提供将线上信息与线下业务高效整合的房地产流通服务。
代理销售业务
代理销售业务
房地产经纪，企业营销策划，企业形象策划，企业投资管理（除股权投资和股权投资管理），投资信息咨询（除经纪），室内装潢，建筑材料销售，接受金融机构委托从事金融业务流程外包服务，信息技术、计算机领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让，电子商务（不得从事增值电信、金融业务），电脑图文制作、设计、制作各类广告。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
营业收入 X
| 业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海海港新城房地产(集团)有限公司 |
1183.64万 | 14.14% |
| 上海建瀚置业有限公司 |
1045.87万 | 12.49% |
| 上港集团瑞泰发展有限责任公司 |
561.44万 | 6.71% |
| 昆山嘉宝网尚置业有限公司 |
445.33万 | 5.32% |
| 上海城凌置业有限公司 |
426.54万 | 5.10% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海悦力劳务派遣有限公司 |
3064.16万 | 51.91% |
| 上海煦魏信息科技有限公司 |
348.18万 | 5.90% |
| 安付宝商务有限公司 |
227.00万 | 3.85% |
| 上海宥恩房地产经纪有限公司 |
219.11万 | 3.71% |
| 上海启屋房地产营销策划有限公司 |
171.66万 | 2.91% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
上海建瀚置业有限公司 |
907.40万 | 22.03% |
上海和雅房地产开发有限公司 |
508.71万 | 12.35% |
上海海港新城房地产有限公司 |
243.50万 | 5.91% |
上海保苑房产经营有限公司 |
231.48万 | 5.62% |
昆山华敏建设有限公司 |
230.42万 | 5.60% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海海港新城房地产有限公司 |
1017.73万 | 14.38% |
| 上港集团瑞泰发展有限责任公司 |
979.83万 | 13.85% |
| 上海名龙建设发展有限公司 |
852.03万 | 12.04% |
| 上海孚乾置业有限公司 |
449.10万 | 6.35% |
| 上海蟠龙天地有限公司 |
384.53万 | 5.43% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海悦力劳务派遣有限公司 |
2831.44万 | 24.59% |
| 上海更赢信息技术有限公司 |
409.01万 | 3.55% |
| 上海砺晖房产经纪有限公司 |
320.72万 | 2.79% |
| 前锦网络信息技术(上海)有限公司 |
251.91万 | 2.19% |
| 上海威今营销策划有限公司 |
214.45万 | 1.86% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
绍兴星尚置业有限公司 |
286.12万 | 13.17% |
上海睿港房地产有限公司 |
285.52万 | 13.14% |
上海鸿翔置业有限公司 |
213.79万 | 9.84% |
上海孚乾置业有限公司 |
210.58万 | 9.69% |
上港集团瑞泰发展有限责任公司 |
209.33万 | 9.63% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上港集团瑞泰发展有限责任公司 |
2869.74万 | 18.27% |
| 江西贤业房产有限公司 |
1412.55万 | 8.99% |
| 农工商房地产集团奉发(上海)置业有限公司 |
1259.03万 | 8.01% |
| 上海浦东发展置业有限公司 |
973.74万 | 6.20% |
| 上海海港新城房地产有限公司 |
934.27万 | 5.95% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海悦力劳务派遣有限公司 |
3977.13万 | 35.50% |
| 上海更赢信息技术有限公司 |
939.24万 | 8.38% |
| 上海小桁网络科技有限公司 |
719.30万 | 6.42% |
| 上海如安房地产经纪有限公司 |
665.70万 | 5.94% |
| 深圳新房网络科技有限公司 |
650.75万 | 5.81% |
一、业务概要 (一)商业模式与经营计划实现情况 华燕房盟是一家互联网和相关信息服务公司，利用互联网、大数据等高新技术，深耕房地产服务行业20余年，借助自身的先进理念和技术为住房领域产业链赋能创收，借助核心技术优势和高效的信息化系统，致力于打造成熟的行业解决方案，缩减行业链条，提高交易效率，从而降低行业成本。 华燕房盟连续十六届获得上海市房地产经纪行业协会金桥奖，连续10年获得上海市长宁区文明单位，这些成绩也将鼓励公司坚持在做好自身经营的同时，积极承担更多社会责任。 2023年，后疫情时代，我们感受到了房地产行业的一些微妙变化： 政策宽松态势持续：面对经济下行压力，为防止房地产行业... 查看全部▼
一、业务概要
(一)商业模式与经营计划实现情况
华燕房盟是一家互联网和相关信息服务公司，利用互联网、大数据等高新技术，深耕房地产服务行业20余年，借助自身的先进理念和技术为住房领域产业链赋能创收，借助核心技术优势和高效的信息化系统，致力于打造成熟的行业解决方案，缩减行业链条，提高交易效率，从而降低行业成本。
华燕房盟连续十六届获得上海市房地产经纪行业协会金桥奖，连续10年获得上海市长宁区文明单位，这些成绩也将鼓励公司坚持在做好自身经营的同时，积极承担更多社会责任。
2023年，后疫情时代，我们感受到了房地产行业的一些微妙变化：
政策宽松态势持续：面对经济下行压力，为防止房地产行业出现系统性风险，政策面延续了宽松态势且力度不断加大。一系列旨在支持市场平稳发展的措施出台，包括但不限于降准降息、优化信贷政策、放宽公积金贷款条件、调整预售资金监管、鼓励合理购房需求等。
因城施策深化：各地政府根据本地市场特点灵活实施调控政策，精准化程度进一步提升。热点城市适度收紧以防市场过热，库存较高地区则侧重于去库存和提振市场信心。
销售规模低位企稳：全年销售规模在较低水平上保持相对稳定。一季度受后疫情时期需求集中释放及政策刺激影响，市场短暂迎来“小阳春”。随后，二季度在供应收缩、需求退潮的影响下，销售回暖势头减弱，市场进入调整期。
2023年，在市场行情低迷和房地产产业地位震荡的持续影响下，公司全力保生存，代理业务实现营业收入7898万余元；在成本控制方面，公司继续严格执行降本增效，在当前的环境下，持续优化业务规模，提高项目盈利能力，通过更专业的业务流程提高交易效率，加快流动资金周转。
2024年，房地产行业预计将在政策引导下逐步回归理性，市场供需结构趋于均衡，行业内部加速整合与转型升级，金融环境与融资状况有望适度改善，消费者信心逐步恢复。然而，具体市场表现仍需密切关注宏观经济走势、政策变动等因素的影响。公司管理层将密切关注行业发展动态，并有理由相信，房地产行业将在党中央的推动和领导下，长期向好。
在企业内部管理方面，2023年公司持续通过人员结构优化，管理架构扁平化，压缩中间管理层，不断提升管理效率，加快工作的流转速率，从而提高执行力。2024年，公司将继续坚持降本增效，在现有的管理规范与制度下，持续优化各项管理制度，细化管理流程，坚决杜绝过度管理，让管理为利润服务，让管理出效益。公司将继续加强自身管理能力的韧性，发挥公司利用互联网技术保持行业优势的长处。当前行业现状虽给公司业绩带来了一些不利影响，但是公司及管理层对未来饱含信心，我们将不断夯实主营业务优势，把握市场动态，聚焦大城市群发展机遇，努力提升业
绩，实现公司的长期稳定与健康发展。
二、公司面临的重大风险分析
管理风险
公司自挂牌以来，已建立了较为完善的法人治理结构，拥有独立健全的公司运营体系，以及日趋完善的公司内部控制体系。随着公司经营模式的不断优化，如管理水平未能跟上或适应公司发展需求，将直接影响公司持续、稳定、健康的发展。风险管理措施：公司将依据股转公司对挂牌企业监管要求及公司经营需求对已建立的内部控制管理制度适时进行调整。公司重大经营决策事项严格按照相关制度经董事会、股东大会审议并公告，接受全体股东及公众的监督。
政策风险
房地产行业的发展与国家政策导向紧密相关，政府下一阶段执行的房地产政策存在不确定性，从而对市场成交的波动产生重大影响。风险管理措施：公司管理层将加强政策研究，持续密切关注市场变化，适应宏观调控政策，在市场判断、战略制定、项目销售、资金管控等各环节做好充分的准备工作，以降低政策风险对公司业务开展带来的不利影响。但就目前市场状况来看，行业依然受到国家政策影响较大，即使采取相应的措施也无法完全抵消行业政策对公司带来的影响。
行业竞争风险
随着房地产市场逐步由增量向存量市场、由高速增长向深度调整阶段的转变，加之国家对房地产行业持续密集的政策调控使得房地产市场迅速趋冷，市场环境恶化加剧了房地产行业的竞争。如公司未能形成独特的核心竞争优势，满足市场及开发商多元化需求将对公司经营产生重大影响。风险管理措施：公司同多家一线品牌开发商达成战略合作，同5000余家中小中介携手联盟，形成良好的渠道优势。公司拥有诸多高新技术，利用先进理念和技能为房地产行业赋能超过25年。在中国房地产行业周期内，公司始终对业内发展保持敏锐、谋求创新，与行业合力共赢。二十五年来，公司不断创新，历经数次转型，从传统房产代理商迭代到全链条综合服务商、从行业内消费互联网的第一践行者到现在已然成熟拥抱产业互联网的先行者。公司不断地、积极地拥抱产业发展趋势，谋求创新，形成自己独特的核心竞争优势。
核心技术及人才流失风险
公司所处行业属于人力资源密集型企业，人力资源是公司发展的基础。稳定高效的核心管理团队及核心技术人员的研发能力是公司能长期保持技术优势并对市场做出快速反应的保障，对提升公司的综合竞争实力发挥着重要作用。同时，公司作为互联网高科技房产企业，近年来取得了大量的研发成果，如技术泄密和核心技术人员流失，可能将给公司生产经营来一定影响。风险管理措施：公司长期以来采取模块化分组开发、系统自动整合的模式，大大降低了因员工流失导致公司技术泄露的可能性。公司核心技术人员均与公司签订了保密协议，以防止公司技术的外泄。另外，公司为核心技术人员提供了较好的工作环境、工资待遇、培训机会，为核心技术人员提供良好的职业发展前景，以减少核心技术人员的流失。唯有继续强化企业文化的传承和对管理人员领导力的提升，完善激励和绩效考核机制，培养潜力人才，才能创造卓越绩效。
执行力风险
在当前严峻的市场环境中，若公司没有行之有效的团队执行力支撑，将对公司的战略规划和发展产生重大影响。风险管理措施：公司通过开展自上而下针对各个管理层级的培训，不断提高团队的运营管理能力，提升各团队协作能力及执行能力。公司也将继续不遗余力的优化管理流程，降本增效。在现有的管理规范与制度下，持续出台、优化各项管理制度，细化管理流程，坚决杜绝过度管理，让管理为利润服务，让管理出效益。
持续经营的风险
截止2023年12月31日，公司经审计所有者权益合计为-27,392,495.00元，累计未分配利润为-458,758,719.31元，2023年归属于挂牌公司股东的净利润为-27,915,543.94元。以上事项表明公司存在可能导致对持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。公司近年来持续亏损主要是由于受房地产行业政策调控和新冠疫情波及经济环境的影响。此外，计提大额的坏账准备及对“其他权益工具投资”的减值也大大影响了公司的净利润和净资产。公司管理层将加强政策研究，持续密切关注市场变化，适应宏观调控政策，在市场判断、战略制定、项目销售、资金管控等各环节做好充分的准备工作，以降低政策风险对公司业务开展带来的不利影响。进一步精简业务类型，夯实代理销售业务，把主要精力集中在优势业务上，进一步提升盈利能力以及持续经营能力。
本期重大风险是否发生重大变化：
由于受房地产行业政策调控和新冠疫情波及经济环境的影响，公司营收和利润均有一定程度的下降，近年来持续出现亏损。加之公司部分应收账款长期无法收回，导致企业本期确认坏账7,620,252.24元，造成企业本年度净资产为-27,392,495.00元，存在可能导致对持续经营能力产生重大疑虑的风险。
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