一、业务概要　　（一）商业模式　　根据全国股份转让系统《挂牌公司管理型分类结果》，公司所属行业为“K7040，房地产租赁经营”。公司主营业务为产业园区运营与管理，为客户提供“载体+科技+人才+金融”的一站式服务。公司围绕成都市两小时经济圈，积极推进在西南地区的业务发展。目前“西部智谷”和“智谷汇”在西南地区已初步形成品牌知名度及影响力。未来公司将进一步打破行政区划限制，加快推动跨区域产业园区协同发展。　　报告期内，公司收入来源主要是房屋租赁和服务费。　　报告期内，公司的商业模式较上一年未发生重大变化。　　二、公司面临的重大风险分析　　1.控股股东不当控制的风险　　公司控股股东为成都西部智谷... 查看全部▼

　　一、业务概要
　　（一）商业模式
　　根据全国股份转让系统《挂牌公司管理型分类结果》，公司所属行业为“K7040，房地产租赁经营”。公司主营业务为产业园区运营与管理，为客户提供“载体+科技+人才+金融”的一站式服务。公司围绕成都市两小时经济圈，积极推进在西南地区的业务发展。目前“西部智谷”和“智谷汇”在西南地区已初步形成品牌知名度及影响力。未来公司将进一步打破行政区划限制，加快推动跨区域产业园区协同发展。
　　报告期内，公司收入来源主要是房屋租赁和服务费。
　　报告期内，公司的商业模式较上一年未发生重大变化。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　1.控股股东不当控制的风险
　　公司控股股东为成都西部智谷建设开发有限公司，持有公司79.65%的股份。公司已建立较为完善的法人治理结构和体系，最大程度地保护了公司、中小股东、债权人以及其他第三方的合法权益。但不排除控股股东利用其特殊地位，对公司的经营决策、人事财务、对外投资等进行控制，对公司、中小股东、债权人及其他第三方的合法利益产生不利影响。公司将继续严格执行规章制度体系，保护公司、中小股东、债权人以及其他第三方的合法权益。
　　2.宏观经济风险与政策风险
　　公司所处的商务服务业与宏观经济增长速度呈现较强的正相关关系，出租率和租金水平是影响园区收入的重要因素。如国家宏观调控、区域发展环境、城市开发与投资环境等发生较大波动，将会在入驻企业租金支付能力、持续承租意愿以及新客户拓展等方面带来不确定性，对公司维持园区出租率和租金水平产生负面影响。为应对上述国家宏观调控可能给公司带来的政策风险，公司始终紧密关注国家宏观调控政策和行业政策，根据国民经济发展和行业趋势，抓住市场机遇，调整公司运营模式，保持公司稳定发展，推动公司业绩增长及抗风险能力的提高。
　　3.行业竞争加剧风险
　　产业园区的同质化发展会导致园区加速产能过剩，削弱区域竞争力，影响园区的可持续健康发展。同时，随着服务体系完善、管理水平高的专业园区运营商逐步崛起，行业竞争格局将发生进一步变化。产业园区运营管理行业竞争加剧，可能导致公司在招商时放低企业进驻门槛，造成园区内产业类型混杂、产业集聚效应不够明显等情形，难以形成核心产业和联动效应。公司积极利用核心优势，提高“西部智谷”和“智谷汇”的品牌知名度，加强品牌建设的同时着力提高公司管理水平，树立优质和诚信的品牌形象，形成差异化竞争优势。加强企业规范化经营，降低经营成本，积极面对市场竞争。
　　4.人力资源风险
　　人力资源水平受薪酬策略及其他因素影响。随着运营管理项目数量的增加，对人力资源需求显著增加，存在人力资源无法满足公司业务发展需要的风险。为降低该风险，公司一是建立健全的培训体系，提升员工业务水平和综合能力；二是通过不断完善公司内部激励机制和优化薪酬策略，吸纳懂产业、善招商、精服务的专业人员，做好人才储备。
　　5.应收账款回收的风险
　　报告期末公司应收账款余额同比增加，其中政府类客户的回款进度受财政资金拨付影响。对于账龄较长的应收款项，公司已积极启动诉讼程序，追偿欠款，并已单项计提坏账准备。对此，公司加强与客户的沟通，及时了解客户的经营情况，做好应对措施，降低应收账款风险；此外，强化应收账款管理，将回款情况纳入员工的绩效考核中，督促业务人员负责客户的具体催款工作。
　　6.市场集中风险
　　公司积极进行园区外拓，但由于外拓项目时间较短，对外拓展产生的经济效益暂时暂未显著体现，目前公司业务收入主要集中在成都市，市场集中导致公司的经营情况与成都市经济波动及地方政策密切相关。公司将积极探索对外拓展方式，在现有业务的区域基础上，利用自身的经营优势和“智谷汇”品牌，加强对外品牌和管理输出，将业务扩展到更大范围，降低市场集中度风险。
　　本期重大风险是否发生重大变化
　　本期重大风险未发生重大变化。 收起▲

　　一、业务概要
　　(一)商业模式与经营计划实现情况
　　根据全国股份转让系统《挂牌公司管理型分类结果》，公司所属行业为“K7040，房地产租赁经营”。公司主营业务为产业园区运营与管理，为客户提供“载体+科技+人才+金融”的一站式服务。公司围绕成都市两小时经济圈，积极推进在西南地区的业务发展。目前“西部智谷”和“智谷汇”在西南地区已初步形成品牌知名度及影响力。未来公司将进一步打破行政区划限制，加快推动跨区域产业园区协同发展。
　　报告期内，公司收入来源主要是房屋租赁和服务费。
　　报告期内，公司的商业模式较上一年未发生重大变化。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　1.控股股东不当控制的风... 查看全部▼

　　一、业务概要
　　(一)商业模式与经营计划实现情况
　　根据全国股份转让系统《挂牌公司管理型分类结果》，公司所属行业为“K7040，房地产租赁经营”。公司主营业务为产业园区运营与管理，为客户提供“载体+科技+人才+金融”的一站式服务。公司围绕成都市两小时经济圈，积极推进在西南地区的业务发展。目前“西部智谷”和“智谷汇”在西南地区已初步形成品牌知名度及影响力。未来公司将进一步打破行政区划限制，加快推动跨区域产业园区协同发展。
　　报告期内，公司收入来源主要是房屋租赁和服务费。
　　报告期内，公司的商业模式较上一年未发生重大变化。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　1.控股股东不当控制的风险
　　公司控股股东为成都西部智谷建设开发有限公司，持有公司79.65%的股份。公司已建立较为完善的法人治理结构和体系，最大程度地保护了公司、中小股东、债权人以及其他第三方的合法权益。但不排除控股股东利用其特殊地位，对公司的经营决策、人事财务、对外投资等进行控制，对公司、中小股东、债权人及其他第三方的合法利益产生不利影响。公司将继续严格执行规章制度体系，保护公司、中小股东、债权人以及其他第三方的合法权益。
　　2.宏观经济风险与政策风险
公司所处的商务服务业与宏观经济增长速度呈现较强的正相关关系，出租率和租金水平是影响园区收入的重要因素。如国家宏观调控、区域发展环境、城市开发与投资环境等发生较大波动，将会在入驻企业租金支付能力、持续承租意愿以及新客户拓展等方面带来不确定性，对公司维持园区出租率和租金水平产生负面影响。为应对上述国家宏观调控可能给公司带来的政策风险，公司始终紧密关注国家宏观调控政策和行业政策，根据国民经济发展和行业趋势，抓住市场机遇，调整公司运营模式，保持公司稳定发展，推动公司业绩增长及抗风险能力的提高。
　　3.行业竞争加剧风险
　　产业园区的同质化发展会导致园区加速产能过剩，削弱区域竞争力，影响园区的可持续健康发展。同时，随着服务体系完善、管理水平高的专业园区运营商逐步崛起，行业竞争格局将发生进一步变化。产业园区运营管理行业竞争加剧，可能导致公司在招商时放低企业进驻门槛，造成园区内产业类型混杂、产业集聚效应不够明显等情形，难以形成核心产业和联动效应。公司积极利用核心优势，提高“西部智谷”和“智谷汇”的品牌知名度，加强品牌建设的同时着力提高公司管理水平，树立优质和诚信的品牌形象，形成差异化竞争优势。加强企业规范化经营，降低经营成本，积极面对市场竞争。
　　4.人力资源风险
　　人力资源水平受薪酬策略及其他因素影响。随着运营管理项目数量的增加，对人力资源需求显著增加，存在人力资源无法满足公司业务发展需要的风险。为降低该风险，公司一是建立健全的培训体系，提升员工业务水平和综合能力；二是通过不断完善公司内部激励机制和优化薪酬策略，吸纳懂产业、善招商、精服务的专业人员，做好人才储备。
　　5.应收账款回收的风险
　　报告期末公司应收账款余额同比增加，其中政府类客户的回款进度受财政资金拨付影响。对于账龄较长的应收款项，公司已积极启动诉讼程序，追偿欠款，并已单项计提坏账准备。对此，公司加强与客户的沟通，及时了解客户的经营情况，做好应对措施，降低应收账款风险；此外，强化应收账款管理，将回款情况纳入员工的绩效考核中，督促业务人员负责客户的具体催款工作。
　　6.市场集中风险
　　公司积极进行园区外拓，但由于外拓项目时间较短，对外拓展产生的经济效益暂时暂未显著体现，目前公司业务收入主要集中在成都市，市场集中导致公司的经营情况与成都市经济波动及地方政策密切相关。公司将积极探索对外拓展方式，在现有业务的区域基础上，利用自身的经营优势和“智谷汇”品牌，加强对外品牌和管理输出，将业务扩展到更大范围，降低市场集中度风险。
　　7.对外提供借款的违约风险
　　根据公司与智汇三新实业签订的《最高额借款合同》，按项目建设进度向智汇三新实业提供总额不超过4.9亿元的借款用于建设梓州织造产业园，借款额度有效期于2022年5月20日届满。
　　截至2024年12月31日，公司累计向参股公司智汇三新实业提供2.55亿元委托贷款，智汇三新实业及其控股股东三台工投分别与公司签订《最高额抵押合同》和《最高额保证担保合同》，为前述借款提供担保。上述借款可能导致公司流动比率、速动比率降低，并可能出现参股公司智汇三新实业违约，进而导致公司借款无法收回的风险。为保证对外提供借款的安全性，公司已同智汇三新实业、三台工投签订了抵押合同和担保合同，降低对外提供借款的违约风险。 收起▲

　　一、业务概要 （一）商业模式 根据全国股份转让系统《挂牌公司管理型分类结果》，公司所属行业为“K7040，房地产租赁经营”。公司主营业务为产业园区运营与管理，为客户提供“载体+科技+人才+金融”的一站式服务。公司围绕成都市两小时经济圈，积极推进在西南地区的业务发展。目前“西部智谷”和“智谷汇”在西南地区已初步形成品牌知名度及影响力。未来公司将进一步打破行政区划限制，加快推动跨区域产业园区协同发展。 报告期内，公司收入来源主要是房屋租赁和服务费。 报告期内，公司的商业模式较上一年未发生重大变化。　　二、公司面临的重大风险分析 1.控股股东不当控制的风险 公... 查看全部▼

　　一、业务概要
（一）商业模式
根据全国股份转让系统《挂牌公司管理型分类结果》，公司所属行业为“K7040，房地产租赁经营”。公司主营业务为产业园区运营与管理，为客户提供“载体+科技+人才+金融”的一站式服务。公司围绕成都市两小时经济圈，积极推进在西南地区的业务发展。目前“西部智谷”和“智谷汇”在西南地区已初步形成品牌知名度及影响力。未来公司将进一步打破行政区划限制，加快推动跨区域产业园区协同发展。
报告期内，公司收入来源主要是房屋租赁和服务费。
报告期内，公司的商业模式较上一年未发生重大变化。

　　二、公司面临的重大风险分析
1.控股股东不当控制的风险
公司控股股东为成都西部智谷建设开发有限公司，持有公司79.65%的股份。公司已建立较为完善的法人治理结构和体系，最大程度地保护了公司、中小股东、债权人以及其他第三方的合法权益。但不排除控股股东利用其特殊地位，对公司的经营决策、人事财务、对外投资等进行控制，对公司、中小股东、债权人及其他第三方的合法利益产生不利影响。公司继续严格执行规章制度体系，保护公司、中小股东、债权人以及其他第三方的合法权益。
2.宏观经济风险与政策风险
公司所处的商务服务业与宏观经济增长速度呈现较强的正相关关系，出租率和租金水平是影响园区收入的重要因素。如国家宏观调控、区域发展环境、城市开发与投资环境等发生较大波动，将会在入驻企业租金支付能力、持续承租意愿以及新客户拓展等方面带来不确定性，对公司维持园区出租率和租金水平产生负面影响。为应对上述国家宏观调控可能给公司带来的政策风险，公司始终紧密关注国家宏观调控政策和行业政策，根据国民经济发展和行业趋势，抓住市场机遇，调整公司运营模式，保持公司稳定发展，推动公司业绩增长及抗风险能力的提高。
3.行业竞争加剧风险
产业园区的同质化发展会导致园区加速产能过剩，削弱区域竞争力，影响园区的可持续健康发展。同时，随着服务体系完善、管理水平高的专业园区运营商逐步崛起，行业竞争格局将发生进一步变化。产业园区运营管理行业竞争加剧，可能导致公司在招商时放低企业进驻门槛，造成园区内产业类型混杂、产业集聚效应不够明显等情形，难以形成核心产业和联动效应。公司积极利用核心优势，提高“西部智谷”和“智谷汇”的品牌知名度，加强品牌建设的同时着力提高公司管理水平，树立优质和诚信的品牌形象，形成差异化竞争优势。加强企业规范化经营，降低经营成本，积极面对市场竞争。
4.人力资源风险
人力资源水平受薪酬策略及其他因素影响。随着运营管理项目数量的增加，对人力资源需求显著增加，存在人力资源无法满足公司业务发展需要的风险。为降低该风险，公司一是建立健全的培训体系，提升员工业务水平和综合能力；二是通过不断完善公司内部激励机制和优化薪酬策略，吸纳懂产业、善招商、精服务的专业人员，做好人才储备。
5.应收账款回收的风险
报告期末应收账款余额较上年期末有一定程度增加，增加的主要部分为办公用房租赁年付客户暂未付款，主要是政府类客户，其回款进度受财政资金拨付影响。对于账龄较长的应收款项，公司已积极启动诉讼程序，追偿欠款，并已单项计提坏账准备。对此，公司加强与客户的沟通，及时了解客户的经营情况，做好应对措施，降低应收账款风险；此外，强化应收账款管理，将回款情况纳入员工的绩效考核中，督促业务人员负责客户的具体催款工作。
6.市场集中风险
公司积极进行园区外拓，但由于外拓项目时间较短，对外拓展产生的经济效益暂时暂未显著体现，目前公司业务收入主要集中在成都市，市场集中导致公司的经营情况与成都市经济波动及地方政策密切相关。公司将积极探索对外拓展方式，在现有业务的区域基础上，利用自身的经营优势和“智谷汇”品牌，加强对外品牌和管理输出，将业务扩展到更大范围，降低市场集中度风险。
7.对外提供借款的违约风险
根据公司与智汇三新实业签订的《最高额借款合同》，按项目建设进度向智汇三新实业提供总额不超过4.9亿元的借款用于建设梓州织造产业园，借款额度有效期于2022年5月20日届满。截至2024年6月30日，公司已累计向参股公司智汇三新实业提供2.55亿元委托贷款，智汇三新实业及其控股股东三台工投分别与公司签订《最高额抵押合同》和《最高额保证担保合同》，为前述借款提供担保。上述借款可能导致公司流动比率、速动比率降低，并可能出现参股公司智汇三新实业违约，进而导致公司借款无法收回的风险。为保证对外提供借款的安全性，公司已同智汇三新实业、三台工投签订了抵押合同和担保合同，降低对外提供借款的违约风险。 收起▲