主营业务:
集团主要从事地产发展、地产投资、渡轮、船厂及相关业务、医疗、保健及美容服务及证券投资。
报告期业绩:
于回顾期内,集团截至二零二五年六月三十日止六个月基础溢利为港币六千九百万元,较去年同期减少约百分之十九。
报告期业务回顾：
于回顾期内,集团之经营溢利主要来自商铺及商场租金收入、银行存款利息收入及收租物业经重估后升值,集团并无借贷。
地产发展及投资业务
于回顾期内,集团之商铺及商场毛租金收入为港币六千万元,较去年同期减少百分之五。于报告期末,‘城中汇’之商铺已全部租出,‘亮贤居’及‘嘉贤居’之商铺出租率分别为百分之九十五及百分之九十一,而‘逸峰广场’及‘港湾豪庭广场’之出租率分别为百分之八十七及百分之八十。毛租金收入减少及出租率下降是由于若干租户未能面对市道疲弱和经营环境困难。集团将调整和优化租赁策略,引入新品牌和营运者,以维持毛租金收入及出租率。
‘帝御’(屯门青山公路-青山湾段8号)合营发展项目
集团已将售出的一千七百四十八伙住宅单位交付买家,部份住宅单位则安排出租,以增加集团经常性收益。
‘映岸’(长沙湾通州街280号)重建项目
由于本港私人住宅租务市场向好,租金回报率上升,集团已获市区重建局批准将‘映岸’住宅部份转作青年宿舍用途。该两幢青年宿舍将会由东华三院营运,并命名为‘东华·南昌汇’,为民政及青年事务局批出在‘将酒店和旅馆转作青年宿舍用途的资助计划’下的第六个项目。集团于本年六月底开始收取已约定的市值租金。
收购‘大鸿辉(荃湾)中心’(荃湾众安街55号)地下A区商铺
于二零二五年八月十九日,集团(透过一间全资附属公司)与一名独立第三方卖方订立临时协议,以代价港币二亿六千万元收购位于中国香港新界荃湾众安街55号‘大鸿辉(荃湾)中心’(其为一商业发展项目)地下A区的多个商铺(总楼面面积约为一万二千七百二十平方尺)及标牌区(‘收购事项’)。该物业的出售将连同现有租约及特许权。于二零二五年八月,该物业的每月租金及特许权收入约为港币一百二十二万元,按代价港币二亿六千万元计算之年度化总租金回报率约为百分之五点六。集团目前拟持有该物业作投资用途。
渡轮、船厂及相关业务
于回顾期内,渡轮、船厂及相关业务录得港币一千二百五十万元亏损,相对去年同期亏损增加港币九百五十万元。亏损增加的主要原因为其中一艘渡轮于上半年更换损毁引擎而导致洋紫荆维港游业务收入减少。集团已经成功向运输署就北角至观塘运载危险品车辆的渡轮服务申请加价,新票价已于二零二五年四月十二日生效,有望于下半年减少亏损。
医疗、保健及美容服务
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集团现正在尖沙咀H Zentre提供心脏科、外科、骨科、整形外科及泌尿科等专科服务,业绩稳步上扬并于回顾期内继续录得盈利。集团以‘全面医护’品牌分别于尖沙咀‘美丽华广场’及大角咀‘港湾豪庭广场’设立的脊椎及痛症中心已渐上轨道。中国香港政府积极提升全民健康,其对于医疗系统的改革措施,也渐趋预防疾病。有见及此,集团透过引入先进医疗仪器,配合专业注册脊医及运动训练师,为痛症患者提供适切疗程,有助改善患者健康。为延伸服务并进一步完善给予不同患者在骨科、手术后和各类型受伤后的康复需求,集团亦与一家在中国香港拥有超过二十年经验的专业运动及体适能中心合作,于H Zentre设立物理治疗中心,为不同患者度身订造各种专项训练和康复计划,预期该中心于本年第三季内开始营运。位于尖沙咀‘美丽华广场’占地一万二千平方尺面积之A MOUR医美中心,开业以来顾客人数不断增加,截至二零二五年六月三十日止六个月的营业额为港币二千二百万元,与去年同期相比增加百分之二十六。于二零二五年六月三十日根据公认会计准则尚未计入回顾期内损益账之已收取预付套票款项为港币一千五百万元。在迎接开业三周年之际,AMOUR医美中心已经在‘美丽华广场’扩展租用面积,利用现有基础设施创造营运协同效应,为尊贵客户提供升级体验,让集团能提供更广泛的服务及应对增加的客户量。回顾期内,集团的保健及美容业务虽未录得净利润,但扣除利息、税项、折旧及摊销前的利润整体已录得正值。集团会继续与专科医生、专科中心以及医疗器材及产品供应商洽商合作,寻求扩充医疗、保健及美容业务。
业务展望：
自年初起,美国政府频繁增加对不同国家和地区的关税政策,大幅度向进口商品征收额外关税,涵盖范围非常广泛,对全球供应链构成重大冲击。为应对美国政府的关税措施,受影响国家纷纷采取相应反制措施,直接冲击国际商业投资信心和经济增长预期,并加剧各地金融市场的波动。中国香港作为亚太地区的重要贸易枢纽,需应对关税政策带来的影响。然而除其他重要因素外,由于中央政府掌握稀土供应的主导权,在贸易谈判中作出有力制衡,中国香港暂时所受到的影响尚算轻微。
二零二五年上半年,中国香港私人住宅楼价指数轻微回调,与二零二四年十二月底相比下降约0.9%。尽管中国香港政府为增加楼市信心推出多项放宽政策,包括进一步调高住宅物业的按揭成数和降低购买楼价较低住宅之印花税,市场复苏仍需一定时间。反观私人住宅租务市场方面,受惠于中国香港政府积极推动的一系列人才政策及国际教育枢纽建设,私人住宅租金指数保持向上势头,截至六月底的私人住宅租金指数与二零二四年十二月底相比上升约1.6%,显示市场对租赁需求仍然殷切。
中国香港政府持续推出多项有利经济和社会发展的政策措施,以应对全球环境不确定性。其中一项重点策略是推进北部都会区的规划及建设,打造河套区港深创新及科技园,加强与深圳的科技合作,提升中国香港与大湾区内城市的互联互通。此外,中国香港政府扩展专业‘人才清单’范畴,涵盖创新科技、金融及医疗领域,并简化优秀人才入境计划及其他人才入境计划审批程序,吸引更多国际专业人士及其家庭来港,促进中国香港各行业的竞争力增长。中国香港政府亦持续深化‘盛事经济’策略,包括推动多项大型国际活动落户中国香港举行、进行多次海上烟火及无人机表演、于中国香港海滨举行嘉年华和多项活动、以及主办第十届‘一带一路高峰论坛’和合办第十五届全国运动会竞赛项目等,吸引内地及外国旅客来港,为本地零售、酒店及餐饮行业带来增长动力。展望下半年,集团预期收益主要来自物业租金及银行存款利息收入。集团拥有稳定现金流,将针对市场需求调整租赁策略,持续优化租户组合,同时密切留意物业市场状况以寻找合适的投资机会。
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