业绩回顾
主营业务:
公司之主要业务为投资控股。公司附属公司之主要业务包括物业发展及投资、酒店拥有及经营(包括租赁酒店)、经营酒楼及灵活工作空间、资产管理及项目管理、建筑材料贸易、证券投资、提供物业管理、保修及物业代理服务及物业租赁。
报告期业绩:
按法规报告要求，合计两个上市附属集团（即冠君产业信托及LHI）的业绩后，集团于2025年6月30日的综合借贷净额为24,596百万港元，较2024年12月31日的25,097百万港元减少501百万港元。净借贷额减少主要是由于预售‘朗贤峰’的持续销售所得款项以及期内来自经营业务的正现金流所致。
报告期业务回顾：
2025年上半年，全球局势充满不确定性，地缘政治与新一轮保护主义政策持续打压市场情绪。美国重启全面性关税措施重燃贸易紧张局势，进一步扰乱供应链，并对国际贸易及资本流动造成更广泛的冲击。由于担忧关税及贸易冲突可能引发通胀压力回升，预期中的减息措施并未落实。
在中国香港，尽管金融市场有所改善，中国香港经济报告期内仍面临多重挑战。持续的中美贸易紧张局势继续对经济及本地消费造成不利影响，其溢出效应更对中国香港产生显著冲击。与此同时，内地旅客消费模式的转变，以及本地居民日益倾向选择大湾区作为休闲目的地，为本地零售及酒店业带来额外压力。
尽管面临这些不利因素，市场稳定性仍受到若干正面发展支持。多项人才引进计划的实施与中国内地留学生人数增加，为住宅买卖和租赁市场提供韧性，而高端投资移民计划带来的资金流入，更为高端住宅市场注入动力。此外，本地股市反弹带来的财富效应亦为住宅市场提供支持。2025年上半年住宅物业交易总量（包括一及二手单位）录得4.2%的同比增长。
于报告期内，集团完成‘朗贤峰’项目，并于2025年5月取得合约完成证明书。随后，预售单位自2025年6月起陆续交付买家。位于启德及马头涌地区的两个合营项目正在进行中。此外，公司购入位于一及二手市场优越地段逾30个的住宅单位，以及中环核心商厦的全层写字楼，计划作长期投资持有。在酒店方面，公司的中端品牌毅风Ying’nFlo于2025年7月在杭州开设首间分店。
于2025年上半年期间，集团权益持有人应占核心溢利为597.3百万港元，较去年下降18.8%（2024年上半年：735.8百万港元）。同时，集团法定业绩（包括估值亏损及财务资产之公平值变动）录得权益持有人应占亏损1,056.5百万港元（2024年上半年：亏损985.9百万港元）。以下管理层讨论及分析主要集中于集团的核心溢利。
公司的核心业务营运收入下跌12.5%至1,194.5百万港元（2024年上半年：1,364.5百万港元），主要由于物业销售录得的溢利有所下降。首先，随著‘朗涛’项目进入销售的最后阶段，可供销售的剩余库存单位减少。其次，于报告期内，‘朗贤峰’项目仅有少数单位交付予买家。尽管营运开支持续上涨，酒店分部表现仍具韧性，税息折旧及摊销前利润（‘EBITDA’）录得4.0%升幅至408.6百万港元（2024年上半年：392.8百万港元）。
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