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主营介绍

  • 主营业务:

    房地产开发与经营

  • 产品类型:

    房地产

  • 产品名称:

    房产销售 、 房产租赁

  • 经营范围:

    房地产开发与经营,物业管理,建筑装潢,实业投资,资产经营,国内贸易(除专项审批),咨询服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】。

运营业务数据

最新公告日期:2019-04-30 
业务名称 2019-03-31 2018-12-31 2018-09-30 2018-06-30 2018-03-31
出租房地产总面积(平方米) 3.87万 4.62万 4.62万 4.62万 6908.20
开工面积(平方米) 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
租金总收入(元) 189.15万 202.40万 712.00万 582.00万 145.60万
竣工面积(平方米) 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
签约金额(元) 178.44万 1.29亿 1177.00万 547.00万 630.00万
签约面积(平方米) 267.66 7381.19 1540.25 700.25 840.00

主营构成分析

{"2018-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","15671.76"]],"2":[["\u623f\u4ea7\u9500\u552e","14251.42"],["\u623f\u4ea7\u79df\u8d41","1413.96"]],"3":[["\u4e0a\u6d77\u5730\u533a","13805.67"],["\u6c5f\u9634\u5730\u533a","1866.09"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","7534.88"]],"2":[["\u623f\u4ea7\u9500\u552e","5377.89"],["\u623f\u4ea7\u79df\u8d41","2150.61"]],"3":[["\u4e0a\u6d77\u5730\u533a","5996.19"],["\u6c5f\u9634\u5730\u533a","1538.69"]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","100.00"]],"2":[["\u623f\u4ea7\u9500\u552e","109.05"],["\u623f\u4ea7\u79df\u8d41","-9.05"]],"3":[["\u4e0a\u6d77\u5730\u533a","95.98"],["\u6c5f\u9634\u5730\u533a","4.02"]]}},"2018-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u4ea7\u5f00\u53d1","2205.25"],["\u5206\u90e8\u95f4\u62b5\u9500","-135.18"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u4ea7\u5f00\u53d1",""],["\u5206\u90e8\u95f4\u62b5\u9500",""]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u4ea7\u5f00\u53d1",""],["\u5206\u90e8\u95f4\u62b5\u9500",""]]}},"2017-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","4592.53"]],"2":[["\u623f\u4ea7\u9500\u552e","3869.62"],["\u623f\u4ea7\u79df\u8d41","722.90"]],"3":[["\u6c5f\u9634\u5730\u533a","3656.15"],["\u4e0a\u6d77\u5730\u533a","936.38"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","4132.51"]],"2":[["\u623f\u4ea7\u9500\u552e","3310.37"],["\u623f\u4ea7\u79df\u8d41","822.15"]],"3":[["\u6c5f\u9634\u5730\u533a","3280.63"],["\u4e0a\u6d77\u5730\u533a","851.88"]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","100.00"]],"2":[["\u623f\u4ea7\u9500\u552e","121.58"],["\u623f\u4ea7\u79df\u8d41","-21.58"]],"3":[["\u6c5f\u9634\u5730\u533a","81.63"],["\u4e0a\u6d77\u5730\u533a","18.37"]]}}}
{"YYSR":{"chartWrap1":[{"name":"\u623f\u5730\u4ea7","timeData":["2018-12-31","2017-12-31"],"lineData":[15671.76,4592.53],"columnData":[100,100],"unit":["1.57\u4ebf","4592.53\u4e07"]},{"name":"\u623f\u4ea7\u5f00\u53d1","timeData":["2018-06-30"],"lineData":[2205.25],"columnData":[106.53],"unit":["2205.25\u4e07"]},{"name":"\u5206\u90e8\u95f4\u62b5\u9500","timeData":["2018-06-30"],"lineData":[-135.18],"columnData":[-6.53],"unit":["-135.18\u4e07"]}],"chartWrap2":[{"name":"\u623f\u4ea7\u9500\u552e","timeData":["2018-12-31","2017-12-31"],"lineData":[14251.42,3869.62],"columnData":[90.97,84.26],"unit":["1.43\u4ebf","3869.62\u4e07"]},{"name":"\u623f\u4ea7\u79df\u8d41","timeData":["2018-12-31","2017-12-31"],"lineData":[1413.96,722.9],"columnData":[9.03,15.74],"unit":["1413.96\u4e07","722.90\u4e07"]}],"chartWrap3":[{"name":"\u4e0a\u6d77\u5730\u533a","timeData":["2018-12-31","2017-12-31"],"lineData":[13805.67,936.38],"columnData":[88.09,20.39],"unit":["1.38\u4ebf","936.38\u4e07"]},{"name":"\u6c5f\u9634\u5730\u533a","timeData":["2018-12-31","2017-12-31"],"lineData":[1866.09,3656.15],"columnData":[11.91,79.61],"unit":["1866.09\u4e07","3656.15\u4e07"]}]},"YYCB":{"chartWrap1":[{"name":"\u623f\u5730\u4ea7","timeData":["2018-12-31","2017-12-31"],"lineData":[7534.88,4132.51],"columnData":[100,100],"unit":["7534.88\u4e07","4132.51\u4e07"]},{"name":"\u623f\u4ea7\u5f00\u53d1","timeData":["2018-06-30"],"lineData":[0],"columnData":[0],"unit":["0.00"]},{"name":"\u5206\u90e8\u95f4\u62b5\u9500","timeData":["2018-06-30"],"lineData":[0],"columnData":[0],"unit":["0.00"]}],"chartWrap2":[{"name":"\u623f\u4ea7\u9500\u552e","timeData":["2018-12-31","2017-12-31"],"lineData":[5377.89,3310.37],"columnData":[71.43,80.11],"unit":["5377.89\u4e07","3310.37\u4e07"]},{"name":"\u623f\u4ea7\u79df\u8d41","timeData":["2018-12-31","2017-12-31"],"lineData":[2150.61,822.15],"columnData":[28.57,19.89],"unit":["2150.61\u4e07","822.15\u4e07"]}],"chartWrap3":[{"name":"\u4e0a\u6d77\u5730\u533a","timeData":["2018-12-31","2017-12-31"],"lineData":[5996.19,851.88],"columnData":[79.58,20.61],"unit":["5996.19\u4e07","851.88\u4e07"]},{"name":"\u6c5f\u9634\u5730\u533a","timeData":["2018-12-31","2017-12-31"],"lineData":[1538.69,3280.63],"columnData":[20.42,79.39],"unit":["1538.69\u4e07","3280.63\u4e07"]}]},"LRBL":{"chartWrap1":[{"name":"\u623f\u5730\u4ea7","timeData":["2018-12-31","2017-12-31"],"lineData":[100,100],"columnData":[100,100],"unit":["100.00\u4e07","100.00\u4e07"]},{"name":"\u623f\u4ea7\u5f00\u53d1","timeData":["2018-06-30"],"lineData":[0],"columnData":[0],"unit":["0.00"]},{"name":"\u5206\u90e8\u95f4\u62b5\u9500","timeData":["2018-06-30"],"lineData":[0],"columnData":[0],"unit":["0.00"]}],"chartWrap2":[{"name":"\u623f\u4ea7\u9500\u552e","timeData":["2018-12-31","2017-12-31"],"lineData":[109.05,121.58],"columnData":[109.05,121.58],"unit":["109.05\u4e07","121.58\u4e07"]},{"name":"\u623f\u4ea7\u79df\u8d41","timeData":["2018-12-31","2017-12-31"],"lineData":[-9.05,-21.58],"columnData":[-9.05,-21.58],"unit":["-9.05\u4e07","-21.58\u4e07"]}],"chartWrap3":[{"name":"\u4e0a\u6d77\u5730\u533a","timeData":["2018-12-31","2017-12-31"],"lineData":[95.98,18.37],"columnData":[95.98,18.37],"unit":["95.98\u4e07","18.37\u4e07"]},{"name":"\u6c5f\u9634\u5730\u533a","timeData":["2018-12-31","2017-12-31"],"lineData":[4.02,81.63],"columnData":[4.02,81.63],"unit":["4.02\u4e07","81.63\u4e07"]}]}}

营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 房地产 1.57亿 100.00% 7534.88万 100.00% 100.00% 51.92%
按产品 房产销售 1.43亿 90.97% 5377.89万 71.43% 109.05% 62.26%
房产租赁 1413.96万 9.03% 2150.61万 28.57% -9.05% -52.10%
按地区 上海地区 1.38亿 88.09% 5996.19万 79.58% 95.98% 56.57%
江阴地区 1866.09万 11.91% 1538.69万 20.42% 4.02% 17.54%

主要客户及供应商

您对此栏目的评价: 有用 没用 提建议
前5大客户:共销售了1057.20万元,占营业收入的23.02%
  • 个人购房者1
  • 个人购房者2
  • 个人购房者3
  • 个人购房者4
  • 个人购房者5
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
个人购房者1
216.80万 4.72%
个人购房者2
211.45万 4.60%
个人购房者3
211.40万 4.60%
个人购房者4
208.77万 4.55%
个人购房者5
208.77万 4.55%
前5大客户:共销售了1.55亿元,占营业收入的77.62%
  • 上海鑫兆房地产发展有限公司
  • 个人购房者1
  • 个人购房者2
  • 个人购房者3
  • 个人购房者4
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
上海鑫兆房地产发展有限公司
1.48亿 73.82%
个人购房者1
223.00万 1.11%
个人购房者2
180.99万 0.90%
个人购房者3
180.99万 0.90%
个人购房者4
178.41万 0.89%
前5大客户:共销售了2332.02万元,占营业收入的14.27%
  • 个人购房者1
  • 个人购房者2
  • 个人购房者3
  • 个人购房者4
  • 个人购房者5
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
个人购房者1
1250.00万 7.65%
个人购房者2
294.02万 1.80%
个人购房者3
267.66万 1.64%
个人购房者4
264.98万 1.62%
个人购房者5
255.36万 1.56%
前5大客户:共销售了2151.82万元,占营业收入的19.46%
  • 个人购买
  • 个人购买1
  • 个人购买2
  • 个人购买3
  • 个人购买4
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
个人购买
1250.00万 11.30%
个人购买1
264.98万 2.40%
个人购买2
223.42万 2.02%
个人购买3
213.20万 1.93%
个人购买4
200.22万 1.81%
前5大客户:共销售了714.75万元,占营业收入的39.10%
  • 个人购房者1
  • 上海鹏利置业发展有限公司
  • 个人购房者2
  • 上海汇顾通讯设备有限公司
  • 海通证券股份有限公司
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
个人购房者1
229.81万 12.57%
上海鹏利置业发展有限公司
148.88万 8.15%
个人购房者2
143.45万 7.85%
上海汇顾通讯设备有限公司
99.86万 5.46%
海通证券股份有限公司
92.75万 5.07%

董事会经营评述

  一、经营情况讨论与分析  2018年,在房地产市场整体调控力度不变及市场区域分化进一步加大的背景下,公司按照国家对房地产发展的相关要求,审时度势,充分挖掘自身潜力,积极扩充人才队伍,继续坚持租售并举的经营模式,并根据项目性质和区域市场特点,因地制宜,采取相对灵活的经营策略,优化调整存量资产,做到聚焦重点、发力突破,从而确保了2018年度各项经营目标的顺利实现。  第一,在报告期内,公司对房地产业务架构进行了调整和优化,有效整合了公司的房地产资源,提升了公司的经营效率。公司新设了全资子公司上海卓邦作为新的房地产运营平台,并将上市公司持有的江阴新梅和新梅房产股权整合至上海卓邦,实现了对优质租售... 查看全部▼

  一、经营情况讨论与分析
  2018年,在房地产市场整体调控力度不变及市场区域分化进一步加大的背景下,公司按照国家对房地产发展的相关要求,审时度势,充分挖掘自身潜力,积极扩充人才队伍,继续坚持租售并举的经营模式,并根据项目性质和区域市场特点,因地制宜,采取相对灵活的经营策略,优化调整存量资产,做到聚焦重点、发力突破,从而确保了2018年度各项经营目标的顺利实现。
  第一,在报告期内,公司对房地产业务架构进行了调整和优化,有效整合了公司的房地产资源,提升了公司的经营效率。公司新设了全资子公司上海卓邦作为新的房地产运营平台,并将上市公司持有的江阴新梅和新梅房产股权整合至上海卓邦,实现了对优质租售资源的统筹管理。
  第二,在房产项目销售方面,公司紧抓房地产市场区域分化的契机,一方面,择机出售江阴豪布斯卡住宅、办公楼及附属设施,增厚收益;另一方面,根据上海办公楼市场的供需情况及公司持有物业的整体现状,在2018年下半年,出售了上海市天目中路585号的新梅大厦部分房产,取得了较好的营业收入。
  第三,在房产物业出租方面,在报告期内,公司根据江阴当地消费市场的新变化,完成了江阴豪布斯卡商业综合体的对外整体出租,为公司带来了长期稳定的现金回报。
  第四,公司持续加强内部管理,不断完善内部控制体系建设,主动应对外部挑战,进一步完善公司人才队伍,为未来可持续发展奠定了良好的基础。报告期内,公司按照《公司法》、《公司章程》和上交所的相关规定,召开了包括股东大会、董事会等在内的相关会议,切实维护了中小股东权益。同时,公司不断规范合同、资金、采购、人员管理等报送、审批流程,进一步提升企业管理内部控制事前、事中、事后各类风险防范能力,规范经营管理行为、防范运营管理风险,实现高效、有序、规范运行。此外,公司还引进了具有法律背景的总经理和房地产运营经验的副总经理,分别负责统筹公司整体经营管理和协调房地产运营工作,进一步完善了公司的管理团队,提升了公司高管的专业管理能力。
  第五,2018年公司持续积极地开拓新的业务方向。2019年1月7日,公司董事会审议了公司重大资产重组事项,公司拟通过资产置换、发行股份方式购买爱旭科技100%股权。爱旭科技目前作为太阳能晶硅电池领域的龙头企业,自设立以来,一直从事太阳能晶硅电池的研发、生产和销售,专注于太阳能晶硅电池生产技术的不断创新和持续研究,其拥有业内领先的PERC电池制造技术和生产供应能力,是全球PERC电池的主要供应商之一,也是国内少数可以生产满足"应用领跑者基地"技术满分要求的电池片厂商之一。本次重组将有利于公司做强主业,增强持续经营能力,同时,公司业务领域也将得到更好地延伸,进而创造新的利润增长点,有效提升上市公司的盈利水平。目前,上述重大资产重组工作正在稳步推进中。

  二、报告期内主要经营情况
  (一)总体经营情况总结
  2018年,公司实现营业收入为15,671.76万元,归属于上市公司股东的净利润1,599.61万元,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,538.56万元。
  (二)业务经营情况
  公司的主营业务是房地产开发与经营,主要收入为房产销售收入和物业租金收益。
  第一,在房产销售方面,报告期内,公司主要完成了上海地区新梅大厦办公用房销售以及江阴地区豪布斯卡住宅、办公楼和车位等的销售,共计获得销售收入14,251.42万元。新梅大厦因楼龄较长、楼层分散、周边配套服务不完善等原因,2018年下半年出现了较为严重的"空租"现象,就此,公司及时调整经营策略,由"租"转"售",在下半年启动了新梅大厦出售工作。2018年9月21日,公司召开了2018年第一次临时股东大会,审议通过了《关于拟对外销售新梅大厦部分办公用房的议案》,同意将新梅大厦101、102、201、301、401、1301、1901、2001室产权(建筑面积共7,118.15平方米)对外出售。股东大会审议通过后,公司积极落实相关事项,最终同上海偲邑物业管理有限公司、上海偲莜物业管理有限公司等景瑞地产(集团)有限公司所属8家企业签订了《上海市房地产买卖合同》,总价1.32亿元。截止2018年11月12日,上述房地产转让过户手续已全部完成,合同价款已全部到账。新梅大厦的顺利出售将有利于公司进一步优化资产结构,增加现金流,提高公司经营效率。2018年,江阴豪布斯卡项目也获得了较好的销售收益,实现销售收入1,866.09万元。
  第二,在物业租赁方面,2018年,公司整体租金收入合计为1,413.9万元。为了提升经营能力,报告期内,公司重点对江阴豪布斯卡项目商业综合体的运营方案进行了调整,将商业综合体中可出售部分从经营性出售改为经营性出租,并与常州星策企业管理服务有限公司签署了租期10年的租赁合作协议,租赁面积2.6万平方米。目前,商业综合体内入驻的早教机构、银行、饭店等均已正式对外营业,商业综合体整体开业率已超70%。商业综合体的开业及招商有效提升了江阴豪布斯卡项目周边配套水平,为公司未来办公楼的销售带来了积极影响。
  第三,在物业管理方面,公司进一步加大了对江阴地区的物业管理力度,除派专人负责商业体装修方案的审核和现场施工监督工作外,还积极引入了第三方合作机构,为商业综合体内的商户提供更全方位的服务,为未来的平稳运营奠定了良好基础。
  第四,在司法维权方面,报告期内,公司对外部风险进行了提前预估,对各类有损公司权益的事项采取了积极应对的态度。目前,江阴新梅涉及的江苏弘盛建筑工程施工合同纠纷案依然处于审理和现场鉴定阶段。公司现已聘请了专业的律师团队,在基于现实的基础上,积极寻求解决方案,为公司业务发展降低风险。

  三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
  (一)行业格局和趋势
  2019年,我国房地产调控仍以稳为主,表现为稳地价、稳房价和稳预期。同时,调控政策保持从紧趋严,继续坚持因城施策、分类调控。在调控力度未减的情况下,我国房地产市场在回归理性中逐步降温。同时,我国房地产市场区域分化仍将持续,并可能出现结构转换。
  在市场减速增质的形势下,我国房地产行业将出现存量博弈的局面。大型房企依托品牌、资金、产品等优势,获得融资、拿地、销售等便利,形成较高的安全垫,不断做大规模。而中小企业则不具备头部房企的优越条件,未来可供选择的生存途径并不多,大多会在行业的阵痛洗牌中被兼并或淘汰出局。2018年,我国前十大房地产企业集中度达26.9%,前二十大房地产企业集中度达37.5%。预计未来3到5年,前十大地产商销售占有率将达40%,集中度进一步提升。
  (二)公司发展战略
  2019年将是公司转型发展的关键一年。2019年1月7日,公司审议了重大资产重组事项,拟通过资产置换、发行股份方式购买爱旭科技100%股权。公司将在充分考虑发展现状的基础上,制定公司经营计划,做到一手抓房产运营,一手抓重大资产重组,"两手抓,两手都要硬"。
  首先,公司将继续坚持租售并举的经营模式,根据房产市场发展新情况,及时调整经营策略,实现良好稳定的经营收益;其次,公司将围绕重大资产重组工作,组织召开董事会、股东大会等相关会议进行审议,并根据监管部门的要求,及时披露重组进展,切实维护中小股民利益;最后,公司还将"勤练内功",进一步加强内部运营管理,提高公司治理水平。
  (三)经营计划
  按照上述发展战略,2019年,公司将重点开展以下几方面的工作:
  1、稳步推进重大资产重组工作
公司将继续稳步推进重大资产重组工作,通过资产置换等方式,引入具有自主创新能力的太阳能电池制造企业,增强发展驱动力,有效提升公司未来发展空间和盈利能力,从而为全体股东尤其是中小股东带来更多收益。
  2、持续推进房地产销售和租赁业务
  公司将积极响应国家对房地产领域的政策举措,继续采用"租售并举"的经营模式。在销售方面,根据项目所在地的区域特点,制定不同的销售方案,择机出售公司拥有的房地产项目,为公司带来持续稳定的现金收入;在租赁方面,公司除继续做好豪布斯卡项目商业综合体租赁服务外,还将持续寻找市场同类合作机会,力争在商用物业租赁业务方面有新突破。
  3、进一步加强企业内部管理
公司将进一步加强企业内部管理,继续优化和完善公司相关管理制度,规范公司内控流程,提升公司治理水平,并在此基础上通过继续引进专业人才、加大培训力度等方式夯实公司发展基础,满足公司经营发展需求。
  (四)可能面对的风险
  1、宏观经济波动风险
  房地产行业的整体发展情况与国家宏观经济形势、经济发展状况、居民可支配收入增长等因素密切相关。如果国民经济出现周期性波动,经济景气度下降,或者宏观经济政策和产业政策对公司所在行业进行限制性调整,可能会对公司客户经营情况带来不利影响,从而影响公司的财务状况和盈利水平。
  面对深度调整的全球经济格局、日趋激烈的国际竞争和日益紧张的资源环境约束,我国正在加快转变经济发展方式,经济增长面临一定的下行压力。因此,公司的外部经济环境仍面临诸多不确定因素,市场环境的变化、经济增长方式转变以及产业结构调整,都可能对相关行业、客户产生影响,进而对公司的经营业绩和财务状况造成不利影响。
  2、政策风险
  公司的业务直接受到国内各监管机构的监管政策、法律、法规变化的影响。目前国内房地产行业监管体系和监管导向正处于不断变化的状态之中,部分房地产相关规定尚在调整,部分监管政策和配套制度尚待明确,相关监管政策存在变动的可能,从而使公司业务开展可能面临一定的政策风险。
  3、股价波动风险
  股票市场投资收益与投资风险并存。上市公司股票价格的波动不仅受其盈利水平和发展前景的影响,而且受国家宏观经济政策调整、金融政策的调控、股票市场的投机行为、投资者的心理预期等诸多因素的影响。尤其是公司当前正处于重大资产重组期间,此次重大资产重组需要有关部门审批且需要一定的时间周期方能完成,在此期间股票市场价格可能出现波动,从而给投资者带来一定的风险。股票的价格波动是股票市场的正常现象。为此,提醒投资者应当具有风险意识,以便做出正确的投资决策。同时,公司一方面将以股东利益最大化作为最终目标,提高资产利用效率和盈利水平;另一方面将严格按照《公司法》、《证券法》等法律、法规的要求规范运作。
  4、重大资产重组风险
  公司当前正在进行重大资产重组事宜,上述交易存在审批风险,可能被暂停、中止或取消的风险,交易方案调整的风险,标的资产作价存在不确定性的风险,拟置入资产相关项目投产的风险,拟置入资产评估增值率较高、短期内评估值增幅较大的风险,标的公司盈利预测较报告期增长较大、存在未能实现承诺业绩的风险等各类与交易相关的风险。提请广大投资者注意相关风险。
  针对以上可能的风险,公司将进一步加强和规范企业内部控制,提高企业经营管理水平和风险防范能力,化解经济环境变化以及行业发展所带来的挑战和风险,有效降低企业发展中的不确定性。

  四、报告期内核心竞争力分析
  1、公司是享誉沪上并具有区域影响力的房地产企业,曾开发建设了新梅绿岛苑、新梅共和城等高品质房地产项目,形成了较强的区域品牌知名度。"新梅"品牌曾连续多年蝉联上海市著名品牌,获得了业界和消费者的广泛认可。
  2、公司拥有一支经验丰富的房地产专业团队,为公司业务发展提供了有力支撑。 收起▲