一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　公司所处的医药行业是我国国民经济的重要组成部分，行业整体处于持续发展阶段。公司控股的医药企业为中小型医药制造企业，拥有一定的产品品牌及销售渠道。　　公司所处的物业资管行业，开展厂房和商办物业出租和管理，主要依托自有厂房、土地，结合区域优势，按照市场化规则持续经营，不断提升资产使用效率和收益，管理方式日趋标准化、专业化、精细化。　　公司所处的长毛绒行业在整个纺织服装行业中属于规模较小的细分子行业，目前处于成熟期，市场竞争激烈，公司长毛绒产业持续收缩转型。　　公司的金融投资主要是参股长江证券和长信基金。随着新“国九条”出台，新一轮资本市场“1+N”... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　公司所处的医药行业是我国国民经济的重要组成部分，行业整体处于持续发展阶段。公司控股的医药企业为中小型医药制造企业，拥有一定的产品品牌及销售渠道。
　　公司所处的物业资管行业，开展厂房和商办物业出租和管理，主要依托自有厂房、土地，结合区域优势，按照市场化规则持续经营，不断提升资产使用效率和收益，管理方式日趋标准化、专业化、精细化。
　　公司所处的长毛绒行业在整个纺织服装行业中属于规模较小的细分子行业，目前处于成熟期，市场竞争激烈，公司长毛绒产业持续收缩转型。
　　公司的金融投资主要是参股长江证券和长信基金。随着新“国九条”出台，新一轮资本市场“1+N”政策体系框架逐渐清晰，聚焦强监管、防风险、促高质量发展，加快建设与金融强国相匹配的现代资本市场体系，驱动券商和资管行业高质量发展。
　　公司所从事的主要业务有医药产品的制造，园区物业出租经营，长毛绒面料及服装的研发、生产和销售，金融投资和大宗商品贸易等。公司各业务板块情况如下：
　　医药板块——以化药生产为主，产品主要通过自己的销售平台或者各地经销商代理进行销售。
　　工业厂房和物业出租——公司统一管理关停企业的厂房，以及存量物业，在不断提升资管物管的水平基础上通过物业租赁、物业服务、增值业务的方式收取租金及物业管理费。
　　纺织板块——从事长毛绒面料及服装的研发、生产和销售，国内外市场兼顾。
　　金融板块——参股的证券公司及基金公司自主经营，公司通过委派董事、监事参与管理。大宗商品贸易——公司通过参与大宗商品供应链，根据供需情况向上游供应商采购、向下游客户销售。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　2024年是实现“十四五”规划目标任务的关键一年，也是公司转型发展的攻坚之年。面对复杂严峻的外部环境，公司上下众志成城、迎难而上，认真、扎实地落实各项目标责任，奋力推动各项工作再上新台阶。
　　报告期内，公司实现营业收入40,649.98万元，同比下降34.98%；净利润10,178.16万元，同比增长0.10%。具体经营情况如下：
　　（一）医药板块整体发展稳健，主要核心品种销售得到巩固
　　报告期内，医药行业持续深化政策改革，重点聚焦于医保、医疗、医药的协同发展和治理。包括国务院办公厅印发《深化医药卫生体制改革2024年重点工作任务》定调工作方向，药品和医用耗材集中带量采购持续推进，多地开展医疗服务价格改革试点，按疾病诊断相关分组付费或按病种分值付费改革深入，医疗反腐不间断不放松，提升基层医疗卫生服务能力，促进创新药全产业链发展等。在此背景下，公司医药板块企业巩固和增强重点品种竞争优势，同时，加大研发力度，扩充企业产品管线，不断提升企业综合运营能力。报告期内，控股医药制造企业实现合并营业收入23,590.86万元，同比下降15.00%；合并归属于母公司净利润1,057.21万元，同比下降5.29%。
　　赣南海欣在巩固江西等销售区域的同时，加大力度开发福建、广东、浙江等销售区域，通过举办产品推介活动，提升品牌影响力。公司两大战略品种维生素D2注射液、转移因子口服液销量继续保持较快增长。阿奇霉素干混悬剂开始了国家集采的供应，实现销售额的快速提升。注射用法莫替丁受集采政策的影响，量价齐跌。报告期内，实现营业收入21,708.33万元，同比下降10.19%；净利润2,019.15万元，同比增长25.99%。
　　西安海欣努力维持口腔溃疡含片和美诺芬两大主要产品的销售渠道，扭转2024年销售不利局面。同时，加大力度谋划原料药厂未来发展出路，以实现长期稳定的发展。报告期内，实现营业收入1,882.53万元，同比下降47.45%；净利润-346.92万元，同比减利585.40万元。
　　（二）物业板块积极应对行业下行，总体保持稳定
　　2024年上半年，物业租赁市场整体下行的局面持续，并且已从商业和办公市场延伸到产业园区、工业地产领域，受其影响公司出租业务出现了退租率提高、业务签约周期拉长等问题。公司立足于自身资源区位优势，挖掘客户需求、稳定客户关系、提高客户黏性，尽最大程度保持现有客户稳定，同时积极拓展招商渠道，压缩空置期。报告期内园区出租率约90%。另一方面积极拓展业务创新、业态升级、资产改造，适时启动部分低效物业的资产更新和改造，实现园区停车收费，实施消防基础设施改造，保障资产运营正常。
　　报告期内，实现自营租赁收入4,199.44万元；实现经营净利润2,583.17万元，同比增长2.63%。
　　（三）纺织板块继续收缩调整，资产质量进一步夯实
　　纺织板块面对外部需求下滑、国际贸易环境复杂多变的挑战，稳订单、抓质量，产品销售价格有所提升。报告期内，实现营业收入6,348.63万元，同比下降25.29%；合并归属于母公司净利润4.49万元，同比增利227.23万元。
　　其中，南京长毛绒在转型为“研发贸易型”企业后，注重采购、销售、存货管理，继续强化跟单能力，夯实出货产品质量。上半年实现营业收入5,809.52万元，净利润290.22万元。
　　（四）公司治理体系进一步完善，治理能力进一步提升
　　为进一步提升规范运作水平、完善公司治理结构，公司根据有关法律法规、规范性文件的要求，全面梳理了相关治理制度。通过对照自查，并结合实际情况和经营发展需要，对《公司章程》《公司股东大会规则》《公司董事会议事规则》《公司监事会议事规则》等制度进行了修订。通过修订公司制度等方式进一步完善了内部治理结构，完善了主体之间的职责界限和法律责任，也为公司各项事业发展提供了坚强保障。
　　（五）持续加强企业文化建设，助推企业高质量发展
　　公司持续践行文明创建，加强党建和企业文化建设，积极开展法规政策学习、业务素质拓展、职工文体活动、安全知识培训等各类活动，联动属地机关单位落实参加无偿爱心献血、全民运动会等活动，营造团结协作、和谐共进的工作氛围，鼓励拼搏进取、奋发有为的企业精神，牢固树立安全生产红线意识和底线思维，助力推动企业高质量发展。

　　三、风险因素
　　1.市场风险
　　公司下属医药制造业务、纺织业务等都处于激烈的市场竞争环境，下属企业自身产品的市场竞争力、库存管理、市场供需变化等因素都可能对其业绩产生较大影响。公司厂房租赁受产业环境、市场供需、市场定位等多因素影响，面临的风险主要是经济持续下行的需求萎缩、竞品较多且容易陷入低价竞争造成的空置风险、物业经营和管理人才匮乏造成的招商和运营核心能力偏弱等。公司从事的大宗商品贸易会受到商品价格波动和经济不确定性等影响。
　　2.政策风险
　　随着医疗体制改革的持续深入，多项行业政策和法规深刻地影响着国内医药企业的未来发展，使公司面临行业政策变化带来的风险。金融监管政策可能对公司参股的金融企业带来影响。其他的政策变化都可能给公司经营业绩带来影响。
　　3.技术风险
　　公司下属医药制造业务、纺织业务等都可能会受新技术迭代影响。技术迭代更新、生产方式变更等，都可能对现有业务的研发、生产、市场竞争力等带来较大风险。
　　4.环境保护风险
　　国家对环境治理力度加大，企业面临的环保压力剧增，一旦发生污染物排放超标、环境突发事故等事件，将会面临行政处罚、停产甚至刑事追责等风险。
　　5.质量控制风险
　　产品质量是企业生产的生命线，质量是企业在市场中立足的根本和发展的保证。质量事故一旦发生，将引起政府相关部门的关注并可能造成停产整顿的经营风险。
　　6.安全生产风险
　　公司下属企业在生产经营过程中，因工艺等需要，可能会使用到多种危险品，如使用或防护不当，可能产生安全生产事故风险。如发生事故，可能会影响公司生产的连续性，并造成经济损失，给公司的正常生产经营带来一定风险。
　　7.信用风险
　　交易对手未能履行合同义务可能会导致公司产生财务损失的风险。
　　8.其他风险
　　公司所处行业与国家宏观经济政策以及产业政策有着密切联系，国民经济发展的周期波动、国家行业发展方向等方面政策变化可能对公司的生产经营造成影响。

　　四、报告期内核心竞争力分析
　　公司自1993年上市至今，经过三十多年的发展，现已发展成集医药、物业出租经营、纺织、金融投资等为一体的多元化投资控股型集团公司，目前公司资产结构稳定、质地良好，拥有较高的品牌价值。公司地处上海G60科创走廊核心地带，区位价值突出、产业环境优异，作为区域内具有较强影响力的骨干企业，持续获得有力的政策支持和发展先机。公司着力打造积极向上的企业文化和优秀专业的人才队伍，为企业发展奠定坚实基础。 收起▲

　　一、经营情况讨论与分析　　2023年，是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，也是公司高质量发展的奋进之年。在这一年中，公司认真落实股东大会、董事会决议，紧紧围绕深耕主业、深挖存量、高质量发展的思路，坚持统筹兼顾、精进管理，稳步推进各项工作，为实现高质量发展奠定良好的基础。　　报告期内，公司实现营业收入11.83亿元，较上年同期下降17.88%；净利润1.66亿元，较上年同期增长1.20%。具体经营情况如下：　　（一）医药板块坚持稳中求进，全力推动高质量发展　　报告期内，为适应医药行业形势的不断变化，着眼未来长远发展，公司控股医药企业主动作为，积极应对新问题新挑战。一是理清思路，专注自身特色，... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　2023年，是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，也是公司高质量发展的奋进之年。在这一年中，公司认真落实股东大会、董事会决议，紧紧围绕深耕主业、深挖存量、高质量发展的思路，坚持统筹兼顾、精进管理，稳步推进各项工作，为实现高质量发展奠定良好的基础。
　　报告期内，公司实现营业收入11.83亿元，较上年同期下降17.88%；净利润1.66亿元，较上年同期增长1.20%。具体经营情况如下：
　　（一）医药板块坚持稳中求进，全力推动高质量发展
　　报告期内，为适应医药行业形势的不断变化，着眼未来长远发展，公司控股医药企业主动作为，积极应对新问题新挑战。一是理清思路，专注自身特色，做好市场规划，集中资源做好重点品种、重点市场开发；二是注重产品研发，加快开展产品一致性评价；三是强化管理，优化流程，注重合规，提高效率。报告期内，控股医药制造及流通企业共实现合并营业收入65,377.46万元，同比下降18.48%；合并归母净利润2,960.22万元，同比增长55.08%。
　　赣南海欣坚持以质量和效益为核心，积极做好产品销售推广，净利润再创新高。产品销售方面，战略产品转移因子口服液和维生素D2注射液均保持稳步增长，销量增幅分别达到8.90%和31.02%。研发创新方面，阿奇霉素干混悬剂、氨甲环酸注射液（2个规格）通过仿制药一致性评价；盐酸右美托咪定原料及制剂注册申请获得受理号；维生素B6注射液、维生素B12注射液、盐酸林可霉素注射液、利福霉素钠注射液启动仿制药一致性评价工作。此外，阿奇霉素干混悬剂成功中标国家第九批药品集中采购，成为公司第一个药品集采中标产品。报告期内，赣南海欣实现营业收入46,602.32万元，同比下降17.19%；实现净利润4,666.19万元，同比增长56.02%。
　　西安海欣坚持稳中求进的经营目标，提升生产效率和持续盈利能力。产品销售方面，持续推动醋氯芬酸片（美诺芬）和口腔溃疡含片两个制剂产品的销售，并加强原料药销售。研发创新方面，醋氯芬酸片（美诺芬）在国内首家通过仿制药一致性评价。报告期内，西安海欣实现营业收入7,085.69万元，同比下降19.67%；实现净利润555.80万元，同比增长125.53%。
　　（二）物业板块努力挖潜增效，加强管理提升和模式创新
　　报告期内，物业板块积极应对不利环境，在现有业务发展已接近市场瓶颈的情况下，通过加大自营、提高客户粘度、市场化定价等手段，最大程度挖掘有效出租资源，年度平均出租率超过95%。同时继续推进管理提升和模式创新，实施全员定岗定薪标准化，规范零星维修和工程管理，有效降低运营成本。开展实施数项业务创新，包括创新合作模式开展旧园区改造、实施停车管理和新能源汽车快充站项目等，提升物业形态和出租业态，发掘新的业务增长点。健全安全管理体系，落实目标责任制，全年无安全事故发生。
　　报告期内，实现自营租赁收入8,164.51万元，同比增长8.24%；实现经营净利润5,019.23万元，同比增长2.20%。
　　（三）纺织板块继续收缩调整，南京长毛绒转型到位
　　报告期内，纺织板块努力克服复杂多变的国际贸易环境影响，实现营业收入14,238.93万元，同比下降38.61%；因子公司调整中发生资产处置损失、计提坏账准备，合并归母净利润-1,051.00万元。
　　南京长毛绒充分利用自身较强的接单、设计、跟单能力，转型为“研发贸易型”企业。在转型过程中，建立和完善相应的制度体系及人员架构，完成原材料、库存产品处置及机器设备处置。
　　（四）公司治理进一步提升，内部管理机制不断强化
　　报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》等法律法规和规范性文件规范运作，进一步提升治理水平及运作机制，强化各项决策的科学性和透明度，并持续根据最新的法律法规和监管规则组织修订相关管理制度，推进公司及下属子公司不断完善内控制度和体系，完善公司OA办公系统的流程梳理和优化工作，加强风险防控有效性。
　　（五）加强党建和企业文化建设，展现文明单位风采
　　报告期内，公司加强党建和企业文化建设，认真落实党建工作计划，发挥工会职能作用，不断激发攻坚克难的团队精神，以党建助力公司业务发展。
　　公司依托市文明单位创建工作机制，积极参与社区共建，利用企业官网、微信公众号、洞泾乡镇企业历史陈列馆等新媒体及展览馆载体平台，展现公司优秀企业形象和文明单位风采，并获得洞泾镇高质量发展金奖。同时牢固树立安全生产红线意识和底线思维，积极组织安全培训及消防演练等，全年安全生产零事故。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　公司所处的医药行业是我国国民经济的重要组成部分，行业整体处于持续发展阶段。公司控股的医药企业为中小型医药生产和销售企业，拥有一定的产品品牌及销售渠道。
　　公司所处的物业资管行业，开展厂房和商办物业出租和管理，主要依托自有厂房、土地，结合区域优势，按照市场化规则持续经营，不断提升资产使用效率和收益，管理方式日趋标准化、专业化、精细化。
　　公司所处的长毛绒行业在整个纺织服装行业中属于规模较小的细分子行业，目前处于成熟期，市场竞争激烈，公司自身毛绒产业已逐步完成由“生产经营型”向“研发贸易型”转型。
　　公司的金融投资主要是参股长江证券和长信基金。根据国家对金融工作的整体要求，资本市场将进一步强化枢纽功能，更加强调资本市场服务实体经济高质量发展的重要作用，驱动券商和资管行业高质量发展。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　公司所从事的主要业务有医药产品的制造，园区物业出租经营，长毛绒面料及服装的研发、生产和销售，金融投资和大宗商品贸易等。公司各业务板块情况如下：
　　-医药板块——以化药生产为主，产品主要通过自己的销售平台或者各地经销商代理进行销售。
　　-工业厂房和物业出租——公司统一管理关停企业的厂房，以及存量物业，在不断提升资管物管水平的基础上通过物业租赁及物业服务、提供增值服务的方式收取租金及物业管理费。
　　-纺织板块——从事长毛绒面料及服装的研发、生产和销售，国内外市场兼顾。
　　-金融板块——参股的证券公司及基金公司自主经营，公司通过委派董事、监事参与管理。
　　-大宗商品贸易——公司通过参与大宗商品供应链，根据供需情况向上游供应商采购、向下游客户销售。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　公司自1993年上市至今，经过三十多年的发展，现已发展成集医药、物业出租经营、纺织、金融投资等为一体的多元化投资控股型集团公司，目前公司资产结构稳定、质地良好，拥有较高的品牌价值。公司地处上海G60科创走廊核心地带，区位价值突出、产业环境优异，作为区域内具有较强影响力的骨干企业，持续获得有力的政策支持和发展先机。公司着力打造积极向上的企业文化和优秀专业的人才队伍，为企业发展奠定坚实基础。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　2023年度，公司实现合并营业收入11.83亿元，同比下降17.88%；营业成本6.32亿元，同比下降18.52%；实现归属于母公司的净利润1.66亿元，同比增长1.20%。
　　截至2023年底，公司总资产49.11亿元，同比下降0.39%。
　　2023年纳入公司财务决算的公司共计42家，其中纳入合并报表的母公司及控股(制)子公司共29家、合营及联营企业（权益法核算）7家、参股企业（成本法核算）6家。
　　医药制造及销售板块，实现合并营业收入65,377.46万元，同比下降18.48%；合并归母净利润2,960.22万元，同比增长55.08%；
　　物业经营板块，自营业务实现租赁收入8,164.51万元，同比增长8.24%；实现经营净利润5,019.23万元，同比增长2.20%；
　　纺织板块，实现营业收入14,238.93万元，同比下降38.61%；合并归母净利润-1,051.00万元；
　　参股企业总计实现投资收益14,343.42万元，同比减少4,710.58万元。
　　
　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　公司目前处于多元化产业发展格局，产业涵盖医药生产/流通、物业出租经营、长毛绒纺织、金融投资等多个领域，每个领域所处阶段和景气状况各不相同。
　　国内医药产业发展环境和竞争形势错综复杂，医药研发，医疗改革，医疗保障等政策面临重大调整，药品集中采购步入常态化、制度化，行业同质化竞争激烈，研发、人力、生产等各项成本快速上涨，整个医药行业发展也面临着巨大的挑战。同时，国家相关政策与法规的不断出台，对于监管和准入的不断收紧，将会提高整个行业的壁垒。从宏观来看，我国经济水平快速发展，人均可支配收入也不断提高，人们的健康意识和健康观念不断提升。随着人口结构的老龄化，人们更加关注提高免疫力，逐步形成预防、治疗、恢复的用药习惯，将促进诊疗人次和诊疗费用的增长。国家也出台了一系列的政策支持医药企业的发展，未来医药市场发展规模将不断增大，竞争程度也会加深。
　　物业出租行业与宏观经济发展趋势关系紧密，受房地产调控和产业结构调整的综合影响，外部环境复杂，行业整体承压。2023年经济走势呈现总体平稳态势，产业、消费、居住对租赁物业的需求较为平淡，公司所处的工业地产是受到影响相对较小且滞后的子行业。从大环境看，我国经济已进入追求发展质量和结构健康的阶段，园区是推动我国工业化、城镇化快速发展和对外开放的重要平台。从地区发展来看，“十四五”期间，围绕长三角G60科创走廊重点产业导向，上海市松江区将加快推进存量工业用地高质量盘活利用，推动区域产业经济发展。总体来看，包括城市更新、工业旧改等与公司存量资管业务相关的行业既是产业发展的方向，也是必由之路。
　　长毛绒面料及其服装、家纺，在整个纺织服装行业中属于规模较小的细分子行业。近年来，在全球经济增长动能不足的大背景下，中国作为纺织品及服装出口大国，首当其冲受到影响，但全球市场地位并未下降，我国纺织工业整体呈现企稳向好态势。
　　资本市场围绕服务于实体经济和促进全体人民的共同富裕这两大基石改革和完善。券、基金公司作为连接资本市场和实体经济的重要桥梁，已成为我国金融体系的重要组成部分，以自身的高质量发展助力资本市场发展，为经济社会发展积极贡献力量。
　　(二)公司发展战略
　　公司是一家多元化投资控股型集团公司。为把握“十四五”的发展契机，适应新经济发展环境，焕新产业机能，公司将秉承“盘活存量、做实产业、做强主业”的战略思路导向，以国家战略性新兴产业支持性政策为依托，充分发挥公司内部产业基础和外部资源优势，结合新时期、新环境的变化调整发展思路，推动公司发展和转型。
　　1.稳固现有产业基础，依托骨干企业延伸产业链布局
　　公司坚持对现有医药健康产业的投入与发展，在国内大健康产业迭代更新的背景下积极谋划破局、做实内生增长、寻求外延扩张。公司医药骨干企业，重点研究优化产业布局，加强经营管理，基于存量资产实现业绩突破；牢抓战略核心品种，做大做强重点产品，加大研发投入，提升区域产品竞争力；加大下属医药企业之间的资源整合、功能协同，实现销售渠道、产能资源的资源共享。
　　2.关注战略新兴产业，谋划增量业务和新的业务增长点
　　公司将以战略规划作为引导，在做好现有主业内生式发展和外延式拓展的同时，探索和实施对战略性新兴产业布局，为实现公司未来产业升级和持续发展奠定基础。其中，医药产业链选择性导入和培育与公司主业相关或互补的成长性业务，尝试以合作的模式开展前沿领域的投资；同时保持对高科技产业发展周期和发展机遇的关注，积极寻找适合公司发展的业务方向。
　　3.积极优化盘活存量资产，为产业发展提供资源支持
　　公司将积极谋划现有存量资产的优化盘活，研究低效资产提质增效的优化措施，持续提升管理水平，发挥协同效应，为主业提供发展支持。对于传统纺织产业，以效益为中心，加强市场研判、遵照市场规律，继续实施产业转型调整。对于物业资产，提出“精进、提升、创新”的发展思路，改变物业经营为资产管理，着力提升资产质量和效益。对金融投资资产，运用资本运作的工具提升金融资产支持实体产业的效果；在实施“全面注册制”的宏观政策背景下，积极研究控股、参股子公司的独立资本运作。
　　(三)经营计划
　　2024年我们将重点围绕“转变、创新、协同”，转变经营理念与方针，创新业务机制和模式，统筹协同存量和增量，继续深化体制机制改革，持续防范化解经营风险，不断提高管理效能，力促破局发展。具体计划推进以下重点工作：
　　1、发挥自身强项，完善以医药工业为主业的战略编制
　　2、转变理念、创新手段、深化协同，力争在存量业务上实现新突破
　　3、进一步强化风险管控水平，提升公司合规经营能力
　　4、继续深化体制机制改革，提高管理效能
　　(四)可能面对的风险
　　1.市场风险
　　公司下属医药业务、纺织业务等都处于激烈的市场竞争环境，下属企业自身产品的市场竞争力、库存管理、市场供需变化等因素都可能对其业绩产生较大影响。公司厂房租赁受产业环境、市场供需、市场定位等多因素影响，面临的风险主要是经济持续下行的需求持续萎缩、竞品较多且容易陷入低价竞争造成的空置风险、物业经营和管理人才匮乏造成的招商和运营核心能力偏弱等。公司从事的大宗商品贸易会受到商品价格波动和经济不确定性等影响。
　　2.政策风险
　　随着医疗体制改革的持续深入，多项行业政策和法规深刻地影响着国内医药企业的未来发展，使公司面临行业政策变化带来的风险。金融监管政策可能对公司参股的金融企业带来影响。其他的政策变化都可能给公司经营业绩带来影响。
　　3.技术风险
　　公司下属医药业务、纺织业务等都可能会受新技术迭代影响。技术迭代更新、生产方式变更等，都可能对现有业务的研发、生产、市场竞争力等带来较大风险。
　　4.环境保护风险
　　国家对环境治理力度加大，企业面临的环保压力剧增，一旦发生污染物排放超标、环境突发事故等事件，将会面临行政处罚、停产甚至刑事追责等风险。
　　5.质量控制风险
　　产品质量是企业生产的生命线，质量是企业在市场中立足的根本和发展的保证。质量事故一旦发生，将引起政府相关部门的关注并可能造成停产整顿的经营风险。
　　6.安全生产风险
　　公司下属企业在生产经营过程中，因工艺等需要，可能会使用到多种危险品，如使用或防护不当，可能产生安全生产事故风险。如发生事故，可能会影响公司生产的连续性，并造成经济损失，给公司的正常生产经营带来一定风险。
　　7.信用风险
　　交易对手未能履行合同义务可能会导致公司产生财务损失的风险。
　　8.其他风险
　　公司所处行业与国家宏观经济政策以及产业政策有着密切联系，国民经济发展的周期波动、国家行业发展方向等方面政策变化可能对公司的生产经营造成影响。
　　(五)其他
　　报告期内，公司稳步推进对停产歇业企业或计划处置股权进行清理处置，5月完成禹嘉贸易注销；6月完成南京长毛绒的全资子公司南京海欣丽宁毛绒服饰有限公司的注销；7月完成海昊服装的注销；12月完成海桥置业股权转让。
　　海宁顺龙股权退出诉讼，已于报告期内完成司法评估和专项审计。公司将积极跟进诉讼进程，力求有效保障公司权益。
　　海欣智汇起诉保定长毛绒合同纠纷案件判决已经生效，目前正处于强制执行阶段。
　　因中建八局第二建设有限公司与海欣智汇对于首发地块项目一期工程结算存有分歧，2023年7月，中建八局第二建设有限公司向上海市第一中级人民法院提起民事诉讼，相关诉讼正在一审审理。 收起▲

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　公司所从事的主要业务有医药产品的制造和销售，园区物业出租经营，长毛绒面料及服装的生产和销售，金融投资和大宗商品贸易等。　　不同业务板块有不同的经营模式：　　●医药板块——包括医药制造和销售，医药制造类企业以化药生产为主，产品主要通过自己的销售平台或者各地经销商代理进行销售；医药销售类企业采购药品，再通过销售渠道开拓业务，收入来源是通过进销差价获取利润。　　●工业厂房和物业出租——公司统一管理关停企业的厂房，以及存量物业，在不断提升资管物管的水平基础上通过物业租赁及物业服务的方式收取租金及物业管理费。　　●纺织板块——从事长毛绒面料及服装、家纺产... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　公司所从事的主要业务有医药产品的制造和销售，园区物业出租经营，长毛绒面料及服装的生产和销售，金融投资和大宗商品贸易等。
　　不同业务板块有不同的经营模式：
　　●医药板块——包括医药制造和销售，医药制造类企业以化药生产为主，产品主要通过自己的销售平台或者各地经销商代理进行销售；医药销售类企业采购药品，再通过销售渠道开拓业务，收入来源是通过进销差价获取利润。
　　●工业厂房和物业出租——公司统一管理关停企业的厂房，以及存量物业，在不断提升资管物管的水平基础上通过物业租赁及物业服务的方式收取租金及物业管理费。
　　●纺织板块——从事长毛绒面料及服装、家纺产品的研发、生产和销售，国内外市场兼顾。
　　●金融板块——参股的证券公司及基金公司自主经营，公司通过委派董事、监事参与决策。
　　●大宗商品贸易——公司通过参与大宗商品供应链，根据供需情况向上游供应商采购、向下游客户销售。
　　公司所处的医药行业是我国国民经济的重要组成部分，行业整体处于持续发展阶段。公司控股的医药企业为中小型医药生产和销售企业，拥有一定的产品品牌及销售渠道。
　　公司所开展的厂房和物业出租，主要依托自有厂房、土地，结合区域优势，不断提升资产使用效率和收益。物业管理当前正逐步向标准化、专业化、精细化发展。
　　公司所处的长毛绒行业在整个纺织服装行业中属于规模较小的细分子行业，目前处于成熟期，市场竞争激烈，公司自身毛绒产业已逐步由“生产经营型”向“研发贸易型”转型。
　　公司的金融投资主要是参股长江证券和长信基金。随着全面注册制的落地，资本市场改革进一步深化，市场化程度不断提升，法治建设走向深耕细作，驱动券商和资管行业高质量发展。
　　公司的大宗商品贸易业务，是大宗商品流通的重要环节，公司利用现有资源和人员专业背景开展相关业务。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　2023年上半年，经济社会全面恢复常态化运行，但国际政治经济形势错综复杂，国内经济发展也面临压力。公司经营层紧紧围绕董事会既定的生产经营目标，多措并举抓好公司经营管理工作，努力降低不利因素的影响。
　　报告期内，公司实现营业收入62,515.95万元（同比下降1.78%），净利润10,167.70万元（同比下降18.80%），具体经营情况如下：
　　（一）医药板块整体发展稳健，持续牢抓主要品种
　　报告期内，医药改革政策持续深化，医保目录调整、第二批国家重点监控合理用药药品目录更新、第八批国采完成，医药行业的发展进入切速换挡中。公司医药板块企业在巩固和强化核心品种优势的同时，加大研发力度，不断提高核心竞争力。报告期内，控股的医药制造及流通企业共实现合并营业收入35,781.10万元，同比下降7.05%；合并归属于母公司净利润928.15万元，同比减少15.84%。
　　赣南海欣加大产品推广力度，构建品牌区域影响力，两大战略品种维生素D2注射液、转移因子口服液销量继续保持增长，注射用法莫替丁受集采政策的影响，销售单价下降，但销量依旧保持增长。报告期内，实现营业收入24,172.04万元，同比下降13.80%；实现净利润1,602.58万元，同比下降4.59%。
　　西安海欣持续深耕口腔溃疡含片和美诺芬两大主要产品，扩大销售网络，提高产品销量。同时，加大产品开发力度，成为国内首家通过醋氯芬酸片一致性评价的医药企业。报告期内，实现营业收入3,582.11万元，同比下降10.51%；实现净利润253.34万元，同比增长11.44%。
　　海欣医药全力以赴维持客户，积极引入医药产品。报告期内，实现营业收入8,026.95万元，同比增长24.03%。
　　（二）物业板块立足自身资源优势，保持业务平稳发展
　　2023年上半年，物业租赁市场整体呈现商业办公类物业需求低迷、工业和仓储物业需求稳定的行业环境特点。公司立足于自身资源优势，充分发挥以工业厂房类物业为主的存量物业结构优势，挖掘客户需求、稳定业务关系，做到应租尽租，报告期内主要园区出租率95%以上。同时积极拓展业务，融入短期出租、扩租增租、场地招租等，拓宽业务收入来源。
　　报告期内，实现自营租赁收入4,918.66万元，同比增长7.40%；实现经营净利润2,517.08万元，同比下降6.60%。
　　（三）纺织板块继续收缩调整，南京长毛绒转型基本到位
　　纺织板块面临欧美主要发达市场消费需求疲软、采购商下单节奏放缓、贸易环境复杂多变等多重挑战，继续调整转型。报告期内，实现营业收入8,498.21万元，同比下降19.47%；合并净利润-222.74万元，较上年同期减亏100.11万元，亏损的主要原因系南京长毛绒减员安置费用和库存物资处置所致。
　　南京长毛绒由“生产经营型”转型为“研发贸易型”基本到位，员工结构已与新的经营形态匹配，并完成了历史遗留的原材料、存货处置及大部分机器设备的处置。报告期内，该公司实现营业收入7,751.72万元。
　　（四）稳步推进低效资产处置，提升公司整体资产质量
　　报告期内，公司继续稳步推进对停产歇业企业及亏损企业等低效资产的清理处置，提升公司整体资产质量。禹嘉贸易于2023年5月完成注销；南京长毛绒的全资子公司南京海欣丽宁毛绒服饰有限公司于2023年6月完成注销；海昊服装于2023年7月完成注销。
　　（五）持续践行文明创建，牢固树立安全意识
　　公司持续践行文明创建，加强党建和企业文化建设，积极开展理论政策学习、先进模范评定、岗位技能培训、职工文体活动、安全知识培训等各类活动，表彰宣传爱岗敬业、勇于争先的精神，营造团结协作、拼搏进取、奋发有为的工作氛围，牢固树立安全生产红线意识和底线思维。

　　三、风险因素
　　1.市场风险
　　公司下属医药业务、纺织业务等都处于激烈的市场竞争环境，下属企业自身产品的市场竞争力、库存管理、市场供需变化等因素都可能对其业绩产生较大影响。公司厂房租赁、工业土地转型升级等业务，受市场供需、市场定位等多因素影响而带来较大变化。我国物业管理企业数量众多，随着更多的物业企业在香港联合交易所或A股上市、在新三板挂牌，市场竞争愈加激烈。公司从事的大宗商品贸易会受到商品价格波动和经济不确定性等影响。
　　2.政策风险
　　国家环保政策趋严等会对公司医药制造业务、长毛绒业务带来影响。医药分开综合改革、两票制、仿制药一致性评价、集中采购政策等会对公司医药业务带来长期影响。房地产调控政策等可能会对公司工业土地转型升级带来影响。金融监管政策可能对公司参股的金融企业带来影响。其他的政策变化都可能给公司经营业绩带来影响。
　　3.技术风险
　　公司下属医药业务、纺织业务等都可能会受新技术迭代影响。技术迭代更新、生产方式变更等，都可能对现有业务的研发、生产、市场竞争力等带来较大风险。
　　4.信用风险
　　交易对手未能履行合同义务可能会导致公司产生财务损失的风险。
　　5.其他风险
　　公司所处行业与国家宏观经济政策以及产业政策有着密切联系，国民经济发展的周期波动、国家行业发展方向等方面政策变化可能对公司的生产经营造成影响。

　　四、报告期内核心竞争力分析
　　公司自1993年上市至今，经过三十年的发展，现已发展成集医药、物业出租经营、纺织、金融投资等为一体的多元化投资控股型集团公司，目前公司资产结构稳定、质地优良，拥有较高的品牌价值。公司地处上海G60科创走廊核心地带，区位优势突出、产业环境优异，作为区域内具有较强影响力的骨干企业，持续获得有力的政策支持和发展先机。公司着力打造积极向上的企业文化和专业的优秀人才队伍，为企业发展奠定坚实基础。 收起▲