幸福家(871199) 经营分析_F10_同花顺金融服务网

主营介绍

主营业务：
互联网信息服务。
产品类型：
代理服务、培训
产品名称：
代理服务、培训
经营范围：
计算机、信息系统软件开发与经营；信息服务与咨询；网络软件开发、咨询；网站建设；销售商品房、房地产策划、房地产中介服务、房地产信息咨询、物业代理、企业策划咨询；广告设计、制作、代理、发布国内外各类广告；增值电信业务经营。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)

主营构成分析

报告期

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营业收入 X

收入比例

营业收入

单位（%）单位（万元）

业务名称		营业收入(元)	收入比例	营业成本(元)	成本比例	主营利润(元)	利润比例	毛利率
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注：通常在中报、年报时披露　

主要客户及供应商

您对此栏目的评价：有用没用提建议

前5大客户：共销售了4857.49万元,占营业收入的30.51%

中山深城建房地产有限公司
中山怡生乐居信息科技有限公司
珠海市横琴好景置业有限公司
中山市完全物业管理有限公司
中山市世光创建实业有限公司
其他

客户名称	销售额（元）	占比
中山深城建房地产有限公司	2141.91万	13.45%
中山怡生乐居信息科技有限公司	1103.00万	6.93%
珠海市横琴好景置业有限公司	625.35万	3.93%
中山市完全物业管理有限公司	609.70万	3.83%
中山市世光创建实业有限公司	377.53万	2.37%

前5大供应商：共采购了980.36万元,占总采购额的7.35%

珠海市南邦房地产有限公司
中山市世华房地产代理有限公司
珠海正顺房地产代理有限公司
珠海宏睿营销顾问有限公司
诚信地产装潢工程行
其他

供应商名称	采购额（元）	占比
珠海市南邦房地产有限公司	243.76万	1.83%
中山市世华房地产代理有限公司	238.42万	1.79%
珠海正顺房地产代理有限公司	215.91万	1.62%
珠海宏睿营销顾问有限公司	174.18万	1.30%
诚信地产装潢工程行	108.10万	0.81%

前5大客户：共销售了2235.71万元,占营业收入的36.80%

中山市世光创建置业有限公司
中山市敏捷房地产有限公司
中山市雅建房地产发展有限公司
中山市完全物业管理有限公司
珠海日大实业有限公司
其他

客户名称	销售额（元）	占比
中山市世光创建置业有限公司	731.63万	12.04%
中山市敏捷房地产有限公司	454.47万	7.48%
中山市雅建房地产发展有限公司	365.70万	6.02%
中山市完全物业管理有限公司	348.05万	5.73%
珠海日大实业有限公司	335.86万	5.53%

前5大客户：共销售了6425.52万元,占营业收入的36.90%

中山市世光创建置业有限公司
中山市敏捷房地产有限公司
珠海日大实业有限公司
中山市逸骏置业发展有限公司
珠海保税区兆通商贸有限公司
其他

客户名称	销售额（元）	占比
中山市世光创建置业有限公司	2567.50万	14.74%
中山市敏捷房地产有限公司	1816.05万	10.43%
珠海日大实业有限公司	780.31万	4.48%
中山市逸骏置业发展有限公司	632.09万	3.63%
珠海保税区兆通商贸有限公司	629.57万	3.62%

前5大供应商：共采购了636.68万元,占总采购额的4.15%

珠海宏联房地产经纪有限公司
珠海市锦之城地产有限公司
中山市节高房地产有限公司
中山未来房地产中介有限公司
珠海横琴合创同赢房地产投资有限公司
其他

供应商名称	采购额（元）	占比
珠海宏联房地产经纪有限公司	162.68万	1.06%
珠海市锦之城地产有限公司	149.64万	0.98%
中山市节高房地产有限公司	120.26万	0.78%
中山未来房地产中介有限公司	106.93万	0.70%
珠海横琴合创同赢房地产投资有限公司	97.15万	0.63%

前5大客户：共销售了3827.52万元,占营业收入的47.70%

中山市敏捷房地产有限公司
珠海日大实业有限公司
中山市世光创建置业有限公司
中山市逸骏置业发展有限公司
中山市碧朗房地产开发有限公司
其他

客户名称	销售额（元）	占比
中山市敏捷房地产有限公司	1140.80万	14.22%
珠海日大实业有限公司	917.10万	11.43%
中山市世光创建置业有限公司	767.82万	9.57%
中山市逸骏置业发展有限公司	554.13万	6.91%
中山市碧朗房地产开发有限公司	447.67万	5.58%

前5大客户：共销售了4976.55万元,占营业收入的36.45%

中山市敏捷房地产有限公司
中山市碧朗房地产开发有限公司
珠海保税区兆通商贸有限公司
珠海市骏驰房地产开发有限公司
中山市世光创建置业有限公司
其他

客户名称	销售额（元）	占比
中山市敏捷房地产有限公司	1840.60万	13.48%
中山市碧朗房地产开发有限公司	952.25万	6.97%
珠海保税区兆通商贸有限公司	783.11万	5.74%
珠海市骏驰房地产开发有限公司	716.54万	5.25%
中山市世光创建置业有限公司	684.05万	5.01%

前5大供应商：共采购了922.30万元,占总采购额的7.90%

中山市利家汇房地产中介有限公司
中山未来房地产中介有限公司
珠海市香洲朗居物业代理咨询服务部
中山市天诚房地产经营有限公司
珠海市有成物业代理有限公司
其他

供应商名称	采购额（元）	占比
中山市利家汇房地产中介有限公司	443.95万	3.81%
中山未来房地产中介有限公司	167.08万	1.43%
珠海市香洲朗居物业代理咨询服务部	115.62万	0.99%
中山市天诚房地产经营有限公司	103.12万	0.88%
珠海市有成物业代理有限公司	92.53万	0.79%

董事会经营评述

　　一、经营情况回顾　　（一）商业模式　　幸福家秉持“客户第一，求新求真，共创共赢”的价值观，致力于将大数据、云计算等前沿技术与线上房地产服务相结合，采用线上线下相结合的方式，将覆盖大湾区的真实房源信息和意向购房客户链接在一起，实现房源与客源的精准匹配。通过线上咨询师提供专业购房评估，推荐合适房源，线下提供一站式五心购房服务。　　同时整合开发商和小微经纪公司，提供房源客源、技术和服务支持，提升小微经纪公司交易效率，让开发商和经纪人和平台一起共赢，成为开发商、经纪公司和购房客户信赖的房产服务平台。　　幸福家成立以来，在全国已销售近千个项目，大湾区项目400多个，为上万客户找到理想的房子，与万科、... 查看全部▼

　　一、经营情况回顾
　　（一）商业模式
　　幸福家秉持“客户第一，求新求真，共创共赢”的价值观，致力于将大数据、云计算等前沿技术与线上房地产服务相结合，采用线上线下相结合的方式，将覆盖大湾区的真实房源信息和意向购房客户链接在一起，实现房源与客源的精准匹配。通过线上咨询师提供专业购房评估，推荐合适房源，线下提供一站式五心购房服务。
　　同时整合开发商和小微经纪公司，提供房源客源、技术和服务支持，提升小微经纪公司交易效率，让开发商和经纪人和平台一起共赢，成为开发商、经纪公司和购房客户信赖的房产服务平台。
　　幸福家成立以来，在全国已销售近千个项目，大湾区项目400多个，为上万客户找到理想的房子，与万科、碧桂园、恒大等国内一线开发品牌均保持长久战略伙伴关系。“买房，就要幸福家”已成为众多购房者的共识。

　　二、企业社会责任
　　（一）精准扶贫工作情况
　　（二）其他社会责任履行情况。收起▲

　　一、经营情况回顾　　(一)业务概要　　商业模式　　幸福家秉持“客户第一，求新求真，共创共赢”的价值观，致力于将大数据、云计算等前沿技术与线上房地产服务相结合，采用线上线下相结合的方式，将覆盖大湾区的真实房源信息和意向购房客户链接在一起，实现房源与客源的精准匹配。通过线上咨询师提供专业购房评估，推荐合适房源，线下提供一站式五心购房服务。　　同时整合开发商和小微经纪公司，提供房源客源、技术和服务支持，提升小微经纪公司交易效率，让开发商和经纪人和平台一起共赢，成为开发商、经纪公司和购房客户信赖的房产服务平台。　　幸福家成立以来，在全国已销售近600个项目，大湾区项目400多个，为10000多客户... 查看全部▼

　　一、经营情况回顾
　　(一)业务概要
　　商业模式
　　幸福家秉持“客户第一，求新求真，共创共赢”的价值观，致力于将大数据、云计算等前沿技术与线上房地产服务相结合，采用线上线下相结合的方式，将覆盖大湾区的真实房源信息和意向购房客户链接在一起，实现房源与客源的精准匹配。通过线上咨询师提供专业购房评估，推荐合适房源，线下提供一站式五心购房服务。
　　同时整合开发商和小微经纪公司，提供房源客源、技术和服务支持，提升小微经纪公司交易效率，让开发商和经纪人和平台一起共赢，成为开发商、经纪公司和购房客户信赖的房产服务平台。
　　幸福家成立以来，在全国已销售近600个项目，大湾区项目400多个，为10000多客户找到理想的房子，与万科、碧桂园、恒大等国内一线开发品牌均保持长久战略伙伴关系。“买房，就要幸福家”已成为众多购房者的共识。

　　二、持续经营评价
　　1、财务方面：
　　报告期内，受国家的房地产调控政策影响，房地产中介行业的的盈利能力有所上升，公司随着营销商业模式的逐步完善，各城市站联盟商团队的建立及融合，营业收入进入了稳步提升阶段。财务制度方面，公司已经建立并完善了内部控制及财务管理制度，并在日常业务中得到有效地执行。公司不存在无法偿还的到期债务，不存在逾期未缴税金，不存在控股股东、实际控制人占用公司资金等不良情况。2、经营方面：
　　公司依托与开发商、联盟商、城市站、幸福合伙人、购房客户建立的房产交易平台网络，借助自主研发平台优势及开放的营销商业模式，为公司的快速发展提供保障。公司有清晰的战略目标，能根据政策、行业、市场环境的变化，及时调整经营方向，保证公司持续稳定发展。
　　3、技术方面：
　　公司在研发技术方面保持平稳持续发展，报告期内通过了高新技术企业的复审,保证核心人员的稳定，同时培养新员工，工作方面，保证公司产品的正常运作，逐步完善。2020度研发投入648.61万元。
　　4、管理方面：
　　公司在资产、人员、业务、财务等方面完全独立，会计核算、财务管理、风险控制、公司治理等重大方面的内部控制制度运行良好。公司核心高管、业务团队、研发团队，人员稳定，有良好的人才建设梯队。公司和员工都没有发生违法违规的行为，公司未发生对持续经营能力有重大不利影响的事项。
　　报告期公司聚焦粤港澳大湾区，不断提升公司整体运营实力和抗风险能力，公司未来发展具备持续性和稳定性。收起▲

　　一、经营情况回顾
（一）商业模式
幸福家秉持“客户第一，求新求真，共创共赢”的价值观，致力于将大数据、云计算等前沿技术与线上房地产服务相结合，采用线上线下相结合的方式，将覆盖大湾区的真实房源信息和意向购房客户链接在一起，实现房源与客源的精准匹配。通过线上咨询师提供专业购房评估，推荐合适房源，线下提供一站式五心购房服务。
同时整合开发商和小微经纪公司，提供房源客源、技术和服务支持，提升小微经纪公司交易效率，让开发商和经纪人和平台一起共赢，成为开发商、经纪公司和购房客户信赖的房产服务平台。
幸福家成立以来，在全国已销售近600个项目，大湾区项目400多个，为10... 查看全部▼

　　一、经营情况回顾
（一）商业模式
幸福家秉持“客户第一，求新求真，共创共赢”的价值观，致力于将大数据、云计算等前沿技术与线上房地产服务相结合，采用线上线下相结合的方式，将覆盖大湾区的真实房源信息和意向购房客户链接在一起，实现房源与客源的精准匹配。通过线上咨询师提供专业购房评估，推荐合适房源，线下提供一站式五心购房服务。
同时整合开发商和小微经纪公司，提供房源客源、技术和服务支持，提升小微经纪公司交易效率，让开发商和经纪人和平台一起共赢，成为开发商、经纪公司和购房客户信赖的房产服务平台。
幸福家成立以来，在全国已销售近600个项目，大湾区项目400多个，为10000多客户找到理想的房子，与万科、碧桂园、恒大等国内一线开发品牌均保持长久战略伙伴关系。“买房，就要幸福家”已成为众多购房者的共识。
报告期内，公司聚焦粤港澳大湾区，业务模式日臻完善，整合渠道及中介联盟商，形成以珠海为中心，逐步幅射整个大湾区的完美态势，受市场竞争激烈及疫情影响，报告期业绩收入有所下降。
报告期，公司布局全国，进行品牌加盟合作，城市站之间加强渠道联动。
报告期内，公司继续加大研发费用投入，完善房产交易平台管理系统，专注于大数据及数据驱动精准营销。
1、公司财务状况：
公司资产总额66,609,387.95元，较期初资产总额89,542,026.78元，同比下降25.61%，下降的主要原因是：报告期内，受市场竞争及疫情影响，市场疲软致公司业绩下滑。公司加大催款力度，资金回笼增速，报告期应收账款金额减少，期末应收账款余额44,002,197.89元，较上年末57,473,661.36元，下降23.44%；
公司负债总额49,438,354.53元，较期初负债总额67,128,102.18元，同比下降26.35%，下降的主要原因是：公司加大应收款催收，同时支付了应付联盟商金额，且为了提高联盟商带客积极性，为公司创业绩，对联盟商进行垫付佣金的结算。报告期应付账款减少,期末应付账款余额33,302,473.72元，较上年末51,442,742.19元，下降35.26%。
公司净资产总额17,171,033.42元，较期初净资产总额22,413,924.60元，同比下降23.39%；下降的主要原因是：受市场竞争及疫情影响，公司上半年业绩下滑，报告期净利润的下降。
2、公司经营成果
公司营业收入总额60,752,993.42元，较去年同期80,240,101.29元，下降24.29%。下降的主要原因是：今年上半年房地产行业竞争激烈，并且由于疫情影响，购房者处于观望状态，公司的珠海站、中山站等几个主要城市站都在不同程度受到影响，业绩下滑。
公司净利润-3,599,891.18元，较去年同期1,220,514.71元，同比下降394.95%，下降的主要原因是：1、报告期市场竞争激烈及疫情影响，公司业绩下滑，粤港澳大湾区各城市站均受到不同程度的影响；2、公司全资控股新成立的幸福派公司，前期投入成本大，报告期净利润：-1,606,289.3元。
公司经营活动产生的现金流量净额为-4,116,907.15元，去年同期3,494,740.81元，同比下降217.80%，下降的主要原因是：1、报告期，公司为整合市场、扩大业绩、提高成交市场占有率，公司加大拓展项目投入，以抢占市场，获得优质房源；2、受市场竞争及疫情影响，为提高业绩，公司对部份项目实行垫佣，导致公司资金流出金额比较大；3、对城市站的扶持，加大了城市站公司的资金投入。
公司投资活动产生的现金流量净额为5,294,141.07元，主要是公司本期闲置自有资金减少，银行理财产品购买与赎回导致现金流量净额的波动。
公司筹资活动产生的现金流量净额为136,997.22元，主要是公司吸收江门幸福家的投资款147,000.00元。收起▲