到2025年新型储能由商业化初期步入规模化发展阶段”、“到2030年新型储能全面市场化发展”。在“双碳”目标的引领和相关政策的支持下，包括储能在内的新能源领域在未来仍有广泛市场前景。
　　（二）报告期内公司从事的业务情况
　　报告期内，公司运营中的业务主要包括天宸健康城项目开发、天宸能源光储一体新能源产业基地项目、物业租赁、装修业务等。
　　1、天宸健康城项目开发
　　公司子公司天宸健康管理公司投资建设的健康城东地块1A低层办公用房项目自2022年12月完成竣工备案后，2022年、2023年均进行了相关房产销售，但因市场环境等各类因素影响，本报告期内无相应销售。健康城东地块1B项目建设工程正在进行中，主要建造办公、酒店及商务综合楼等。
　　2、储能业务
　　公司于2023年6月与芜湖市繁昌区人民政府签订项目投资合同，计划投资建设光储一体新能源产业基地，目前厂房正在建设中。同时，公司在储能业务领域正跟进相关的供应商和客户，为未来业务合作奠定基础，也为未来业务的开展做相应准备。
　　3、物业租赁业务
　　报告期内，物业租金收入略有增长，主要是由于空置的物业落实了新的承租方，根据企业会计准则规定本期确认了收入所致。
　　4、装修业务
　　公司子公司上海宸桁建筑装饰工程有限公司承接的健康城东地块1A部分购房业主的装修业务在本报告期内完工并交付，本报告期内确认的装修收入为公司营业收入的主要来源。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　报告期内，公司继续按照“固本培新”战略方针、稳步推进存量业务，积极推进增量业务的确定与落实，以求为公司未来持续发展奠定基础。
　　报告期内，公司实现营业收入9,924.98万元，其中主要系装修收入7,644.11万元，出售投资性房地产业务收入1,414.86万元，物业租赁及其他收入为866.01万元，营业收入较上年同期13,231.10万元减少24.99%，主要是由于本报告期内公司取得的装修收入低于上年同期房产销售收入所致。归属于上市公司股东的净利润为253.80万元，较上年同期926.07万元减少72.59%，主要是本报告期内公司取得的装修收入及相关利润低于上年同期房产销售收入及相关利润所致。
　　报告期内，公司经营情况如下：
　　1、天宸健康城项目
　　报告期内，公司子公司上海天宸健康管理有限公司（以下简称“天宸健康管理公司”）位于上海市闵行区颛桥镇的天宸健康城东地块1A项目未有房产销售。天宸健康城东地块主要为建造办公、酒店及商务综合楼的1B项目，目前仍在建设中。本报告期内，天宸健康管理公司净利润-1,714.27万元，较上年同期净利润2,855.08万元减少4,569.35万元。
　　2、储能业务
　　报告期内，公司投资建设的光储一体新能源产业基地的厂房正在建设中；目前根据储能系统集成业务的核心需求，正推进与供应商的合作洽谈；同时也在宁夏、新疆等地进行储能项目储备工作。
　　3、物业租赁业务
　　报告期内，公司物业租赁收入821.71万元，比上年同期490.46万元增加331.25万元，主要是空置的物业落实了新的承租方，根据企业会计准则规定本期确认了收入所致。
　　4、装修业务
　　报告期内，公司子公司上海宸桁建筑装饰工程有限公司承接的天宸健康城东地块1A部分购房业主的装修业务完工并交付，本报告期内确认的装修收入7,644.11万元，实现净利润1,966.99万元。
　　5、资产处置情况
　　报告期内，公司对有关投资性房地产进行了处置，取得投资性房地产业务净收益1,270.50万元。
　　6、其他业务情况
　　报告期内,公司共实现投资收益1,169.58万元，公允价值变动收益316.53万元，主要通过：
　　（1）股权转让收益
　　报告期内，公司转让全资子公司上海天宸客运有限公司100%股权取得投资收益1,558.12万元。
　　（2）现金管理及股票分红收益
　　报告期内，公司赎回诚正远景1号私募基金发生亏损391.49万元，取得股票分红收益2.95万元。
　　（3）公允价值变动收益为316.53万元，主要由于赎回诚正远景1号私募基金结转交易性金融资产公允价值变动导致所致。

　　三、风险因素
　　对于房地产领域，市场环境仍存在较大的不确定性。国内房地产行业企稳回升仍依赖于经济的走向和相关政策的调整。对此，公司将严格控制成本，审慎决策应对行业波动，持续优化业务结构。
　　对于新能源领域，近年来国内光伏及储能行业在产业政策和地方政府的推动下，新建项目不断涌现。随着市场的不断扩大，产能也在不断增加，可能导致市场供过于求、价格下降，存在产能过剩而引致的经营风险，对公司的经营业绩产生影响。对此，公司将优化商业模式，保持内部的灵活性和敏捷性，及时调整定价和营销策略，以便及时适应市场需求和竞争压力。

　　四、报告期内核心竞争力分析
　　报告期内，因受市场环境等各类因素影响，公司健康城1A项目未有相关房产销售，收入主要来源于装修收入及其他物业租赁收入等。
　　在目前的市场环境下，公司将加强天宸健康城东地块1A低层办公项目的销售力度，推进健康城东地块1B工程项目建设，以求该存量资产能为公司创造收入和现金流入，并以此为公司转型和业务发展提供重要支撑。
　　同时，公司力求增量业务的发展。2023年6月公司已与芜湖市繁昌区人民政府签订了《项目投资合同》，建设天宸能源光储一体新能源产业基地项目，新能源项目的有序推进将进一步推动公司增量业务发展，提升公司可持续发展能力。
　　公司以既定的“固本培新”战略方针将存量业务与增量业务相结合，以求逐步重新建立公司的核心竞争力。 收起▲