一、业务概要　　(一)商业模式与经营计划实现情况　　公司是一家科创园区运营服务提供商，以“让更多创新引领产业未来”为使命，通过科技企业的招引、园区运维和企业服务，为业主方或委托方盘活园区资产，帮助入园科技企业成长，为园区所在城市的科创生态构建贡献价值。　　公司的主营业务模式是围绕新兴产业受托运营科创园区、产业园区，以此聚合大量优质企业资源，形成产业创新生态集群，并在资金、品牌、人才、政策、培训、市场等方面为企业进行有效精准赋能，进而实现帮助创业企业加速成长的经营目的。　　公司以“让创业更简单”以及“让更多创新引领产业未来”为使命和发展理念，持续为创业企业赋能，为创业企业对接产业资源，为产业... 查看全部▼

　　一、业务概要
　　(一)商业模式与经营计划实现情况
　　公司是一家科创园区运营服务提供商，以“让更多创新引领产业未来”为使命，通过科技企业的招引、园区运维和企业服务，为业主方或委托方盘活园区资产，帮助入园科技企业成长，为园区所在城市的科创生态构建贡献价值。
　　公司的主营业务模式是围绕新兴产业受托运营科创园区、产业园区，以此聚合大量优质企业资源，形成产业创新生态集群，并在资金、品牌、人才、政策、培训、市场等方面为企业进行有效精准赋能，进而实现帮助创业企业加速成长的经营目的。
　　公司以“让创业更简单”以及“让更多创新引领产业未来”为使命和发展理念，持续为创业企业赋能，为创业企业对接产业资源，为产业巨头输送创新资源，把产业巨头和创业者真正连接起来。公司的主要服务对象及内容包括：
　　（1）为园区业主方或相关委托方提供全方位的科创园区运营管理服务，包括前期的园区产业定位、运营规划等咨询服务及后期的园区企业招引、企服、运维等全方位的运营服务。
　　（2）为园区内的企业提供全方位的科创服务，包括投融资、人力资源、政策培训及产业服务等。公司的主营业务收入来源包括：委托方支付的园区运营管理费和园区企业支付的各类服务费。截至报告期期末，公司已经在上海的普陀区、宝山区、闵行区、浦东金桥自由贸易实验区、青浦区、松江区、浙江湖州市、山东淄博市、江苏南京市、江苏如皋市、江苏东台市、江苏盐城市、江苏常熟市、江苏常州市、安徽合肥市、安徽淮北市、安徽阜阳市、安徽芜湖市南陵县、安徽滁州市运营了23个科创园区，产业主要垂直聚焦于智能制造、消费升级、文创和汽车后市场等领域。截止报告期末，公司已累计为超过2000家创业企业提供着各种不同类型的科创服务服务和价值输出。
　　公司自成立以来，获得了国家科技部“国家级科技企业孵化器”、“国家级众创空间”的备案认定，国家工信部“国家小型微型企业创业创新示范基地”、上海市专精特新中小企业、上海市科技型中小企业、上海市科委“上海市科技金融服务站先进单位”、“上海市科技创新创业服务站”、“上海市科技创新创业载体培育体系”、市人社“上海市创业孵化示范基地”、市经信委“上海市中小企业服务机构”、市场监管局“上海市知名品牌创建示范区”、张江高新区“张江高新区创新创业示范基地”、闵行区梅陇镇“创业之星”、江苏省级众创空间、江苏省级科技企业孵化器、盐城市级创业示范基地、南通市小微企业创业创新示范基地、东台高新区“科技人才创新奖”、山东淄博张店区“绿色低碳高质量发展-招商引资突出贡献企业”、上海科技企业孵化协会“副理事长单位”、江苏省商业联合会金融科技联盟副主任委员、南京市级创业示范基地、上海市科创中心及上海市科技企业孵化协会“上海科技企业孵化器30年优秀孵化器”、上海市科委及上海市科创中心“众创空间‘三化’培育（品牌化）”、浦东新区孵化示范基地、浦东金桥开发区创新创业服务奖、浦东金桥镇优秀孵化器、上海市“梦创工坊”青年中心、中国百家特色载体、最具投资价值垂直孵化器TOP10（CLPA中合会）、最佳创业服务机构TOP10（亿欧网）、2021中国产业园区轻资产运营商TOP10（亿翰智库）、2022全国产业园区运营服务商TOP10（克而瑞）、2023城市更新科创大奖（金砖财经）等资质荣誉认定。
　　报告期内，公司的商业模式较上期无重大变化。
　　报告期后至报告披露日，公司的商业模式未发生重大变化。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　宏观经济周期的风险
　　创业孵化器行业受宏观经济影响较大。当宏观经济处于上升阶段时，社会创业热情较高，创业项目数量增多，对于孵化器的建设及运营均会产生积极影响。反之，如果宏观经济转冷或持续萧条，创业服务的需求下降，公司将面临经济周期波动而带来的风险。应对策略：公司管理层在制定中长期战略规划以及在年初制定本年经营方案时，都会结合当时经济形势，综合考虑宏观经济不确定因素的影响程度及发生概率，然后选择公司利益最大化的战略及经营方案。
　　市场竞争的风险
　　随着我国大众创业热潮的到来,越来越多的企业开始嗅到众创空间发展中的商机，尤其是具备地产商背景的孵化器企业，凭借雄厚的资金和成本优势,吸引了大量的创业资源，给其他创新型轻资产的孵化器带来了不小的冲击，加剧了行业内部的激烈竞争。虽然公司在上海地区已经拥有一定的品牌知名度和美誉度，但随着创业服务机构的不断涌现，吸引优秀项目入驻的成本亦或提高,公司面临着一定的市场竞争风险。应对策略：与载体等硬件资源相比，创业者更看重的创业服务及创业资源，公司将强化科创服务体系建设及科创服务内容建设，通过内容来吸引创业者，让更多的创新创业者体验到有价值的创业服务。
　　控股股东不当控制风险
　　本公司共同实际控制人、控股股东孟庆海、叶丽君合计持有、控制公司63.33%的股份，且孟庆海担任公司董事长，能够对公司经营决策施予重大影响。若公司实际控制人利用其对公司的实际控制权，对公司的经营决策、人事、财务等进行不当控制，可能会给公司经营和其他权益股东带来风险。应对策略：公司严格按照《公司法》、《非上市公众公司监督管理办法》以及《公司章程》等法律法规、规范性文件的要求规范公司治理，履行必要的审批决策程序，同时不断加强公司内部控制体系建设，保证公司健康运营，保障中小股东权益。
　　租赁成本上升风险
　　公司的部分房产通过租赁取得，根据公司与供应商签署的房屋租赁协议约定，租赁有效期内每间隔三年上调一次房租的情况居多，若公司不能保持业务稳定增长或未能有效控制运营成本，则面临一定的租金成本上升带来的经营风险。应对策略：公司通过改善园区空间服务水平提升客户单价，通过积极开拓孵化增值业务提升收入水平，同时加强园区空间管理控制运营成本，以此来化解租赁成本上升对业绩的冲击。
　　政府补助依赖风险
　　政府补助对公司业绩有一定影响，若未来政府补助金额下降，将对公司业绩产生影响。应对策略：公司采取提升园区空间经营体量和入驻率，同时开拓精准创业服务收入的措施，来改善公司盈利状况，以此来降低对政府补助的依赖性，目前公司对政府补助的依赖性正在明显降低。
　　本期重大风险是否发生重大变化：
　　本期重大风险未发生重大变化。 收起▲

　　一、业务概要 （一）商业模式 公司是一家科创园区运营服务提供商，以“让更多创新引领产业未来”为使命，通过科技企业的招引、园区运维和企业服务，为业主方或委托方盘活园区资产，帮助入园科技企业成长，为园区所在城市的科创生态构建贡献价值。 公司的主营业务模式是围绕新兴产业受托运营科创园区、产业园区，以此聚合大量优质企业资源，形成产业创新生态集群，并在资金、品牌、人才、政策、培训、市场等方面为企业进行有效精准赋能，进而实现帮助创业企业加速成长的经营目的。 公司以“让创业更简单”以及“让更多创新引领产业未来”为使命和发展理念，持续为创业企业赋能，为创业企业对接产业资源，为产业巨... 查看全部▼

　　一、业务概要
（一）商业模式
公司是一家科创园区运营服务提供商，以“让更多创新引领产业未来”为使命，通过科技企业的招引、园区运维和企业服务，为业主方或委托方盘活园区资产，帮助入园科技企业成长，为园区所在城市的科创生态构建贡献价值。
公司的主营业务模式是围绕新兴产业受托运营科创园区、产业园区，以此聚合大量优质企业资源，形成产业创新生态集群，并在资金、品牌、人才、政策、培训、市场等方面为企业进行有效精准赋能，进而实现帮助创业企业加速成长的经营目的。
公司以“让创业更简单”以及“让更多创新引领产业未来”为使命和发展理念，持续为创业企业赋能，为创业企业对接产业资源，为产业巨头输送创新资源，把产业巨头和创业者真正连接起来。公司的主要服务对象及内容包括：
（1）为园区业主方或相关委托方提供全方位的科创园区运营管理服务，包括前期的园区产业定位、运营规划等咨询服务及后期的园区企业招引、企服、运维等全方位的运营服务。
（2）为园区内的企业提供全方位的科创服务，包括投融资、人力资源、政策培训及产业服务等。公司的主营业务收入来源包括：委托方支付的园区运营管理费和园区企业支付的各类服务费。截至报告期期末，公司已经在上海的普陀区、宝山区、闵行区、浦东金桥自由贸易实验区、青浦区、松江区、南京建邺区、江苏如皋市、江苏东台市、江苏盐城市、浙江湖州市、江苏常熟市、山东淄博市、安徽淮北市运营了18个科创园区，产业主要垂直聚焦于智能制造、消费升级、文创和汽车后市场等领域。截止报告期末，公司已累计为超过2000家创业企业提供着各种不同类型的科创服务服务和价值输出。
公司自成立以来，获得了国家科技部“国家级科技企业孵化器”、“国家级众创空间”的备案认定，国家工信部“国家小型微型企业创业创新示范基地”、上海市专精特新中小企业、上海市科技型中小企业、上海市科委“上海市科技金融服务站先进单位”、“上海市科技创新创业服务站”、“上海市科技创新创业载体培育体系”、市人社“上海市创业孵化示范基地”、市经信委“上海市中小企业服务机构”、市场监管局“上海市知名品牌创建示范区”、张江高新区“张江高新区创新创业示范基地”、闵行区梅陇镇“创业之星”、江苏省级众创空间、江苏省级科技企业孵化器、盐城市级创业示范基地、南通市小微企业创业创新示范基地、东台高新区“科技人才创新奖”、上海科技企业孵化协会“副理事长单位”、江苏省商业联合会金融科技联盟副主任委员、上海市科创中心及上海市科技企业孵化协会“上海科技企业孵化器30年优秀孵化器”、上海市科委及上海市科创中心“众创空间‘三化’培育（品牌化）”、浦东新区孵化示范基地、上海市“梦创工坊”青年中心、中国百家特色载体、最具投资价值垂直孵化器TOP10（CLPA中合会）、最佳创业服务机构TOP10（亿欧网）、2021中国产业园区轻资产运营商TOP10（亿翰智库）、2022全国产业园区运营服务商TOP10（克而瑞）等资质荣誉认定。
报告期内，公司的商业模式较上期无重大变化。
报告期后至报告披露日，公司的商业模式未发生重大变化。

　　二、公司面临的重大风险分析
宏观经济周期的风险
创业孵化器行业受宏观经济影响较大。当宏观经济处于上升阶段时，社会创业热情较高，创业项目数量增多，对于孵化器的建设及运营均会产生积极影响。反之，如果宏观经济转冷或持续萧条，创业服务的需求下降，公司将面临经济周期波动而带来的风险。应对策略：公司管理层在制定中长期战略规划以及在年初制定本年经营方案时，都会结合当时经济形势，综合考虑宏观经济不确定因素的影响程度及发生概率，然后选择公司利益最大化的战略及经营方案。
市场竞争的风险
随着我国大众创业热潮的到来,越来越多的企业开始嗅到众创空间发展中的商机，尤其是具备地产商背景的孵化器企业，凭借雄厚的资金和成本优势,吸引了大量的创业资源，给其他创新型轻资产的孵化器带来了不小的冲击，加剧了行业内部的激烈竞争。虽然公司在上海地区已经拥有一定的品牌知名度和美誉度，但随着创业服务机构的不断涌现，吸引优秀项目入驻的成本亦或提高,公司面临着一定的市场竞争风险。应对策略：与载体等硬件资源相比，创业者更看重的创业服务及创业资源，公司将强化科创服务体系建设及科创服务内容建设，通过内容来吸引创业者，让更多的创新创业者体验到有价值的创业服务。
控股股东不当控制风险
本公司共同实际控制人、控股股东孟庆海、叶丽君合计持有、控制公司63.33%的股份，且孟庆海担任公司董事长，能够对公司经营决策施予重大影响。若公司实际控制人利用其对公司的实际控制权，对公司的经营决策、人事、财务等进行不当控制，可能会给公司经营和其他权益股东带来风险。应对策略：公司严格按照《公司法》、《非上市公众公司监督管理办法》以及《公司章程》等法律法规、规范性文件的要求规范公司治理，履行必要的审批决策程序，同时不断加强公司内部控制体系建设，保证公司健康运营，保障中小股东权益。
租赁成本上升风险
公司的部分房产通过租赁取得，根据公司与供应商签署的房屋租赁协议约定，租赁有效期内每间隔三年上调一次房租的情况居多，若公司不能保持业务稳定增长或未能有效控制运营成本，则面临一定的租金成本上升带来的经营风险。应对策略：公司通过改善园区空间服务水平提升客户单价，通过积极开拓孵化增值业务提升收入水平，同时加强园区空间管理控制运营成本，以此来化解租赁成本上升对业绩的冲击。
政府补助依赖风险
政府补助对公司业绩有一定影响，若未来政府补助金额下降，将对公司业绩产生影响。应对策略：公司采取提升园区空间经营体量和入驻率，同时开拓精准创业服务收入的措施，来改善公司盈利状况，以此来降低对政府补助的依赖性，目前公司对政府补助的依赖性正在明显降低。 收起▲

　　一、经营情况回顾　　(一)业务概要　　商业模式　　公司是一家科创园区运营服务提供商，以“让更多创新引领产业未来”为使命，通过科技企业的招引、园区运维和企业服务，为业主方或委托方盘活园区资产，帮助入园科技企业成长，为园区所在城市的科创生态构建贡献价值。　　公司的主营业务模式是围绕新兴产业受托运营科创园区、产业园区，以此聚合大量优质企业资源，形成产业创新生态集群，并在资金、品牌、人才、政策、培训、市场等方面为企业进行有效精准赋能，进而实现帮助创业企业加速成长的经营目的。　　公司以“让创业更简单”以及“让更多创新引领产业未来”为使命和发展理念，持续为创业企业赋能，为创业企业对接产业资源，为产业巨... 查看全部▼

　　一、经营情况回顾
　　(一)业务概要
　　商业模式
　　公司是一家科创园区运营服务提供商，以“让更多创新引领产业未来”为使命，通过科技企业的招引、园区运维和企业服务，为业主方或委托方盘活园区资产，帮助入园科技企业成长，为园区所在城市的科创生态构建贡献价值。
　　公司的主营业务模式是围绕新兴产业受托运营科创园区、产业园区，以此聚合大量优质企业资源，形成产业创新生态集群，并在资金、品牌、人才、政策、培训、市场等方面为企业进行有效精准赋能，进而实现帮助创业企业加速成长的经营目的。
　　公司以“让创业更简单”以及“让更多创新引领产业未来”为使命和发展理念，持续为创业企业赋能，为创业企业对接产业资源，为产业巨头输送创新资源，把产业巨头和创业者真正连接起来。
　　公司的主要服务对象及内容包括：
　　（1）为园区业主方或相关委托方提供全方位的科创园区运营管理服务，包括前期的园区产业定位、运营规划等咨询服务及后期的园区企业招引、企服、运维等全方位的运营服务。
　　（2）为园区内的企业提供全方位的科创服务，包括投融资、人力资源、政策培训及产业服务等。公司的主营业务收入来源包括：委托方支付的园区运营管理费和园区企业支付的各类服务费。截至报告期期末，公司已经在上海的普陀区、宝山区、闵行区、浦东金桥自由贸易实验区、青浦区、南京建邺区、江苏如皋市、江苏东台市、浙江湖州市、江苏常熟市、山东淄博市运营了15个科创园区，产业主要垂直聚焦于智能制造、消费升级、文创和汽车后市场等领域。截止报告期末，公司已累计为超过2000家创业企业提供着各种不同类型的科创服务服务和价值输出。
　　公司自成立以来，获得了国家科技部“国家级科技企业孵化器”、“国家级众创空间”的备案认定，国家工信部“国家小型微型企业创业创新示范基地”、上海市科委“上海市科技金融服务站”、“上海市科技创新创业服务站”、“上海市科技创新创业载体培育体系”、市人社“上海市创业孵化示范基地”、市经信委“上海市中小企业服务机构”、市场监管局“上海市知名品牌创建示范区”、张江高新区“张江高新区创新创业示范基地”、闵行区梅陇镇“创业之星”、江苏省级众创空间、盐城市级创业示范基地、上海科技企业孵化协会“副理事长单位”、江苏省商业联合会金融科技联盟副主任委员、上海市科创中心及上海市科技企业孵化协会“上海科技企业孵化器30年优秀孵化器”、上海市科委及上海市科创中心“众创空间‘三化’培育（品牌化）”、浦东新区孵化示范基地、上海市“梦创工坊”青年中心、中国百家特色载体、最具投资价值垂直孵化器TOP10（CLPA中合会）、最佳创业服务机构TOP10（亿欧网）、2021中国产业园区轻资产运营商TOP10（亿翰智库）、2022全国产业园区运营服务商TOP10（克而瑞）等资质荣誉认定。
　　报告期内，公司的商业模式较上期无重大变化。
　　报告期后至报告披露日，公司的商业模式未发生重大变化。

　　二、持续经营评价
　　公司经营状况良好，报告期内已实现盈利，随着经营模式从传统的承租模式向创建科创产业融合体转变，竞争优势逐渐体现，报告期内新增3个委托运营载体，运营管理效率不断提升，利润状况逐步好转。报告期内无对公司持续经营能力产生重大影响的事项。 收起▲