一、经营情况讨论与分析　　2024年，对公司而言是历经蜕变的一年。2024年3月，沈阳汽车成为公司新的间接控股股东，同时也为公司带来了全方位的支持和指引，为公司陆续采取一系列提质增效新措施提供了指导方向和切实帮助。公司自身也重新振作，通过加速推进体制机制的改革、大力加强人才队伍建设，开拓创新思路，克服重重困难，努力提升经营绩效和公司市值，确保各项业务有序发展。报告期内，公司开展的主要工作如下：　　1、汽车销售板块　　2024年，国内市场新能源汽车渗透率快速提升，传统燃油车市场份额萎缩，汽车经销商在价格战、新能源转型和政策调整的多重压力下艰难求生，许多经销商倒在重压之下，尚在运营中的经销商资... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　2024年，对公司而言是历经蜕变的一年。2024年3月，沈阳汽车成为公司新的间接控股股东，同时也为公司带来了全方位的支持和指引，为公司陆续采取一系列提质增效新措施提供了指导方向和切实帮助。公司自身也重新振作，通过加速推进体制机制的改革、大力加强人才队伍建设，开拓创新思路，克服重重困难，努力提升经营绩效和公司市值，确保各项业务有序发展。报告期内，公司开展的主要工作如下：
　　1、汽车销售板块
　　2024年，国内市场新能源汽车渗透率快速提升，传统燃油车市场份额萎缩，汽车经销商在价格战、新能源转型和政策调整的多重压力下艰难求生，许多经销商倒在重压之下，尚在运营中的经销商资金链紧张成为常态。面对汽销环境的巨大压力，公司宝马板块逆境求生，主动寻求突破，采取了包括统一业务流程、精细化、轮岗制管理等一系列措施强化运营，线上线下多渠道宣传并吸引客户，整体保持了稳定的销售局面。汽销板块年内实现销售收入41.44亿元，复合销售毛利0.54亿元，销售台数14,173台。项目建设方面，公司下属宣城宝利丰完成了领创项目改建，大幅提升了产品展示环境和客户选购体验。
　　2、申华金融大厦租赁
　　报告期内，申华金融大厦维持良好运营，通过电梯换新改造、高压配电间消防系统升级，物业人员提升服务意识等措施提升客户的办公体验。在现阶段办公楼市场仍处于低迷阶段的情况下，申华金融大厦以顶级区位、优质环境、贴心服务持续吸引高质量客户，实现年内新增出租面积1831.27平方米，完成与五家客户的续签，营收和利润得到进一步提升。
　　3、非主营业务板块
　　报告期内，渭南、开封汽博园项目稳定运营。渭南汽博园充分利用平台资源的优势，围绕“家-车-生活”的主题规划布局，积极承办汽博会、家博会等大型专业会展活动，发展区域会展经济，不断扩大园区的品牌影响力，也吸引了多家商户入驻园区。年内，乘用车板块新增开业品牌7家，新增落地品牌10家，实现累计签约落地汽车品牌36家，同比增加33%。其中，独立建店新能源品牌12家；商用车板块新增入驻品牌4个，累计完成28个品牌入驻，同比增加17%。开封汽博园的项目合作开发也在积极推进中。云南楚雄光伏项目全年稳定运营，完成上网电量2742万千瓦时。
　　4、提质增效方案落实进展
　　2024年下半年，公司发布了“提质增效行动方案”并在控股股东沈阳汽车的大力支持下积极落实、逐项推进。公司将持有的金杯技校100%举办单位权益通过公开挂牌对外转让，实现现金回款16,703.48万元；公司对长期亏损、非主营业务、低效无效资产进行了全面的审查和清理工作，年内已完成9家子公司的清算和工商注销，通过积极有效的清欠清收和资产盘活，成功回笼资金约3000万元；公司积极寻求转型升级，成立项目考察小组，对多领域数十个项目开展了梳理评估以及部分深入考察；公司控股股东沈阳汽车基于对公司价值的认可和未来持续发展信心，先后两次发布股份增持计划并陆续实施，公司及时披露了增持进展，同时公司积极开展董事高管增持，主动召开及参与投资者沟通会，有效维护和提升了公司市值。
　　在推进业务成效的同时，公司也主动强化内部管理，年内全力推进三项制度改革，通过压缩管理层级、优化组织架构和人才队伍、开展关键岗位人员调整、完善员工薪酬与公司效益挂钩机制等措施，推动经营业绩不断改善。此外，公司持续加强基层党建，严格执行内控制度，为公司更加稳健和可持续发展提供保障。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　1、汽车消费产业
　　2024年，全球制造业景气度有所回升、发达经济体进入降息周期，我国出口需求、工业生产有所回升，同时随着新质生产力的加速推进，我国高技术产业投资呈现增长态势。然而，在经济新动能的培育过程中，传统经济增长动能持续放缓，国际贸易保护主义形势更加严峻，国内有效需求不足问题持续显现并带来商品价格走弱，居民、企业收入利润均不及预期，进一步制约了消费和投资。根据中国汽车工业协会发布数据，我国2024年全年汽车产销分别完成3128.2万辆和3143.6万辆，同比分别增长3.7%和4.5%，与上年相比，产量增速减少7.9个百分点，销量增速下降7.5个百分点。新能源汽车产销量均接近1290万辆，销量占汽车总销量的比重升至40.93%，产业结构调整效果持续放大。
　　展望2025年，我国经济将坚持稳中求进总基调，提效益扩消费的总体部署仍将成为支持汽车行业发展的有利因素。车企间的竞争核心将从“价格竞争”转向“价值竞争”。车企和经销商将通过本地化产品定义、差异化营销以及技术创新来满足新一代消费者的多元需求。
　　2、办公楼租赁
　　根据仲量联行报告，2024年上海办公楼市场租户仍保持谨慎的租赁策略，面对新项目的相继入市和业主持续在租金及激励政策上的调整，成本驱动型的搬迁及办公环境升级需求有所上升，短期内整体市场仍处于供应压力之下，高品质成熟项目为租户提供了升级办公环境的机会。2024年上海甲级办公楼搬迁类租赁成交中，升级型需求占比达到74%。2025年，上海核心区域优质办公楼凭借稀缺性和完善的配套设施，有望继续受到追捧，此外，企业对灵活办公空间的需求将持续增长，联合办公、服务式办公室等业态将迎来发展机遇。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　报告期内，公司主营业务范围及经营模式未发生重大变化。公司所从事的主要业务分为四个板块，即以汽车消费服务类业务为主、新能源、房地产及类金融业务。
　　1.公司汽车消费服务类业务主要为汽车销售服务业务及汽车文化产业园。
　　公司为宝马品牌汽车经销商。公司通过控股及合营联营的4S店开展宝马品牌整车零售和售后服务业务。
　　公司兼营汽车文化产业园，通过区域布局，获取优质地块，以定期及不定期举办展会等活动吸引厂商及客户，打造汽车文化产业园区金融、二手车、综合维修、配件交易等产业链。
　　2.公司的房地产业务主要是申华金融大厦物业租赁以及湖南洪江项目管理。
　　3.公司新能源业务目前为光伏发电场的经营，通过光伏发电并网向国家电网公司进行销售。
　　4.类金融板块主要是融资租赁业务。公司参股的陆金申华融资租赁（上海）有限公司主要在汽车领域开展融资租赁业务。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　1、汽车零售主业稳定运营
　　公司多年来深耕汽车整车销售和服务，不断调整和改善品牌布局结构，是目前宝马品牌在国内合作最早、规模最大的经销商集团之一，现拥有14家宝马品牌4S店及运营网点，形成了一定市场规模。公司经营的4S店主要分布在江浙皖、辽宁、重庆等省市的人口密集、经济发达地区。2024年，公司通过规范门店业务流程、提高管理标准，推行精细化管理和负责人轮岗制度等措施激发企业活力、适应市场变化，提高经营效益。公司的汽车销售业务将不断顺应市场需求，提供差异化服务和多类别产品选择，努力实现稳定增长。
　　2、持有优质办公楼宇
　　公司持有的办公楼宇申华金融大厦建筑面积约3.6万平方米，坐落于黄浦江畔，毗邻南京路商圈。2024年来，公司对申华金融大厦的运营质量进行了进一步提升，通过更新硬件设备、提高办公环境质量和安全性、丰富租客业态、组织系列楼宇活动等措施持续优化和提升申华金融大厦的运营服务水准，大厦出租率在市场低迷的环境下保持稳定和逆势提升。随着外滩二立面更新的推进，公司将持续提升申华金融大厦的服务能力，打造符合上海一流企业客户高品质要求的办公场所。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　报告期内，公司实现营业收入41.93亿元，同比减少18.43%，主要是受市场、厂商政策等因素影响，4S店销售规模较上年同期有所下滑，导致收入成本及销售费用均有所下降；归属于母公司所有者净利润3,859.87万元，同比增加119.42%，主要由于公司通过主动调整车型结构和销售节奏，实施精细化管理，降本增效，有效减少了亏损；其次是公司通过优化资产结构，对非主业子公司进行转让，获得转让收益；第三是公司收到的债权受偿款项，相应地冲回了以前年度计提的信用减值损失，增加利润。
　　
　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　（一）行业格局和趋势
　　2025是“十四五”规划的收官之年，作为承上启下的关键之年，预计我国宏观经济环境将保持平稳运行态势，目前国际环境日趋复杂，提振内需对于稳定我国经济具有重要意义，“大力提振消费”成为2025年《政府工作报告》的首要工作任务。2024年汽车报废与置换补贴带动乘用车销售量超520万辆，对拉动汽车销量增长起到了积极作用，该政策将延续至2025年。
　　2025年，汽车行业可能迎来更为激烈的竞争格局，市场集中度持续提升，价格战仍将继续但趋于理智。随着汽车行业加速向智能化、电动化转型，“软件定义汽车”已成为行业发展驱动力，消费者对产品的需求也随着智能汽车快速迭代而不断升级，智能座舱、车路协同及其他驾驶体验将成为差异化竞争焦点。
　　当前我国消费市场正向智能化、绿色化、品质化转型升级，并且呈现出多元化、个性化的趋势。积极发展现代服务业,提升消费者满意度，更新旧动能和培育新动能，既是《政府工作报告》提出的新要求，也是公司下一步工作的重点任务。
　　（二）公司发展战略
　　抓住“优化存量资产、寻求新质增量”两条主线，提升企业盈利能力。立足汽车销售主业，提升内部管理水平，提高公司运营效率，夯实公司汽车产业基石；通过精细化管理提高申华金融大厦的租赁服务水准，打造地标型精品写字楼。采取市场化竞争性的用工机制、选人机制、薪酬分配及激励机制，为公司发展持续注入活力。同时，积极寻求战略合作机遇，探索战略合作模式，为混合所有制改革和优质产业的导入奠定基础，实现公司新的跨越式发展。
　　（三）经营计划
　　2025年，公司将以新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届三中全会精神，按照沈阳汽车的工作部署，坚定推进公司的稳定发展。公司将坚守“强化责任担当，加速提质增效”的工作理念，紧密围绕“整顿清理，收缩调整，优化存量”与“培育增量，并购重组，转型提升”这两大核心战略，践行实干、提升效能，创新市值、树新形象。为此，公司将重点从以下几方面开展工作：
　　1、做优汽车销售服务。2025年，公司会将汽销板块运营重心将从传统的售车活动，转变为对车主及泛车主消费人群的深度运营。不仅为客户提供高性价比的新车销售、维修保养业务，优化增值项目，还将更注重场景化需求，为车主需求提供多元化的定制服务。公司将积极探索汽销业务的信息化建设，以更高效全面的管理方式增进该业务的盈利能力。
　　2、激发申华大厦活力。公司将对大厦进行现代化硬件升级，提升办公环境的安全性和舒适度；优化管理流程，为入驻商户提供更高效和人性化的商务服务环境；制定灵活多样的招商政策，进一步降低大厦空置率；举办形式多样的楼宇活动，激发和促进租户间的交流合作。
　　3、优化存量项目、引入增量动能。对公司现有的渭南、开封两家汽博园、湖南洪江、西安房产项目、融资租赁项目等非核心业务和资产，公司将多举措进行盘活、清欠及寻求合作，持续优化公司产业结构。与此同时，公司将积极探索转型升级新航道，围绕汽车产业链延伸、国产替代等战略新兴生产力领域，深入研究和洽谈，培育和发展公司的“第二增长极”。
　　4、践行提质增效，稳增公司市值。持续贯彻公司提质增效方案措施，通过协商金融机构尽早完成经营性物业贷款的置换工作，降低财务负担；通过严格资金管理、优化资金统筹等方法保持公司资金流健康水平；积极关注市场舆情，主动参与投资者沟通交流，采取合规手段稳定和提升公司市值水平。
　　2025年，是公司承前启后、勇攀新峰的崭新起点，更是公司提质升级的起步之年。公司全体员工将同舟共济、并肩前行，以转型作灯塔，用改革化动力，将实干铸盾牌，努力实现公司的高质量发展。
　　（四）可能面对的风险
　　1、宏观经济波动风险
　　2025年，中国经济仍然面临着复杂的局势。在稳中向好发展的同时，各种挑战仍然存在。根据IMF预测，2025年世界经济总体增速预计保持3%左右，但全球贸易保护主义有可能在一定程度上弱化复苏动能，欧美贸易政策调整可能对国内出口产生一定负面影响。国内经济正告别高增速，转而进入高质量发展新阶段，消费市场也呈现出结构性升级的转变，这对传统产业能否及时完成升级，顺利过渡到新质产能提出了更高的要求。
　　2、行业转型与技术变革风险
　　2024年，国内汽车市场竞争异常激烈，随着客户消费意愿的减弱，汽车新势力也通过新车型的频繁迭代不断抢占市场份额，为吸引消费者，经销商需投入资金改造展厅、培训团队，以及采取更多的措施弥补被抢占及压缩的汽车销售前后端业务利润。为此，公司正在积极谋求业务的升级转型，在此过程中，可能存在转型进展不及预期，或新业务的行业趋势、技术路线偏离市场需求等风险。 收起▲

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　报告期内，公司主营业务范围及经营模式未发生重大变化。公司所从事的主要业务分为四个板块，即汽车消费服务类业务、新能源业务、少量房地产业务及类金融板块。　　1、公司汽车消费服务类业务主要为汽车销售服务业务及汽车文化产业园。　　公司汽车销售主营宝马等中高端品牌汽车整车销售和服务。公司向宝马品牌汽车厂家采购整车，并通过控股及合营联营的4S店开展含宝马等品牌整车零售和服务业务。　　公司汽车文化产业园是公司汽车消费产业的重要组成部分，公司通过区域布局，获取优质地块，通过定期及不定期举办展会等活动吸引厂商及客户，打造汽车文化产业园区金融、二手车、综合维修、配... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　报告期内，公司主营业务范围及经营模式未发生重大变化。公司所从事的主要业务分为四个板块，即汽车消费服务类业务、新能源业务、少量房地产业务及类金融板块。
　　1、公司汽车消费服务类业务主要为汽车销售服务业务及汽车文化产业园。
　　公司汽车销售主营宝马等中高端品牌汽车整车销售和服务。公司向宝马品牌汽车厂家采购整车，并通过控股及合营联营的4S店开展含宝马等品牌整车零售和服务业务。
　　公司汽车文化产业园是公司汽车消费产业的重要组成部分，公司通过区域布局，获取优质地块，通过定期及不定期举办展会等活动吸引厂商及客户，打造汽车文化产业园区金融、二手车、综合维修、配件交易等产业链。
　　2、公司新能源业务主要是云南楚雄光伏发电场的经营，通过光伏发电并网向国家电网公司进行销售。
　　3、公司的房地产业务主要是申华金融大厦租赁及湖南洪江项目开发、销售。
　　4、类金融板块主要是融资租赁业务。公司参股的陆金申华融资租赁（上海）有限公司主要在汽车领域开展融资租赁业务。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　报告期内，公司开展的主要工作如下：
　　1、汽车销售：2024年上半年，公司实现合并口径宝马品牌销售5,638辆，比之2023年上半年合并宝马品牌销量5,880辆，同比下降4.1%，其中纯电动车型销售800辆，同比增长17%。受到国内消费市场尚未完全恢复的影响，汽车市场出现较大波动，2024年一季度市场销量下滑幅度较为明显，二季度销量开始企稳回升，跌幅收窄。销量同比下滑的另一因素在于宝马厂家调低了公司下属宝马品牌4S店的2024年度批零指标。
　　下半年，宝马在中国市场采取了提高销售质量的经营策略，并从7月起通过减少销售量来稳定价格，以缓解门店的经营压力。公司作为宝马的经销商集团，有望通过此举降低运营资金压力，增强门店的盈利性。
　　2、汽车文化产业园：2024年上半年，渭南汽博园加大招商引资力度，新增开业品牌7家，实现落地汽车品牌4S店累计达30家，其中已开业运营汽车品牌4S店24家，在建品牌6家，引进“特斯拉”与“宁德时代”售后服务站。响应政府环保号召，引进了渭南高新区钣喷共享中心。汽博园推进商用车市场招商，新增入驻品牌2个，累计完成26个商用车品牌入驻，为建设“专业商用车市场”做好前期准备工作。此外，汽博园积极提高综合展厅利用率，利用综合展厅西功能区引进“渭南新拓飞”共3家汽贸公司，利用多功能区打造申华二手车交易市场，引进“晨之桥”等8家二手车商户，展车达100余台。
　　开封汽车博展园建设有汽车4S店建筑四栋，容纳汽车品牌4S店9个，正常开业运营6个；持有自建立体4S店两栋，可容纳汽车品牌12个，已出租运营汽车品牌店1个；园区场地租赁运营二手车专业市场及车驾管便民服务点各1个；机动车检测线企业1家。
　　3、申华金融大厦：2024年上半年，申华金融大厦克服市场环境的不利影响，积极维持客户满意度，出租率保持在90%以上，营收和利润均创造新高。此外，为确保大厦运营安全，报告期内完成消防设备大幅升级，并签订了电梯升级改造的合同，计划下半年完成4部客梯改造，进一步改善大厦的运营环境。
　　4、新能源板块：报告期内，公司控股的云南楚雄光伏项目稳定运营，完成上网电量1508万千瓦时，同比基本持平。
　　5、房地产：报告期内，公司切实做好现有地产项目的有序清理，加快去化，继续回笼资金。可售项目中，湘水国际住宅车位累计去化39%，商铺（含吊脚楼）累计去化26%；西安“曲江龙邸”项目上半年度累计实现车位销售13个，累计去化率90%，商铺累计销售2套，累计去化率90%。

　　三、风险因素
　　1、宏观经济波动及市场风险
　　2024年上半年，全球各国经济呈现分化态势，我国经济呈现稳中有进的局面。制造业在电动汽车和高科技制造领域表现强劲，但伴随着房地产市场下跌趋势的延续和股市下跌带来的负面财富效应，以及在各行业削减成本的背景下工资增长缓慢等因素影响，导致消费者信心不足，市场整体消费动力也随之减弱，这对零售业和服务业的需求产生一定影响。下半年，房地产支持措施逐步发挥效用，核心地区房地产出现企稳现象，但贸易政策对汽车及其他家庭消费品的影响尚不显著。
　　2、行业风险
　　2024年以来，各大汽车品牌尤其是新能源车的价格战仍在持续，在尚未完全恢复消费能力的汽车消费市场，各品牌的竞争继续保持激烈。目前，汽车的电动化、网联化、智能化技术发展趋势正在不断改变现有行业格局，一方面技术替代需要更多的研发投入，另一方面消费市场的疲弱仍在刺激各大车企以价格优势参与竞争，这对传统燃油车和新能源车均构成不同程度的行业风险。

　　四、报告期内核心竞争力分析
　　1、汽车零售主业有较强市场竞争力
　　公司多年来深耕汽车整车销售和服务，不断调整和改善品牌布局结构，是目前宝马品牌在国内合作最早、规模最大的经销商集团之一，现拥有16家宝马品牌4S店及运营网点，形成了一定市场规模。公司经营的4S店主要分布在江浙皖、辽宁、重庆等省市的人口密集、经济发达地区。近年来，公司开源节流，加强子公司管控，努力实现市场不利环境下的汽车销售收入稳定。随着人们生活水平提升、消费需求升级，品牌汽车产品持续多样化和更新迭代，公司汽车销售业务也不断顺应市场需求，提供差异化服务和多类别产品选择，预计公司宝马汽车销售将保持良好态势。
　　2、持有优质办公楼宇
　　公司持有的办公大楼申华金融大厦建筑面积约3.6万平方米，坐落于黄浦江畔，毗邻南京路商圈。近年来，公司对申华金融大厦进行布局改进，深度开发，增加可出租区域、并对公共区域进行设备更新、装修升级、丰富租客业态，持续优化和提升申华金融大厦的运营服务水准，出租率在近年市场环境下逆势提升，保持在90%以上。公司将继续提升申华金融大厦的运营能力，以安全管理为第一要务，增强服务能力，改善办公环境，挖掘创收潜力，实现高质量高效益运营。 收起▲

　　一、经营情况讨论与分析　　2023年，是我国经济和社会活动恢复全面正常发展的第一年，面对国内外环境的复杂局面、需求不足消费下滑的巨大的压力，公司间接控股股东华晨集团重整带来的一系列影响等挑战，公司全体员工勇往直前、攻坚克难、团结一心推进公司经营，全力以赴化危机、稳生产，确保了公司各项业务有序发展。报告期内，公司开展的主要工作如下：　　1、汽车销售板块　　2023年，国内市场形势严峻，公司的主力销售区域华东地区遭受了严重冲击，各家4S店受到不同程度的影响，客流下滑和物流不畅，产品供应节奏被打乱，给汽车销售工作造成很大压力，对汽车经销商而言是极为艰难的一年。2023年，公司宝马板块整车销售收入... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　2023年，是我国经济和社会活动恢复全面正常发展的第一年，面对国内外环境的复杂局面、需求不足消费下滑的巨大的压力，公司间接控股股东华晨集团重整带来的一系列影响等挑战，公司全体员工勇往直前、攻坚克难、团结一心推进公司经营，全力以赴化危机、稳生产，确保了公司各项业务有序发展。报告期内，公司开展的主要工作如下：
　　1、汽车销售板块
　　2023年，国内市场形势严峻，公司的主力销售区域华东地区遭受了严重冲击，各家4S店受到不同程度的影响，客流下滑和物流不畅，产品供应节奏被打乱，给汽车销售工作造成很大压力，对汽车经销商而言是极为艰难的一年。2023年，公司宝马板块整车销售收入出现下滑，年内实现销售收入50.19亿元，同比下降14.07%，毛利28.94亿元，同比下降19.87%，归母净利润2507.62万元，同比下降23.42%，销售台数12,214台，同比下降19.02%。项目建设方面，宝马板块完成了鞍山华宝领创及扩建项目。
　　2、申华金融大厦租赁
　　报告期内，申华金融大厦在以往的基础上再深挖潜力，积极推进招商工作，实现一定进展，在目前整体的楼宇出租市场仍处于低迷阶段的情况下，大厦新增出租面积1600平米左右，完成新签约客户五家，整体出租率为92%，营收和利润均突破了申华金融大厦历史新高。
　　3、非主营业务板块
　　汽车文化产业园领域。报告期内，公司保持渭南、开封两个汽车文化博展中心项目稳定运营。渭南汽博园加大招商引资力度，优质品牌不断增多，年内新增8个品牌店开业，累计签约落地品牌达27个。园区不断丰富汽车产业业态，积极筹建“申华二手车交易市场”，配合打造“高新区钣喷共享中心”，深耕商用车市场，新增入驻品牌4个，累计完成24个品牌入驻，商业价值不断扩大。开封汽博园一期项目开业运营6个汽车品牌4S店，二手车市场及车驾管便民服务点各一家，年内新入驻机动车检车企业1家；二期项目初步与开封顺发投资有限公司达成合作开发意向，目前已完成地块施工围墙建设。
　　新能源板块。报告期内，公司控股的云南楚雄光伏项目全年稳定运营，完成上网电量2839万千瓦时，同比增加4.87%。
　　房地产板块。2023年，公司继续推进房产项目去化清盘。湖南湘水国际商业部分去化率超过51%；公司参股的西安永立项目车位去化率89%、商业部分去化率超87%。公司房车营地营项目营收下降5%、酒店营收上升50%。
　　辽宁丰田金杯技师学院年内全方位开展产教融合，与多家机构、单位进行校企合作办学，全年招生近1400人。学院先后与日产、福特、丰田、上汽等知名企业签约校企就业协议，专业对口100%，并通过开展校内双选会招聘，实现毕业生就业率98%。
　　内部管理方面，公司全面梳理应收款项和资产盘活项目并建立台账，依法依规分类处置相关闲置资产。因集团重整尚未完毕，公司融资持续受到影响，公司积极协调银行贷款展期，科学调度资金，确保了公司平稳运营。此外，公司持续加强基层党建工作，改善内部控制治理，为公司长期可持续发展提供保障。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　1、汽车消费产业
　　2023年，受到政策切换与价格波动影响，汽车市场承受了较大压力。伴随国家及地方政策推动、消费日趋回暖，及多地车展与促销活动持续进行，各大车企新品持续发布，全年乘用车消费呈现整体增长态势。尽管如此，但汽车市场整体表现为产能快速上升而有效需求不足，市场竞争激烈，整车议价能力较弱，整车出厂价格持续下降且降幅不断加深的特点。根据中国汽车工业协会发布数据，我国2023年全年汽车产销分别完成3016.1万辆和3009.4万辆，同比分别增长11.6%和12%，与上年相比，产量增速提升8.2个百分点，销量增速提升9.9个百分点。其中，乘用车产销分别完成2612.4万辆和2606.3万辆，同比分别增长9.6%和10.6%。新能源汽车产销量达到950万辆左右，占汽车总销量的比重升至31.6%，产业结构调整效果显著。
　　展望2024年，我国经济总体回升向好、长期向好的基本趋势没有改变，支撑汽车行业高质量发展的有利因素有增无减。中央经济工作会议强调，2024年经济工作要坚持宏观经济政策对保持经济稳定性，支持消费市场进一步释放，推动新技术与传统产业深度融合，继续推动汽车产业向高端化、智能化、绿色化转型。预计全年汽车行业发展机遇与挑战并存，将总体延续稳中向好的态势。
　　2、房地产相关
　　根据国家统计局发布数据，2023年全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点。房地产投资、销售等指标降幅收窄，同时，随着“保交楼”工作的推进，房地产开发企业竣工房屋面积比上年增长17%。近日，住房和城乡建设部、金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知，更加精准支持房地产项目合理融资需求，若相关支持政策真正落地，房企资金压力有望逐渐好转。
　　办公楼租赁方面，仲量联行发布调研报告，随着消费者陆续重返商场，商业活动持续恢复，2023年大多数行业的基本面较2022年明显回暖。展望2024年，大量新增供应入市，加之部分行业租户仍保持较为谨慎的租赁策略，市场依然面临挑战。但在各类支持性政策的助力下，仲量联行预计，上海商业活动及商业地产市场情绪将保持稳中向上态势。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　报告期内，公司主营业务范围及经营模式未发生重大变化。公司所从事的主要业务分为四个板块，即以汽车消费服务类业务为主、少量新能源、房地产及类金融业务。
　　1、公司汽车消费服务类业务主要为汽车销售服务业务及汽车文化产业园。
　　公司汽车销售宝马品牌。公司通过控股及合营联营的4S店开展宝马品牌整车零售和售后服务业务。
　　公司兼营汽车文化产业园，通过区域布局，获取优质地块，以定期及不定期举办展会等活动吸引厂商及客户，打造汽车文化产业园区金融、二手车、综合维修、配件交易等产业链。
　　2、公司新能源业务目前为1家光伏发电场的经营，通过光伏发电并网向国家电网公司进行销售。
　　3、公司的房地产业务主要是湖南洪江项目开发、销售，以及申华金融大厦租赁。
　　4、类金融板块主要是融资租赁业务。公司参股的陆金申华融资租赁（上海）有限公司主要在汽车领域开展融资租赁业务。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　1、汽车零售主业持续增长
　　公司多年来深耕汽车整车销售和服务，不断调整和改善品牌布局结构，是目前宝马品牌在国内合作最早、规模最大的经销商集团之一，现拥有16家宝马品牌4S店及运营网点，形成了一定市场规模。公司经营的4S店主要分布在江浙皖、辽宁、重庆等省市的人口密集、经济发达地区。近年来，公司开源节流，加强子公司管控，努力实现疫情环境下的汽车销售收入稳定及增长。随着人们生活水平提升、消费需求升级，公司汽车销售业务也不断顺应市场需求，提供差异化服务和多类别产品选择，预计公司宝马汽车销售将保持良好态势。
　　2、持有优质办公楼宇
　　公司持有的办公大楼申华金融大厦建筑面积约3.6万平方米，坐落于黄浦江畔，毗邻南京路商圈。近年来，公司对申华金融大厦进行布局改进，深度开发，增加可出租区域、并对公共区域进行装修升级、丰富租客业态，持续优化和提升申华金融大厦的运营服务水准，出租率市场低迷的环境下逆势提升，自2019年的67%增长至2023年末的92%。公司将继续提升申华金融大厦的服务能力，不断改善办公环境，继续提升出租水平，尽早实现满租及高质量运营。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　报告期内，公司实现营业收入51.41亿元，同比减少13.58%，主要是本年合并范围变动影响，另4S店销售规模较上年同期也有所下滑，导致收入成本及销售费用均有所下降；归属于母公司所有者净利润-1.99亿元，同比减少15.10%，主要是由于本期受销售收入减少，毛利下降及下属类金融参股公司投资亏损影响，致本期较上年同期利润下降。
　　
　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　2023年，面对异常复杂的国际环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，我国顶住外部压力、克服内部困难，付出艰辛努力，通过加大宏观调控力度、深化改革扩大开放等措施，实现了经济总体回升向好的局面。传统产业加速升级，战略性新兴产业蓬勃发展，未来产业有序布局，新能源汽车产销量占全球比重超过60%。
　　2024年，我国发展面临的环境仍是战略机遇和风险挑战并存，有利条件强于不利因素。
　　《政府工作报告》指出，2024年，我国将继续大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力，积极培育新兴产业和未来产业，巩固扩大智能网联新能源汽车等产业领先优势，着力扩大
　　国内需求，稳定和扩大传统消费，鼓励和推动消费品以旧换新，提振智能网联新能源汽车、电子产品等大宗消费。
　　去年以来，各省市也陆续制定出具政策，支持龙头企业协同产业链上下游企业开展技术迭代、工艺升级和数字化转型，探索全生命周期绿色设计路径，带动供应链上下游企业协同实现绿色升级，打造高质量汽车行业发展。2024年3月，国务院提出《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，将加大政策支持力度，畅通流通堵点，促进汽车梯次消费、更新消费。组织开展全国汽车以旧换新促销活动，鼓励汽车生产企业、销售企业开展促销活动，并引导行业有序竞争。
　　《政府工作报告》还指出，今年我国将大力发展绿色低碳经济，深入推进能源革命，控制化石能源消费，加快建设新型能源体系。加强大型风电光伏基地和外送通道建设，推动分布式能源开发利用，提高电网对清洁能源的接纳、配置和调控能力。
　　这些政策措施将对公司目前的汽车消费主业及新能源等业务产生总体积极影响。
　　(二)公司发展战略
　　抓住“主营业务高质量发展，剥离盈利无望的亏损行业”两条主线，加快清理整顿低效、无效资产，战略性退出非核心业务，提升优质资产的盈利能力。深耕汽车销售主业，提升内部管理水平，开拓销售网络布局，吸纳高端品牌代理，踏足新能源势力圈子，提高公司整体盈利效率，夯实公司汽车产业基石；通过精细化管理提高申华金融大厦的租赁服务水准，打造地标型精品写字楼。积极推动用工机制、选人机制、薪酬分配机制三项制度市场化改革，为公司发展持续注入活力，同时，积极寻求战略合作机遇，探索战略合作模式，为混合所有制改革和优质产业的导入奠定基础，实现公司新的跨越式发展。
　　(三)经营计划
　　2024年是公司破釜沉舟，开始新征程的一年。公司将以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，一切工作以“主业回稳提升、第二产业培育、清卸包袱去杠杆”三大任务展开，通过多举措扩大融资渠道确保公司运营资金安全，深挖主业潜力提升管理水平，以市场化机制为导向，强绩效、激活力、调结构、去杠杆，加快产业结构战略调整。为此，公司将着力抓好以下重点工作：
　　1、整车销售板块深挖潜力，提升管理。2024年，公司申华晨宝板块通过以下方面开展工作：将重点发展精准营销和服务扩展，优化运营模式，精细把控成本费用，拓宽毛利空间；加深市场推广和团队培训，创建二手车售后回访及管理流程，实现二手车业务良性循环；加强与合作方的沟通，提升合资公司效益；尝试通过多品牌经营提高抗风险能力。
　　2、提升大厦租赁效益。申华金融大厦将实施精细化管理，重点做好大厦服务品质提升和客户优化工作，改进完善大厦的核心设施设备，通过提高客户品质和稳步提升租金价格，实现收益的稳步提升。
　　3、非核心业务处置及培育新产业：对于公司现有的渭南、开封两家汽博园、湖南洪江、西安房产项目、融资租赁项目等非核心业务和资产，公司将多举措加快清收与盘活资产，通过沟通协商、法律诉讼、专人催收等方式强化清收，加快剥离。适时引入优质战略合作方，培育公司第二产业。
　　2024年，公司将统一思想、坚定信心，扛起主体责任，以更加坚定的决心、更加有力的举措、更加务实的工作，为实现公司高质量发展而奋斗。
　　(四)可能面对的风险
　　1、宏观经济波动及市场风险
　　2024年，我国面临的内外部环境依然复杂严峻。国际环境上，百年变局加速演进，国际政治纷争和军事冲突多点爆发，世界经济和国际贸易增长动能不足，发达经济体对供应链多元化诉求提升，贸易保护主义盛行，大国间在关键领域的博弈加剧。市场面临较多不确定因素和较大下行压力。国内宏观经济环境仍存在有效需求不足、社会预期偏弱、投资意愿不强、消费不及预期等困难，汽车行业存在重复布局、竞争加剧、产能过剩、价格下行等情况均可能对公司的汽车消费主业、生产融资等产生一定的影响。
　　2、行业风险
　　2023年度，市场消费情况回复不及预期，汽车行业深度调整，各大汽车品牌通过价格战争取市场的情况进一步激烈。随着汽车产业转型升级步伐加快及持续有新品牌加入造车竞争，传统车企在电动化、智能化、网联化领域投入巨大，承受稳定经营和转型升级的双重压力，构成对汽车企业及经销商盈利能力的进一步考验。
　　3、融资及财务风险
　　目前间接控股股东重整已经取得实质性进展，但银行融资完全恢复正常仍需一定时间，公司主业盈利能力不够强、部分效率低下资产尚未得到有效处置，使得公司资金流面临一定压力，存在一定财务风险。对此，公司将继续落实清欠与盘活工作，配合主营业务提质增效，防范财务风险，确保公司稳定运营。 收起▲