一、经营情况讨论与分析
　　2023年，房地产仍处于下行周期，企业利润规模和盈利水平继续呈现下降趋势。报告期，公司销售规模收缩，业绩承压，面对前所未有的挑战，公司牢牢把握安全经营的底线，提升运营效率，做好营销推广，提升货值变现能力，快速回笼资金。报告期，公司经营性现金流净额连续3年为正，货币资金22.20亿元，全年经营性现金流量净额16.48亿元。截至本报告期末，公司资产负债率48.94%，扣除预收账款资产负债率33.78%，净负债率8.60%，现金短债比1.94。
　　报告期，公司已获得中国证监会出具的同意公司向特定对象发行股票的注册申请、向专业投资者公开发行公司债券注册的批复，以及上海... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　2023年，房地产仍处于下行周期，企业利润规模和盈利水平继续呈现下降趋势。报告期，公司销售规模收缩，业绩承压，面对前所未有的挑战，公司牢牢把握安全经营的底线，提升运营效率，做好营销推广，提升货值变现能力，快速回笼资金。报告期，公司经营性现金流净额连续3年为正，货币资金22.20亿元，全年经营性现金流量净额16.48亿元。截至本报告期末，公司资产负债率48.94%，扣除预收账款资产负债率33.78%，净负债率8.60%，现金短债比1.94。
　　报告期，公司已获得中国证监会出具的同意公司向特定对象发行股票的注册申请、向专业投资者公开发行公司债券注册的批复，以及上海证券交易所关于公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议函等融资批文。
　　（一）全年业绩同比稳中有增
　　2023年，公司合并口径实现营业收入116.95亿元，同比增长58.88%，实现归属母公司所有者的净利润2.23亿元，同比增长29.98%，实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润2.34亿元，同比增长135.50%。
　　与去年同期相比，全年收入、利润均实现增长，但环比出现较大幅度减少，主要系计提存货减值准备、部分项目土地增值清算带来变动影响等因素。
　　2023年度计提存货减值准备说明及影响：
　　房地产行业属于传统的重资产运营，涉及大量的资金投入，投资回收期长。当行业处于下行周期，原有的资产存在丧失增值性，且可能大幅度减值风险。面对房地产市场的持续下行，同时伴随着已投入借款的到期兑付，公司流动性风险逐步增加。
　　报告期，公司积极应对，以价格换市场,达到快速回笼现金的目的。具体采取积极的销售和管理措施，针对不同城市、不同区域、不同业态的产品，依据市场情况，通过“降价促销、套餐销售、促销活动”等各种方式吸引购买客户。尤其是车位业态，作为存量资产中无抵押且客户相对精准的可变现存货，公司有针对性的加大了促销力度。在去化期间内，公司发现部分业态的存货出现了减值迹象，为此公司依据《企业会计准则第1号——存货》及公司会计政策的相关规定，对各下属子公司的存货进行了全面清查和资产减值测试，并与年审会计师充分沟通后，审慎评估、准确确定需计提存货跌价准备的具体项目。
　　上述公司计提存货跌价准备的事项，计提金额约3.68亿元，全额计入公司2023年度经营业绩，等额减少公司2023年度利润总额。
　　（二）主营业务稳健有序
　　公司主营业务稳健有序，但房地产业务规模呈现收缩。2023年公司实现销售面积22.90万平方米，累计实现销售金额46.57亿元，续建在建面积148.96万平方米，竣工面积65.61万平方米。
　　近几年，全行业销售规模增速放缓，处在持续的底部筑底阶段，公司生产经营仍面临较大压力。为保持合理的经营性现金流以及偿债资金安排，公司投资策略进一步趋于审慎，对项目利润率的追求是投资决策的首要因素。另一方面，近两年集中供地政策的推出，加剧了核心城市土拍市场竞争的激烈程度，公司在一线城市拿地难度被迫大幅度提升，报告期，公司未继续在上海获取土地，土储规模进一步减少，未来新开工规模也将受到影响。预计未来一两年，在外部环境下未有明显改善的情况下，公司房地产业务规模将存在持续收缩可能，基于房地产行业销售与结算期间存在差异的特点，未来经营业绩亦存在波动风险。
　　（三）守信交付，筑梦安居
　　房地产行业进入产品力竞争时代，交付力作为产品力的重要的维度，越来越受到购房者的重视。2023年是公司交付较为集中的阶段，在上海地区，公司映园、映云间、映湖、映晖、映玥、映园二期等6个项目，合计57万平米、4004套的住宅项目交付购房者，公司全力以赴，以高质量、高品质诚意交房，以99%的交房率，完成了交付工作。
　　（四）履行企业社会责任
　　这是公司自2013年始发布的第11份可持续发展报告，披露公司年度经济效益与环境、社会与企业管治等方面的理念与做法，增加利益相关方对我们的了解，促进公司稳健发展，行稳致远。
　　（五）报告期公司在产品、企业可持续发展方面继续努力
　　2023年，公司获得交房上海市交付楼盘数量TOP5，国新杯-ESG金牛奖治理二十强，2023上海服务企业100强第67名，2023上海民营企业100强第62名，上海房企50强，其中操盘面积排名28名等荣誉。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　（一）房地产市场概述
　　2023年的房地产市场仍处在底部修复、边际改善企稳的阶段，行业规模见顶、销售节奏放缓。下半年开始政策面继续释放利好，助力购房需求释放，市场信心和购房预期修复尚在进行中，企业销售去化及回款仍面临较大压力。
　　1、从商品房销售看，2023年全年商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，商品房销售面积回到了2015年，其中住宅销售面积下降8.2%；商品房销售额116622亿元，下降6.5%，商品房销售金额则略高于2017年，其中住宅销售额下降6.0%。2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。
　　2、从房地产开发投资情况看，在新开工持续低迷、房企拿地谨慎聚焦之下，与2022年开发投资规模近10年来首次下降且同比降幅接近10%相比，2023年房地产开发投资持续承压，全年房地产开发投资110913亿元，比去年同期继续下降9.6%；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。
　　3、从房地产开发企业到位资金情况看，房地产开发企业到位资金较上年127459亿元，比上年下降13.6%。
　　4、从房地产企业生产建设情况看，2023年，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%；其中，住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%，新开工规模为2013年以来新低，也较2019年高峰下降近六成；其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%，竣工增速创下近十年新高；其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。竣工突出表现源自当前房地产开发企业新项目开发意愿不强，在“保交楼”政策带动下，各地加强对房地产重点项目调度，带动竣工快速恢复。
　　5、从房地产企业经营业绩看，CRIC研究显示，2021年以来，企业销售规模增速放缓，部分房企规模负增长，企业整体的结算规模相应也受到影响。同时，部分前期高地价项目仍在陆续步入结算期，企业利润空间进一步受到挤压。2023年上半年，近四成房企“减收减利”，超半数企业净利润亏损。
　　（二）房地产政策回顾与展望
　　2023年，房地产“供求关系发生重大变化”定调楼市，为房地产市场的优化政策打开空间，同时明确加快“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。需求端——降首付、降利率、认房不认贷接连落地，支持居民按揭购房，供给端——三个不低于、一视同仁支持融资等保主体措施相继落地，以缓解房企资金压力。地方政策松绑加力提速，273省市622次政策松绑，从三四线到核心一二线反向传导，限制性行政措施几乎都已退出。
　　预计2024年，供需两端政策仍有发力空间，需求端降低购房成本及购房门槛仍是政策优化聚焦点，特别是一线城市政策或继续优化；供给端，在“促进金融与房地产良性循环”要求下，企业融资环境有望得到改善，“保交楼”资金和配套举措获进一步跟进，继续推动化解项目交付风险。同时，“三大工程”建设是2024年重要的政策着力点，相关政策有望加速落地。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　公司以房地产为主业，专业从事住宅地产、商业地产的开发,同时涉足工业地产及旅游地产。发展成为全国一流的城市生活创造者、具有较强影响力的城市综合运营商是公司中长期发展目标。公司秉持“诚信、务实、开拓、创新”的企业理念，专注于房地产开发和运营，通过“大名城”品质产品和品质服务，用心为客户营造一个和谐的居住社区，创造一种美好的生活方式。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　公司“坚持利润与规模并重、以利润为导向”，实现高质量发展；内外兼修，坚持资本化运营、专业化管理、标准化开发、品牌化发展的企业全面发展之路。
　　（一）谨慎经营、安全经营，保持稳定自有现金流
　　公司财务稳健，保持合理负债率、合理债务结构，坚持低融资成本、稳杠杆融资。
　　（二）货值结构合理，流动性高
　　公司产品可售货值主要分布于长三角及东南沿海重点城市，流动性高；公司存量土地储备中一、二级联动获取的土地成本优势明显。
　　（三）产品品质与服务品质是公司的核心竞争力
　　公司深耕核心城市项目，从规划设计到项目建设全流程，贯穿对于产品品质及细节的不懈追求，力求打造精美产品；通过优化产品结构、升级产品品质，注重客户体验优化服务，不断提升公司产品的品牌影响力。
　　（四）内生及外延发展共生模式保障公司长远发展
　　公司聚焦城市群的区域布局，在长三角及东南区域板块加大招拍挂参与力度；在港珠澳大湾区保持公司传统稳健的内生式发展模式，积极开展一、二级联动开发，介入旧城改造、棚户区改造等旧改项目。
　　
　　五、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　未来十年，中国房地产市场开发规模预计每年仍将保持在10亿平方米左右，发展仍有支撑。短期看，房地产市场仍处于转型期的调整中。在人口老龄化、城镇化速度放缓、居民收入预期尚未恢复、房地产利好政策见效仍需过程之下，房地产市场将在底部运行一段时间。一线城市限购、限贷等政策仍有较大优化空间，销售面积继续稳中有增。
　　2024年，中央层面房地产政策有望从三方面发力：第一，以“三大工程”建设为抓手，推动构建房地产发展新模式。保障性住房、城中村改造等“三大工程”是住房多元供给改革的重要内容，也是房地产发展新模式的题中之意。企业端，政策仍将侧重缓解房企的资金压力，防控风险，金融机构或将继续加大对房企的资金支持力度，企业融资环境有望改善，但房企资金面实质改善尚需时日。2024年新房销售恢复慢、土地成交继续缩量，将继续制约企业新开工节奏和规模，房企开发投资额仍处于下行，行业新开工增速继续下滑。
　　(二)公司发展战略
　　1、护住“基本盘”
　　继续秉持谨慎与稳健，控制负债规模，提升利润率，强调精准投资、现金回笼。对地产业务实施战略优化和精简，坚持深耕重点区域和重点城市，适时根据房地产行业的新发展趋势和房地产市场供求关系变化，探索并构建名城特色的精品地产业务发展新模式。
　　2、探索“业务转型”，实现可持续发展
　　在当前市场环境与行业竞争格局中，公司认识到经营的持续发展与适时转型的重要性，公司将紧密结合现有的核心竞争力和优势地位，积极思考和规划公司未来的业务转型与发展策略，探索并尝试与国家战略发展相对应的新领域、新技术或新模式，以推动公司实现长期的可持续发展，促使公司业务能够适应未来可能出现的市场变化。
　　(三)经营计划
　　1、按照公司的开动工计划和竣工交付安排，高质量完成生产建设任务，实现高品质守信交房。
　　2、继续盘活存量，继续降本增效，压缩负债，增收节支，积极营销，加快回笼资金，保持稳定的现金流入。抓住政策机遇，加快对公司持有工业园、自持公寓等资产项目的有效盘活和利用。
　　3、稳步探索适合自身发展的新业务转型路径，寻找第二增长曲线。
　　(四)可能面对的风险
　　1、政策风险
　　房地产行业涉及产业链较广，受行业政策、税收、金融、信贷等多种宏观政策影响相对较大，对宏观经济的变化较为敏感，宏观经济运行所呈现出的周期性波动会使房地产受到较大影响，要求房企在经营过程中需要具有较好地适应行业调控政策基调的变化的能力。
　　2、行业风险
　　房地产行业整体仍处于底部调整阶段，房地产企业经营业绩普遍出现下降，行业集中度进一步提升，若未来行业整体的不利因素仍未得到改善，公司将存在业绩波动变大甚至业绩下滑的风险。
　　3、经营风险
　　土地储备不足的风险。土地储备是房地产开发企业持续稳定发展的决定因素之一。截至报告期末，公司在上海等重点发展区域未能新获取土地，未来将影响公司正常的建设开发，进而影响公司的经营业绩。
　　项目开发风险。房地产开发项目投资大、周期长，涉及环节多，属于较为复杂的系统工程。项目开发往往涉及定位、规划设计、工程施工、配套设施建设、销售等，每一环节都可能蕴藏着一定的风险。尽管公司具备较强的项目操作能力，但如果项目的某个开发环节出现问题，如设计方案的更改、气候地质条件与预期不同、施工方案选定不科学、项目管理和组织不力等都将增加项目的开发成本、延长项目的开发周期。
　　4、财务风险
　　公司业绩波动的风险。公司业绩波动主要受公司主营房地产业务的变化所导致，房地产业务收入的不均衡主要是房地产项目的开发周期较长且房地产销售收入的确认集中在开发产品竣工验收之后造成。公司房地产业务毛利率的波动主要受单个房地产项目之间存在个体差异及拿地成本不同等原因造成。受上述因素影响，预计未来公司房地产业务收入和毛利率仍将呈现一定波动，从而使公司面临业绩波动的风险。
　　房地产行业属于资金密集型行业，在房地产项目开发过程中需要投入较多的开发资金来保证项目的运营，筹资能力对公司未来的发展至关重要，对房企的融资能力提出了更高的要求。 收起▲

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　公司以房地产为主业，专业从事住宅地产和商业地产的开发,同时涉足工业地产及旅游地产。发展成为全国一流的城市生活创造者、具有较强影响力的城市综合运营商是公司中长期发展目标。公司秉持“诚信、务实、开拓、创新”的企业理念，专注于房地产开发和运营，通过“大名城”品质产品和品质服务，用心为客户营造一个更加和谐的居住社区，创造一种更加美好的生活方式。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　（一）房地产市场简述
　　2023年上半年，房地产市场仍处于深度调整期，根据国家统计局数据，上半年全国商品房销售面积59515万平米，同比下降5.3%；商品房销售额6309... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　公司以房地产为主业，专业从事住宅地产和商业地产的开发,同时涉足工业地产及旅游地产。发展成为全国一流的城市生活创造者、具有较强影响力的城市综合运营商是公司中长期发展目标。公司秉持“诚信、务实、开拓、创新”的企业理念，专注于房地产开发和运营，通过“大名城”品质产品和品质服务，用心为客户营造一个更加和谐的居住社区，创造一种更加美好的生活方式。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　（一）房地产市场简述
　　2023年上半年，房地产市场仍处于深度调整期，根据国家统计局数据，上半年全国商品房销售面积59515万平米，同比下降5.3%；商品房销售额63092亿元，增长1.1%，增幅较前5月收窄7.3个百分点。房地产市场整体先扬后抑，重点100城新建商品住宅成交活跃度一季度回升、二季度回落，成交规模为近年来同期较低水平。供给方面，2023年1-5月，全国房屋新开工面积同比降低22.6%，降幅进一步扩大，供给恢复较弱，重点城市可售库存有所回落，但仍处于相对高位。开发投资方面，1-5月房地产开发投资额同比下降7.2%，降幅连续扩大。需求方面，改善性需求韧性较强，多个城市120-144平米住房成交额占比提升。
　　2023年是全面贯彻落实党二十大精神的开局之年，也是实施“十四五”规划承上启下的关键一年。2023年7月24日，中央政策会议召开，提出要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。预计在居民对美好生活的追求带动下，改善型住房产品供应量预计将明显增加，改善性住房需求也将得到进一步释放。
　　（二）公司主要经营情况
　　2023上半年，在董事局领导下，公司积极推进各项生产经营工作，较好地完成了半年度既定任务。
　　1、经营业绩显著提升。2023年上半年，公司合并口径实现营业收入52.24亿元，同比增长154.44%，实现归属母公司所有者的净利润2.84亿元，同比增长923.27%，实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润2.91亿元，同比增长1,257.25%。业绩增长主要来自于报告期公司2020年新增投资的“上海映园项目、上海映云间项目”于本年陆续竣工交付，带来本报告期的营业收入及营业利润较上年同期大幅上升；同时公司坚持压缩负债去杠杆的经营方向，持续降本增效、精细化运营，优化员工结构，因此本报告期公司三项期间费用总额仍旧较上年同期下降，公司获利能力进一步提升。
　　2、主营业务发展稳健有序。2023年上半年，公司实现签约面积15.20万平方米，累计实现销售金额33.33亿元，续建在建面积214.57万平方米，竣工面积23.20万平方米。
　　3、财务结构持续安全健康。报告期，公司继续保持经营性现金流净流入12.43亿元，货币资金余额35.79亿元。截至本报告期末，公司资产负债率60.12%，扣除预收账款资产负债率31.67%，净负债率13.55%，现金短债比1.27。
　　4、资本市场融资积极推进。2023年6月27日，公司收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意上海大名城企业股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可[2023]1346号），同意公司向特定对象发行股票的注册申请；批复自同意注册之日起12个月内有效。随着未来发行的完成，将进一步优化财务杠杆，助力主营业务规模提升，促进公司健康发展。
　　（三）下半年工作重点
　　1、坚持区域聚焦、深耕重点城市的投资战略。坚持“重质量”整体投资策略，量入为出、动态平衡，进行核心城市优质土储的补充。同时，将紧跟国家政策导向，寻找合适时机积极介入工程代建、保障房建设等业务。
　　2、继续提升产品力、交付力，推动企业品牌提升发展推。不断修炼“内功”，坚持产品的创新与变革、升级迭代产品力；从客户需求出发，加大改善类产品研发、设计力度，更注重功能复合、精细设计、空间高效等方面的思考，通过好设计、好材料、好工艺，以差异化、特色化、高度市场响应性的产品，创造居住功能的舒适体验与情感体验。
　　3、继续加大销售力度，积极回笼资金。产品细化、服务升级，升级软硬件和管理架构，完善现有的线上购房服务内容，实现流量闭环。

　　三、报告期内核心竞争力分析
　　公司“坚持利润与规模并重、以利润为导向”，实现高质量发展；内外兼修，坚持资本化运营、专业化管理、标准化开发、品牌化发展的企业全面发展之路。
　　（一）谨慎经营、安全经营，保持稳定自有现金流
　　公司财务稳健，保持合理负债率、合理债务结构，坚持低融资成本、稳杠杆融资。
　　（二）货值结构合理，流动性高
　　公司产品可售货值主要分布于长三角及东南沿海重点城市，流动性高；公司存量土地储备中一、二级联动获取的土地成本优势明显。
　　（三）产品品质与服务品质是公司的核心竞争力
　　公司深耕核心城市项目，从规划设计到项目建设全流程，贯穿对于产品品质及细节的不懈追求，力求打造精美产品；通过优化产品结构、升级产品品质，注重客户体验优化服务，不断提升公司产品的品牌影响力。
　　（四）内生及外延发展共生模式保障公司长远发展
　　公司聚焦城市群的区域布局，在长三角及东南区域板块加大招拍挂参与力度；在港珠澳大湾区保持公司传统稳健的内生式发展模式，积极开展一、二级联动开发，介入旧城改造、棚户区改造等旧改项目。 收起▲

　　一、经营情况讨论与分析
　　2022年，房地产市场处于深度调整周期，面对前所未有的行业挑战，公司牢牢把握资金安全基本盘，排除外部多因素的剧烈扰动，以产品品质为核心，及时调整投资策略和销售，促回款、盘活资金，保持了稳健发展。
　　（一）安全、稳健谋发展
　　报告期实现销售面积41.47万平方米，销售金额75.95亿元，实现销售回款80.61亿元；本期施工面积（含期初续建及新开工）合计278.77万平方米，竣工面积64.20万平方米。
　　全年实现营业收入73.61亿元，同比下降3.91%，实现归属上市公司净利润1.71亿元，扣非后净利润0.99亿元，同比实现扭亏为盈。
　　较上一度因计提减值... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　2022年，房地产市场处于深度调整周期，面对前所未有的行业挑战，公司牢牢把握资金安全基本盘，排除外部多因素的剧烈扰动，以产品品质为核心，及时调整投资策略和销售，促回款、盘活资金，保持了稳健发展。
　　（一）安全、稳健谋发展
　　报告期实现销售面积41.47万平方米，销售金额75.95亿元，实现销售回款80.61亿元；本期施工面积（含期初续建及新开工）合计278.77万平方米，竣工面积64.20万平方米。
　　全年实现营业收入73.61亿元，同比下降3.91%，实现归属上市公司净利润1.71亿元，扣非后净利润0.99亿元，同比实现扭亏为盈。
　　较上一度因计提减值准备亏损相比，本年度实现扭亏为盈，主要因素如下：（一）影响计提存货跌价准备的因素已不再持续恶化。本报告期较上一年度报告期公司计提存货减值准备大幅减少。上一年度报告期内，鉴于房地产行业已处于下行调整周期，市场对于房地产行业发展整体预期偏悲观，公司在上一年度报告期内总计计提存货跌价准备约7.7亿元，导致上一年度报告期出现亏损。随着国家系列房地产宽松政策的出台以及外部环境的改善，影响存货跌价准备因素已不再持续恶化，本报告期较上一年度报告期公司计提存货减值准备大幅减少。（二）子公司股权转让影响投资收益。本报告期投资收益较上一年度报告期同比减少。上一年度报告期公司转让原控股子公司名城地产（福清）有限公司，股权转让属于非经常性经营活动，投资收益一次性确认。本报告期股权转让投资收益同比下降，也导致当期非经常性损益同比大幅减少。（三）报告期公司严控三费支出，开源节流，提升获利能力。本报告期较上一年度报告期公司三项费用同比减少。报告期内，公司秉持审慎经营的原则，严控三费支出。其中，销售费用由于各项目开展减员节支措施，导致人工费及物业费减少。管理费用由于开展减员节支措施，导致人工费减少；且因疫情线上办公，从而使办公费及差旅费减少。财务费用由于新增借款主要为新开工项目开发贷，归还借款主要为完工交房项目，且公司借款规模较上年同期下降，导致本期借款费用减少。
　　（二）实施稳健的财务运营，强化深耕以上海为中心的核心城市，优化土地投资。
　　截至本报告期末，公司继续保持经营性现金流净流入8.97亿元；公司财务指标保持行业健康水平，资产负债率63.29%，扣除预收账款资产负债率29.52%，公司净负债率25.02%，现金短债比为1.06；公司融资结构相对合理，银行融资占比61.09%，非银占比16.69%，信用债券占比22.22%。
　　集中资金力量继续扩充上海土地储备，报告期获得上海青浦重固地块，及时补充土地储备。
　　（三）重视产品力打造，坚持品质设计、品质建设、品质交付。
　　公司持续注重品质产品，提升客户的产品体验，从市场趋势研判，高端改善型产品更受欢迎，因此，从拿地开始，即高度重视设计规划的参与，与自然环境、社区环境、生活商圈规划布局的融合。在产品设计上，关注健康、舒适、环保，以“高得房率、大板通厅、客餐厅同宽、结构整齐”等作为名城产品设计理念。继续研发升级紫金系、映系等产品系，在空气、阳光、归家动线的居住体验，简约健康的绿色理念方面进一步触达客户需求。高质量交付，是公司一贯重视的对客户和利益相关方的重大责任，报告期，公司克服种种困难，全力保建设保交付，实现交房项目的按期、高质量交付。
　　（四）修炼企业内功，精细化运营。多措并举，积极营销去化，实现稳健发展。
　　报告期，公司克服困难，深化组织和人员的变革，加强二级管控，持续精细化运营，坚持41215、4812的运营目标，强化精准投资和重点区域深耕力度，实现内部资源利用效率的最大化。营销方面，在整体销售低迷的行业环境下，进一步加强营销管理作为重中之重，促进销售去化及现金回笼，截至报告期末，公司实现预收账款（合同负债）金额107.60亿元。
　　（五）抓住政策窗口期积极开展融资，增添发展动力。
　　2022年第四季度虽密集虽出台一定融资政策利好，但民营房企融资难、融资贵的问题仍待化解。公司抓住当前融资窗口期，根据自身情况，积极开展各项融资工作，以期及时补充流动性、缓解资金压力，改善资产负债结构，增添发展动力。截至年报披露，规模30亿元的向特定对象发行A股股票的申请已获得上海证券交易所受理，不超过20亿元的公开发行公司债预案以及不超过30亿元的非公开发行公司债预案已通过公司股东大会批准。公司与工商银行、建设银行等金融机构签署授信战略合作总计281.86亿元。
　　（六）让党建为企业赋能，以企业发展促党建。
　　公司各党支部以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，开展党建融合，让党建为企业赋能，以企业经营促党建，贯彻落实新时代党的建设的总要求，推进党建工作与企业生产经营深度融合。在日常工作中，党员发挥先锋模范作用，将党员发展与人才成长相融合。发挥党员的先锋模范作用，凝心聚力促党建，一心一意求发展。党员员工以身作责发扬“想企业之所想，行企业之所需”的主人翁精神，立足本职岗位，每一位党员争做优秀党员、优秀员工，不断提升党员思想觉悟，不断提升职业及专业技能，带领周围同事共同进步，以党员带动和激励全体员工努力工作，有责任有担当，在自己的岗位建功立业，凝聚起企业发展的强大动力。2022年公司入选中国上市公司协会优秀民营党建案例。
　　（七）编制公司可持续发展报告。
　　报告期，公司持续履行企业公民责任，履行纳税义务，在公益慈善、绿色可持续性发展等多领域积极公益投入，回报社会。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　受内外多因素影响，2022年房地产市场经历了前所未有的困难，但随着房地产供需两端支持政策频繁出台，有力促进了房地产行业触底后朝着健康的方向发展。2022年7月，保交楼首次被写入政治局会议文件，强调要“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。11月，“金融16条”引导金融机构改善对稳健民营房企的风险偏好，特别强调对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；
　　信贷支持工具、债券融资支持工具、股权融资工具“三箭齐发”，为房地产市场回复发展提供了极大支持。12月，中央经济工作会议为房地产行业发展定调，强调“房地产是国民经济的支柱产业”、“要充分认识到房地产行业的重要性”，“推动房地产项新发展模式平稳过渡”，政策方面将继续满足项目交付、房企经营、并购重组三方合理融资需求。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　公司以房地产为主业，专业从事住宅地产和商业地产的开发,同时涉足工业地产及旅游地产。发展成为全国一流的城市生活创造者、具有较强影响力的城市综合运营商是公司中长期发展目标。公司秉持“诚信、务实、开拓、创新”的企业理念，专注于房地产开发和运营，通过“大名城”品质产品和品质服务，用心为客户营造一个更加和谐的居住社区，创造一种更加美好的生活方式。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　公司“坚持利润与规模并重、以利润为导向”，实现高质量发展；内外兼修，坚持资本化运营、专业化管理、标准化开发、品牌化发展的企业全面发展之路。
　　（一）谨慎经营、安全经营，保持稳定自有现金流
　　公司财务稳健，保持合理负债率、合理债务结构，坚持低融资成本、稳杠杆融资。
　　（二）货值结构合理，流动性高
　　公司产品可售货值主要分布于长三角及东南沿海重点城市，流动性高；公司存量土地储备中一、二级联动获取的土地成本优势明显。
　　（三）产品品质与服务品质是公司的核心竞争力
　　公司深耕核心城市项目，从规划设计到项目建设全流程，贯穿对于产品品质及细节的不懈追求，力求打造精美产品；通过优化产品结构、升级产品品质，注重客户体验优化服务，不断提升公司产品的品牌影响力。
　　（四）内生及外延发展共生模式保障公司长远发展
　　公司聚焦城市群的区域布局，在长三角及东南区域板块加大招拍挂参与力度；在港珠澳大湾区保持公司传统稳健的内生式发展模式，积极开展一、二级联动开发，介入旧城改造、棚户区改造等旧改项目。
　　
　　五、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　二十大报告为房地产市场定调，2023年将继续坚持“房住不炒”定位不变，持续健全住房市场体系和保障体系，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，供需两端政策将继续发力。随着各项利好政策的出台，市场信心逐步提振，企业端预期所有修复，投资者购房信心正在在恢复中，房地产市场逐步企稳。
　　行业融资方面，随着2022年末房企融资政策迎来重要转向，融资优化政策落地，预计2023年房信贷政策支持力度或持续加大，需求端政策有望继续发力，商品住宅成交有望稳中有增，北京、上海市场修复预计将逐步明显，但销售回暖仍需较长时间。
　　在企业端，预售资金监管、预售条件等方面的政策或将进一步完善，在保障购房者合法权益的同时，有望提高预售资金使用效率。“保交楼”仍是2023年的关键，也是稳预期的重中之重，伴随着各个配套政策的不断落实，“保交楼”资金落位的速度有望加快。
　　(二)公司发展战略
　　秉持“诚信、务实、开拓、创新”的企业理念，勇作“造城先行者”创造美好生活。通过“大名城”的产品和服务，用心为客户营造一个更加和谐的居住社区，创造一种更加美好的生活方式，力争使“大名城”成为全国一流的城市生活创造者，成为全国具有较强影响力的房产开发商之一。
　　1、区域布局上，聚焦发展一、二线城市，深耕已进入城市，将做大规模占比作为对区域公司的重要考核指标，同时结合城市群内城市的不同能级，大力发展中心城市项目。大力发展以上海为核心的长三角一体化城市群项目的获取；继续保持以福州（含厦门）为核心的东南区域的市场占比优势和品牌优势；着力开拓以广州、深圳为核心的粤港澳大湾区城市群项目的落地，积极切入深圳“三旧”改造项目。
　　2、发展模式上，保持公司传统稳健的内生式拿地开发模式，在聚焦城市群的区域布局目标下，继续加大招拍挂参与力度，并积极开展一二级联动开发，介入旧城改造、棚户区改造。同时，采取更开放、更多元的合作模式实现规模的快速提升，并将合作拓展机制常态化。
　　3、经营导向上，坚持以客户为中心，打造高品质产品与高品质服务。不断提升综合运营能力，构建基于标准化、低成本、高周转的运营能力，包括广泛的战略合作能力、产品研发储备能力、高效融资上账能力、土地信息提前获取能力、关键岗位人才储备能力等综合水平。
　　4、机制保障上，以高激励为引擎打造高水平、高战斗力、高责任心的专业团队。不断优化管控模式，建立健全管理机制，完善短期、中期、长期薪酬体系，形成具有竞争力和特色的激励机制，充分调动全体员工尤其是一线业务团队的主动性和积极性。
　　5、资金保障上，对外创新融资模式，对内加强资金管理。权益性融资上，充分发挥上市公司平台的融资优势，通过配股、定向增发、可转债等方式扩大资本金规模，引入重要战略投资者，获取竞争的优质资产和核心能力。合作拓展机制常态化，采取更开放、更多元的合作模式，以项目层级的参股合作、联合拿地等方式，实现项目规模的快速提升。债务性融资，通过发行债券、中票等交易所及银行间的金融工具的方式扩大负债结构中信用债规模；多渠道融资，在维护及做大现有银行、信托等传统间接融资渠道的基础上，创新多元化融资手段，通过金融创新盘活资产、发挥金融杠杆作用。加强内部资金的管理，做好项目资金的预算，盘活闲置资金，提高资金使用效益。
　　6、名城金控业务注重提升金融投资品质，谋求提升金融投资综合收益，促进与地产业务的协同发展。
　　(三)经营计划
　　住房改善是人民群众对美好生活的诉求之一，也是房地产发展的持续动能。2023年3月召开的全国“两会”政府工作报告提出要“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性购房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。”
　　公司继续坚持“大名城让生活更美好“的理念，继续保持财务稳健基本盘，积极增加优质土储，着力谋求对产品力的追求，建造更多高品质的刚、改产品，朝着均好型房企发展。
　　1、继续回归产品本身，加大产品研发、升级，扩大重点城市品牌影响。随着经济发展、生活条件的改善，居民对改善居住环境的需求仍将旺盛，改善型产品仍将是公司产品线主力产品。
　　2、继续战略部署上海等重点城市和核心都市圈，聚焦深耕，把握市场机遇，应用数据工具科学决策优选项目，有效扩充优质项目储备，实现稳健发展。
　　3、继续强化营销，密切观察购房需求端改善，抓住并积极寻找新的营销路径，打通线上线下渠道等措施加速销售回款，加强销售回款的保障力度。
　　(四)可能面对的风险
　　1、政策风险
　　房地产行业涉及产业链较广，受行业政策、税收、金融、信贷等多种宏观政策影响相对较大，对宏观经济的变化较为敏感，宏观经济运行所呈现出的周期性波动会使房地产受到较大影响，要求房企在经营过程中需要具有较好地适应行业调控政策基调的变化的能力。公司在未来经营中需进一步强对行业调控政策变化的应对，依据政策变化调整或优化公司业务方向和重心，保持公司健康发展。
　　2、市场风险
　　房地产开发项目投资大、开发周期长，涉及环节多，属于较为复杂的系统工程。项目开发往往涉及定位、规划设计、工程施工、配套设施建设、销售等，每一环节都可能受到外部因素的影响而存在风险，如设计方案的更改、气候地质条件与预期不同、施工方案选择、项目管理和组织等都将影响项目的开发成本、项目开发周期；土地、钢材、商品砼等建筑装修材料是房地产项目建设的主要原材料，在总开发成本中的比重较大，原材料价格的变化会影响到公司房地产项目建造成本，加大项目开发经营风险，进而影响公司的经营业绩。公司具备较强的项目操作能力，通过精细化管控能力和有效的内部管控，根据外部经济发展周期特点，相应调整公司的经营策略和经营行为，降低风险和提升经营效率。
　　3、资金风险
　　房地产行业属于资金密集型行业，在房地产项目开发过程中需要投入较多的开发资金来保证项目的运营，筹资能力对公司未来的发展至关重要，对房企的融资能力提出了更高的要求。公司将保持多种渠道积极筹集资金，把握融资窗口期，积极融资，保持公司稳健发展。
　　4、行业风险
　　伴随着行业逐步进入新的发展阶段，房地产行业进入存量市场时代，原有的开发业务模式逐渐向高质量发展模式转变，行业发展降速，行业集中度进一步提升，企业之间竞争更加激烈，房企一方面需要摆脱以往依赖负债的扩张模式，另一方面要主动探索新的发展模式，从追求规模转变为朝着更有质量的发展的模式。 收起▲