一、经营情况回顾　　(一)业务概要　　商业模式　　根据中国证监会颁布的《上市公司行业分类指引》（2012修订），公司所属行业为“商务服务业（L72）”；根据国家统计局发布的《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011），公司所属行业为“其他企业管理服务（L7219）”；根据《挂牌公司管理型行业分类指引》，公司所属行业为“其他企业管理服务（L7219）”；根据《挂牌公司投资型行业分类指引》，公司所属行业为“调查和咨询服务　　（12111111）”。　　公司立足于产业园区运营行业，以产业园区平台为载体，通过资源整合和配置，形成了覆盖地产策划、招商运营、物业管理和平台服务的产业园区运营服务模... 查看全部▼

　　一、经营情况回顾
　　(一)业务概要
　　商业模式
　　根据中国证监会颁布的《上市公司行业分类指引》（2012修订），公司所属行业为“商务服务业（L72）”；根据国家统计局发布的《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011），公司所属行业为“其他企业管理服务（L7219）”；根据《挂牌公司管理型行业分类指引》，公司所属行业为“其他企业管理服务（L7219）”；根据《挂牌公司投资型行业分类指引》，公司所属行业为“调查和咨询服务
　　（12111111）”。
　　公司立足于产业园区运营行业，以产业园区平台为载体，通过资源整合和配置，形成了覆盖地产策划、招商运营、物业管理和平台服务的产业园区运营服务模式，为政府、企业等提供多元化价值。公司通过投资开发、代理运营等方式主动进行产业园区开发运营，在前期阶段，公司会站在产业定位的角度对园区选址、园区规划建设、办公环境设计等方面进行全面考虑，在园区建设阶段，公司会选择优秀的外包装修服务商改造产业园区的基础设施、配套设施、服务设施等。最后，公司运营团队制定园区招商方案及后续的运营管理，实现园区的运营收入。公司为了进一步加强园区的规范管理，深入开展园区的服务理念，不仅建立了一站式的公共服务平台，加强产业园区的服务创新和园区企业的资源共享，还建设了“云服务、移动化、智能化”的园区信息化管理服务平台，加强园区信息化数据库的建设，使产业园区在线上和线下统一实行标准化管理，促使园区建立一个秩序井然、积极健康、效益突出的客户管体系。公司还为产业园区入驻企业配置了专属的驻企联络员，建立了良好的沟通机制，能够做到实时跟进客户动向，第一时间相应客户需求。
　　公司主要通过以下两种方式取得收入：一是租赁业务，租赁业务为公司的主要业务之一，主要是通过园区推广向签约客户出租场地收取租金。二是服务业务，该类收入主要为公司向入驻的客户提供全方位的一站式增值服务和公司通过代理运营方式取得的服务收益。
　　报告期内，公司的商业模式未发生变化。

　　二、持续经营评价
　　报告期内公司总体经营情况
　　新冠疫情的反复持续发生对我国经济造成了重大影响，2021年公司受新冠肺炎疫情影响，对企业经营影响依然存在。随着国内疫情防控取得阶段性成果，公司也全面提高园区疫情管理水平，市场情况逐恢复状况良好。
　　公司员工总数为104人，较年初增加39人。随着公司经营规模的不断扩大、市场范围不断扩展、人员不断增加，公司严格按照劳动法给与员工应有福利假期，从未出现影响员工稳定的因素，如拖欠员工工资、违背员工的福利承诺等。
　　因受本期新的《租赁》准则影响，导致亏损大幅增加。归属于母公司股东的净利润为-9,328,532.53元，归属于母公司净资产为-3,471705.43元。但公司目前营业收入、现金流量稳定并不影响公司的业务。
　　尽管面临诸多困难，公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）亦对公司出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告，但是公司依旧拥有良好的持续经营能力。报告期内，公司业务、资产、人员、财务、机构独立运作，具有独立自主经营的能力；业务流程、会计核算、财务管理、风险控制等重大内部控制体系运行良好；主要财务、业务等经营状况井井有条；经营管理层、人员队伍相对稳定；行业发展趋势逐步反弹向好，未发生对公司持续经营能力有重大不利影响的事项。 收起▲

　　一、经营情况回顾　　（一）商业模式　　根据中国证监会颁布的《上市公司行业分类指引》（2012修订），公司所属行业为“商务服务业（L72）”；根据国家统计局发布的《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011），公司所属行业为“其他企业管理服务（L7219）”；根据《挂牌公司管理型行业分类指引》，公司所属行业为“其他企业管理服务（L7219）”；根据《挂牌公司投资型行业分类指引》，公司所属行业为“调查和咨询服务（12111111）”。　　公司立足于产业园区运营行业，以产业园区平台为载体，通过资源整合和配置，形成了覆盖地产策划、招商运营、物业管理和平台服务的产业园区运营服务模式，为政府、企业... 查看全部▼

　　一、经营情况回顾
　　（一）商业模式
　　根据中国证监会颁布的《上市公司行业分类指引》（2012修订），公司所属行业为“商务服务业（L72）”；根据国家统计局发布的《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011），公司所属行业为“其他企业管理服务（L7219）”；根据《挂牌公司管理型行业分类指引》，公司所属行业为“其他企业管理服务（L7219）”；根据《挂牌公司投资型行业分类指引》，公司所属行业为“调查和咨询服务（12111111）”。
　　公司立足于产业园区运营行业，以产业园区平台为载体，通过资源整合和配置，形成了覆盖地产策划、招商运营、物业管理和平台服务的产业园区运营服务模式，为政府、企业等提供多元化价值。公司通过投资开发、代理运营等方式主动进行产业园区开发运营，在前期阶段，公司会站在产业定位的角度对园区选址、园区规划建设、办公环境设计等方面进行全面考虑，在园区建设阶段，公司会选择优秀的外包装修服务商改造产业园区的基础设施、配套设施、服务设施等。最后，公司运营团队制定园区招商方案及后续的运营管理，实现园区的运营收入。公司为了进一步加强园区的规范管理，深入开展园区的服务理念，不仅建立了一站式的公共服务平台，加强产业园区的服务创新和园区企业的资源共享，还建设了“云服务、移动化、智能化”的园区信息化管理服务平台，加强园区信息化数据库的建设，使产业园区在线上和线下统一实行标准化管理，促使园区建立一个秩序井然、积极健康、效益突出的客户管体系。公司还为产业园区入驻企业配置了专属的驻企联络员，建立了良好的沟通机制，能够做到实时跟进客户动向，第一时间相应客户需求。
　　公司主要通过以下两种方式取得收入：一是租赁业务，租赁业务为公司的主要业务之一，主要是通过园区推广向签约客户出租场地收取租金。二是服务业务，该类收入主要为公司向入驻的客户提供全方位的一站式增值服务和公司通过代理运营方式取得的服务收益。
　　报告期内，公司的商业模式未发生变化。

　　二、企业社会责任
　　（一）精准扶贫工作情况
　　（二）其他社会责任履行情况。 收起▲

　　一、经营情况回顾　　(一)业务概要　　商业模式　　根据中国证监会颁布的《上市公司行业分类指引》（2012修订），公司所属行业为“商务服务业（L72）”；根据国家统计局发布的《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011），公司所属行业为“其他企业管理服务（L7219）”；根据《挂牌公司管理型行业分类指引》，公司所属行业为“其他企业管理服务（L7219）”；根据《挂牌公司投资型行业分类指引》，公司所属行业为“调查和咨询服务（12111111）”。　　公司立足于产业园区运营行业，以产业园区平台为载体，通过资源整合和配置，形成了覆盖地产策划、招商运营、物业管理和平台服务的产业园区运营服务模式，... 查看全部▼

　　一、经营情况回顾
　　(一)业务概要
　　商业模式
　　根据中国证监会颁布的《上市公司行业分类指引》（2012修订），公司所属行业为“商务服务业（L72）”；根据国家统计局发布的《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011），公司所属行业为“其他企业管理服务（L7219）”；根据《挂牌公司管理型行业分类指引》，公司所属行业为“其他企业管理服务（L7219）”；根据《挂牌公司投资型行业分类指引》，公司所属行业为“调查和咨询服务（12111111）”。
　　公司立足于产业园区运营行业，以产业园区平台为载体，通过资源整合和配置，形成了覆盖地产策划、招商运营、物业管理和平台服务的产业园区运营服务模式，为政府、企业等提供多元化价值。公司通过投资开发、代理运营等方式主动进行产业园区开发运营，在前期阶段，公司会站在产业定位的角度对园区选址、园区规划建设、办公环境设计等方面进行全面考虑，在园区建设阶段，公司会选择优秀的外包装修服务商改造产业园区的基础设施、配套设施、服务设施等。最后，公司运营团队制定园区招商方案及后续的运营管理，实现园区的运营收入。公司为了进一步加强园区的规范管理，深入开展园区的服务理念，不仅建立了一站式的公共服务平台，加强产业园区的服务创新和园区企业的资源共享，还建设了“云服务、移动化、智能化”的园区信息化管理服务平台，加强园区信息化数据库的建设，使产业园区在线上和线下统一实行标准化管理，促使园区建立一个秩序井然、积极健康、效益突出的客户管理体系。公司还为产业园区入驻企业配置了专属的驻企联络员，建立了良好的沟通机制，能够做到实时跟进客户动向，第一时间相应客户需求。
　　公司主要通过以下两种方式取得收入：一是租赁业务，租赁业务为公司的主要业务之一，主要是通过园区推广向签约客户出租场地收取租金。二是服务业务，该类收入主要为公司向入驻的客户提供全方位的一站式增值服务和公司通过代理运营方式取得的服务收益。
　　报告期内，公司的商业模式未发生变化

　　二、持续经营评价
　　1、公司规模较小风险
　　2019年、2020年公司总资产分别为5056.92万元和6972.65万元。2019年、2020年净资产为1768.12万元和10525675.25万元。2019年、2020年公司营业收入分别为4,453.19万元和4894.63万元，总体上来看，2020年公司营业收入出现较大的增长，但是公司整体经营规模还是比较小，公司抵御市场风险能力还是较低。
　　针对以上风险，公司积极向温州市地区及以外扩展，2018年03月19日，成立东阳红晟文化发展有限公司。未来公司将通过自主开发和代理运营等方式开发更多的产业园区，扩大公司规模，增强公司竞争力。
　　2、人才资源风险
　　产业园区开发、改造、招商和管理需要专业管理团队进行统一运营，公司可能面临同行业及相关行业人才竞争，导致人才流失风险。另外，随着公司产业园区开发速度的加快，相应的要求公司管理团队人员质量和数量都有所提高，公司面临人力资源不足的风险，从而影响公司业务发展。
　　针对以上风险，公司将通过完善人才引进的政策与机制、营造人才成长的环境、建立和完善岗位培训体系、建立健全激励保障机制等方式来实现核心人才团队的稳定。此外，公司还制定了“红星闪闪”人才培训班，加强公司文化建设，培养公司人才梯队，搭建完善的晋升通道，增加员工对公司的归属感，极大程度地调动员工的工作积极性。
　　3、产业园区招商风险
　　报告期内，公司营业收入的主要来源为租赁业务收入和运营服务费。公司通过自主开发、代理运营等方式获得产业园区运营管理权限，并为产业园区提供招商推广服务，吸引优质企业入驻。目前，虽然公司运营的产业园区项目取得了较好的招商效果，园区企业入驻率也保持在较高水平，但如果未来园区招商、运营管理等方面出现问题，可能导致现有商户退租或租赁到期后不能续租、招商进展不利、未来租金价格下跌等情况，将影响公司的营业收入，带来不利影响。针对以上风险，公司团队将密切关注产业园区招商方面的变化，并不断提高公司服务质量，整合产业园区上下游产业链资源，吸引更多的优质企业入驻园区。同时，公司坚持以诚信理性的经营行为树立优秀新兴企业的形象，提升公司品牌的社会价值和公信力，努力把公司打造成为行业知名的一站式产业园区运营服务商。
　　4、房产资源依赖风险
　　公司作为一站式产业园区运营服务商，目前，除了东阳红晟，文化产业园、人力资源产业园和薪火工坊是公司分别通过租赁位于温州市龙湾区文昌路209号A幢、B幢、C幢的房屋进行管理运营，因此，公司对房产提供商存在一定的资源依赖，若未来园区租赁环境、租赁政策、租赁条件等发生不利的变化，将使公司业务面临较大的风险。
　　针对以上风险，公司对目前正在运营的文化产业园、人力资源产业园和薪火工坊，分别与温州浩力登科技有限公司签署了十年租赁合同，获得了该场地的长期使用权。对于新项目彩虹湾，公司控股子公司也与浙江康泉电器有限公司签署了十年的租赁合同，未来也将通过不断开发运营更多的产业园区，以降低公司对单一房产资源提供商的依赖。
　　5、公司经营管理风险
　　截至2020年12月31日，公司员工总数为65人，整体规模较小。随着公司经营规模的不断扩大、市场范围不断扩展、人员不断增加，对公司治理将会提出更高的要求，公司的经营决策、实施和风险控制难度都将加大，如果公司经营管理能力不能随着公司规模扩张得到有效提升，公司将面临因经营规模快速扩张而导致的管理风险，从而影响公司业务。
　　针对以上风险，公司组织管理层举办经营会议，探讨如何切行有效地加强内部制度建设方式，加强管理团队建设，通过定期举办培训不断提升管理者综合素质、改善组织结构以及管理过程，并建立良好的企业文化。
　　6、实际控制人控制不当的风险
　　林兵蔚为公司控股股东、实际控制人，持有公司6,635,000股股份，占公司股本总额53.51.%，股权过于集中，会对公司控制权和治理结构造成一定影响。
　　针对上述风险，公司已经建立了合理的法人治理结构。公司按照《公司法》和《企业会计准则》的要求制订了《关联交易管理制度》、《对外投资融资管理制度》、《对外担保管理办法》、《防止控股股东及关联方占用公司资金管理办法》等，明确了关联交易的决策程序，设置了关联股东和董事的回避表决条款，同时在《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》中也做了相应的制度安排。公司将严格依据《公司法》、《证券法》等法律法规和规范性文件的要求规范运作，完善法人治理结构，切实保护公司中小股东的利益。
　　7、宏观经济周期波动风险
　　国家宏观经济政策的变化会对产业园区运营行业产生较大影响，当宏观经济处于上升阶段时，各企业经营业绩良好，对于园区企业入驻及管理业务均会产生积极影响，公司将取得较好经济效益。反之如果宏观经济处于下降阶段且持续恶化的情况，公司将面临经济周期波动而带来的风险。
　　针对以上风险，公司将积极研究国家宏观政策，并开展深入的市场调查，不断提升自身园区运营服务能力，并提升园区高科技、成长型、创新型企业入驻比例，尽量降低未来宏观经济周期波动对公司经营和盈利情况带来的不利影响。
　　8、经营区域集中风险
　　公司产业园区运营服务目前主要集中于温州市，公司主营业务区域性特征明显。目前，公司在巩固主营业务区域市场地位的同时，正准备拓展温州市以外市场，在新进市场培育成熟前，公司主要业务存在对区域性市场依赖较大的风险。如果温州市场出现需求萎缩或增速放缓的情形，将会对公司主营业务产生不利影响，从而影响公司经营业绩和财务状况。
　　针对以上风险，公司在巩固温州现有业务的同时，也正积极布局温州以外的产业园区市场，公司未来将逐步开拓温州市以外市场，以代理运营方式输出红连文化品牌，通过代理运营区域内业态分布优良、区位较佳、政府政策支持力度较大的园区，为其提供招商、运营、企划、物业等服务。
　　9、服务质量下降风险
　　产业园区运营的核心价值不仅仅在于办公场地的提供，更是在于其提供的辅助企业成长的服务，如果公司不能持续保持园区运营的高服务水平，或在运营规模扩大的情况下降低了服务水平，将可能导致客户满意度下降、品牌声誉受损，进而对公司的盈利产生不利影响。
　　针对以上风险，公司将加强对园区资源的合理配置和使用，并通过园区公共服务平台搭建产业服务链，不断丰富、完善园区的增值服务，提升园区服务水平，保持公司核心竞争力。 收起▲