办公室出租及创业创新配套服务。
租赁及商务服务
租赁及商务服务
商务服务、企业管理咨询、投资咨询（不含国家限制、禁止类项目）；物业管理，物业租赁，提供科技研发服务、科技咨询服务、科技成果转移转化与应用服务、技术孵化服务（根据法律、行政法规、国务院决定等规定需要审批的，依法取得相关审批文件后方可经营）
营业收入 X
| 业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
加载中... | ||||||||
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 深圳市辛研田科技有限公司 |
299.30万 | 0.40% |
| 深圳和信恒泰创业投资企业(有限合伙) |
104.02万 | 0.14% |
| 北京华图宏阳教育文化发展股份有限公司广东 |
83.90万 | 0.11% |
| 深圳市广汇源环境水务有限公司 |
80.24万 | 0.11% |
| 深圳市创智创客空间有限公司 |
79.85万 | 0.11% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 码来仓储(深圳)有限公司 |
827.21万 | 1.79% |
| 国家机关事务管理局机关服务中心 |
800.70万 | 1.73% |
| 北京通成达水务建设有限公司 |
732.33万 | 1.58% |
| 上海新聚投资管理有限公司 |
731.42万 | 1.58% |
| 北京市永顺房地产开发有限公司 |
717.28万 | 1.55% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
深圳市辛研田科技有限公司 |
89.02万 | 0.25% |
北京小芦科技有限公司 |
44.50万 | 0.12% |
北京华图宏阳教育文化发展股份有限公司广东 |
43.69万 | 0.12% |
深圳市广汇源环境水务有限公司 |
40.97万 | 0.11% |
深圳市创智创客空间有限公司 |
40.46万 | 0.11% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 北京小芦科技有限公司 |
90.73万 | 0.13% |
| 深圳和信恒泰创业投资企业(有限合伙) |
87.65万 | 0.13% |
| 深圳市爱守候酒店公寓有限公司 |
86.89万 | 0.12% |
| 深圳市爱创辛商务服务有限公司 |
83.96万 | 0.12% |
| 深圳市广汇源环境水务有限公司 |
80.04万 | 0.11% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 国家机关事务管理局机关服务中心 |
1212.29万 | 2.87% |
| 码来仓储(深圳)有限公司 |
859.61万 | 2.04% |
| 上海新聚投资管理有限公司 |
780.59万 | 1.85% |
| 北京通成达水务建设有限公司 |
753.49万 | 1.78% |
| 北京市永顺房地产开发有限公司 |
749.78万 | 1.78% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
深圳和信恒泰创业投资企业(有限合伙) |
65.85万 | 0.19% |
深圳市广汇源环境水务有限公司 |
50.72万 | 0.15% |
北京小芦科技有限公司 |
45.14万 | 0.13% |
上海销氪信息科技有限公司北京分公司 |
40.61万 | 0.12% |
武汉瑞景盈信数据科技有限公司 |
37.42万 | 0.11% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 深圳和信恒泰创业投资企业(有限合伙) |
122.62万 | 0.19% |
| 深圳市爱守候酒店公寓有限公司 |
113.83万 | 0.18% |
| 北京小芦科技有限公司 |
71.35万 | 0.11% |
| 新义互联(北京)科技有限公司 |
70.57万 | 0.11% |
| 青木数字技术股份有限公司 |
66.13万 | 0.10% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 国家机关事务管理局机关服务中心 |
1277.74万 | 3.08% |
| 上海新聚投资管理有限公司 |
816.18万 | 1.97% |
| 北京市永顺房地产开发有限公司 |
776.48万 | 1.87% |
| 北京天奥置业有限公司 |
697.54万 | 1.68% |
| 码来仓储(深圳)有限公司 |
641.04万 | 1.55% |
一、业务概要 (一)商业模式与经营计划实现情况 1、商业模式 公司是一家通过多层次智能信息技术平台提供共享办公服务和互助社群的专业连锁企业，主要面向广大中小微企业和创业者提供线上线下一体化的服务式办公室和商务配套增值服务。公司的主要产品和套餐包括：服务式办公室、虚拟办公室、移动开放式办公位、深圳前海/香港/内地创业无忧套餐、会议室/培训室/商务洽谈间、财税代理及商务咨询等系列服务。 为了提升遍布全国九大城市二百多家连锁店的运营管理，营造良好的客户体验，提供优质的客户服务，公司自主研发应用了多层次的信息技术平台和智能化系统，包括BCMS商务中心综合管理系统、BITS商务智能电话服务系... 查看全部▼
一、业务概要
(一)商业模式与经营计划实现情况
1、商业模式
公司是一家通过多层次智能信息技术平台提供共享办公服务和互助社群的专业连锁企业，主要面向广大中小微企业和创业者提供线上线下一体化的服务式办公室和商务配套增值服务。公司的主要产品和套餐包括：服务式办公室、虚拟办公室、移动开放式办公位、深圳前海/香港/内地创业无忧套餐、会议室/培训室/商务洽谈间、财税代理及商务咨询等系列服务。
为了提升遍布全国九大城市二百多家连锁店的运营管理，营造良好的客户体验，提供优质的客户服务，公司自主研发应用了多层次的信息技术平台和智能化系统，包括BCMS商务中心综合管理系统、BITS商务智能电话服务系统、方圆间企业服务平台、银企直连自动付款系统、BCMS-K3自动记账系统、智能化交易流程管理系统、发票采集无纸化报销系统、CAIot物联网云平台及CAIot物联网边缘计算网关、小碟云财税SaaS平台等。
为了充分发挥公司自主研发的信息技术平台和智能化系统的价值，公司从2022年开始为产业园区或联合办公空间提供数字化智能系统的管理输出服务。
公司拥有一支高度胜任创新型共享办公空间运营管理的专业化团队，从新店选址评估、办公空间分割设计装修、快速出租和营运服务、信息系统研发、工商财税代理等业务均能独立操作实施，基于丰富的行业经验和深刻的服务理念，着力打造创富港的卓越品牌。同时，为了充分发挥直营体系所积累的丰富经验以及专业化运营团队的价值，公司通过托管店的模式持续对外输出运营管理服务。
报告期内公司商业模式较上年度未发生重大变化。
2、经营计划实现情况
报告期内，公司管理层始终贯彻落实董事会制定的各项经营计划，经过全体员工不懈努力，公司有序开展经营活动，报告期内公司财务业绩情况：公司实现营业收入74,843万元，较上年增长了7.10%；实现净利润3,536万元，较上年下降559万元。
2024年公司将继续致力于“科技赋能企业服务”研发探索，坚持科技创新驱动发展战略，为公司开辟新的盈利能力，努力保持技术领先优势，提高核心竞争力。
(二)行业情况
1、外部市场环境
公司系国内主要联合办公空间服务提供商之一，得益于国务院及各部委自2015年至今陆续出台的推动大众创业万众创新、加快众创空间建设与发展等相关指导意见和政策，公司所处行业长期以来一直是国家政策重点鼓励和支持的行业。
随着国家不断优化营商环境，推动产业转型升级，根据国家统计局和国家市场监督管理总局公开的统计数据显示，我国新增注册企业数量从2015年的444万增至2023年的1,002.9万，复合年增长率为10.72%。新增注册企业的数量在政策支持下持续快速增长，联合办公空间的市场容量亦蕴含着较大的增长空间。与此同时，在当今不断变化的市场环境中，越来越多的企业寻求租期更加灵活的办公解决方案，能够适应企业不同发展阶段的办公空间调整需求，而灵活便捷的联合办公空间也逐步受到市场的广泛接受。
2、行业发展现状
当前我国联合办公行业内仍存在着许多规模很小的联合办公服务企业，一般仅运营一到两个办公空间，同时也存在着许多在不同城市成规模运营的竞争对手。联合办公行业在历经了资本助推扩张的高峰期后，开始进入了调整发展时期，唯有真正能可持续经营和实现盈利的头部企业开始整合市场，凸显自身的竞争优势。与此同时，随着联合办公空间商业模式不断优化和联合办公龙头空间服务商所处行业位置愈发稳固，市场资源与业务将向头部企业集中。
公司凭借多年的业务运营和技术积累，已形成精细化运营管理优势和信息化技术优势，同时通过完善的人才培养体系为公司的快速发展提供重要保障，“高效率、低成本、重细节、倡分享”的核心文化为企业可持续发展提供源源不断的内在驱动力，公司持续正向的盈利能力已然处于国内联合办公行业的领先地位。
二、公司面临的重大风险分析
市场竞争风险
随着市场经济的不断发展以及国家对本行业支持政策和创业扶持政策的深化与丰富，各市场主体对于写字楼办公的需求将持续增长，服务式办公室租赁行业未来也将获得长足发展。而在这一过程中，同行业国外巨头将不断扩大业务，国内追随者也不断进入相关市场领域，有可能引发市场竞争格局的变化，未来市场竞争将更加激烈。如果行业竞争进一步加剧，公司的市场占有率和盈利能力可能存在下降的风险。措施：公司不断拓展服务内容、提高服务质量、提高科技创新能力，持续提升公司的差异化竞争优势，在市场竞争中保持领先地位，扩大业务规模、增强资本实力和抗风险能力、准确把握发展趋势和客户需求的变化。
管理风险
截止2023年12月31日，创富港全国签约门店数量263家，分布于深圳、广州、北京、上海、杭州、香港、成都、宁波、长沙等九大城市，全国签约门店建筑面积合计36.89万平方米。为了保证公司各商务中心的服务质量，公司建立了一系列的控制制度，通过对服务严格的程序化管理，以保证服务的质量和流程的标准化。然而，任何规程、措施都可能因自身及外界环境的变化、内部治理结构失效、当事者的认知程度不够、执行人不严格执行现有制度等原因，导致管理风险；另一方面，公司的商务中心分散在全国各地，各地的经济、市场环境各不相同，单一的规章制度难以对每家分支机构所面临风险的特殊性作出具有针对性的防范措施，从而可能产生同管理与操作有关的风险。公司的经营业务目前正处于快速发展阶段，随着商务中心数量的不断增加，对公司的经营管理、质量控制、售后及增值服务等方面提出了更高的要求。如果公司的管理能力不能适应商务中心数量的增长，组织模式和管理制度未能随着公司规模的扩大而及时调整、完善，将对整个公司的经营带来风险。措施：公司将严格执行已经制定的与公司治理、内部控制相关的各项制度。严格遵守有关法律法规和公司章程等的规定，积极规范法人治理结构，提升管理水平。
经营租赁风险
公司的产品和服务基于租赁行为，绝大部分商务中心为租赁经营，不可避免存在与租赁有关的经营风险，包括租赁期届满不能续租的风险、租赁出租方未能取得所有权证的房产的经营风险以及选址风险等。虽然公司与租赁方通过签定较长的租赁协议来规避可能的租赁费上涨以及场地搬迁所带来的负面影响，但仍存在一定的租赁风险。此外，公司租赁的部分房产因出租方未能提供房屋所有权证，公司租赁其房产用于经营同样存在一定的风险。在公司扩张过程中，商务中心的选址极为重要，需要综合分析商圈位置、消费群体、可用面积、租赁价格、周边竞争情况等多种因素。商务中心选址一旦失当，会使既定的经营目标难以实现，带来较大的经营风险。措施：公司针对租赁建立了比较完善的标准规范，按照标准进行严格筛选和论证，确保投资安全，能有效减少租赁带来的经营风险。
实际控制人控制不当风险
公司控股股东为持富港公司，直接持有创富港24.04%股份。公司实际控制人为薛春，直接持有本公司15.38%股份，并通过持富港公司及财富港有限合伙间接持有公司16.04%的股份，合计持有公司31.42%的股份。2015年7月股份公司成立后，尽管公司建立健全了法人治理结构，制定了适应企业现阶段发展的内部控制体系及关联交易、重大投资、对外担保等相关重大事项管理制度，但若实际控制人通过其控制地位对公司经营、财务决策、重大人事任免和利润分配等方面实施不利影响，可能会给公司及中小股东带来利益受损的风险。措施：加强内部控制管理、提升相关管理人员风险意识努力降低实际控制人不当控制风险。
本期重大风险是否发生重大变化：
本期重大风险未发生重大变化。
收起▲