一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）主要业务
　　本公司主要经营业务为专业市场管理、商贸百货零售和新消费新零售业务。
　　1、专业市场管理
　　①专业市场管理业务
　　杭州环北位于杭州凤起路黄金商圈核心区，毗邻繁华的延安路和武林路服装产业聚集带，交通便利，人流集中，商业氛围浓郁，具备天然的“人+货+场”优势。市场主要经营原创时尚女装、品牌男装及丝绸产品，是杭州地区大型的服装专业批发市场，客户主要分布在浙江、河南、安徽、江苏、山东、河北、湖南等省，在行业拥有较高的知名度及美誉度。市场与全国几十家市场、商超、连锁、线上平台等保持了密切的合作关系，形成产业集群效应，已成为立足杭... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）主要业务
　　本公司主要经营业务为专业市场管理、商贸百货零售和新消费新零售业务。
　　1、专业市场管理
　　①专业市场管理业务
　　杭州环北位于杭州凤起路黄金商圈核心区，毗邻繁华的延安路和武林路服装产业聚集带，交通便利，人流集中，商业氛围浓郁，具备天然的“人+货+场”优势。市场主要经营原创时尚女装、品牌男装及丝绸产品，是杭州地区大型的服装专业批发市场，客户主要分布在浙江、河南、安徽、江苏、山东、河北、湖南等省，在行业拥有较高的知名度及美誉度。市场与全国几十家市场、商超、连锁、线上平台等保持了密切的合作关系，形成产业集群效应，已成为立足杭城、面向华东、辐射全国的专业服装采批市场。
　　南京环北坐落于南京市商业繁华地段夫子庙商圈，是集服装百货批发零售为一体的服装批发市场，拥有众多的省级代理服装品牌，服装批发为主零售为辅，配套便捷物流服务，累积优质客户资源。南京环北具备独特区位优势，辐射至周边3小时经济圈，结合线上线下营销活动，为入驻商户引流。
　　专业市场业务采用商铺租赁的经营管理模式，与从事经营的商户签订商铺租赁合同，明确规定租赁期限、租金和经营用途等。商户自行办理国家要求的行业相关资质和营业执照，并独立自主开展经营活动，公司提供场地及物业运营管理、水电、市场环境管理等服务，并按合同约定收取物业费、广告费、管理费等。
　　②行业情况说明
　　专业市场的商品具有专门性，作为专门场所连接供需两头，汇集制造商、销售商和采购商，以产业集群为依托，主要包括商品交易、物流集散、信息集散和综合服务等功能。
　　2023年，中央及各地政府部署稳经济、扩内需、促消费的系列举措，国民经济总体回升向好，聚集性消费持续复苏，专业市场焕发新活力。新生代消费群体对服装个性化和民族国货品牌的需求增强，消费路径向线上平台倾斜，亟待传统专业市场积极转型。专业市场积极拥抱变革，在市场品牌定位、线上线下融合、私域流量沉淀、跨境贸易等方面锐意创新，注重差异化定位，着力打造“时尚+”原创国货服装品牌综合体；建立线上展示平台、直播电商和智能仓储物流配套，为商户开展多渠道销售和“一站式”服务；布局跨境贸易，融入“一带一路”战略，拓展海外市场实现盈利新增长。
　　2023年，东部沿海省市贡献全国超50%消费零售总额，依托优势产业集群效应，东部地区在我国专业市场的核心地位仍然稳固。立足于自主创新和内生循环发展的新格局，专业市场面临结构性洗牌，规模化、集约化特征显著，优质资源向重点商圈集聚。专业市场作为商流、物流、资金流的重要载体整体呈现稳中向好的发展态势，租金和配套服务收入也将缓步增长，在智能化、多元化、品牌化转型中龙头专业市场将树立较高竞争壁垒，具备较强的抗风险能力。
　　2、商贸百货零售业务
　　①百货零售及经营模式
　　公司商贸百货零售业务经营主体是兰州亚欧商厦。亚欧商厦地处兰州中山桥核心商圈，是集百货零售、餐饮娱乐、酒店休闲于一体的中高端综合性商场，经营精品超市、中高端名品百货、时尚特色的轻餐饮和商务酒店，商贸百货零售业务经营模式以联营为主，自营和租赁为辅的方式经营管理。亚欧商厦经营国际国内高端美妆、服饰、珠宝等品类。美妆品牌兰蔻、雅诗兰黛、SKII等国际知名品牌均已入驻多年。珠宝首饰品牌周大福、老凤祥，鞋类品牌爱步、女装品牌Song of Song、NEXY.CO和男装品牌C31ROTC、路卡迪龙、萨巴蒂尼以及运动品牌NIKE Kicks Lounge等丰富了亚欧商厦的全品类经营。商厦打造了时尚小餐饮，已有“海底捞”、“星巴克”、“喜茶”等知名餐饮品牌和网红品牌。公司旗下亚欧大酒店是中高端商务与旅游酒店，拥有四星级标准配置的各型客房100余间套。
　　②行业情况说明
　　中国经济持续向好，就业形势改善，居民收入水平提高将有效提升消费意愿和消费能力。生活秩序回归常态和线下消费场景恢复拓展助推商贸百货市场修复式增长。
　　2023年上半年全国社会消费品零售总额227,588亿元，同比增长8.2%，最终消费支出对经济增长的贡献率达到77.2%。2023年上半年，全国网上零售额71,621亿元，同比增长13.1%。其中，实物商品网上零售额60,623亿元，增长10.8%，占社会消费品零售总额的比重为26.6%。其中限额以上零售业单位中百货店零售额同比增长9.8%，在零售业态中增幅最大。商贸百货零售对于满足聚集性体验消费需求、推动线下消费产业发展等发挥着重要作用。
　　公司零售百货主营地区甘肃省2023年上半年全省社会消费品零售总额2,197.60亿元，同比增长9.2%，其中商品零售总额1,950.30亿元，增长8.2%。
　　3、新消费新零售业务
　　①新消费新零售业务
　　公司秉着“振兴国货、引领国潮”的理念，布局新消费新零售领域，借助线上线下相融合的方式进一步深耕零售业务，实现新业务快速发展。公司新零售业务包括境内及跨境电商业务，以一线欧美日韩大牌美妆产品、母婴用品、进口食品等为市场切入点，主攻得物、天猫国际、小红书等品质渠道。此外，公司还开展仓储型超市业务和新媒体业务：仓储型超市集零售和市场批发为一体，通过线上平台与线下门店融合销售，增强对消费者的吸引力；公司新媒体业务包括向客户提供视频制作、广告代理等服务，致力于打造IP化的流量聚集地。
　　②行业情况说明
　　根据世贸组织的报告，到2026年之前全球B2C跨境电商将保持27%的增速。海关总署数字显示，2023年上半年，我国跨境电商进出口总额达1.1万亿元，同比增长16%。其中，出口8,210亿元，增长19.9%，进口2,760亿元，增长5.7%，继续保持较好发展势头。跨境电商行业市场空间较大，高质量、高端品牌产品的需求不断增长。2023年1月，我国财政部等三部门联合发布了《关于跨境电子商务出口退运商品税收政策的公告》，出台鼓励跨境电商发展的增值税、消费税和关税免退补政策，有效降低跨境电商运营成本。多地政府扶持跨境电商的政策随后陆续出台，国家进一步加大了对跨境电商的支持力度，跨境电商优势和潜力有望进一步释放。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　根据国家统计局数据，2023年上半年全国GDP同比增长5.5%，我国经济运行总体向好，政府一系列扩内需促消费政策稳步落地，线下客流和消费意愿不断回归，商贸百货市场加速回暖。公司紧抓经济复苏的机遇，强物业、引客流、拓平台，多措并举提高专业市场租金收入；把握国货崛起新风潮，改造升级商场业态优化品类结构，商贸零售持续恢复；进一步数智化转型升级业务运营、采批系统等，赋能公司规模化扩张，实现管理升级和高效决策。厚积薄发、创新驱动，全力保障公司主营业务持续稳健发展。
　　报告期内，公司实现营业收入47,197.39万元，同比增长9.20%；实现归属于上市公司股东的净利润4,502.18万元，同比下降71.43%；扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为9,104.37万元，同比增长531.95%。
　　（一）强化运营管理能力，提升客流赋能商户
　　杭州、南京专业市场实施精细化运营管理，改造升级市场硬件完善配套服务，提高服务贴近商户需求；完善智慧园区平台建设，智慧泊车系统、人员道闸系统强化物业服务能力；采批平台为商户线上引流，数字化赋能增强商户粘性；多举措提升市场获利能力和资产效率，超额完成上半年下达指标。通过组织开展新年开业活动、38女神节回馈活动、春夏采批节、夏日促销夜市等营销策划增加客流；对市场内优质的原创品牌商户拍摄短视频重点推广，通过抖音、微信公众号等支持和培育原创设计品牌，线上线下助推商户实现业绩稳定增长，积累长期优质商户资源，打造专业市场核心竞争力。本期专业市场管理营业收入21,559.74万元，同比增长45.09%，毛利率为77.77%，同比增加11.40个百分点。
　　（二）商贸零售企稳回升，资产盘活提振信心
　　亚欧商厦克服多重不利因素，持续恢复运营，对部分区域进行动线升级改造、丰富品类品牌、增加柜位坪效，新引进苹果APR店、华为授权店及灰鲸摄影、粤小煲等新兴时尚品牌10余家，满足年轻化主流客群和旅游群体的消费体验。协同集团各子公司实现资源共享，与丽尚美链合作，助力线上运营平台，拓展线上业务边界，实现供应链与渠道协同发展，多维度发力实现业绩企稳回升。商务酒店签订长期协议，提升酒店入住率和复住率。本期商贸百货零售业务实现营业收入7,530.48万元，同比增长1.93%，毛利率为44.58%，同比增加5.27个百分点。
　　亚欧商管充分发挥亚欧国际物业的优质区位优势，盘活存量资产，持续提升运营服务水平，打造政务大厅、轻奢酒店、高端休闲娱乐场所等业态，凸显招商能力，高质量完成招商工作。报告期成功引入高端娱乐健身等业态以及当地知名陇菜餐饮品牌，上半年实现出租率99.5%。上半年度商户运营良好，品牌运营管理呈良性发展。本期商业管理业务实现营业收入2,103.63万元，同比增长123.99%，毛利率为14.55%，同比增加11.48个百分点。
　　（三）布局零售新渠道，拓展营销新方式
　　报告期内，公司新零售业务主要分为运营业务及服务业务。运营业务包括跨境电商及仓储型超市等，通过深入开展线上线下融合的零售模式，依托自身在采购渠道管理、运营管理以及数字化应用等方面的优势，建立全渠道供应链体系，提升运营管理水平。伴随电商平台销售结构朝社交电商、兴趣电商调整，公司把握变革方向，向拼多多、抖音及私域等平台布局；服务业务主要为新媒体业务，通过视频制作、广告代理等方式，描绘客户产品的消费人群画像，为客户精准输出内容营销，实现品效合一及营销模式升级。本期新零售业务实现营业收入13,106.57万元，同比下降22.62%，毛利率为16.69%，同比增加9.83个百分点。
　　（四）启动定增募资，助力第二增长曲线
　　公司拟向控股股东定向发行股票，募集资金总额不超过73,024.83万元，用于专业市场及亚欧商厦改造升级、数字化转型、智慧云仓建设等项目，进一步夯实主营业务，推动数字化转型，拓展新零售产业链，把握消费复苏机遇和加速数字化新零售业务发展，进一步优化公司资本结构，提供新的利润增长点，增强公司核心竞争力及盈利能力，实现可持续、高质量发展。
　　（五）再推亿元回购计划，彰显未来发展信心
　　基于对公司未来发展前景的信心和对公司价值的认可，增强投资者信心，同时为建立完善公司长效激励机制，充分调动公司员工的积极性，有效地将股东利益、公司利益和员工个人利益紧密结合在一起，促进公司健康可持续发展，公司计划以自有资金或自筹资金以集中竞价交易方式回购公司股份用于员工持股计划。

　　三、报告期内核心竞争力分析
　　公司深耕专业市场管理、商贸百货零售，积极探索新零售业务，持续挖掘、提升核心竞争力。截至2023年上半年，公司经营场所均为自有物业，地理位置优越，均位于省会城市核心商圈，资产质地良好，抗风险能力强，具有显著的竞争优势。
　　（一）先发优势
　　公司深耕专业市场管理、商贸百货零售，多年来，专业市场历经升级改造，成交额稳居全国同类市场前列，先发优势显著，借助巨大的商流、物流、信息流等资源优势，储备充足优质客户资源，形成产业聚集效应。
　　（二）区位优势
　　公司经营场所主要分布于长三角的杭州和南京地区及甘肃兰州地区。杭州和南京地区经营专业市场业务，兰州地区经营商贸百货、餐饮酒店及物业租赁等业务。经营场所均位于核心商圈，人流集中，商业氛围浓郁，有利于公司获取更多优质资源，在发挥专业市场经营和管理方面的优势和特色的同时，通过资源配置和结构的优化调整，增强公司盈利能力。
　　全国跨境电商综合试验区的建设发展以及全球贸易电商化已大势所趋，杭州城市定位为长三角经济中心城市，依托产业、交通、物流、科技等优势，抢抓数字经济战略机遇，优化新电商发展环境，提升跨境电子商务国际化、枢纽化、便利化水平，全面推进新电商的高质量发展，加速新电商重点项目建设，为新电商量质提升提供更优保障；推进新电商产业联动，全力打造新电商产业集群。公司将发展重心转向杭州，利用区位优势融合线上线下业务，拓展新零售产业链，通过发展跨境电商直达消费终端，抓住消费线上化发展机遇。
　　（三）管理优势
　　公司深耕百货零售行业多年，具有较强的运营能力，在供应链管理、成本控制上积累了丰富经验，并持续提升及优化，在区域市场上的竞争力也持续提升。同时，公司积极拓展与深化和各大品牌的合作，持续强化招商能力，与供应商建立了良好的合作关系，拥有较强的品牌集合能力和稳定的供应商渠道。
　　（四）配套服务优势
　　杭州环北内设有省际物流专线44条，省内物流专线18条，物流业务覆盖全国28个省区及直辖市，空运可以发往全国各地，场内多家快递公司驻点。市场设有20多条省际、省内客运大巴专线，年均客流量10余万人，年均载货物量4万多吨。此外还有城市快运承接往返杭州其他服装市场及周边服装加工基地的短途运输业务，形成了一套立体化、多渠道、高时效的物流配套服务体系。南京环北积极引进周边3小时经济圈内集中性零售市场的采购拿货班车停靠至市场，拓展经济圈内集中性市场客源，了解市场需求，帮助商户建立下游销售渠道，发展新采购商，稳固老采购商。
　　专业市场推进数字化物业管理体系建设，上线物管、智慧泊车、人员管理等系统和采批平台等功能模块，拓展商户销售渠道。 收起▲

　　一、经营情况讨论与分析
　　2022年，面对复杂多变的外部环境与大消费低迷行业周期，经营环境难料，困难重重，公司董事会与经营班子及全体员工克服多重不利因素，全面梳理公司资源，积极响应市场需求，激发消费活力，稳定经营秩序，加强制度建设，优化管理体系，紧抓管理效能；推进数字化转型，完善与升级物业管理、智慧安防、停车管理系统等，成功引入政务服务中心、知名轻奢酒店等业态，为物业运营注入新活力，有效提升资产运营效率，按照高质量发展要求，努力推进年度经营工作计划，落实各项任务，多管齐下稳健经营。
　　2022年，公司实现营业收入75,642.14万元，同比增长17.70%；实现归属于上市公司股东净利润... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　2022年，面对复杂多变的外部环境与大消费低迷行业周期，经营环境难料，困难重重，公司董事会与经营班子及全体员工克服多重不利因素，全面梳理公司资源，积极响应市场需求，激发消费活力，稳定经营秩序，加强制度建设，优化管理体系，紧抓管理效能；推进数字化转型，完善与升级物业管理、智慧安防、停车管理系统等，成功引入政务服务中心、知名轻奢酒店等业态，为物业运营注入新活力，有效提升资产运营效率，按照高质量发展要求，努力推进年度经营工作计划，落实各项任务，多管齐下稳健经营。
　　2022年，公司实现营业收入75,642.14万元，同比增长17.70%；实现归属于上市公司股东净利润8,631.18万元，同比下降44.25%；基本每股收益0.11元，同比下降47.62%。本期公司对商户减租免租8,239.02万元，减少公司营业收入7,346.18万元，减少公司净利润5,732.15万元。剔除上述减租免租影响，公司本期营业收入82,988.32万元，同比增长29.13%，归属于上市公司股东净利润14,363.32万元，同比下降7.22%。
　　报告期内，由于受到内外部环境影响，国家和各省市出台一系列纾困政策，涵盖了减税降费、房租减免等多方面内容。在聚集性、体验性消费持续受限的情况下，公司勇于承担社会责任，积极响应国家和省市政策，与商户相互帮扶，共克时艰，用实际行动支持商户经营发展，荣获博鳌企业论坛“2022年度最具社会责任上市公司”称号。本报告期杭州环北、南京环北对商户减租免租共计6,630.45万元，剔除减租免租影响，本期专业市场管理营业收入39,490.22万元，同比增长4.27%。
　　（一）实施数字化转型，打造数字化新物业
　　报告期内，公司不断加强精细化管理，与专业的大数据BI和分析平台提供商合作，不断提升数字化决策、管控与分析能力；以科技赋能助力物业数字化转型，从“产品端、服务端、管理端”积极推进信息化建设，夯实公司数据基础和底座，通过贯通系统与模块，推动公司实现数据驱动智能决策和办公自动化，助力数智化赋能企业精益管理。通过建立数据共享与应用机制，梳理、重构市场现有业务流程，导入智能电表系统、停车缴费系统、智慧园区管理平台、物管系统、驾驶舱等数字化项目，将数字化和信息化融入到市场运营、商户管理、企业治理等方面，为市场构建管理和业务数字化的全面应用场景，推动市场向信息化、智能化、标准化方向发展，在获得商户满意度提升的同时，有效降低服务成本，获取更高收益。
　　（二）深入布局新消费新零售，增强核心竞争力
　　报告期内，公司境内及跨境电商新零售业务，以一线欧美日韩大牌美妆产品、进口食品、母婴类、数码潮玩类、时尚轻奢等为市场切入点，依托自身在运营管理、渠道管理、供应链服务以及数字化应用等方面的优势，精心挑选享有高美誉度、具有市场潜力的产品，重点拓展跨境电商平台，为国内消费者及主要电商平台提供优质品牌产品；通过零售、平台供货、平台代销及行业供货等方式，主攻得物、天猫国际、京东国际、小红书等品质渠道。
　　直播代运营通过对承接品牌的人群定位分析进行针对性的定向内容直播销售，以及通过合作的直播达人进行推广引流，打造IP化的流量聚集地，建立直播电商运营矩阵。目前已有数百名达人资源库，覆盖明星、头部KOL、中腰部KOL、KOC，致力于电商直播内容品效合一。
　　（三）创新推广营销方式，精细化会员运营
　　报告期内，亚欧商厦不断加大媒体广告投放宣传，利用电梯、地铁、朋友圈、抖音等渠道进行推广，通过买送券、高倍积分、线上团券、VIP会员答谢等活动形式，提高活动期间销售额，通过儿童培训机构、机车巡游、公益义卖等异业合作，带动商厦人气，吸引转化客流。借助线上微会员平台，丰富线上积分互动项目，增强会员体验，扩大积分使用范围，提高会员互动。多次开展沉睡会员定向赠券邀约活动，唤醒数百名高端沉睡会员，不断提升年轻消费群体对品牌的归属感与认同感，增加线上平台的趣味性及粘性，为消费者提供新颖的购物体验。
　　（四）盘活存量资产，提升运营活力
　　报告期内，公司盘活亚欧商管存量资产，成功引入政务服务中心、轻奢酒店等业态，为物业运营注入新活力，有效提升资产运营效率。协同集团各子公司，实现资源共享，推进丽尚美链与亚欧商厦合作，助力亚欧商厦的线上运营，拓展亚欧商厦线上业务边界，实现供应链与渠道协同发展。
　　（五）持续完善公司治理制度，优化决策流程
　　报告期内，公司修订和完善治理制度及工作流程，包括《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》等，提升法人治理能力和规范运作水平；通过制修订子公司章程，组建子公司董事会，督促、监督子公司按照决策事项管理相关规定执行落实，规范决策行为，明确议事程序，提高决策效率。
　　（六）推行绩效改革，实施员工持股计划
　　报告期内，公司持续深耕人才队伍建设，创新实施梯队性员工培养机制，建立专业、高效、符合现阶段企业发展需要的高素质人才队伍；逐步推行绩效管理改革，积极探索新的薪酬激励体系，持续完善培训制度，为员工提供平等开放的工作氛围与沟通机制，激发团队活力。
　　报告期内，公司实施首期员工持股计划，激励核心骨干，充分有效调动管理者和公司员工的主动性、积极性和创造性，吸引和保留优秀管理人才和业务骨干，提高公司核心竞争能力，提高员工的凝聚力，推动公司稳定、健康、长远发展。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　（一）报告期内公司所属行业
　　根据国家统计局《国民经济行业分类》（2017年修订）的定义，公司所属行业为“零售业”（52）中的“百货零售”（5211）。
　　（二）主要业务
　　本公司为商贸企业，主要经营业务为专业市场管理、商贸百货零售和新消费新零售业务。
　　1、专业市场管理
　　①专业市场管理业务
　　杭州环北位于杭州凤起路黄金商圈核心区，毗邻繁华的延安路和武林路服装产业聚集带，交通便利，人流集中，商业氛围浓郁，具备天然的“人+货+场”优势。市场主要经营时尚女装、品牌男装及丝绸产品，市场共有商位2,321间，是杭州地区大型的服装专业批发市场，客户主要分布在浙江、河南、安徽、江苏、山东、河北、湖南等省，覆盖国内知名二级服装批发市场及周边省份的大量采批客户，在行业拥有较高的知名度及美誉度。市场与全国几十家市场、商超、连锁、线上平台等保持了密切的合作关系，形成产业集群效应，已成为立足杭城、面向华东、辐射全国的专业服装采批市场。
　　南京环北坐落于南京市商业繁华地段夫子庙商圈，是集服装百货批发零售为一体的服装批发市场，拥有众多的省级代理服装品牌，服装批发为主零售为辅，采取和其他批发市场差异化经营的策略，具有独立的竞争优势，辐射至周边3小时经济圈。市场现有商户1,200余户，相关从业人员3,000多人。
　　专业市场业务采用商铺租赁的经营管理模式，与从事经营的商户签订商铺租赁合同，明确规定租赁期限、租金和经营用途等。商户自行办理国家要求的行业相关资质和营业执照，并独立自主开展经营活动，公司提供场地及物业运营管理、水电、市场环境管理等服务，并按合同约定收取物业费、广告费、管理费等。
　　②行业情况说明
　　专业市场的商品具有专门性，作为专门场所连接供需两头，汇集制造商、销售商和采购商，以产业集群为依托，主要包括商品交易、物流集散、信息集散和综合服务等功能。
　　今年以来，受国内外经济环境影响，行业整体处于低迷，专业市场运营难度不断攀升。国内专业市场通过创新定位、创新服务来提振商户信心，积极维稳，帮助商户修炼内功，开展了适度的、行之有效的数字化创新，部分市场将布局海外市场、拓展国际渠道作为市场成交额新的增长点，行业优质资源不断向创新能力更强、服务效率更高的各区域龙头市场集聚，推动专业市场树立新定位、实现新融合。
　　2022年，行业重点市场商圈展现出更为强劲的发展态势；从区域看，东部地区是我国纺织服装专业市场行业的龙头地区和中流砥柱，东部地区区位优势显著，纺织服装专业市场两极分化程度继续加深。总体而言，我国服装批发行业专业市场经营基本面长期向好，发展韧劲好、潜力足、空间大，未来我国重点城市核心商圈商铺租金将呈平稳恢复态势，有望温和向上。
　　2、商贸百货零售业务
　　①百货零售及经营模式
　　公司商贸百货零售业务经营主体是兰州亚欧商厦。亚欧商厦地处兰州核心商圈，是集百货零售、餐饮娱乐、酒店休闲于一体的多业态综合性商场，经营精品超市、中高端名品百货、时尚特色的轻餐饮和商务酒店。亚欧商厦经营国际国内高端美妆、服饰、珠宝等品类。美妆品牌兰蔻、雅诗兰黛、SKII等国际知名品牌均已入驻多年。珠宝首饰品牌周大福、老凤祥，鞋类品牌爱步、女装品牌SongofSong、NEXY.CO和男装品牌C31ROTC、路卡迪龙、萨巴蒂尼以及运动品牌NIKEKicksLounge等丰富了亚欧商厦的全品类经营。商厦打造了时尚小餐饮，已有“海底捞”、“星巴克”、“喜茶”等知名餐饮品牌和网红品牌。公司旗下亚欧大酒店是中高端商务与旅游酒店，拥有四星级标准配置的各型客房100余间套。
　　商贸百货零售业务经营模式以联营为主，自营和租赁为辅的方式经营管理。
　　②行业情况说明
　　作为消费领域重要的组成部分，商贸百货零售对于促进经济增长、满足消费需求、推动产业升级等发挥着重要作用，同时也面临着许多新的机遇与挑战。我国零售市场规模持续扩大，尤其是线上零售呈现快速增长趋势，为消费者提供了更加便捷的购物环境和服务。随着消费者对品质、品牌和服务的要求不断提升，不同消费群体需求的多样化，行业面临巨大的市场服务压力和挑战。企业通过数字化转型，应用大数据、人工智能等新技术，提高行业的服务质量和效率，数字驱动的商业模式成为企业的重要竞争力。
　　2022年，全国社会消费品零售总额439,733亿元，同比下降0.2%，限额以上零售业单位中的百货店零售额同比上年下降9.3%，在统计的零售业态中降幅最大。按消费类型统计，商品零售额395,792亿元，同比增长0.5%；餐饮收入额43,941亿元，同比下降6.3%。2022年全国网上零售额137,853亿元，同比增长4%。其中，实物商品网上零售额119,642亿元，同比增长6.2%，占社会消费品零售总额的比重为27.2%。
　　公司零售百货主营地区甘肃省2022年全年全省社会消费品零售总额3,922.2亿元，比上年下降2.8%。
　　3、新消费新零售业务
　　①新消费新零售业务
　　基于公司战略、未来业务发展规划，公司秉着“振兴国货、引领国潮”的理念，布局新消费新零售领域，借助线上线下相融合的方式进一步深耕零售业务，实现新业务快速发展。报告期内，管理层理顺结构，在保持传统主营业务平稳发展的同时，积极拓展新零售业务。
　　公司新零售业务包括境内及跨境电商业务，以一线欧美日韩大牌美妆产品、进口食品、母婴类、数码潮玩类、时尚轻奢等为市场切入点，通过零售、平台供货、平台代销及行业供货、品牌经销分销等方式，主攻得物、天猫国际、京东国际、小红书等品质渠道，境内电商业务经营模式还覆盖平台供货、网红店铺分销及线下商超。此外，公司还开展直播代运营、短视频制作等新媒体业务。
　　②行业情况说明
　　近年，跨境电商表现出强大的韧性。海关总署数字显示，2022年我国跨境电商进出口总额2.11万亿元，同比增长9.8%。其中，出口1.55万亿元，同比增长11.7%，进口0.56万亿元，同比增长4.9%。跨境电商行业市场空间较大，高质量、高端品牌产品的需求不断增长。2022年1月，国家发布了《“十四五”现代流通体系建设规划》，明确促进跨境贸易多元化发展，鼓励跨境电商平台完善功能，提高商品跨境流通效率；国务院2022年5月印发的《关于推动外贸保稳提质的意见》中，专门提出了加强外贸企业生产经营保障，多地政府扶持跨境电商的政策随后陆续出台，国家进一步加大了对跨境电商的支持力度，跨境电商优势和潜力有望进一步释放。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　公司报告期与去年同期各经营模式数据比较：
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　公司深耕专业市场管理、商贸百货零售，积极探索新零售业务，持续挖掘、提升核心竞争力。截至2022年末，公司经营场所均为自有物业，地理位置优越，均位于省会城市核心商圈，资产质地良好，抗风险能力强，具有显著的竞争优势。
　　（一）先发优势
　　公司深耕专业市场管理、商贸百货零售，多年来，专业市场历经多次升级，成交额一直稳居全国同类市场前列，先发优势显著，借助巨大的商流、物流、信息流等资源优势，形成规模聚集效应。
　　（二）区位优势
　　公司经营场所主要分布于长三角的杭州和南京地区及甘肃兰州地区。杭州和南京地区经营专业市场业务，兰州地区经营零售百货、餐饮酒店及物业租赁等业务。经营场所均位于核心商圈，人流集中，商业氛围浓郁，有利于公司获取更多优质资源，在发挥专业市场经营和管理方面的优势和特色的同时，通过资源配置和结构的优化调整，增强公司盈利能力。
　　全国跨境电商综合试验区的建设发展以及全球贸易电商化已大势所趋，有中国“电商之都”美誉的杭州正抢抓数字经济战略机遇，不断优化新电商发展环境，全面推进新电商的高质量发展，加速新电商重点项目建设，为新电商量质提升提供更优保障；推进新电商产业联动，全力打造新电商产业集群。公司将发展重心转向杭州，利用区位优势融合线上线下业务，拓展新零售产业链，通过发展跨境电商直达消费终端，抓住消费线上化发展机遇。
　　（三）管理优势
　　公司深耕百货零售行业多年，具有较强的运营能力，在供应链管理、成本控制上积累了丰富经验，并持续提升及优化，在区域市场上的竞争力也持续提升。同时，公司积极拓展与深化和各大品牌的合作，持续强化招商能力，与供应商建立了良好的合作关系，拥有较强的品牌集合能力和稳定的供应商渠道。
　　（四）配套服务优势
　　杭州环北内设有省际物流专线44条，省内物流专线18条，物流业务覆盖全国28个省区及直辖市，空运可以发往全国各地，场内多家快递公司驻点。市场设有20多条省际、省内客运大巴专线，年均客流量10余万人，年均载货物量4万多吨。此外还有城市快运承接往返杭州其他服装市场及周边服装加工基地的短途运输业务，形成了一套立体化、多渠道、高时效的物流配套服务体系。南京环北积极引进周边3小时经济圈内集中性零售市场的采购拿货班车停靠至市场，拓展经济圈内集中性市场客源，了解市场需求，帮助商户建立下游销售渠道，发展新采购商，稳固老采购商。
　　专业市场推进数字化物业管理体系建设，上线物管、智慧泊车、人员管理等系统和采批平台等功能模块，拓展商户销售渠道。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　2022年，公司实现营业收入75,642.14万元，同比增长17.70%；归属于上市公司股东的净利润8,631.18万元，同比下降44.25%，基本每股收益0.11元，同比下降47.62%。本期减租免租影响公司营业收入减少7,346.18万元，影响公司净利润减少5,732.15万元。剔除上述减租免租影响，公司本期营业收入82,988.32万元，同比增长29.13%，归属于上市公司股东净利润14,363.32万元，同比下降7.22%。

　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　随着科技的不断创新突破，未来行业将更加注重创新和服务质量，促使企业转型升级更加智能化、可持续的商业模式，为消费者提供更加便捷、高品质、个性化的绿色可持续消费体验。
　　结合商贸零售百货相关的政策支持，行业将进一步加深智能化的提升，利用大数据、人工智能、区块链技术，发展数字化、智慧化、沉浸式消费场景，促进企业品牌化、连锁化发展，同时进一步融合线上和线下，竞争重点将从吸引流量转向挖掘客户消费潜力，提升商品和服务质量，提高消费者粘性。企业通过内生外延发展，实现线上线下融合，整体消费行业将朝着聚合式、生态化的方向发展。
　　当下，消费行业企业与消费者所掌握的信息差距逐步缩小，以广告为主的传播方式效果不断衰减，消费行业企业将不断提高自身的社交属性，通过与消费者保持高频次的互动，构建消费圈层。为了在市场获得可持续的发展及收益，创新业务模式成为行业突破困局、拓展业务的必然趋势。
　　(二)经营计划
　　（一）持续夯实主业，促进转型升级
　　2023年，公司董事会将勤勉履行各项职责，主动把握国家大力提振消费市场的有利契机，持续夯实传统主业，强化修炼内功，促进提质增效，提升核心竞争力，以商品力、服务力和营销力推动公司快速恢复正常经营。高效落实调改，优化业态形态；创新营销方式，提振商业氛围；整合优质资源，拓宽发展路径；加强制度管控，提升管理效能。坚持提升主业经营能力的同时，加强重点项目的规划和建设工作。在实体零售市场复苏增长的新机遇、新形势下，公司将继续深耕大消费行业，不断拓宽发展边界，关注新赛道发展机会，优化产业结构，在内生增长的同时寻求外延发展的路径，迎接新发展阶段，构建新发展格局。
　　（二）踔厉奋发，持续发力新零售业务
　　2023年，加码发力新零售业务，抓住消费复苏契机，关注消费新趋势，全力拓展重要渠道资源，不断提升新零售的供应链管理能力，加强与国内外商业零售品牌的合作深度，以具有重复购买力的美妆个护、食品、潮玩等品类，开拓更多品牌合作，持续引进更多消费者喜爱的优质品牌，扩大部分品牌的分销或经销渠道，提升运营能力和效率。充分利用新消费领域流量资源，实现新零售业务规模的突破；借助多种渠道打造新消费新零售新业态；持续完善线下实体店与线上销售相融合的新零售模式，打通与百货零售业的协同链条，拓展新零售产业链，促进公司可持续发展。
　　（三）数字化转型，持续提升核心竞争力
　　公司将继续实施数字化转型，加强企业精细化管理，以数字化建设为统领，驱动管理效能提升，打造统一、智能、高效的数字化平台，搭建数据治理体系，完善数据搜集和过程规范管理，不断提升决策和管控分析能力，将数字化和信息化融入到市场运营、商户管理、企业治理等方面。通过大数据分析，持续优化新零售运营质量，根据不同线上销售渠道的特性，制定科学合理的销售策略，进一步促进新零售业务收入快速增长。借助探索新零售模式所积累的经验，加速数字化转型，通过对营销、消费者体验等各环节的深耕与发力，充分提升坪效、人效、店效，实现线上线下渠道的商品、数据、会员全部贯通，推进全品牌供应链端到渠道端的快速响应机制，提高运营效率。
　　（四）拓宽融资渠道，优化产业结构
　　在新经济、新零售的新形势下，根据自身战略发展的需要，谋求产业转型发展，积极探索新的发展方向，优化产业结构，推动产业转型升级及产业链融合发展。充分发挥上市公司在融资方面的有利条件，打开新的融资渠道，创新融资方式，优化财务结构，为公司发展提供持续、强劲的推动力，进一步扩大公司业务规模和资产规模，调整资产结构，实现产业与资本的良性结合，促进公司更高质量、更有效率、更可持续的发展。进一步优化公司股权结构，提高上市公司盈利能力和综合竞争能力，持续为股东创造收益，保护投资者中长期利益。
　　(四)可能面对的风险
　　1、市场经营风险
　　消费行业的发展与宏观经济和贸易环境相关性较为紧密。近年来受国际环境等因素影响，消费者信心和消费需求有所降低，国内消费市场运行承压。大型商场、综合超市、电子商务等其他商品流通业态是商品交易市场的有力竞争者，因此公司可能面临着其他商品流通业态竞争的风险，且随着国内外连锁商品零售企业的门店扩张，公司所在区域将面临更为激烈的市场竞争，经营受到市场环境和竞争格局的影响加大。公司可能还面临着其他同类专业市场竞争的风险。
　　2、人才储备风险
　　随着市场转型加速和公司业务扩张，公司可能面临专业人才、复合型人才储备不足的风险。公司将通过引进关键岗位优秀人才、强化在岗在职培训等方式，锤炼人才团队、打造高适应性、强学习能力、强执行力的人才队伍体系。
　　3、跨区域管理风险
　　公司子公司及参股公司逐步增多，且地域分布较广，涉及的业务类型多样，不同公司的管理水平、企业文化各不相同，从而带来跨区域远程管理的风险。公司将所有子公司视同上市公司管理，严格执行公司内部管理制度，加强子公司信息披露管理及相关人员培训，进一步健全公司的内部控制制度。通过建立全面预算管理体系等方式，加强对子公司的集中指导与管控，优化资源，合理配置，提高经营管理协调性。 收起▲

　　一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）报告期内公司所属行业
　　根据国家统计局《国民经济行业分类》（2017年修订）的定义，公司所属行业为“零售业”（52）中的“百货零售”（5211）。
　　（二）主要业务
　　本公司为商贸企业，主要经营业务为专业市场管理、商贸百货零售和新消费新零售业务。
　　1、专业市场管理
　　①专业市场管理业务
　　报告期内，公司专业市场经营与管理，主要为杭州环北和南京环北两个专业市场。主要经营活动为专业批发市场的经营与管理，物业管理，停车场经营等。经营位置均占据核心商圈，人流集中，商业氛围浓郁。
　　经营管理模式采用商铺租赁的形式，与从事经营的商... 查看全部▼

　　一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）报告期内公司所属行业
　　根据国家统计局《国民经济行业分类》（2017年修订）的定义，公司所属行业为“零售业”（52）中的“百货零售”（5211）。
　　（二）主要业务
　　本公司为商贸企业，主要经营业务为专业市场管理、商贸百货零售和新消费新零售业务。
　　1、专业市场管理
　　①专业市场管理业务
　　报告期内，公司专业市场经营与管理，主要为杭州环北和南京环北两个专业市场。主要经营活动为专业批发市场的经营与管理，物业管理，停车场经营等。经营位置均占据核心商圈，人流集中，商业氛围浓郁。
　　经营管理模式采用商铺租赁的形式，与从事经营的商户签订商铺租赁合同，明确规定租赁期限、租金和经营用途等。商户自行办理国家要求的行业相关资质和营业执照，并独立自主开展经营活动，公司提供场地及物业运营管理、水电、市场环境管理等服务，并按合同约定收取物业费、广告费、管理费等。
　　②行业情况说明
　　专业市场的商品具有专门性，专业市场作为专门场所连接供需两头，汇集制造商、销售商和采购商，以产业集群为依托，主要包括商品交易、物流集散、信息集散和综合服务等功能。根据智研咨询数据，2021年，我国万平米以上纺织服装专业市场914家，市场总成交额达到2.33万亿元，同比上升1.98%；其中行业重点46家市场商圈总成交额为14,628.41亿元，同比上升8.41%，行业重点市场商圈展现出更为强劲的发展态势；从区域看，东部地区是我国纺织服装专业市场行业的龙头地区和中流砥柱，914家专业市场中东部地区563家，占纺织服装专业市场数量的61.59%，东部地区区位优势显著，纺织服装专业市场两极分化程度继续加深。总体而言，我国服装批发行业专业市场经营基本面长期向好，发展韧劲好、潜力足、空间大,未来我国重点城市核心商圈商铺租金将呈平稳恢复态势，有望温和向上。
　　中国纺联流通分会景气监测结果显示，2022年上半年，全国纺织服装专业市场景气继续回暖，管理者景气、商户景气持续回升。行业重点市场商圈展现出更为强劲的发展态势，纺织服装专业市场两极分化程度继续加深。
　　今年以来，受国际环境更趋复杂严峻和国内疫情冲击明显的超预期影响，经济新的下行压力进一步加大，同时新冠疫情下的减租免租对专业市场利润构成冲击，促使企业推动专业市场树立新定位、实现新融合。
　　2、百货零售业务
　　①百货零售及经营模式
　　报告期内，公司百货零售业务为单店经营兰州核心商圈的亚欧商厦，包括精品超市、中高端百货及时尚、特色的轻餐饮品牌。经营模式以联营为主，自营和租赁为辅的方式经营管理。
　　②行业情况说明
　　根据国家统计局2022年上半年数据，全国社会消费品零售总额210,432亿元，同比下降0.7%。全国网上零售额63,007亿元，同比增长3.1%，其中，实物商品网上零售额54,493亿元，增长5.6%，占社会消费品零售总额的比重为25.9%；在实物商品网上零售额中，吃类、穿类和用类商品分别增长15.7%、2.4%和5.1%。（数据来源：国家统计局）。
　　根据中华全国商业信息中心的统计，2022年上半年，全国百家重点大型零售企业商品零售额同比下降14.1%。公司零售百货主营地区甘肃省2022年上半年全省社会消费品零售总额2,013亿元，同比下降0.9%。（数据来源：甘肃省统计局）。
　　3、跨境电商业务
　　①跨境电商业务
　　公司新零售业务经营品类覆盖一线欧美日韩大牌美妆产品、进口食品、母婴类、数码潮玩类、时尚轻奢等多个领域，聚焦大牌美妆和进口食品等品类。境内电商业务包括四大类经营模式包括零售、平台供货、平台代销及行业供货。境内电商业务经营模式包括：平台供货、网红店铺分销及线下商超。
　　②行业情况说明
　　为进一步引导消费回流国内，我们政府自2020年在政策层面进一步加大了对跨境电商的支持力度，不断扩大进出口跨境电商试点范围并为行业痛点提供政策支持。2021年跨境电商在“十四五”时期开启了重要的战略发展机遇。2022年1月，国家发布了《“十四五”现代流通体系建设规划》，明确促进跨境贸易多元化发展，鼓励跨境电商平台完善功能，提高商品跨境流通效率。
　　我国跨境电商市场规模持续、稳定增长。根据中商产业研究院统计，中国跨境电商市场规模由2014年的4.2万亿增长至2020年的12.5万亿元，年均复合增长率19.93%,预计2022年将进一步增长至15.7万亿元，2020-2022年均复合增长率12.07%。其中，进口规模稳步上升，2014年的15%上升至2022年22.40%，2022年将进一步提升至24.58%。
　　2022年上半年，长三角区域新冠疫情反复导致人员流通、物流运送等方面受到较大影响，供应链和物流的不稳定性进一步增加，跨境行业机遇与危机并存。同时平台对供应商求提高，资源步提高，消费潜力逐渐得到释放，消费能力进一步加强，向头部供应商倾斜，规模效应显现。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　2022年上半年，面对市场环境的不断变化和新冠疫情反复，公司谋定后动，稳中求变，扎实稳妥地开展各项工作，全力以赴恢复经营、扩销增效，持续为提升经营效率和管理效益增效力、激活力、添动力。
　　报告期内，公司实现营业收入43,222.88万元，同比增长42.41%；实现归属于上市公司股东的净利润15,760.47万元，同比增长118.62%；扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为1,440.68万元，同比下降80.06%；基本每股收益0.21元，同比增长125.81%。
　　报告期内，公司主要经营业务为专业市场管理、商贸百货零售和新消费新零售业务。
　　(一)专业市场管理
　　公司专业市场管理业务包括杭州环北与南京环北服装专业批发市场，经营高质高效。
　　1、杭州环北位于杭州凤起路黄金商圈核心区，毗邻繁华的延安路和武林路服装产业聚集带，交通便利，人流集中，商业氛围浓郁，具备天然的“人+货+场”优势。市场主要经营时尚女装、品牌男装及丝绸产品，市场共有商位2,321间，是杭州地区大型的服装专业批发市场，客户主要分布在浙江、河南、安徽、江苏、山东、河北、湖南等省，覆盖国内知名二级服装批发市场及周边省份的大量采批客户，在行业拥有较高的知名度及美誉度。市场与全国几十家市场、商超、连锁、线上平台等保持了密切的合作关系，形成产业集群效应，已成为立足杭城、面向华东、辐射全国的专业服装采批市场。
　　2、南京环北坐落于南京市商业繁华地段夫子庙商圈，是集服装百货批发零售为一体的服装批发市场，拥有众多的省级代理服装品牌，服装批发为主零售为辅，采取和其他批发市场差异化经营的策略，具有独立的竞争优势，辐射至周边2小时经济圈城市。市场现有商户1,200余户，相关从业人员3,000多人。
　　报告期内，公司专业市场管理以维护市场稳定发展为目标，全力聚焦市场运营主责主业，持续优化内部管理，加快设施改造，优化市场营商环境和购物环境，搭建智慧园区，提升管理服务能力，提高员工服务意识，维护存量商户稳定经营，以商养商开展招商挖潜工作，以信息化管理平台为载体，以智慧园区框架建设为驱动力，以设施设备更新改造为基础，以数字赋能全面推动业务发展提质增效。优质资产运营提质增效的核心在于运营效率，公司专业市场租赁业务通过不断提高续租率和出租率、降低转租率，整体经营形势呈现稳健开局、平稳过渡、持续发展的良好态势。
　　报告期内，由于受到内外部环境及疫情反复影响，市场客流有所下降，但公司专业市场大部分商户已与公司在服装批发市场行业合作多年，有良好的客户资源沉淀与资金基础，具备相当的抗风险能力，整体经营情况仍然比较稳定。国家和各省市出台了一系列纾困政策，涵盖了减税降费、房租减免等多方面内容。公司积极响应国家和省市政策，勇于承担社会责任，杭州环北本期对小微商户减租免租4,986.43万元，南京环北本期对小微商户减租免租1,312万元，与小微商户相互帮扶，共克时艰，用实际行动支持小微商户经营发展。本期减租免租影响专业市场营业收入6,298.43万元，影响专业市场净利润4,723.82万元。剔除上述减租免租影响，公司本期专业市场管理营业收入同比增长6.71%。
　　(二)商贸百货零售
　　公司长期深耕零售百货业，拥有非常丰富的百货行业经营经验。报告期内，公司继续聚焦商贸百货零售业，公司商贸百货零售业务经营主体是兰州亚欧商厦。亚欧商厦地处兰州商业旺市中山桥核心商圈，商圈日客流量高峰期达20万人（次），是兰州首家集百货零售、餐饮娱乐、酒店休闲于一体的多业态中高端综合性商场，经营精品超市、中高端名品百货、时尚特色的轻餐饮和宾馆酒店。
　　亚欧商厦经营国际国内高端美妆、服饰、珠宝等品类。美妆品牌兰蔻、雅诗兰黛、SKII、资生堂等国际知名品牌均已入驻多年，其中兰蔻单品牌2019年升级为铂金柜，业绩逐年攀升。珠宝首饰品牌周大福、老凤祥，鞋类品牌爱步、VM、思加图等，女装品牌SongofSong、NEXY.CO和男装品牌C31ROTC、路卡迪龙、萨巴蒂尼以及运动品牌NIKEKicksLounge、FILA等丰富了亚欧商厦的全品类经营。商厦打造了时尚小餐饮，已有“海底捞”、“星巴克”、“喜茶”等知名餐饮品牌和网红品牌。超市是“国家级食品安全示范店”。
　　报告期内，公司中高端百货商场亚欧商厦坪效高，客单价高，有忠实的VIP顾客群体，持续优化经营品类，优化客流动线，增加引流设施，打造超品服务，增强顾客体验感，深化大数据分析能力，提升精细化运营，增加线上热点宣传内容及传播途径，增设卖场美陈打卡点，提高消费者关注度。同时积极推进线上销售，线上商城基于微信生态数字化系统，同时引入京东到家、百合生活网等平台，提供多元化线上销售渠道，疫情期间不断丰富线上商品品类，通过线上线下相融合，线上引流线下消费。
　　公司超市业态在新冠疫情防控中积极发挥保供作用，产生了良好的经营效益和社会效益。
　　公司旗下亚欧大酒店是中高端商务与旅游酒店，拥有四星标准配置的各型客房100余间套。受疫情影响，报告期内入住率略有下降，仍未恢复至疫情前的入住率。
　　报告期内，公司商贸百货零售业务实现营业收入7,388.12万元。
　　(三)新消费新零售业务
　　基于公司战略、业务及未来发展和扩大公司的规模效应，公司秉持“振兴国货、引领国潮”理念，积极拓展以新国货为主的新零售发展方向，布局新消费新零售领域，借助线上线下相融合的方式进一步深耕零售业务，实现新业务快速发展。
　　报告期内，公司新零售业务实现营业收入1.69亿元。在疫情防控常态化中，公司克服挑战，全力保障正常运转，加强现有渠道业务积累，同时克服供应链的不稳定性，优化供应商体系，降低成本，力保业务稳定。公司将积极把握下半年各个渠道的销售旺季，积极拓展新渠道，探索与淘分销、唯品会、抖音直播、快手直播、小米优选、分期乐等平台渠道合作模式，打造精选商品及新锐国货供应链生态体系及新零售平台，为消费者提供更优质的产品与服务。
　　此外，公司在报告期内持续完善公司治理制度，优化组织架构，修订和完善治理制度及工作流程，不断建立健全符合公司实际运营的规章制度，不断提升子公司法人治理能力和规范运作水平。推进经营过程中的信息化、数字化建设，优化信息化系统，持续加强企业精细化管理，以数字化驱动管理效能提升，从“产品端、服务端、管理端”积极推进信息化建设，提升业务数据的信息化管理，为集团在科学决策、供应商管理、渠道建设等方面起到了积极作用，提升管理组织的决策力、执行力、协同力。
　　报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

　　三、报告期内核心竞争力分析
　　公司深耕专业市场管理、商贸百货零售，积极探索新零售业务，持续挖掘、提升核心竞争力。
　　（一）先发优势
　　公司深耕商贸百货零售、专业市场管理，多年来，专业市场历经多次升级，成交额一直稳居全国同类市场前列，先发优势显著，围绕商场与形成巨大的商流、物流、资金流、信息流等资源优势、规模聚集。
　　（二）区位优势
　　公司经营场所主要分布于长三角的南京和杭州地区及甘肃兰州地区，经营的业务，兰州地区为零售百货业务，南京和杭州地区为专业市场管理。经营场所均位于核心商圈，人流集中，商业氛围浓郁，有利于公司获取更多优质资源，在发挥专业市场经营和管理方面的优势和特色的同时，通过资源配置和结构的优化调整，增强公司盈利能力。
　　全国跨境电商综试区的建设发展以及全球贸易电商化已大势所趋，有中国“电商之都”美誉的杭州正抢抓数字经济战略机遇，不断优化新电商发展环境，全面推进新电商的高质量发展，加速新电商重点项目建设，为新电商量质提升提供更优保障；推进新电商产业联动，全力打造新电商产业集群。公司将发展重心转向杭州，利用区位优势融合线上线下业务，拓展新零售产业链，通过发展跨境电商直达消费终端，抓住全球消费线上化发展机遇。
　　（三）管理优势
　　公司深耕百货零售行业多年，具有较强的运营能力，在供应链管理、成本控制上积累了丰富经验，并持续提升及优化，在区域市场上的竞争力也持续提升。同时，公司积极拓展与深化和各大品牌的合作，持续强化招商能力，与供应商建立了良好的合作关系，拥有较强的品牌集合能力和稳定的供应商渠道。
　　（四）配套服务优势
　　杭州环北市场内设有省际物流专线44条，省内物流专线18条，物流业务覆盖全国28个省区及直辖市，空运可以发往全国各地，年货物进出总吞吐量约25万吨，年到件总票数约280万票，出件总票数约300万票。场内有多家快递公司驻点，大小包裹约900万个。市场设有20多条省际、省内客运大巴专线，年均客流量8万多人，年均载货物量2万多吨。此外还有城市快运承接往返杭州其他服装市场及周边服装加工基地的短途运输业务，形成了一套立体化、多渠道、高时效的物流配套服务体系。 收起▲