一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　（一）报告期内公司所属行业　　根据《中国上市公司协会上市公司行业统计分类指引》，公司所属行业为“批发和零售业”之“零售业(F52)”。　　（二）主要业务　　本公司主要经营业务为专业市场管理、商贸百货零售业务、商业及酒店管理业务。　　1、专业市场管理　　①专业市场管理业务　　专业市场管理业务是公司时尚消费生态的核心流量入口与产业枢纽，深度扎根长三角服装流通产业带，构建辐射全国的现代化采批网络体系。两大市场通过“丽潮购”采批平台与“丽达通”物流平台数字化赋能，持续强化核心业务的运营效率与市场竞争力。　　杭州环北位于杭州凤起路黄金商圈核心区，设230... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）报告期内公司所属行业
　　根据《中国上市公司协会上市公司行业统计分类指引》，公司所属行业为“批发和零售业”之“零售业(F52)”。
　　（二）主要业务
　　本公司主要经营业务为专业市场管理、商贸百货零售业务、商业及酒店管理业务。
　　1、专业市场管理
　　①专业市场管理业务
　　专业市场管理业务是公司时尚消费生态的核心流量入口与产业枢纽，深度扎根长三角服装流通产业带，构建辐射全国的现代化采批网络体系。两大市场通过“丽潮购”采批平台与“丽达通”物流平台数字化赋能，持续强化核心业务的运营效率与市场竞争力。
　　杭州环北位于杭州凤起路黄金商圈核心区，设2300余间标准商位，毗邻繁华的延安路和武林路服装产业聚集带，交通便利，人流集中，商业氛围浓郁，具备天然的“人+货+场”优势。市场聚焦时尚男女装核心品类，是杭州地区大型的服装专业批发市场，客户主要分布在浙江、河南、安徽、江苏、山东、河北、湖南等省，在行业拥有较高的知名度及美誉度。市场与全国几十家市场、商超、连锁、线上平台等保持了密切的合作关系，形成产业集群效应，已成为立足杭城、面向华东、辐射全国的专业服装采批市场。
　　南京环北扎根南京市夫子庙5A级商圈，设1700余间标准商位，是集服装百货批发零售为一体的服装批发市场，拥有众多的省级代理服装品牌，配套便捷物流服务，累积优质客户资源。南京环北具备独特区位优势，精准锚定“南京3小时批发经济圈”，形成辐射苏皖全域的区域流通中心。南京环北采用商铺租赁的经营管理模式，与从事经营的商户签订商铺租赁合同，明确规定租赁期限、租金和经营用途等。公司提供场地及物业运营管理、水电、市场环境管理等服务，并按合同约定收取物业费、广告费、管理费等。
　　②行业情况说明
　　专业市场的商品具有专门性，汇集制造商、销售商和采购商，以产业集群为依托，主要包括商品交易、物流集散、信息集散和综合服务等功能。
　　2026年上半年，“十四五”收官与“十五五”开局交织，专业市场进入精细化赋能阶段。在国家政策引导与产业升级驱动下，行业由规模扩张转向高质量内涵式增长，智能化、绿色化、国际化趋势明确，同时面临政策合规高压与低效产能出清的挑战。
　　国家统计局数据显示，2026年上半年限额以上单位服装、鞋帽、针纺织品类商品零售额同比增长6.7%，在促消费政策下优于整体水平，内需稳步复苏。各地密集出台政策，推动市场向品质化、协同化、场景化、数智化、国际化升级，鼓励原创品牌向研发、制造、品牌运营延伸，促使市场从单一交易平台向产业链组织者转型。在数智化方面，专业市场积极开发垂类大模型，落地AI导购、智能选品、精准营销等应用，提升运营效率；品牌培育方面，引入设计研发团队，加强知识产权保护，对中小商户提供资金与运营指导，助力产品差异化和自主品牌成长；场景再造方面，融合餐饮、休闲、文创等多元业态，打造沉浸式体验空间，提高到店率和停留时长；国际化方面，组织本土品牌参与国际订货会，与海外买手店联名合作，推动原创设计出海。上述行动共同推动专业市场从规模驱动向价值驱动迭代升级。
　　2、商贸百货零售业务
　　①百货零售及经营模式
　　公司商贸百货零售业务经营主体是亚欧商厦。亚欧商厦于1994年投入运营，地处兰州百年商业旺市的张掖路与中山路的交汇处，交通便捷，同时毗邻全市公交重要枢纽西关什字，步行即可抵达百年铁桥“中山桥”，区位优势突出。亚欧商厦是集百货零售、餐饮娱乐于一体的中高端综合性商场，经营精品超市、中高端名品百货、时尚特色的轻餐饮。亚欧商厦经营国际国内高端美妆、服饰、珠宝等品类，如美妆品牌兰蔻、雅诗兰黛、SKII等国际知名品牌均已入驻多年。30年来，亚欧商厦所获荣誉奖项100余个，其中有兰州市人民政府颁发的“年度十大商厦”、兰州市商贸委、市旅游局颁发的“节会人气最旺商场”等。
　　②行业情况说明
　　2026年上半年，国内消费市场整体呈现平稳运行、结构分化的特征。在政策驱动和消费升级的双重作用下，市场热点从单纯的商品销售转向"商品+服务"的全链条融合，服务消费成为主要增长引擎。上半年，行业头部企业加速调改存量门店，推动线下空间向社交、文化、娱乐等复合功能延伸，夯实零售业在扩内需、促生产中的基础支撑作用。
　　政策层面，商务部等9部门印发《关于加快零售业创新发展的意见》，支持商业综合体、百货、超市等开展设备更新与数智化升级，鼓励零售与餐饮、文化、体育、旅游等业态融合，为行业从“交易场所”向“体验载体”转型指明路径。2026年上半年社会消费品零售总额248,722亿元，同比增长1.3%。上半年，全国居民人均可支配收入22,981元，比上年同期名义增长5.2%，扣除价格因素，实际增长4.2%。按消费类型分，商品零售额220467亿元，同比增长1.1%。商贸百货零售作为连接品牌与消费者的核心渠道，通过首店经济、策展零售、社群运营等手段持续激活商圈活力，在促消费稳增长中发挥关键支撑作用。
　　3、商业及酒店管理业务
　　①商业及酒店管理业务
　　公司商业管理业务的核心运营资产为总高313米的兰州地标建筑“亚欧国际大厦”。项目雄踞兰州三大黄金商圈交汇处，集政务服务、5A写字楼、餐饮休闲、文旅消费于一体，定位“兰州城市商务会客厅”。亚欧商管通过多元业态协同运营，夯实“商业+文旅”复合竞争力，以“IP+文旅”融合模式持续丰富服务场景，强化城市地标辐射效应。
　　公司酒店管理业务的核心运营资产为亚欧国际城际酒店及兰州亚欧大酒店。
　　亚欧国际城际酒店位于亚欧国际大厦38-46层，携手华住集团引入德系美学与数字化运营体系，配套高效办公空间、全智能化客房及一站式商旅服务，凭借高性价比、标准化品质与高效运营优势，巩固在中端商务酒店细分市场的竞争力，自2025年开业后成为公司业务重要增长极。
　　兰州亚欧大酒店地处兰州中山桥核心商圈，开业于1996年，扎位于“黄河第一桥”中山桥所处的西关十字商圈最核心位置，其位于亚欧商厦9-10层，是一家集住宿、会议、休闲于一体的商务单体酒店，以三十余年深耕，成为游客下榻兰州优选地。
　　②行业情况说明
　　2026年上半年，商业运营管理方面，商业不动产行业经历了一轮清晰的结构升级与逻辑重塑。商业不动产REITs市场集中放量，优质商业资产实现从“持有”到“资本退出”的闭环，行业正式从重开发、重持有转向“运营赋能+资本兑现”的资管新周期。与此同时，商业地产市场步入存量提质阶段——核心地段优质资产持续受益，低效资产加速出清，存量改造已主导增量市场，轻资产运营成为行业主流模式，头部商管企业凭借强运营能力逆势增长。
　　酒店行业在2026年上半年延续结构性调整态势，行业增长重心转向存量资产的品质重塑与运营效率提升，连锁化率稳步走高，中高端产品线加速下沉渗透。消费侧，住宿需求持续分层，品质化、个性化诉求取代基本功能满足，商务差旅与休闲度假的边界日益模糊，复合型需求催生更多元的住宿场景。空间运营能力与内容营造水平正成为衡量竞争力的关键标尺，体验驱动下的存量改造正构筑行业新的护城河。
　　公司商业及酒店管理业务主营地区甘肃省，2026年上半年旅游市场持续火热，接待游客和旅游花费分别增长8%和8.1%，入境游25.7万人次、增长74.5%。旅游产业的蓬勃发展为区域内酒店及商业配套业务提供了有力支撑。
　　二、经营情况的讨论与分析
　　国家统计局发布数据显示，2026年上半年GDP同比增长4.7%，经济运行总体平稳、稳中有进。在促消费政策持续落地与节假日效应叠加带动下，消费复苏韧性逐步显现，总体呈现三大发展趋势：一是服务消费提质扩容，消费偏好向体验式、情绪价值类消费转移，线下场景加速创新融合；二是线上渠道韧性凸显，全渠道融合生态更加成熟；三是消费行为更趋理性，品质化、差异化产品更受青睐。2026年7月，国务院同意实施《扩大消费“十五五”规划》，围绕服务消费提质、商品消费升级、新业态培育、消费能力提升等六大方向部署28项重点任务，明确从短期刺激转向增收减负的长效机制，为未来五年消费市场扩容提质指明方向。零售企业正加速数字化转型，依托大数据精准洞察需求、优化供应链效率，以适配消费升级新趋势。
　　报告期内，公司实现营业收入32,466.67万元，同比上升0.39%；实现归属于上市公司股东净利润10,343.57万元，同比上升29.73%；扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为10,234.19万元，同比上升25.41%；基本每股收益0.14元，同比上升27.27%。
　　2026年上半年，公司锚定高质量发展主线，以数智赋能、运营提效、品牌升维为抓手，深耕主业、夯实治理、激活文化势能，推动经营质效与综合价值协同提升。专业市场板块深耕数字化双平台建设、产学研协同与青年创意资源集聚，以全域营销激活国潮产业新动能；百货、商业及酒店板块依托首店布局和空间焕新，融入敦煌国潮美学深化“商业+文旅”融合，盘活存量资产、优化服务流程，放大复合业态优势。上半年公司顺利完成董事会换届及高管聘任，核心团队保持稳定；成功举办AI视频创作大赛推动全员数智创新，叠加总部乔迁与品牌焕新赋能，稳步提升核心竞争力与长期发展韧性。
　　（一）数智赋能运营提效，品牌升维激活年轻势能
　　杭州环北、南京环北两大专业市场立足核心商圈区位优势，深耕精细化运营与数字化创新，持续优化业态布局、积蓄产业动能、拓宽品牌边界，全方位提升市场运营质效、产业集聚力与品牌辐射力，推动区域商业生态的活力焕新与价值跃升。
　　杭州环北持续深化精细化运营，聚焦服务提质、数字赋能与生态拓展，经营质效与行业影响力稳步提升。杭州环北积极优化业态及空间布局，完成二楼重点区域30余间商位硬件改造、品类升级与招商落位；纵深推进数字化双平台建设，“丽潮购”采批平台新增注册采购商近2800人、商户近400家，AI工具助力商户降本提效；“丽达通”物流平台联动五大头部快递服务商进一步完善服务网络，构建数智物流生态体系；主动拓展产业链接，赴武汉、广深等地开展产销对接与靶向招商；打造抖音挑战赛等营销矩阵，话题新增曝光量超7100万次；与浙江理工大学共建产学研平台，同步推进人才培养、产教融合创新、国潮文化传播的多元价值落地。
　　南京环北持续深耕年轻化、品牌化、数字化发展路径，多维升级市场经营体系、夯实长期发展动能。南京环北持续优化市场硬件焕新，推动一楼门头设计改造与橱窗广告迭代更新；引入AI工具赋能品牌营销，实现宣推覆盖面扩大与运营降本增效；举办丽尚国潮杯·南京环北首届高校服装设计大赛，联动省内外二十余所高校，广泛汇聚青年设计人才、沉淀优质原创设计资源，推动传统国潮文化破局出圈、激活年轻消费活力，同时依托抖音、小红书、知乎等主流社交矩阵实现全域流量深入传播，推动品牌价值、产业价值与社会价值协同进阶。
　　本期专业市场管理营业收入21,692.91万元，同比下降1.97%，毛利率为77.96%，同比减少0.78个百分点。
　　（二）空间重构体验升级，文化赋能盘活存量价值
　　亚欧商厦依托首店经济赋能差异化发展，落地乐刻运动等23个优质新品牌，融合敦煌美学完成空间国潮焕新，引入多元业态，打造沉浸式体验消费场景，会员消费占比同比提升近20%；营销端坚持线上线下联动，落地多场次节庆促销活动，常态化开展新媒体直播引流，上半年线上渠道销售额同比增长超97%；资产运营方面，通过空间改造、市场化租赁及全流程精细管控，盘活闲置存量资产，有效优化资产结构；持续推进数字化迭代，落地多项物业及经营数字化模块；旗下亚欧超市优化商品结构与供应链，拓展团购与社群渠道，毛利率与坪效显著提升，筑牢盈利基本盘。
　　本期商贸百货零售业务实现营业收入5,808.99万元，同比下降3.02%，毛利率为50.16%，同比减少0.20个百分点。
　　（三）资产提效业态协同，文旅融合释放复合价值
　　亚欧商管依托自有物业亚欧国际大厦的区位优势，持续强化资产运营能力。招商招租方面，加大新媒体推广与渠道挖潜，通过老带新激励、全员营销等举措激活自有资源，推动中介合作向系统化管理升级，资源储备显著扩容。亚欧国际城际酒店积极对接热门景区、非遗场馆及头部旅行社，推出“住宿+景点通票”等组合产品，形成差异化优势；推行30秒入住与零押金退房流程，办理效率提升50%；创新睡眠关怀服务，精细化宾客体验。亚欧大酒店升级美陈布景，联动商场营造沉浸式体验；拓宽商旅合作渠道，打通会务与团建客源入口，叠加商厦餐饮联动、接送机等增值服务，有效提升客户留存与经营收益。
　　两大酒店及亚欧商管双向赋能，通过文旅融合与服务创新，进一步巩固区域“商业+文旅”复合竞争力，共同提升公司整体资产价值与市场影响力。
　　本期商业及酒店管理业务实现营业收入3,578.58万元，同比上升34.40%，毛利率为19.14%，同比增加2.04个百分点。
　　（四）完成董事会换届及高管聘任，共赴高质量发展新程
　　2026年3月18日，经公司2026年第二次临时股东会审议通过，选举产生5名非独立董事及3名独立董事，与公司职工代表大会民主选举产生的1名职工董事共同组成公司第十一届董事会。公司于同日召开了第十一届董事会第一次会议，选举产生了董事长、各董事会专门委员会委员，并聘任新一届高级管理人员及证券事务代表。新一届董事会及管理层核心成员均保持任职，确保公司战略执行的连续性与稳定性；三位独立董事全面焕新，均为会计、金融、法律领域的资深专业人士，在财务管控、合规监管、法律风控及公司数字化转型等领域提供专业支持，为公司持续高质量发展筑牢治理根基。公司将以本次治理升级为抓手，进一步聚焦核心业务、深耕行业领域，把业绩增长的势能转化为长期发展的动能，持续为全体股东创造更大价值。
　　（五）控股股东增持计划顶格完成，看好长期发展彰显信心
　　2026年5月14日，公司发布《关于控股股东增持股份结果公告》，公司控股股东元明控股在2025年12月29日至2026年5月12日期间，元明控股通过集中竞价方式累计增持公司股份15,226,700股，占公司总股本的2%，增持金额7692.86万元(不含交易费用)，实现顶格目标，如期兑现增持承诺。本次增持完成后，元明控股直接持股比例进一步提升。截至目前，元明控股持有公司股份192,663,198股，占公司总股本的25.31%，结合其受托行使的表决权，合计控制的表决权股份达269,932,299股，占公司总股本的35.46%，控制权稳定性持续增强，为公司战略落地提供治理支撑。
　　三、报告期内核心竞争力分析
　　公司持续深耕专业市场运营、商贸百货零售、商业及酒店经营管理主业，聚焦数智化升级与业态融合创新，核心竞争力持续巩固提升。报告期内，公司核心经营场地均为自持优质物业，布局长三角核心商圈与兰州枢纽商圈，依托成熟运营体系、跨业态协同能力与全链路配套服务，经营抗风险韧性与行业品牌影响力稳步提升。
　　（一）产业集聚优势
　　杭州环北、南京环北作为区域头部专业市场，通过业态优化与数字化深耕，进一步强化产业集群效应。报告期内，杭州环北纵深推进数字化双平台建设，联动高校搭建产学研合作通道，打通人才、设计向产业落地的转化链路；南京环北深耕区域辐射能力，联动高校汇聚原创设计资源，夯实都市圈采购客群覆盖，以原创设计赋能商户经营粘性提升。
　　（二）核心区位优势
　　公司自持物业布局于长三角杭州、南京及甘肃兰州核心商圈，充分受益区域消费复苏与促消费政策红利。杭州环北依托长三角数字经济产业优势，加速线上线下业态融合；南京环北依托夫子庙成熟文旅流量，持续深化区域辐射覆盖；兰州区域商贸百货零售、商业及酒店业务以“商业+文旅”为核心抓手，构建“购物、餐饮、住宿、文旅”全链条消费闭环，客流吸附力与场景体验感大幅升级，推动传统商区区位价值向高附加值复合消费空间延伸。
　　（三）精细化管理优势
　　公司持续迭代精细化运营管理体系。专业市场领域，通过数字化平台升级、硬件场景改造与支付生态深度合作，供应链协同效率与营销转化能力大幅提升；百货零售板块持续推进调改转型，优化动线与品类布局，精准匹配客群消费需求。报告期内公司顺利完成董事会换届及高管聘任，核心团队稳定传承，专业治理能力持续升级，为公司内生增长与长期发展筑牢坚实支撑。
　　（四）配套服务优势
　　杭州环北与南京环北已建成行业领先的全链路配套服务体系，报告期内两大市场物流配套向“数字化、一体化”深度升级。杭州环北“丽达通”物流平台联动五大头部快递服务商，省际、省内物流专线网络覆盖全国28个省区市，数字化订单规模实现稳定增长；南京环北持续加密都市圈采购班车网络，为商户与采购商提供高效便捷的物流解决方案，进一步巩固专业市场的配套服务壁垒。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的业务情况
　　报告期内，本公司主要经营业务为专业市场管理、商贸百货零售业务、商业及酒店管理业务。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　根据《中国上市公司协会上市公司行业统计分类指引》，公司所属行业为“批发和零售业”之“零售业(F12)”。
　　（二）主要业务
　　本公司主要经营业务为专业市场管理、商贸百货零售业务、商业及酒店管理业务。
　　1、专业市场管理
　　①专业市场管理业务
　　杭州环北位于杭州凤起路黄金商圈核心区，毗邻繁华的延安路和武林路服装产业聚集带，交通便利，人流集中，商业氛围浓郁，具备天然的“人+货+场”优势。市场主要经营时尚女装、品牌男装及丝绸... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的业务情况
　　报告期内，本公司主要经营业务为专业市场管理、商贸百货零售业务、商业及酒店管理业务。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　根据《中国上市公司协会上市公司行业统计分类指引》，公司所属行业为“批发和零售业”之“零售业(F12)”。
　　（二）主要业务
　　本公司主要经营业务为专业市场管理、商贸百货零售业务、商业及酒店管理业务。
　　1、专业市场管理
　　①专业市场管理业务
　　杭州环北位于杭州凤起路黄金商圈核心区，毗邻繁华的延安路和武林路服装产业聚集带，交通便利，人流集中，商业氛围浓郁，具备天然的“人+货+场”优势。市场主要经营时尚女装、品牌男装及丝绸产品等，是杭州地区大型的服装专业批发市场，客户主要分布在浙江、河南、安徽、江苏、山东、河北、湖南等省，在行业拥有较高的知名度及美誉度。市场与全国几十家市场、商超、连锁、线上平台等保持了密切的合作关系，形成产业集群效应，已成为立足杭城、面向华东、辐射全国的专业服装采批市场。
　　南京环北坐落于南京市商业繁华地段夫子庙商圈，是集服装百货批发零售为一体的服装批发市场，拥有众多的省级代理服装品牌，配套便捷物流服务，累积优质客户资源。南京环北具备独特区位优势，辐射至周边3小时经济圈，结合线上线下营销活动，为入驻商户引流。专业市场业务采用商铺租赁的经营管理模式，与从事经营的商户签订商铺租赁合同，明确规定租赁期限、租金和经营用途等。公司提供场地及物业运营管理、水电、市场环境管理等服务，并按合同约定收取物业费、广告费、管理费等。
　　②行业情况说明
　　专业市场的商品具有专门性，汇集制造商、销售商和采购商，以产业集群为依托，主要包括商品交易、物流集散、信息集散和综合服务等功能。
　　2025年，专业市场进一步深化与服装产业的共生关系，演变为集创意展示、柔性生产和全域流通于一体的复合型生态平台。消费者对服装的个性化需求与对文化内涵的追求，推动市场从单纯交易场所转型为原创设计策源地和潮流风向标。市场内涌现出大量专注细分领域的设计师品牌与手工作坊，形成“前店后坊”的体验式空间，让消费者直观感受从设计到成衣的创作全过程。同时，专业市场积极搭建跨境桥梁，通过组织本土品牌参与国际订货会、与海外买手店建立联名合作等方式，推动中国原创设计走向世界。
　　国家统计局数据显示，2025年限额以上单位服装、鞋帽、针纺织品类商品零售额同比增长3.2%。专业市场作为实体经济与现代化流通体系的关键节点，正持续深化其枢纽功能。在数字化浪潮驱动下，市场通过全链条智能化改造，不仅提升了交易效率与精准度，更构建起以数据驱动的供应链协同网络，增强了整体韧性与响应能力。同时，通过构建品牌孵化生态、推动业态融合创新，专业市场正从传统交易场所转型为集产品展示、品牌营销、研发设计于一体的综合性产业服务平台。
　　2、商贸百货零售业务
　　①百货零售及经营模式
　　公司商贸百货零售业务经营主体是亚欧商厦。亚欧商厦于1994年投入运营，地处兰州中山桥核心商圈，交通便捷，紧邻张掖路步行街，靠近地铁1号线及公交枢纽站，步行即可抵达百年铁桥——中山桥，以及黄河四十里风情线、白塔山公园、水车博览园、黄河母亲雕像等兰州知名文旅景点，区位优势突出。亚欧商厦是集百货零售、餐饮娱乐于一体的中高端综合性商场，经营精品超市、中高端名品百货、时尚特色的轻餐饮，经营面积超4万㎡。商贸百货零售业务经营模式以联营为主，自营和租赁为辅的方式经营管理。亚欧商厦经营国际国内高端美妆、服饰、珠宝等品类，例如美妆品牌兰蔻、雅诗兰黛、SKII等国际知名品牌均已入驻多年。30年来，亚欧商厦所获荣誉奖项100余个，其中有兰州市人民政府颁发的“年度十大商厦”、兰州市商贸委、市旅游局颁发的“节会人气最旺商场”等。
　　②行业情况说明
　　2025年，中国消费市场在结构性调整中迈向新的平衡，呈现出“稳健复苏与深度分化”的总体图景。一方面，宏观政策持续发力优化营商环境、激发潜在需求，而零售业态的数字化与场景化创新则为市场注入了新动能，共同推动消费向“体验化、圈层化、责任化”加速演进。另一方面，消费行为的二元性愈加显著：消费者既乐于为技术创新、情感连接与可持续理念支付溢价，又在日常支出中展现出极致的精打细算，这种“高端追求与基础节俭并存”的现象，成为驱动市场细分与品牌格局重塑的核心力量。根据国家统计局公布的数据，2025年社会消费品零售总额501,202亿元，同比增长3.7%，全国居民人均消费支出29,476元，比上年同期名义增长4.4%，扣除价格因素影响，实际增长4.4%。按消费类型分，2025年商品零售额443,220亿元，增长3.8%；餐饮收入57,982亿元，增长3.2%。按零售业态分，限额以上零售业单位中便利店、超市、百货店、专业店、品牌专卖店零售额同比分别增长5.5%、4.3%、0.1%、2.6%、-0.6%。商贸百货零售在激发城市商圈活力、促进消费扩容提质方面发挥关键作用，成为2025年扩内需稳增长的重要支撑点。公司零售百货主营地区甘肃省，2025年全省社会消费品零售总额4,237.6亿元，同比增长2.5%。
　　3、商业及酒店管理业务
　　①商业及酒店管理业务
　　公司商业及酒店管理业务的经营主体为亚欧商管、亚欧酒店和兰州亚欧大酒店。
　　亚欧商管核心运营资产为总高313米、总建筑面积13.3万平方米的兰州地标建筑，简称“亚欧国际大厦”。项目雄踞兰州三大黄金商圈交汇处，距离地铁1号线400米，20余条公交线路通达全城，是集政务服务、餐饮休闲娱乐、5A写字楼、高端酒店、文旅消费于一体的超高层都市商业综合体，整体定位为“兰州城市商务会客厅”。
　　亚欧酒店核心运营资产为亚欧国际城际酒店，酒店位于亚欧国际大厦38-46层，依托华住集团的数字化管控能力与庞大会员体系，配套高效办公空间、全智能化客房及一站式商旅服务，凭借高性价比、标准化品质与高效运营优势，巩固在中端商务酒店细分市场的竞争力。
　　兰州亚欧大酒店地处兰州中山桥核心商圈，位于亚欧商厦9-10层，是一家集住宿、会议、休闲于一体的商务单体酒店。
　　②行业情况说明
　　2025年，商业运营管理方面，商业地产正经历从增量扩张到存量盘活的深刻转型，处于深度调整期，呈现“总量承压、结构分化”的格局。运营能力取代物理空间成为核心价值，轻资产输出与存量改造成为企业突破增长瓶颈的关键抓手，核心地段优质资产抗跌性凸显，市场分化加剧。2025年，酒店行业在结构性调整中迈向新的平衡，呈现出“存量主导与理性竞争”的总体图景。行业整体告别了粗放的规模扩张，结构性机遇在调整中孕育，连锁化与中高端化进程持续深化，存量资产改造、科技赋能与业态创新成为关键突破口。在消费需求端，消费者对住宿体验的要求从“基本需求”转向“品质需求”，同时商务差旅、会展旅游及休闲度假需求呈现多元化发展趋势。
　　公司商业及酒店管理业务主营地区甘肃省，2025年全省旅游市场持续火热，全年接待游客5.02亿人次，旅游花费达4036亿元，同比分别增长11.3%和16.9%，旅游产业的蓬勃发展为区域内酒店及商业配套业务提供了有力支撑。
　　三、经营情况讨论与分析
　　2025年是“十四五”规划收官之年，政府以“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”为主线，稳定和扩大传统消费，推进服务消费品质升级。国家统计局发布数据显示，2025年GDP同比增长5.0%，经济运行总体平稳、稳中有进，我国将重点围绕数字消费、绿色消费、健康消费三大方向协同发力，释放下沉市场的消费潜能，消费作为经济增长主引擎的作用进一步凸显。2025年社会消费品零售总额同比增长3.7%，消费市场呈现出“全渠道融合、新业态下沉、数字化驱动”三大发展趋势。线下消费场景加速创新融合，线上零售保持稳健增长，线上线下深度融合的消费生态更加成熟。零售企业全面拥抱数字化转型，通过大数据精准洞察需求，优化供应链效率，提升消费体验，激发消费活力。
　　报告期内，公司实现营业收入63,379.38万元，同比下降4.84%；实现归属于上市公司股东净利润16,398.39万元，同比上升126.02%；扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为14,892.70万元，同比上升30.14%；基本每股收益0.22元，同比上升120.00%。
　　2025年度，公司聚焦智慧转型与国潮新势力，在专业市场领域通过加速数字化双平台建设、大力推动“国风国潮”主题区域规划、强化线上线下营销引流力度，不断提升品牌价值，增强市场影响力；百货零售业务通过将丝路和黄河元素融入概念化设计方案、结构性优化经营品类、设立甘肃特色产品专区，深化“商业+文旅”融合，重构消费体验赋能城市活力。同时，公司引入部分AI智能工具，应用于业务流程优化、数据洞察分析及管理决策辅助，为业务发展注入智慧动能。
　　（一）数智赋能引领智慧转型，国潮聚势激发消费动能
　　杭州环北专业市场位于杭州凤起路黄金商圈核心区，南京环北专业市场坐落于南京市商业繁华地段夫子庙商圈。两大专业市场通过持续创新与系统化建设，不断提升运营能级与品牌影响力，共同推动区域商业生态的繁荣发展。杭州环北持续完善精细化管理，织密服务网络，满足商户及客户的多元化需求；优化业态及空间布局，提升市场经营氛围；稳步推动安防、空调、照明等设备设施升级改造，全面优化营商环境；加速推进采批与物流数字化双平台建设，其中“丽潮购”采批平台鼓励商户入驻上新，“丽达通”物流平台引入优质承运商，精准赋能商户经营发展，双平台融合采批客、市场商户及物流等多方资源，有效促进交易达成，降低经营成本；同时，全面深化与行业协会的交流互动，凝聚发展共识，荣获第二十五届中国商品交易市场大会“最具影响力专业领军市场”荣誉称号。
　　南京环北持续深化拓展三小时经济圈，聚焦客户资源维护与定向引流，建立周边信息市场共享平台；通过深化品牌与高校青年群体互动，显著提升环北品牌在青年学子中的知名度与美誉度，实现品牌价值与社会价值的双向提升；大力推动“国风国潮”主题区域规划，整合区域经营资源，增进优势品类的集聚效应；不断强化线上线下营销引流力度，抖音、视频号、公众号品宣推广多点开花，采批、节日等主题活动结出硕果。本期专业市场管理营业收入41,845.11万元，同比下降0.19%，毛利率为75.81%，同比减少0.29个百分点。
　　（二）百货升级重构消费体验，文旅融合赋能城市活力
　　亚欧商厦位于地处兰州中山桥核心商圈，通过将丝路和黄河元素融入概念化设计方案、结构性优化经营品类、设立甘肃特色产品专区等一系列举措，持续提升商业价值。报告期内商厦推动概念性设计方案的深化实施，从丝路与黄河元素中汲取灵感，将其融入室内外设计之中；积极拓展招商渠道，结构性优化经营品类，有序推动品牌迭代与升级；加快数字化转型步伐，上新“百购”系统，强化数据实时归集与分析能力，进一步提升管理精细化水平；依托企划与品宣双轮驱动，结合专项直播与节庆营销活动，实现销售与曝光同步增长。旗下自营商超“亚欧超市”在店内及线上平台均设立“甘肃特色馆”，集中展示并销售甘肃优质农产品，通过专区化、主题化的推广模式，筑牢地域品牌形象，有效连接生产端、经销端与消费端，实现三方共赢与可持续协同发展。本期商贸百货零售业务实现营业收入11,732.29万元，同比上升5.15%，毛利率为51.62%，同比增加6.78个百分点。
　　亚欧商管依托自有物业亚欧国际大厦的区位优势及多元业态协同效应，进一步夯实“商业+文旅”复合竞争力。报告期内，丽尚国潮与华住集团携手打造的兰州亚欧国际云阁城际酒店（以下简称“亚欧国际城际酒店”）顺利开业，该酒店坐落于亚欧国际大厦的38至46层，创新“德系美学+西北风情”融合模式，是兰州中高端商旅新标杆。“浙商银行城关支行”“泰和泰律师事务所”顺利开业，进一步完善大楼的业态与商服配套，盘活优质资产；细化服务管理举措，夯实物业运营能力，全面提升大楼的资产附加值。本期商业及酒店管理业务实现营业收入6,406.85万元，同比上升20.26%，毛利率为21.66%，同比增加1.50个百分点。
　　（三）数字赋能重构管理效能，平台融合激活生态价值
　　对内赋能管理方面，依托丽财通、丽数云等综合集成平台，实现各项业务的标准化归集，推动自动化凭证管理与自动对账管理，显著提升了公司账务处理准确度，有效减少了人工账务处理和事后核对等高频低效工作，整体自动化率达80%以上。同时，引入AI智能工具优化业务流程，推动多端业务深度融合，降本增效成果显著。对外赋能客户方面，丽潮购、丽达通平台提供在线档口展示、商品展示、在线交易、线上发货等功能，并组建专门的平台运营团队，助力客户品牌宣传，持续提升公司整体竞争力。
　　（四）控股股东持续推进增持，信心彰显稳固发展根基
　　2025年11月22日，公司发布《关于控股股东增持股份结果公告》，公司控股股东浙江元明控股有限公司在2024年12月11日至2025年11月20日期间，累计增持股份15,130,202股，占公司总股本的1.99%，增持金额7,592.00万元（不含交易费用）。该轮增持完成后，元明控股合计持有公司有表决权股份的比例为33.46%。此外，在2025年12月17日公司发布《关于控股股东增持公司股份计划暨获得专项贷款承诺函的公告》，基于对公司未来持续稳定发展的信心和长期投资价值的认可，增强投资者信心，公司控股股东元明控股计划自本公告披露之日起12个月内，通过上海证券交易所系统以集中竞价方式增持公司股份，增持数量不低于总股本1%,即7,613,353股，不超过总股本的2%，即15,226,704股。
　　（五）员工持股计划启航，利益共享护航战略发展
　　本次员工持股计划的特定对象拟认购普通股8,390,000.00股，其中拟首次受让7,390,000.00股，预留1,000,000.00股，参与本员工持股计划的总人数在初始设立时不超过45人（不含预留授予人员），认购价格为每股人民币2.67元（调整后），股票来源为公司回购专用证券账户回购的A股普通股股票。本次员工持股计划旨在完善公司治理，建立长效激励与风险共担机制，增强企业凝聚力与竞争力，保障公司战略和经营目标实现。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　公司持续深耕专业市场管理、商贸百货零售主业，聚焦智慧化升级与业态创新，核心竞争力在巩固中持续提升。截至2025年年末，公司经营场均为自有优质物业，布局长三角核心商圈及兰州枢纽商圈，依托智慧化运营、业态融合及高效配套，抗风险能力与行业影响力进一步增强，竞争优势凸显。
　　（一）先发优势与产业集群
　　杭州环北、南京环北作为区域龙头市场，通过招商优化与智慧化改造，形成强产业聚集效应。报告期内，杭州环北引领智慧化转型进程，数字化采批平台新增认证商户与商品数显著增长；南京环北深化“3小时经济圈”辐射能力，通过精准招商与物流优化，提升商户粘性。
　　（二）区位优势与政策红利
　　公司经营场所主要分布于长三角的杭州、南京地区及甘肃兰州地区核心商圈，杭州环北依托长三角数字经济优势，线上线下融合加速；南京环北凭借夫子庙商圈流量优势，辐射能力持续深化；亚欧商管则通过“商业+文旅”深度融合，与华住集团合作的高端酒店落地运营，实现“购物、餐饮、住宿、文旅”业态协同，客流吸附能力与消费场景体验大幅升级，区位价值向“复合化、高附加值”延伸。
　　（三）管理优势与精细化运营
　　公司持续优化运营管理体系，在智慧化转型与业态创新上成效显著。专业市场领域，通过数字化平台建设、园区硬件升级及与通联支付深度合作，供应链协同与营销效率大幅提升；百货零售板块，亚欧商厦推进调改转型，优化动线与品类布局，精准满足年轻化与旅游客群需求。同时，公司启动2025年员工持股计划，建立“利益共享、风险共担”机制，强化团队凝聚力与执行力，管理效能与区域竞争力持续领跑。
　　（四）配套服务优势与物流体系
　　杭州环北与南京环北均拥有完善的物流配套服务体系。报告期内，专业市场物流配套服务向“数字化、全链路”升级。杭州环北设有省际物流专线44条，省内物流专线18条，物流业务覆盖全国28个省区及直辖市，数字化物流平台引入顺丰、德邦等优质运营商，新增订单量突破预期；南京环北持续拓展3小时经济圈采购班车网络，稳定客源渠道，为商户提供高效、便捷的物流解决方案。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　报告期内，公司实现营业收入63,379.38万元，同比下降4.84%；实现归属于上市公司股东净利润16,398.39万元，同比上升126.02%；扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为14,892.70万元，同比上升30.14%；基本每股收益0.22元，同比上升120.00%。
　　
　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　全球经济与贸易格局正经历深刻变革，地缘政治博弈与宏观周期波动相互叠加，使得国际市场的不确定性日益常态化，供应链布局与贸易规则面临系统性重构。与此同时，国内经济呈现稳步复苏态势，消费市场活力逐步释放，政策导向正从供给侧结构性改革向以扩大内需为核心的发展模式动态过渡。在技术快速迭代的推动下，各行业竞争焦点进一步向创新驱动与服务升级转移，推动企业向智能化、可持续的新商业模式转型，致力于为消费者打造更高效、更优质、更具个性化和环保意识的消费体验。
　　2025年，新型消费结构以消费者需求为核心，注重服务、体验和个性化等要素，通过新鲜感、沉浸感、共鸣感、个性感等新体验，激活消费者的购买意愿，为消费市场创造增量。
　　(二)公司发展战略
　　公司愿景是“成为全国领先的美丽时尚消费产业平台和国潮文化传播平台”，使命是“引领时尚消费，传播国潮文化”。通过对时尚产业深刻理解，深耕服装批发、推动从“经营档口”向“经营客户”转型；以中华传统文化为内核，将国潮文化内核注入公司产业与产品之中，致力于成为时尚、国潮生态引领者的平台型公司。
　　短期内，公司聚焦传统主业，致力于专业市场、百货零售业务的转型升级。专业市场持续发力数智化转型，百货零售深度精细化运营商场。未来，围绕主业产业布局，从经营资产到经营用户到经营产业进行产业链升级，形成以主业为核心的内部生态圈。同时，公司将持续关注新赛道发展机会，寻求外延发展，紧抓消费复苏契机，全力拓展重要渠道资源，加强数字化转型，孵化和投资新业务，深耕人才队伍建设。
　　(三)经营计划
　　2026年是公司实现高质量发展的关键一年。结合行业发展趋势与企业实际情况，全年经营核心思路为：固本强基、守正创新，以稳定经营规模为基础，以业务升级与产业并购为引擎，以数字化转型为支撑，推动企业实现可持续发展。
　　1.稳定经营规模，深化业务升级
　　一是筑牢专业市场基本盘。持续优化杭州环北、南京环北等核心市场的业态结构，提升精细化商户管理水平。深化市场营销模式创新，进一步提升市场交易额与影响力。同时，加强市场基础设施维护与升级，持续优化购物环境，巩固核心市场的行业地位。
　　二是强化兰州地区业态协同。深化亚欧商厦调改成果，进一步优化品类布局与品牌组合，强化会员体系建设与精细化运营。推动亚欧商管城际酒店提质增效，拓展企业客户与文旅团队业务，打造区域标杆酒店。加强兰州地区各业态间的资源整合，实现客户共享、活动联动，最大化释放协同效应。
　　2.孵化和投资新业务，扩展能力边界
　　顺应资本市场趋势与行业发展方向，将投资并购作为拓展业务边界、培育新增长动力的重要抓手。聚焦新消费、新零售、文旅融合等新兴领域，建立项目储备库，重点筛选与公司主业协同性强、具备高成长性的优质项目。通过投资并购快速补短板、强弱项，实现业务延展与战略转型，为公司长远发展奠定坚实基础。
　　3.推进数字化升级，赋能业务高质量发展
　　公司将以数字化转型为重要突破口，运用AI工具，全面赋能各业务板块提质增效。重点提升一体化数字化管理平台，实现数据互联互通与实时共享。深化专业市场与百货零售数字化改造，完善会员管理、精准营销、数字老板娘等系统，打造线上线下融合的消费场景，提升客户体验与运营效率。同时，构建适应数字化转型的组织能力与人才体系。
　　(四)可能面对的风险
　　1、市场经营风险
　　消费行业的发展与宏观经济和贸易环境相关性较为紧密。近年来受国际环境等因素影响，消费者信心和消费需求有所降低，国内消费市场运行承压。大型商场、综合超市、电子商务等其他商品流通业态是商品交易市场的有力竞争者，因此公司可能面临着其他商品流通业态竞争的风险，且随着国内外连锁商品零售企业的门店扩张，公司所在区域将面临更为激烈的市场竞争，经营受到市场环境和竞争格局的影响加大。公司可能还面临着其他同类专业市场竞争的风险。
　　2、人才储备风险
　　随着市场转型加速和公司业务扩张，公司可能面临专业人才、复合型人才储备不足的风险。公司将通过引进关键岗位优秀人才、强化在岗在职培训等方式，锤炼人才团队、打造高适应性、强学习能力、强执行力的人才队伍体系。
　　3、跨区域管理风险
　　公司子公司及参股公司逐步增多，且地域分布较广，涉及的业务类型多样，不同公司的管理水平、企业文化各不相同，从而带来跨区域远程管理的风险。公司将所有子公司视同上市公司管理，严格执行公司内部管理制度，加强子公司信息披露管理及相关人员培训，进一步健全公司的内部控制制度。通过建立全面预算管理体系等方式，加强对子公司的集中指导与管控，优化资源，合理配置，提高经营管理协调性。 收起▲

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）报告期内公司所属行业
　　根据《中国上市公司协会上市公司行业统计分类指引》，公司所属行业为“批发和零售业”之“零售业(F12)”。
　　（二）主要业务
　　本公司主要经营业务为专业市场管理、商贸百货零售和新消费新零售业务。
　　1、专业市场管理
　　①专业市场管理业务
　　杭州环北位于杭州凤起路黄金商圈核心区，毗邻繁华的延安路和武林路服装产业聚集带，交通便利，人流集中，商业氛围浓郁，具备天然的“人+货+场”优势。市场主要经营时尚女装、品牌男装及丝绸产品等，是杭州地区大型的服装专业批发市场，客户主要分布在浙江、河南、安徽、江苏、山东、河北... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）报告期内公司所属行业
　　根据《中国上市公司协会上市公司行业统计分类指引》，公司所属行业为“批发和零售业”之“零售业(F12)”。
　　（二）主要业务
　　本公司主要经营业务为专业市场管理、商贸百货零售和新消费新零售业务。
　　1、专业市场管理
　　①专业市场管理业务
　　杭州环北位于杭州凤起路黄金商圈核心区，毗邻繁华的延安路和武林路服装产业聚集带，交通便利，人流集中，商业氛围浓郁，具备天然的“人+货+场”优势。市场主要经营时尚女装、品牌男装及丝绸产品等，是杭州地区大型的服装专业批发市场，客户主要分布在浙江、河南、安徽、江苏、山东、河北、湖南等省，在行业拥有较高的知名度及美誉度。市场与全国几十家市场、商超、连锁、线上平台等保持了密切的合作关系，形成产业集群效应，已成为立足杭城、面向华东、辐射全国的专业服装采批市场。
　　南京环北坐落于南京市商业繁华地段夫子庙商圈，是集服装百货批发零售为一体的服装批发市场，拥有众多的省级代理服装品牌，配套便捷物流服务，累积优质客户资源。南京环北具备独特区位优势，辐射至周边3小时经济圈，结合线上线下营销活动，为入驻商户引流。专业市场业务采用商铺租赁的经营管理模式，与从事经营的商户签订商铺租赁合同，明确规定租赁期限、租金和经营用途等。公司提供场地及物业运营管理、水电、市场环境管理等服务，并按合同约定收取物业费、广告费、管理费等。
　　②行业情况说明：
　　专业市场的商品具有专门性，汇集制造商、销售商和采购商，以产业集群为依托，主要包括商品交易、物流集散、信息集散和综合服务等功能。
　　“十四五”期间，我国消费市场有“扩容”“提质”“焕新”“开放”四大变化和亮点。2025年是“十四五”规划收官之年，中央经济工作会议上，“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”被排在了2025年经济工作的首位。2025年上半年，商务部大力实施提振消费专项行动，加力扩围开展消费品以旧换新，扩大服务消费，创新消费场景，消费市场实现平稳开局。专业市场作为商品流通的重要环节，从传统的价格战转向质量、技术、服务等多方面创新升级，助力推动产业的集聚与发展。专业市场积极拥抱变革，通过线上线下一体化的交易模式提升交易效率，拓宽市场渠道；引入智能仓储和物流管理系统，提升物流效率；利用社交媒体、直播带货等新兴营销方式，提高品牌知名度；设置体验区、举办主题活动等方式增强购物体验及乐趣；通过参加国际展会、开展跨境电商等方式拓展国际市场。
　　国家统计局数据显示，2025年上半年限额以上单位服装、鞋帽、针纺织品类商品零售额同比增长3.1%；根据中纺联流通分会统计，上半年重点44家监测纺织服装专业市场（含市场群）总成交额达8842亿元（同比增长10.67%）。专业市场作为商品流通的核心枢纽，在智慧化改造、供应链协同和品牌升级等方面持续突破，整体呈现提质增效的发展态势。行业头部企业通过智能化升级、业态创新和品牌战略转型，正逐步构建起差异化竞争优势，其抗周期波动能力也持续提升。
　　2、商贸百货零售业务
　　①百货零售及经营模式
　　公司商贸百货零售业务经营主体是亚欧商厦。亚欧商厦于1994年投入运营，地处兰州中山桥核心商圈，是集百货零售、餐饮娱乐、酒店休闲于一体的中高端综合性商场，经营精品超市、中高端名品百货、时尚特色的轻餐饮和商务酒店，经营面积超4万平方米，配有智能自动立体停车库。商贸百货零售业务经营模式以联营为主，自营和租赁为辅的方式经营管理。亚欧商厦经营国际国内高端美妆、服饰、珠宝等品类，例如美妆品牌兰蔻、雅诗兰黛、SKII等国际知名品牌均已入驻多年。30年来，亚欧商厦所获荣誉奖项100余个，其中有兰州市人民政府颁发的“年度十大商厦”、兰州市商贸委、市旅游局颁发的“节会人气最旺商场”等。
　　②行业情况说明：
　　2025年上半年，消费市场延续温和复苏态势，在政策引导与市场创新双轮驱动下，呈现出“品质升级与理性务实并存”的鲜明特征，消费者行为进一步向“健康化、个性化、价值化”方向演进。尽管消费信心稳步修复，但居民收入预期分化、储蓄倾向偏高仍制约消费潜力释放。根据国家统计局公布的数据，2025年上半年社会消费品零售总额245,458亿元，同比增长5.0%，全国居民人均消费支出14,309元，比上年同期名义增长5.2%，扣除价格因素影响，实际增长5.3%。按消费类型分，上半年商品零售额217,978亿元，增长5.1%；餐饮收入27,480亿元，增长4.3%。按零售业态分，限额以上零售业单位中便利店、超市、百货店、专业店、品牌专卖店零售额同比分别增长7.5%、5.4%、1.2%、6.4%、2.4%。商贸百货零售在激发城市商圈活力、促进消费扩容提质方面发挥关键作用，成为2025年上半年扩内需稳增长的重要支撑点。公司零售百货主营地区甘肃省，2025年上半年全省社会消费品零售总额2176.8亿元，同比增长3.9%。
　　3、新消费新零售业务公司布局新消费及新零售领域，通过线上线下融合模式发展零售业务，新零售业务分为运营和服务两大板块。
　　行业情况说明：2025年经济工作的首要任务为大力提振消费，全方位扩大国内需求。新型消费结构以消费者需求为核心，注重服务、体验和个性化等要素，通过新鲜感、沉浸感、共鸣感、个性感等新体验，激活消费者的购买意愿，为消费市场创造增量。


　　二、经营情况的讨论与分析
　　国家统计局发布数据显示，2025年上半年GDP同比增长5.3%，国民经济迎难而上、稳中向好，在政策引导与市场创新双轮驱动下，消费市场活力持续释放，新动能培育成效显著，消费结构升级与业态创新协同共进，对经济增长的基础性作用进一步夯实。2025年上半年社会消费品零售总额同比增长5.0%，消费市场呈现多元化、品质化、均衡化发展特征。零售批发业数字化转型全面深化，会员制仓储超市、折扣业态加速布局下沉市场，智能选品、动态定价及供应链协同系统广泛应用，推动行业向“全渠道、高效能、差异化”方向加速演进。报告期内，公司实现营业收入32,339.67万元，同比下降9.07%；实现归属于上市公司股东净利润7,973.18万元，同比上升9.46%；扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为8,160.89万元，同比上升11.43%；基本每股收益0.11元，同比上升10.00%。2025年上半年，公司聚焦智慧升级与创新运营，在专业市场领域通过精细化管理、设施改造、数字化平台建设及多元化营销推广，激活市场活力，提升运营效能；百货零售业务围绕流量提升推进调改转型，优化业态布局，深化“商业+文旅”融合，驱动业务增长；同时，积极探索新兴零售模式，拓展全渠道供应链与内容营销服务，多措并举助推主营业务高质量发展基础。
　　（一）智慧升级效能增长，创新运营激活市场杭州环北专业市场位于杭州凤起路黄金商圈核心区，南京环北专业市场坐落于南京市商业繁华地段夫子庙商圈。两大专业市场持续完善精细化管理，加码针对性优惠政策，积极推进招商工作。杭州环北通过安防、空调、照明等设备设施升级改造，全面优化营商环境；创新打造大店模式样板间，引导商户扩面经营提升出租率；持续精进采批、物流数字化双平台的开发，其中采批平台积极引入商户认证开店，上线新增商品，物流平台引入顺丰、德邦等优质运营商。南京环北始终锚定“南京3小时服装批发经济圈”战略定位，以“管理提效、服务提质、转型提速”为主线，一方面加强硬件设施优化焕新，提升购物环境与市场形象；稳步推进智慧园区建设，上线智慧泊车、人员道闸系统，完善智慧园区平台功能，将数字化管理融入市场运营、商户服务及企业治理等各个环节。
　　此外，两大专业市场还积极推动品牌运营升级，通过新增电商平台消费券，有效刺激消费，助力成交量提升；完善“短视频+社交媒体”营销矩阵，借助抖音、微信公众号、视频号、小红书等平台，加大对优质商户的扶持力度；同时，精心策划各类线上线下采批活动，有效提升品牌曝光度。本期专业市场管理营业收入22,128.83万元，同比上升0.32%，毛利率为78.74%，同比增加0.19个百分点。
　　（二）百货零售调改转型，商业文旅双核驱动
　　亚欧商厦位于地处兰州中山桥核心商圈，坚持围绕以经营流量提升商业价值为核心，拓展招商渠道，通过盘活商铺资源、丰富业态品类、优化柜位坪效，不断满足年轻化客群和旅游群体的消费需求；报告期内积极深化调改概念性设计方案，优化场内动线，品类布局及室内外设计；挖掘消费潜力，做细会员服务，试水新管理系统以提高会员活跃度，给商场带来新的活力。自营商超亚欧超市引入陇萃堂乡村振兴馆，打造展示甘肃特色优质农产品的窗口，积极践行国家乡村振兴战略，提升品牌形象。本期商贸百货零售业务实现营业收入6,414.92万元，同比下降0.42%，毛利率为48.11%，同比增加4.01个百分点。
　　亚欧商管依托自有物业亚欧国际大厦的区位优势及多元业态协同效应，进一步夯实“商业+文旅”复合竞争力。报告期内，丽尚国潮与华住集团携手打造的兰州亚欧国际云阁城际酒店顺利开业，该酒店坐落于亚欧国际大厦的38至46层，创新“德系美学+西北风情”融合模式，是兰州中高端商旅新标杆，旨在通过高端商务配套与城市地标资源的整合，显著提升亚欧国际大厦的物业价值及客流转化效率。本期商业管理业务实现营业收入2,237.88万元，同比上升7.83%，毛利率为17.24%，同比增加13.63个百分点。
　　（三）聚焦零售核心能力，优化零售业务布局
　　公司新零售业务涵盖运营与服务两大板块。报告期内，主要负责公司新零售业务的丽尚美链不再纳入公司合并报表范围。本期新零售业务实现营业收入523.47万元，毛利率为70.08%。
　　（四）强化股东回报机制，现金分红显企业担当报告期内，公司积极响应监管政策导向，实施稳定分红策略。公司在2024年年度股东大会审议通过了《关于公司2024年度利润分配预案的议案》，2025年6月27日，公司完成2024年年度权益分派，每10股派发现金红利人民币0.15元（含税），实际派发现金红利11,029,084.85元（含税），不送红股，不以资本公积金转增股本。公司通过此举积极回报投资者，持续增强投资者获得感与市场信心，彰显公司对长期价值创造的坚定承诺。
　　（五）员工持股计划启航，利益共享护航战略发展
　　2025年5月21日公司召开第十届董事会第三十二次会议，2025年6月16日召开2025年第一次临时股东大会，审议通过了《关于<兰州丽尚国潮实业集团股份有限公司2025年员工持股计划（草案）>及其摘要的议案》并形成《2025年第一次临时股东大会决议》，正式启动2025年员工持股计划的实施工作。本次员工持股计划的特定对象拟认购普通股8,390,000.00股，其中拟首次受让7,390,000.00股，预留1,000,000.00股，参与本员工持股计划的总人数在初始设立时不超过45人（不含预留授予人员），认购价格为每股人民币2.67元，股票来源为公司回购专用证券账户回购的A股普通股股票。本次员工持股计划旨在进一步完善公司治理结构，建立健全公司长期、有效的激励约束机制，同时建立股东与员工之间的利益共享、风险共担机制，提升公司的凝聚力和竞争力，确保公司未来发展战略和经营目标的实现。

　　三、报告期内核心竞争力分析
　　公司持续深耕专业市场管理、商贸百货零售主业，聚焦智慧化升级与业态创新，核心竞争力在巩固中持续提升。截至2025年上半年，公司经营场均为自有优质物业，布局长三角核心商圈及兰州枢纽商圈，依托智慧化运营、业态融合及高效配套，抗风险能力与行业影响力进一步增强，竞争优势凸显。
　　（一）先发优势与产业集群
　　杭州环北、南京环北作为区域龙头市场，通过招商优化与智慧化改造，形成强产业聚集效应。报告期内，杭州环北引领智慧化改造进程，数字化采批平台新增认证商户与商品数显著增长；南京环北深化“3小时经济圈”辐射能力，通过精准招商与物流优化，提升商户粘性。
　　（二）区位优势与政策红利公司经营场所主要分布于长三角的杭州、南京地区及甘肃兰州地区核心商圈，杭州环北依托长三角数字经济优势，线上线下融合加速；南京环北凭借夫子庙商圈流量优势，辐射能力持续深化；亚欧商厦则通过“商业+文旅”深度融合，与华住集团合作的高端酒店落地运营，实现“购物、餐饮、住宿、文旅”业态协同，客流吸附能力与消费场景体验大幅升级，区位价值向“复合化、高附加值”延伸。
　　（三）管理优势与精细化运营
　　公司持续优化运营管理体系，在智慧化转型与业态创新上成效显著。专业市场领域，通过数字化平台建设、园区硬件升级及与通联支付深度合作，供应链协同与营销效率大幅提升；百货零售板块，亚欧商厦推进调改转型，优化动线与品类布局，精准满足年轻化与旅游客群需求。同时，公司启动2025年员工持股计划，建立“利益共享、风险共担”机制，强化团队凝聚力与执行力，管理效能与区域竞争力持续领跑。
　　（四）配套服务优势与物流体系
　　杭州环北与南京环北均拥有完善的物流配套服务体系。报告期内，专业市场物流配套服务向“数字化、全链路”升级。杭州环北设有省际物流专线44条，省内物流专线18条，物流业务覆盖全国28个省区及直辖市，数字化物流平台引入顺丰、德邦等优质运营商，新增订单量突破预期；南京环北持续拓展3小时经济圈采购班车网络，稳定客源渠道，为商户提供高效、便捷的物流解决方案。 收起▲