恒隆集团
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主营业务:
　　公司之主要业务为控股投资，并透过其附属公司发展物业以供出售及租赁，投资物业以供收租，以及其他投资。

报告期业绩:
　　截至2024年12月31日止年度，恒隆集团有限公司（‘公司’）及其附属公司（统称‘集团’）计及物业销售收入港币15.38亿元（2023年：港币200万元）后，总收入较去年上升8%至港币117.60亿元。整体营业溢利下跌12%至港币68.26亿元。由于内地和中国香港零售及办公楼租赁市场疲弱，物业租赁收入及营业溢利分别下跌6%及9%，至港币100.33亿元及港币71.34亿元。
　　股东应占基本纯利下跌21%至港币23.27亿元，主要是租赁营业溢利减少及财务费用增加所致。每股基本盈利相应下跌至港币1.71元。
　　计及港币7.14亿元股东应占物业之净重估亏损（2023年：港币1.20亿元净重估亏损）后，集团录得的股东应占纯利为港币16.13亿元（2023年：港币28.11亿元），相应每股盈利为港币1.18元（2023年：港币2.06元）。

报告期业务回顾：
　　上海恒隆广场以‘HOMETOLUXURY’为定位，楼高五层的上海恒隆广场云集全球100多家国际知名奢华时尚品牌及餐饮食肆。项目现正扩建一座独立建筑，其地库将与现有商场无缝连接，增加13%的零售空间，为顾客提供更丰富的体验。
　　上海恒隆广场两座甲级办公楼坐落于黄金地段，集超卓设计及先进设施于一身，深受金融、专业服务及时尚服饰行业的知名跨国公司及本地龙头企业青睐。
　　上海港汇恒隆广场
上海港汇恒隆广场坐落于上海最大的地铁站之一的徐家汇站上盖，汇聚众多国际奢华时尚品牌，同时设有时尚服饰、美妆、珠宝钟表、运动健身、数码家电及儿童用品等范畴的特色专卖店，更引入多个品牌的首家内地门店，成功巩固其‘GatewaytoInspiration’的定位。
　　上海港汇恒隆广场的甲级办公楼网罗高端制造业、专业服务及快速消费品等主要目标行业的租户。
　　项目内的高端服务式寓所提供逾500间套房，持续吸引家庭住户、行政人员及企业家入住。其中一座阶梯式服务式寓所将会焕新升级，并引入上海金普顿徐家汇酒店，提供148间客房和套房。
沈阳皇城恒隆广场
沈阳皇城恒隆广场位于沈阳市的商业中心，网罗逾200家人气品牌，汇聚时尚服饰、休闲娱乐、美妆及餐饮等行业，是年轻消费者追求时尚潮流的必到热点。
　　沈阳市府恒隆广场
沈阳市府恒隆广场坐落于沈阳的核心商业区，汇聚全球各地备受追捧的奢华时尚品牌，并引入多个品牌的沈阳首家门店。商场亦设有精品超市、环球美馔及时尚生活配套服务。
　　沈阳市府恒隆广场的甲级办公楼是当地市场高端办公楼的优先选择，吸引多家跨国企业及国内优质租户进驻。
... 　　沈阳康莱德五星级酒店是公司在内地的首个酒店项目，雄据办公楼顶部19层，设有315间豪华客房。
　　沈阳市府恒隆广场发展项目余下的部分正处于设计阶段。
　　济南恒隆广场
济南恒隆广场位于济南市的核心商业区，是当地最具规模和最享负盛名的商场之一，以生活时尚潮流枢纽为定位，坐拥的350间品牌店舖各有特色，集国际名牌、潮流服饰、儿童教育及娱乐、环球美食、豪华影院及精品超市于一身，更设有多家首度落户济南的旗舰店。商场为期三年的资产优化计划已接近尾声，进一步提升商场的定位和奢华时尚品牌选择。
　　济南恒隆广场于2023年1月1日起全面采用可再生能源，是山东省和济南市首个在业主和租户营运的年度耗电量方面均实现净零碳排放的商业物业，也是公司第二个全面采用可再生能源的物业。
　　无锡恒隆广场
无锡恒隆广场位处无锡市中心最繁荣的商圈，汇聚逾200家优质零售店舖，当中不乏国际高端品牌，堪称高端时尚品牌的集中地。
　　无锡恒隆广场两座设计精湛和配备优质设施的办公楼，以及恒隆旗下首家自营的多功能办公空间品牌‘恒聚’，租户阵容鼎盛，吸引多家金融及专业服务业的跨国和内地顶尖企业进驻。
　　无锡‘恒隆府’和无锡锡喆寓，希尔顿格芮精选酒店现正施工。
　　天津恒隆广场
天津恒隆广场位处天津商务区的心脏地带，凭藉策略性选址成为当地的潮流生活时尚热点，云集接近240家国际及本地品牌，集购物、餐饮、休闲及娱乐于一身，提供全面的时尚零售体验。天津恒隆广场致力提升其定位，积极优化租户组合，并吸纳新品牌及引入天津首店，成功由备受家庭顾客欢迎的时尚生活商场升级为国际时尚生活及次高端品牌的集中地。
大连恒隆广场
大连恒隆广场傲立于大连市核心商业地段，是区域内领先市场的高端商场，云集众多国际顶级品牌，一站式提供时尚服饰、珠宝钟表、美妆及个人护理、运动休闲服饰、儿童服饰及用品等多个品牌选择，并引入多家环球美馔餐厅及先进的消闲及娱乐设施。项目更设有溜冰场及大连首家百丽宫影城。
昆明恒隆广场
昆明恒隆广场以‘带昆明看世界，让世界看昆明’为拓展理念，是公司在中国西南部首个发展项目，汇聚知名国际及本地品牌，当中约三成为首次进入昆明和云南市场的品牌。
　　昆明恒隆广场的甲级办公楼位置优越，提供优质设施及服务，成为跨国及内资领先企业的首选落户点。昆明恒隆广场全面采用可再生能源，是公司首个发展项目在业主和租户营运年度耗电量方面均实现净零碳排放。
　　五星级的昆明君悦酒店于2024年开幕，设有331间客房及套房。服务式寓所昆明君悦居提供254个寓所单位，以及三间无与伦比的顶层别墅。
　　武汉恒隆广场
武汉恒隆广场位于武汉市的商贸枢纽，交通便利，是公司在内地华中地区首个大型商业发展项目。商场汇聚顶级零售、休闲及娱乐体验，更吸引多家品牌以旗舰店或专卖店形式开设武汉或华中首店。
　　办公楼楼高61层，是公司在内地第七座办公楼，至今已吸引专业服务、科技、传媒及电讯业、保险及证券行业多家名列《财富》世界500强的国际企业及本地龙头企业进驻。
　　武汉‘恒隆府’为‘恒隆府’推出的首个项目，由三座设计独特的大厦组成，提供492个高尚住宅单位。
　　铜锣湾物业组合Fashion Walk涵盖Paterson、Food Street（食街）及Kingston三大区域，汇聚众多国际知名的时装、美容、珠宝钟表及时尚生活品牌，并提供丰富的餐饮美馔选择，完善访客的体验。
　　恒隆中心坐落于铜锣湾的心脏地带，是FashionWalk中的核心商业项目，云集时尚生活、美容及医疗等多元化商户。
中环物业组合
中环物业组合由四座办公楼及其零售部分组成。
　　渣打银行大厦是位于中环金融枢纽的甲级办公楼，别出心裁的建筑设计，美学与实用元素兼备，是理想的办公地点。
　　办公楼除了是恒隆集团及恒隆地产总部的所在地，亦是渣打银行（中国香港）的总部选址。
　　都爹利街一号、印刷行及乐成行不但汇聚金融及专业服务业的顶尖租户，而且荟萃多家高级食肆。连同位于渣打银行大厦的餐饮商户，四座大厦组成了中环显赫食府的集中地。
港岛东物业组合
港岛东物业组合由康怡广场、康兰居和新落成的228电气道组成。
　　康怡广场是坐落于港岛东区港铁太古站上盖的社区商场，交通便利，设有全港最大型的日式百货公司AEONSTYLE、结合传统街市及现代超市的‘FRESH新鲜生活’。商场亦提供了多元化的崭新餐饮选择、MX4D戏院及一站式教育平台。
　　康怡广场与一座办公楼及区内规模数一数二的服务式寓所康兰居相连，分别容纳了种类繁多的教育机构及商业租户，以及450个服务式寓所单位。
　　邻近港铁炮台山站，楼高22层的办公楼项目228电气道位踞北角商业区核心，提供精心设计的办公空间。
　　旺角物业组合家乐坊位于客流畅旺的登打士街及弥敦道交界，汇聚包罗万有的商户组合并设有提供近500个停车位的停车场。家乐坊定位为一站式购物饮食据点，设有特大生活百货概念店AEONSTYLE、以及分别于地库占地15,000平方尺和于八楼占地18,000平方尺的‘潮食点’。
　　雅兰中心位处弥敦道的黄金地段，毗邻港铁旺角站，汇聚国际珠宝钟表品牌、概念店及时装、潮流生活及运动商户，品牌阵容鼎盛。商场特设的‘潮食点’更云集各国特色食府，让顾客在别致环境下享用环球美馔。两座办公楼内有多家医疗及美容顶尖企业开设的半零售商舖。
淘大商场
淘大商场距离港铁九龙湾站仅数分钟步程，位置四通八达，是东九龙的一站式社区生活总汇。商场除了休闲餐饮选择齐全外，更齐集琳瑯满目的生活百货、教育及娱乐商户。
　　商场内亦设有多家首次在中国香港开设的概念店、知名的地道美食及餐厅，为附近的上班族及居民提供一应俱全的时尚生活享受。
　　过去一年，公司积极提升全体零售物业的租户组合，并透过有效的市场营销活动营造新鲜感，令商场的客流量有所提升。为培养消费者成为忠实顾客，公司透过会员计划‘恒隆会’筹备各类会员独家活动、‘money-can’t-buy’的体验及礼遇，联系不同级别的会员。公司的物业租户销售额在年内有所提升，表现属当地市场前列，在奢侈品市场尤其占优。
　　同时，公司的零售物业引进了多家品牌首店，反映各品牌对公司的内地物业抱有信心。公司相信，这与恒隆广场长久以来都是顶级奢侈品牌扩展或整合内地业务的首选不无关系。
　　办公楼组合方面，尽管市场需求有限和竞争激烈，业务仍然录得令人满意的租出率，为恒隆带来稳定可靠的收入来源。这除了可归功于公司采取有效的策略留住租户，亦与公司提供优质的物业服务密切相关。吸纳新租户与留住现有租户同样重要，因此，即使营商环境面对挑战，公司仍积极招租和签订新租约。
　　上海恒隆广场商场作为公司的旗舰商场，上海恒隆广场在充满挑战的一年持续巩固其竞争地位，续租租金有所上调，基本租金则维持稳定。然而，由于当地经济放缓和消费态度保守，租户销售额和销售租金均有所下跌。
　　随着多家新租户迁入，加上高端零售租户继续承租，上海恒隆广场维持接近全数租出。在高端零售租户中，爱马仕（Hermès）扩张了旗舰店的规模，迪奥（Dior）和罗意威（LOEWE）亦相继完成店面升级工程。除LoroPiana全球首家沙龙外，Schiaparelli亦在商场开设亚洲首个期间限定店。
　　其他新商户包括Manolo Blahnik、NIPPONMADE、Eleventy、巧克力品牌Teuscher和首次进军中国市场的诺珮诗（Noble Panacea）。香奈儿（Chanel）于内地规模最大的门店将于2025年开幕，店内将设有Chanel&moiLesAteliers售后中心。
　　11月，群星荟萃的‘HOMETOLUXURY’年度盛装派对回归上海恒隆广场。商场今年请来米芝莲星级主厨担任嘉宾，与华伦天奴（Valentino）和路易十三（LouisXIII）合办尊尚贵宾晚宴，并安排一系列娱乐节目和品牌互动装置，成功带动客流量和租户销售额，会员销售额亦按年上升。
　　尽管政府推出的刺激措施在改善市场气氛方面已有成效，预期零售品牌在来年对投资的态度维持审慎。
　　办公楼上海恒隆广场的甲级办公楼与世界级商场同属综合用途项目的一部分，占据地利，因此仍然深受金融、专业服务及时尚行业的国内外龙头企业青睐。
　　上海港汇恒隆广场商场随着宝格丽（BVLGARI）和布契拉提（Buccellati）的门店相继开幕和麦丝玛拉（MaxMara）的复式精品店完成焕新，上海港汇恒隆广场的奢侈品购物选择更趋完善。商场迎来Marco Bicego、Montbell、BLUEDOG、LOVOT及Mercadito166等多家品牌的上海首店，并完善了其户外及生活休闲服饰的选择，目前正就餐饮方面展开翻新。租出率于年内维持稳定。
　　市场营销方面，备受瞩目的‘爱神夏至’主题活动和‘GatewaytoInspiration艺趣之境’周年庆典汇聚知名华人芭蕾舞者，透过连场精湛演出和丰厚的礼遇，带动客流量和租户销售额上升。为促进顾客参与和提升其忠诚度，公司还推出多项举措，进一步鼓励‘恒隆会’会员密集消费和选购更多高单价商品。
　　上海港汇恒隆广场持续提升竞争力，将于2025年进一步拓展奢侈品租户组合，引入盟可睐（Moncler）、Titleist、威尔胜（Wilson）和K-Swiss等知名品牌，令本已多元的租户阵容更显魅力。
　　于报告年度，消费者态度更趋审慎，加上出境旅游和海外消费增加，无可避免地对租户销售额及租赁收入构成若干影响。
　　办公楼上海港汇恒隆广场的甲级办公楼是徐汇区的地标式项目，租户包括多家知名市场营销企业的总部。
　　尽管市场面临需求疲弱、新供应不断和租务价格竞争的挑战，办公楼的租出率仍然有所上升。
　　上海港汇恒隆广场项目即将开设高级酒店，这项策略性部署可望营造更便捷的营商环境，提升办公楼对现有及潜在租户的吸引力。
　　住宅及服务式寓所于2025年开始，项目中的一座阶梯式服务式寓所将会焕新升级，引入上海金普顿徐家汇酒店，预计将进一步提升项目对高端旅客、商务旅客以及其他访客的吸引力。新酒店将提供148间客房和套房，为徐家汇商圈注入全新活力，并强化公司在商业地产市场的地位。
　　沈阳皇城恒隆广场
沈阳皇城恒隆广场的租出率上升，租户销售额亦靠稳，整体前景有所改善。运动休闲服饰租户的表现提升，其中露露乐蒙（Lululemon）、迪桑特（Descente）和北面（The North Face）等现有租户录得销售额增长，加上萨洛蒙（Salomon）和HOKA两家品牌加盟，带动租赁收入上扬。
　　沈阳皇城恒隆广场另一年度大事，是麦檬（MeilleurMoment）和高梵（Guvet）的东北首店相继开业，为商场的时尚品牌阵容加持。公司亦吸纳adidasFOS、爱步（ECCO）及女装品牌太平鸟、FISHFIY和YESCCI，令租户组合更上一层楼。餐饮租户方面则分别引入焯牛和LAGOUGO，以满足顾客的用餐需求。
　　五一劳动节期间，商场举办隆重的盛装巡游活动，重现乌镇戏剧节的精彩时刻，并趁此机会展开推广活动，将中街西段打造成旅游购物胜地。公司透过‘恒隆会’与租户及企业伙伴合作，成功吸纳新会员并推动销售额。
　　沈阳皇城恒隆广场将继续重点吸纳顶尖时尚服饰品牌，尤其是运动休闲领域和市场首店加盟。此举有助巩固公司的市场优势，以制衡五里河和中街商业区的新项目的竞争。商场亦会充分利用地区政府就商场东侧展开升级改造工程的契机，提供更优越的购物体验，并提高对潜在租户的商业价值和吸引力。
　　沈阳市府恒隆广场商场受惠于华为及多家人气餐饮伙伴的加盟，沈阳市府恒隆广场的租出率维持稳定。为进一步加强商场的吸引力，公司对租户组合作出了调整，导致租赁收入在年内录得温和调整。
　　新开业的LAGOUGO、霸王茶姬和M-Tea备受美食爱好者欢迎，也吸引了追求一站式时尚生活体验的客群，提升商场客流量。各大品牌的加入和现有租户推出的创新项目，令商场更添活力，同时提供更优质的顾客体验。例如，帝豪斯健身俱乐部（D-HouseGym）完成了店面扩充和设备升级，为会员带来耳目一新的感觉。周大福亦扩展了门店面积，以提供更宽敞的环境。为满足多元化的市场需求，商场亦引入了宝珀（Blancpain）设计独特的腕表产品，提供更丰富的珠宝钟表选择，并推动租户销售额上升。
　　过去一年，沈阳市府恒隆广场还作出了其他尝试，例如与沈阳皇城恒隆广场联手展开宣传及推广活动，以发挥协同效应及提升成本效益。商场亦与沈阳康莱德酒店合办圣诞树亮灯仪式和冬日市集，成功使租户销售额显著提升，更体现公司在慈善活动方面不遗余力，积极回馈当地社区。此外，‘恒隆会’迎来更多年轻顾客，进一步推动交易金额上升。
　　2025年，沈阳市府恒隆广场将致力扩展其时尚生活及餐饮选择，以提升其吸引力，进一步在同业间脱颖而出。商场亦会增设各种多功能活动场地，以吸引不同团体举办文化及身心健康活动，并为更多社区营造活动提供空间，加强与社区的互动。
　　办公楼尽管高级办公空间需求疲软、新供应持续增加和同业开出更进取的租赁条款，沈阳市府恒隆广场成功于2024年吸纳主要租户华润新能源、斯沃琪集团（SwatchGroup）和中英人寿。
　　公司当前的目标是把握来自各行各业的新需求，并整合可出租空间以提升效率。公司亦会与沈阳康莱德酒店和商场合作，为办公楼租户及商务旅客提供更多便利。
　　酒店沈阳康莱德酒店荣获《悦游》杂志票选为中国十大酒店之一，根据SmithTravelResearch数据显示，酒店的每间可售客房收入（RPAR）领先市场。预计2025年，商务及国际旅游将继续回暖，进一步推动对沈阳康莱德酒店的住宿需求。
　　济南恒隆广场
济南恒隆广场的大型资产优化计划接近尾声，期间引入一系列崭新的商舖及设施，包括加强商场东西两翼的连接，提升访客的购物体验。公司亦把握节日和假期商机，与租户广泛合作，令客流量于年内录得增长。
　　2024年，济南恒隆广场签订多份新租约，令租出率和租赁收入有所上升。商场亦开设华伦天奴（Valentino）的期间限定精品店。超过十家新租户接连加入，扩展了高端美妆专区的版图和餐饮选择，运动休闲服饰租户的表现亦更胜从前。新增的美妆品牌包括华伦天奴美妆（Valentino Beauty）、普拉达（Prada）、3CE、SantaMaria和ParfumsdeMarly的市场首店。咖啡爱好者亦受惠于更臻完善的咖啡品牌阵容，除了原来的MStand、瑞幸咖啡和全新星巴克（Starbucks）门市外，还有新开幕的%Arabica济南首店可供选择。
　　过去一年，公司策划了多项广受好评的市场营销盛事。例如，在连接东西两翼的广场中街完成翻新后，推出了‘济南初雪’和‘米其林食遇美食节’等节日装饰及主题市集活动。在盛大的济南恒隆广场周年庆派对期间，公司亦为顾客和租户请来白金交响乐团演奏多首耳熟能详的动漫配乐。与此同时，‘恒隆会’的新会员人数于年内录得大幅增长，而且会员销售额持续上升，重复消费的会员亦有所增加。
　　为了促进客流量和积累口碑，济南恒隆广场将推出更多时尚服饰、运动休闲服饰及轻奢侈品牌选择。
　　商场亦将迎来更多首度进驻济南的时尚生活及餐饮租户。
　　无锡恒隆广场商场无锡恒隆广场不断改善其租户组合，并成功留住优质客群，表现令人鼓舞。
　　商场的奢侈品牌版图持续扩展，继路易威登（LouisVuitton）和古驰（Gucci）开设复式精品店后，爱马仕（Hermès）亦在睽违十年后强势回归无钖开设复式精品店。盟可睐（Moncler）、博柏利（Burberry）和华伦天奴（Valentino）则分别将一楼的门店扩展至二楼。此外，近30家市场首店相继进驻，为商场增添更精彩纷呈和独特的时尚、美妆及时尚生活品牌选择。2024年，商场共有超过90家新店开业。
　　商场三楼的升级时尚专区涵盖多家国际时尚品牌或市场首店，包括Self-Portrait、TUMI、Sam Edelman、Polo RalphLauren、迪赛（Diesel）和Weekend Max Mara。而四楼则网罗独家运动品牌，包括Undefeated、昂跑（On）、Montbell和亚瑟士（ASICS）旗舰店。位于高层的租户组合已可媲美一线城市的顶级商场。
　　为庆祝无锡恒隆广场开业11周年，公司与租户合办为期多天的‘TakeCenterStage’庆典，带领顾客踏上感官之旅，创下租户销售额新高，客流量亦显著增长。2024年，‘恒隆会’的高级会员录得显著增长，会员销售额亦随之上扬。
　　商场将引入更多首度进驻无锡的品牌，并持续推出措施加强与顾客的联系，打造‘money-can’t-buy’体验。
　　办公楼两座甲级办公楼的租出率和租赁收入均稳步增长，吸纳了汇丰和苹果等国内外知名公司。
　　天津恒隆广场2024年，天津恒隆广场的表现亮眼，签订了多份新租约，使商场接近全数租出，租赁收入亦有所增长。商场巧妙地透过租户增长、互动的活动和具针对性的推广措施，刺激客流量和租户销售额。
　　新秀丽（Samsonite）、Calvin Klein和Hush Puppies等国际品牌的加盟，进一步扩大商场的时尚版图。
　　其他新租户还有十多家首度落户天津的品牌，包括XEXYMIX、Better Target、东田越南粉和N.Store，同时涵盖更丰富的餐饮选择，成功带旺商场其他区域的客流量。
　　适逢端午节假期，公司与天津动物园合办‘动物园里有甚么’系列活动，结合引人入胜的大型动物装置、动物园主题快闪促销、娱乐节目和独特贵宾专属礼遇，为顾客带来喜出望外的娱乐体验。活动期间，商场客流量和租户销售额均录得增长。
　　天津恒隆广场将进一步优化珠宝钟表、时尚服饰和餐饮等品牌组合，以吸引客流并提升其竞争力。
　　商场亦善用毗邻的原浙江兴业银行百年建筑，推出具吸引力的主题推广和活动，突显商场作为社区一分子的形象。
　　大连恒隆广场
大连恒隆广场于年内迎来超过40多家市场首店，包括TomFord、Vivienne Westwood、MardiMercredi、萨洛蒙（Salomon）、祖．玛珑（Jo Malone）和Moose Knuckles等，当中不乏首次于区内亮相的品牌。商场亦引入众多全新美妆及运动休闲服饰品牌，例如赫莲娜（Helena Rubinstein）、兰蔻（Lancôme）、海蓝之谜（La Mer）、Dior Beauty、Giorgio Armani、圣罗兰（YSL）、露露乐蒙（Lululemon）、北面（The NorthFace）和可隆（Kolon Sport）等，带动全年租出率和租户销售额上升。收入随着新加盟品牌的租金上调而相应上升。新租户的加入和现有租户组合的持续优化，令商场各区域的购物选择更吸引和包罗万有。另外，商场高层的餐饮空间在完成调整后继续为顾客提供丰富的选择。
　　口碑载道的‘Shining Olympia’庆典活动令商场创下租户销售额新高。公司与超过260家租户合作，网罗名人嘉宾、引人入胜的装置、精彩表演和巡游、推广活动、独家优惠及会员迎新奖赏，为顾客打造惊喜连连的盛事。活动期间，‘恒隆会’透过持续联系顾客和推出贵宾专属礼遇，成功吸纳更多会员和回头客。
　　尽管市场上的零售租赁空间充裕，大连恒隆广场仍凭藉冠绝当地的零售租户组合，成为区内领先的购物据点。
　　昆明恒隆广场
商场昆明恒隆广场维持优越的租出率，并引入Thom Browne、麦丝玛拉（Max Mara）、Vivienne Westwood、萨洛蒙（Salomon）、HOKA和无印良品（MUJI）等知名品牌，持续扩阔租户组合。昆明恒隆广场综合体内的办公楼于平日亦为商场带来稳定的客流量。尽管经济前景未明，旅客行为模式出现转变，租户销售额和租赁收入于年内仅受到温和影响。
　　商场为访客安排丰富的活动，例如反应热烈的‘甜酷热恋’520盛典，并与租户合作呈献‘SpringIntoLife春城脉动’周年庆典，请来明星现身，成功提升客流量和租户销售额。公司亦推出电子购物卡和会员专属贵宾室，以拉近与顾客的联系，并为‘恒隆会’成员提供更贴心的个人化服务。
　　商场目前正积极扩展高端租户组合，并优化餐饮选择，巩固优势以应对未来挑战。随着昆明君悦酒店于8月成功开幕，加上昆明君悦居正式落成，昆明恒隆广场的表现可望节节上升。
　　办公楼尽管对优质办公空间需求疲弱，泰国国家旅游局、中国广核集团、索尼（Sony）和中国远洋运输集团等新租户的加入巩固了办公楼的市场领导地位。新开业的昆明君悦酒店亦会为新旧租户创造可观的商业价值。
　　酒店昆明君悦酒店提供331间客房及套房、一流配套设施及多家云南的顶尖餐厅。酒店集合独特的设计、声誉及卓越的服务质素，开业不久房价已领先全城。
　　武汉恒隆广场商场于2024年，武汉恒隆广场成功与多家商户签订新租约，提供更多元化的租户组合和购物选择。这些新租户包括DSquared2、GCDS和Sam Edelman，当中部分更为市场首店。随着新核心租户及餐饮品牌陆续进驻，租出率亦有所提升。租户销售额和租赁收入则有所调整，幅度与市场趋势相符，反映消费者对价格更敏感所带来的喜好转变，以及市场竞争激烈。
　　武汉恒隆广场秉持为消费者提供独特体验式购物服务的承诺，于年内推出了多项创新举措。于5月份，为营造独一无二的会员体验，商场开设装潢典雅的会员专属贵宾室，并请来人气歌手米卡亲临揭幕礼。为庆祝商场开业三周年，公司亦与租户合办热情洋溢的嘉年华派对，为顾客呈献沉浸式互动体验和丰富礼遇。娱乐方面，商场精心准备了经典歌剧《卡门》演出和武汉首场空中芭蕾舞表演，务求令顾客耳目一新。
　　未来，武汉恒隆广场会继续在娱乐节目、餐饮选择和活动方面寻求创新，为顾客带来更精彩的购物体验。
　　办公楼武汉恒隆广场办公楼迎来迅达（Schindler）、电通（Dentsu）及中金财富证券等新租户，公司旗下自营的多功能办公空间‘恒聚’亦获Innomotics、SAP和飞利浦加盟。
　　公司将善用办公楼一应俱全的配套设施，吸引新租户并留住现有租户。2025年，办公楼将与商场和服务式寓所发挥协同效应，带动业务表现。
　　年内，公司持续吸纳新租户和提供多元化的零售组合，带动租出率在激烈的市场竞争下保持高企，商场亦能更全面地迎合本地居民和旅客的需求。
　　公司透过‘hello恒隆商场奖赏计划’推出市场推广合作及客户互动计划，成功令客流量上升及连系新旧会员。
　　办公楼租赁市场面对全球经济不明朗、供应过剩和高息环境的复杂市况，但公司的办公楼组合租出率维持稳定，再次证明集团所采取的策略有效留住租户。
　　铜锣湾物业组合
铜锣湾物业组合因推出灵活的租赁条款和积极进行市场营销，租出率在高压环境下维持稳定。
　　FashionWalk的客流量和租赁收入双双录得增长，惟租户销售额跟随广泛市场零售额的趋势下滑。
　　年内，主座商场持续加强珠宝钟表及美妆品牌选择，街舖则继续专注于时尚专门店、运动休闲服装和餐饮食肆。商场亦引入运动鞋履及服饰品牌HOKA和日本宠物用品连锁品牌PETPARADISE的中国香港首店，其他新加盟的商户包括浪琴（LONGINES）、银座白石、La Maison VALMONT、MissSixty、HER和BYREDO的期间限定店。
　　为提升客流量，FashionWalk引入The Black Dog、赤居食屋和翠湖金阁，增加其餐饮选择。
　　尽管市场竞争激烈，办公楼租金面临下行压力，恒隆中心的租出率和租赁收入持平。零售业务则录得租赁收入和租户销售额下跌，与整体市场趋势一致。
　　面对疲弱的零售市场及激烈竞争，铜锣湾物业组合将继续优化珠宝钟表、美妆、时尚专门店、运动休闲服装及餐饮店舖的选择，打造更优质的租户组合。
　　中环物业组合
中环物业组合涵盖渣打银行大厦、都爹利街一号、印刷行及乐成行四座大厦。
　　零售方面，物业组合引入专售儿童益智玩具的顶尖品牌Wise-KidsEducationToys，有助租出率和租金提升。年内，公司不断与餐饮租户合作推出各项优惠，包括夏日滋味巡礼和时令菜单等，深受食客青睐。
　　尽管办公楼组合面对空置率高企、新项目频出和租户积极削减开支的市场挑战，租出率及租金收入保持平稳。2025年，灵活的续租及商业方案可望进一步留住租户和改善出租进度，预期对中小型租户尤其吸引。
山顶广场
山顶广场的客流量和租户销售额受访港旅客量增加带动，加上COACH、FALCONE、Butter、Messina、Blue Bottle Coffee的期间限定店及多家全新餐饮品牌相继进驻，使这座地标物业的租出率得以维持稳定。
　　在内地旅客个人游签注新安排的推动下，旅游业持续回暖，山顶广场将把握当中的商机，进一步扩展其餐饮选择。
　　港岛东物业组合
港岛东物业组合由康怡广场、康兰居和228电气道组成。康怡广场持续采取措施优化时尚及餐饮专区，支持客流量。商场为客户提供更丰富的选择，不但引入皇室床褥和多家女士时装零售品牌，更吸纳白咖喱公司、红豆冰室、Tommy Yummy ThaiCafé、安金稻朝鲜拌饭和合点寿司等新餐饮租户，透过优质美食选择带来可观的租户销售额。以上举措抵销了零售市场疲弱和竞争加剧对租赁收入的部分影响。
　　康怡广场办公楼主要服务教育、美容及医疗行业。
　　客户的审慎消费态度，为租户带来挑战，租赁收入亦受租金下调影响，但公司透过提供灵活的租赁条款，成功维持稳健的租出率。
　　228电气道自2023年落成以来，新租户陆续迁入—例如全球知名医美品牌英格蜜儿—有助提升出租进度及租出率。办公楼将为新租户量身定制解决方案及室内装潢，以满足潜在租户的多元需求。
　　康兰居采取主动的租赁策略，积极透过参加展览和不同的合作伙伴接触潜在客户。虽然市场竞争激烈，受惠于内地学生及专业人士的住屋需求上升及公司积极的市务推广计划，服务式寓所的租出率上升，租赁收入亦保持平稳。
　　旺角物业组合
旺角物业组合由家乐坊及雅兰中心组成，受惠于旅游业回暖和本地年轻客群社交支出增加，于2024年录得稳定表现。由于访港旅客数字稳定，客流量保持平稳，抵销了出境购物人数上升的影响。
　　商场位处中国香港人气购物据点的黄金地段，维持悉数租出。有见于本地保健及个人护理市场蓬勃发展，雅兰中心把握时机引入新租户北京同仁堂及澳至尊，与现有的保健及美妆租户产生协同效益。
　　2025年，市场可望稳步复苏，商场将持续吸纳新的品牌组合。
　　办公空间的租赁收入和租出率稳定，因租户迁出而腾出的舖位由复康、健身及美容中心等保健行业的新租户承接。家乐坊办公楼最近完成大堂翻新，可望吸引追求优质工作环境的租户，进一步巩固其市场地位。
　　淘大商场
淘大商场于年内获接近50家新租户进驻，焕新租户组合。尽管出境旅客量上升和整体消费市况平淡，令零售市场受压，但商场的客流量维持稳定。
　　为加强其餐饮选择，淘大商场引入15家新租户提供多国美食，重点租户包括占地14,000平方尺的中国香港首家即捞海鲜餐厅千海水产海鲜火锅放题。商场亦迎来观塘地区康健站的服务点加盟，加强了其保健租户组合。
　　淘大商场致力透过大规模升级租户组合，包括引入运动品牌Puma和主打年轻客群的全新主题专区，确立一站式社区商场的定位。即将全面启用的东九文化中心透过行人天桥接驳淘大商场，配合区内的新住宅项目，亦可望带来新商机。
　　公司在中国香港的物业销售以豪宅项目为主，物业组合座落于最尊贵兼备受追捧的地段，结合现代化的建筑设计和一应俱全的配套设施，为奢华生活树立新标准。集团于2025年1月完成收购卫信道8-12A的地皮，该地块位于渣甸山的中心地带，是超高净值人士的聚居之地。
　　邻近渣甸山、建筑精湛的蓝塘道23-39于2024年售出两间大宅，足证项目的设计备受高品味而需求多元的买家追捧。
　　公司位于东九龙的高尚住宅项目皓日（TheAperture）于2024年落成，并在10月更新付款计划，以现楼形式重新推售，市场反应正面。项目于2024年年底售出21个单位，其中一个两房单位更创下项目落成后重新推售以来最高尺价。预售单位已完成交付，已落成单位亦正进行交付。
　　备受瞩目的寿山村道37号项目位于风光旖旎的港岛南区，集精湛卓越设计、优越地段和扣人心弦的景观于一身，将进一步巩固公司在缔造优享生活体验方面的声誉。
　　公司将继续采取有效策略推广已落成的住宅物业，并强化旗下高端豪宅品牌系列预备日后推出市场。


业务展望：
　　于内地，富裕顾客即使在市场经济受压下，仍然对奢侈品感兴趣，同时越来越注重独特购物体验。
　　公司将不遗余力举办顶尖的市场推广活动，并透过会员计划‘恒隆会’加强与忠诚顾客的联系和吸纳新顾客。对于次高端商场，公司将把握优化租户组合带动租出率上升之良好势头，争取更佳业绩。
　　至于最新项目杭州恒隆广场，多幢办公楼及商场将于2025年起分阶段落成和开业。该项目预租反应理想，多家大型跨国公司和领先品牌，包括多个恒隆广场现有租户，均对此地标项目表达浓厚兴趣。
　　随着昆明君悦酒店于2024年8月开业，公司的酒店组合持续扩大。无锡锡喆寓，希尔顿格芮精选酒店、杭州文华东方酒店，以及上海金普顿徐家汇酒店预计于未来数年相继落成，将提供更多场地举办商业、时尚及社交活动，从而增加商场人流，吸引更多优质租户进驻商场及办公楼。办公楼方面，租户继续实施成本控制措施以提高效率，对业务扩张持谨慎态度。公司继续致力维持高水平的服务，以留住优质租户。
　　中国香港方面，随着政府推出措施，旅客人数和零售销售额出现初步复苏迹象，惟北上消费热潮持续，本地消费者信心依然疲弱。由于经济疲弱，预期办公空间需求维持平缓，公司会积极留意和适时应对企业不断变化的需求。为丰富产品种类，公司凭藉在内地‘恒聚’的成功经验，近期于中环渣打银行大厦推出首个优质共享办公空间项目‘Net-WorkbyHangLung’，为不同规模的企业提供各种解决方案。
　　公司期待物业发展业务在2025年取得重要里程碑。
　　‘恒隆府’在内地无锡的项目将于2025年下半年开始预售。与其他‘恒隆府’（包括武汉‘恒隆府’和昆明君悦居）一样，无锡项目位处市中心黄金地段，拥有高端客流，毗连结合商场及办公楼的恒隆广场。‘恒隆府’提供独特的产品和卓越的管理服务，将吸引追求优质生活水平的住客，以及因着商业便利自其他城市慕名而来的富裕买家。中国香港方面，收购卫信道8-12A号物业已于2025年1月完成，项目坐落于清幽静谧的超高净值人士社区—中国香港岛渣甸山核心地段。此项重建项目强化了公司位于中国香港高尚地段多元化豪华住宅物业系列。

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