北京海科融通支付服务有限公司部分股权

为支持公司控股子公司海科融通持续经营发展，公司拟与海科融通的其他股东北京海国新动能股权投资基金合伙企业（有限合伙）（简称“新动能基金”）向海科融通进行同比例现金增资，增资总额为1亿元，其中公司出资9,829.75万元，新动能基金出资170.25万元。本次增资后，海科融通注册资本将增至35,580万元，股东持股比例不变，海科融通仍为公司的控股子公司。

北京翠微大厦股份有限公司9.97%股权

　　公司于2021年3月25日接到公司控股股东北京翠微集团（以下简称“翠微集团”）通知，翠微集团拟通过协议转让方式收购其一致行动人北京海淀科技发展有限公司（以下简称“海淀科技”）持有的公司79,623,834股有限售条件的流通股股份，该等股份占公司总股本的9.97%。交易双方已于2021年3月25日签署了股份转让协议及其补充协议。

北京海科融通支付服务股份有限公司98.2975%股权

上市公司拟以发行股份及支付现金的方式购买海淀科技等105名股东所持有海科融通98.2975%的股权,其中股份支付比例为70%,现金支付比例为30%。

位于北京市昌平区北清路1号院的“峯汇国际中心1号楼F5-F7/F8(801)”的办公房产

　　北京翠微大厦股份有限公司(以下简称“公司”)控股子公司北京海科融通支付服务有限公司(以下简称“海科融通”)拟购置位于北京市昌平区北清路1号院的“峯汇国际中心1号楼F5-F7/F8(801)”的办公房产,预售建筑面积为7,764.61㎡,交易总价为32,411.66万元。

北京当代商城有限责任公司100%股权,北京甘家口大厦有限责任公司100%股权

　　本次重组的交易方案为本公司以发行股份及支付现金的方式购买海淀国资中心持有的当代商城100%股权及甘家口大厦100%股权，同时向不超过10名投资者发行股份募集配套资金，募集资金总额不超过5.2亿元，且不超过本次交易总金额的25%。 　　海淀国资中心与本公司控股股东、实际控制人翠微集团签署了《协议书》，约定其成为本公司股东之后，与翠微集团在本公司决策方面保持一致，并与翠微集团成为本公司收购的一致行动人。本次重组前，翠微集团持有本公司55.06%的股份，为本公司的控股股东和实际控制人；本次重组后，翠微集团通过与海淀国资中心签署的《协议书》，保持其对本公司的实际控制地位不变，仍为本公司的控股股东和实际控制人。 　　本次交易构成关联交易，交易完成后未导致本公司的控股股东和实际控制人变更，不构成借壳上市。

翠微大厦6层及6层加层,东塔6层共计建筑面积3,603.88平米的办公用房

北京翠微大厦股份有限公司（简称“公司”）拟向控股股东北京翠微集团购买其所拥有的翠微大厦6层及6层加层、东塔6层共计建筑面积3,603.88平米的办公用房，交易价格以经海淀区国资委核准的资产评估值为准，总金额为人民币7,928.54万元。

为支持公司控股子公司海科融通持续经营发展，公司拟与海科融通的其他股东北京海国新动能股权投资基金合伙企业（有限合伙）（简称“新动能基金”）向海科融通进行同比例现金增资，增资总额为1亿元，其中公司出资9,829.75万元，新动能基金出资170.25万元。本次增资后，海科融通注册资本将增至35,580万元，股东持股比例不变，海科融通仍为公司的控股子公司。

2025年度,公司预计与关联方北京翠微集团有限责任公司发生租赁的日常关联交易，预计关联交易金额1795.0000万元。 20250830：本次新增关联方后,2025年度日常关联交易预计金额增至2,413万元。

2024年度,公司及子公司将与翠微集团在房屋租赁、房屋托管方面延续发生日常关联交易,预计金额为1,695万元。 20250430：2024年实际发生金额为1,700.00万元。

北京翠微大厦股份有限公司与北京翠微集团有限责任公司续签房产租赁协议,租赁建筑面积共计25,009.31平方米(其中计租面积18,609.31平方米),期限5年,自2025年1月1日至2029年12月31日,期间费用共计为61,640,097.40元(含税)。

2023年度,公司及子公司将与翠微集团在房屋租赁、房屋托管方面延续发生日常关联交易,预计金额为1,899万元。2023年度,公司的子公司翠微文化将与海淀置业在房屋租赁方面延续发生日常关联交易,预计金额为51万元。综上,公司及子公司2023年度预计发生日常关联交易总额为1,950万元。 20240430：实际发生金额1,982.67万元。

北京翠微大厦股份有限公司(以下简称“翠微股份”、“公司”)的全资子公司北京当代商城有限责任公司(简称“当代商城”)、北京甘家口大厦有限责任公司(简称“甘家口大厦”)与北京翠微集团有限责任公司(简称“翠微集团”)续签房产托管与租赁协议,托管与租赁面积共计25,063.48平方米,期限均自2024年1月1日至2029年12月31日,期间费用共计为3,642.78万元。

2022年度,公司及子公司将与翠微集团在房屋租赁、房屋托管方面延续发生日常关联交易,预计金额为2,021万元。2022年度,公司的子公司北京翠微文化发展有限责任公司(以下简称“翠微文化”)预计将与海淀置业在房屋租赁方面延续发生日常关联交易,预计金额为51万元。综上,公司及子公司2022年度预计发生日常关联交易总额为2,072万元。 20230429：实际发生金额2,047.92万元

2021年度,公司及子公司将与翠微集团在房屋租赁、房屋托管方面延续发生日常关联交易,预计金额为2,005万元。2021年度,公司的子公司翠微文化将与海淀置业在房屋租赁方面延续发生日常关联交易,预计金额为47万元。2021年度,上海尤恩将与海科融通在接受劳务、销售商品方面延续发生日常关联交易至2021年4月1日,预计金额分别为10,660万元和2万元,共计10,662万元。 20220430：2021年实际发生金额为12,748.51万元。

蓝天基金自设立以来运作情况良好,目前基金认缴额度已基本使用完毕。为持续推进公司转型发展战略,推动新领域投资拓展,获取良好的投资收益,公司拟向蓝天基金增加认缴出资1.5亿元。本次增资后,蓝天基金认缴出资总额为7.525亿元,其中公司认缴出资7.5亿元,海国融智认缴出资250万元。

2020年度,公司将与翠微集团在房屋租赁方面延续发生日常关联交易,预计金额为1,197万元。2020年度,公司的全资子公司北京当代商城有限责任公司(以下简称“当代商城”)、北京甘家口大厦有限责任公司(以下简称“甘家口大厦”)预计将与海淀置业在房屋租赁、资产托管方面延续发生日常关联交易,预计金额合计为830万元。2020年度,公司的子公司北京翠微可晶文化发展有限责任公司(以下简称“翠微可晶”)预计将与海淀置业在房屋租赁方面延续发生日常关联交易,预计金额为47万元。2020年度,翠微集团将与翠微可晶在房屋租赁方面延续三个月日常关联交易,交易金额为10万元。综上,公司及其子公司2020年度预计发生日常关联交易总额为2,084万元。 20210430：2020年实际发生金额为1552.01万元。

上市公司拟以发行股份及支付现金的方式购买海淀科技等106名股东所持有海科融通98.6884%的股权,其中股份支付比例为70%,现金支付比例为30%。

2019年度,公司将与翠微集团在房屋租赁方面延续发生日常关联交易,预计金额不超过1,160万元。2019年度,公司的全资子公司当代商城、甘家口大厦预计将与海淀置业在房屋租赁、资产托管方面延续发生日常关联交易,预计金额合计不超过830万元。综上,公司及其子公司2019年度预计发生日常关联交易总额不超过1,990万元。 20200429：2019年日常关联交易实际发生额为2,015.91万元。

北京翠微集团(简称“翠微集团”)与北京翠微大厦股份有限公司(简称“公司”)于2010年1月6日、2011年8月5日、2012年12月3日分别签署了《翠微大厦房产租赁协议》(简称“《租赁协议》”)、《翠微大厦房产租赁协议之补充协议》(简称“《补充协议》”)、《翠微大厦房产租赁协议之补充协议(二)》(简称“《补充协议(二)》”),约定由公司承租翠微集团拥有的翠微大厦地下一至三层及地下加层辅助性用房,租赁建筑面积共计25,009.31平方米(计租面积为18,609.31平方米),其中:地下一层为6,101.45平方米,地下二层为8,407.43平方米,地下三层为7,171.04平方米(计租面积771.04平方米),地下加层为3,329.39平方米。租赁用途为停车场、仓库、附属设施等,租赁期限自2010年1月1日起至2019年12月31日止,租金标准为首年租金总额11,254,134.79元,每两年递增2%,2019年租金总额为12,181,837.43元。支付方式为以季度为支付周期。鉴于上述《租赁协议》、《补充协议》《补充协议(二)》期限将于2019年12月31日届满,为保障经营管理的持续与稳定,公司已与翠微集团签订租赁协议期限延长的《翠微大厦房产租赁协议之补充协议(三)》(简称“《补充协议(三)》”),协议延期自2020年1月1日起至2024年12月31日止。延长期内,租赁标的、租金支付方式等仍按原协议的约定执行,租金标准按原协议每两年递增2%,但第五年不递增。

2018年度,公司预计与关联方北京创景置业有限责任公司,北京海淀置业集团有限公司等发生租赁,托管等的日常关联交易，预计关联交易金额2005.0000万元。 20190420：2018年日常关联交易实际发生额为1988.74万元。

2014年11月4日,北京翠微大厦股份有限公司(简称“公司”)实施完成向北京市海淀区国有资本经营管理中心(简称“海淀国资中心”)发行股份购买北京当代商城有限责任公司(简称“当代商城”)及北京甘家口大厦有限责任公司(简称“甘家口大厦”)100%股权的重大资产重组,当代商城、甘家口大厦成为公司的全资子公司。2013年10月31日,当代商城、甘家口大厦分别与北京海淀置业集团有限责任公司(简称“海淀置业”)签订了《租赁协议》、《托管协议》,海淀置业将非商业主业资产租赁或托管给当代商城和甘家口大厦。该等资产系在原重组时经海淀区国资委批准,由当代商城、甘家口大厦无偿划转至海淀置业,为便于后续统一管理和有效使用,海淀置业将该等房产租赁或托管给当代商城和甘家口大厦继续经营管理。前述租赁、托管协议的约定情况如下:(1)海淀置业将当代商城大楼地下二层房产出租给当代商城,用途为库房、设备间,租赁期限自2013年11月1日起至2018年12月31日,租赁建筑面积为3,314.85平方米,计租面积为2,950平方米,租金为120万元/年,以季度为支付周期。(2)海淀置业将当代商城大楼九层至十二层、海淀区高粱桥斜街15号房产和海淀区志强园甲3号房产委托给当代商城管理和经营,用途为非商业相关的写字楼出租等,托管期限自2013年11月1日至2018年12月31日,托管建筑面积合计为7,464.57平方米,资产占用费为300万元/年,以季度为支付周期。(3)海淀置业将甘家口百货大楼地下一层(不含超市)、地下夹层、地下二层和地下三层建筑面积合计为22,008.98平方米的房产出租给甘家口大厦,用途为停车场、仓库、附属设施等,租赁期限自2013年11月1日起至2018年12月31日,租赁建筑面积为22,008.98平方米,计租面积为13,342.74平方米,租金为450万元/年,以季度为支付周期。鉴于上述《租赁协议》、《托管协议》期限将于2018年12月31日届满,为保障经营管理的持续与稳定,经公司第五届董事会第十六次会议审议通过,2018年12月4日,当代商城、甘家口大厦分别与海淀置业签订相关租赁协议、托管协议期限延长的《补充协议》,协议延期自2019年1月1日起至2021年12月31日止,租金费用、支付方式等与原协议的约定一致。延长期内,租赁托管费用合计为870万元/年,三年期费用总额共计为2,610万元。

2017年度,公司预计与关联方北京创景置业有限责任公司,北京海淀置业集团有限公司等发生租赁,托管等日常关联交易，预计关联交易金额2145.00万元。 20180421：2017年度实际发生金额2,118.26万元

2016年度,公司将与翠微集团、创景置业在房屋租赁方面延续发生日常关联交易,预计金额不超过1,335万元。2016年度,公司的全资子公司当代商城、甘家口大厦预计将与海淀置业在房屋租赁、资产托管方面延续发生日常关联交易,预计金额合计不超过870万元。综上,公司及其子公司2016年度预计发生日常关联交易总额不超过2,205万元。 20170422：2016年度实际发生金额2,158.00万元

2016年7月22日，北京翠微大厦股份有限公司（以下简称“本公司”）与北京市海淀区国有资产投资经营有限公司（以下简称“海淀国投”）、北京道勤投资管理有限公司（以下简称“道勤投资”）、乾元联合投资有限公司（以下简称“乾元投资”）签署《合作办学协议》，拟共同投资设立“北京海淀国际教育投资有限公司”（暂定名，以下简称“海淀教投”）。海淀教投注册资本为人民币5,000万元，其中本公司拟以自有资金出资人民币750万元，占股权比例的15%，海淀国投出资人民币2,000万元，占股权比例的40%，道勤投资出资人民币1,750万元，占股权比例的35%，乾元投资出资500万元，占股权比例的10%。

2015年度,公司预计与关联方北京创景置业有限责任公司,北京海淀置业集团有限公司等发生***的日常关联交易，预计关联交易金额2205万元。 20160423：2015年实际发生金额为2201.85万元

　　公司2014年度与北京翠微集团、创景置业将在房屋租赁方面延续发生日常关联交易，预计总金额不超过1,335万元。 20150418：2014年度公司与上述关联方的交易金额为1171.98万元

　　本次重组的交易方案为本公司以发行股份及支付现金的方式购买海淀国资中心持有的当代商城100%股权及甘家口大厦100%股权，同时向不超过10名投资者发行股份募集配套资金，募集资金总额不超过5.2亿元，且不超过本次交易总金额的25%。 　　海淀国资中心与本公司控股股东、实际控制人翠微集团签署了《协议书》，约定其成为本公司股东之后，与翠微集团在本公司决策方面保持一致，并与翠微集团成为本公司收购的一致行动人。本次重组前，翠微集团持有本公司55.06%的股份，为本公司的控股股东和实际控制人；本次重组后，翠微集团通过与海淀国资中心签署的《协议书》，保持其对本公司的实际控制地位不变，仍为本公司的控股股东和实际控制人。 　　本次交易构成关联交易，交易完成后未导致本公司的控股股东和实际控制人变更，不构成借壳上市。

公司2013年度与北京翠微集团、创景置业将在房屋租赁方面延续发生日常关联交易，预计总金额不超过 1,310 万元。 20140410：2013年度,公司预计与北京翠微集团发生的房屋租赁日常关联交易总金额为1,150万元,实际发生金额为1,147.92万元,预计与北京创景置业有限责任公司发生的房屋租赁日常关联交易总金额为160万元,实际发生金额为159.87万元,实际发生与预计基本一致。

北京翠微大厦股份有限公司（简称“公司”）拟向控股股东北京翠微集团购买其所拥有的翠微大厦6层及6层加层、东塔6层共计建筑面积3,603.88平米的办公用房，交易价格以经海淀区国资委核准的资产评估值为准，总金额为人民币7,928.54万元。

　　公司2012年度与北京翠微集团、北京创景置业有限责任公司(简称“创景置业”)将在房屋租赁方面发生日常关联交易，预计总金额不超过1,710万元，其中与北京翠微集团交易金额1,550万元，与创景置业交易金额160万元