业绩回顾
主营业务:
集团的主要业务为拥有酒店及投资物业。
报告期业绩:
集团的综合收入为港币十三亿四千五百万元(二○二四年:港币十三亿五千四百万元),营业盈利为港币二亿三千五百万元(二○二四年:港币四亿零四百万元)。集团录得基础净亏损港币二千二百万元(二○二四年:盈利港币八千三百万元),主要因为就发展物业销情缓慢的存货(尤其是严重供应过剩的写字楼及零售物业存货)市值下跌而计提非现金、未变现减值拨备。若计入投资物业重估减值净额,股东应占集团亏损为港币二亿三千四百万元(二○二四年:港币七千万元)。
报告期业务回顾：
酒店
集团旗下两间酒店的入住率均较二○二四年有所提升,增幅更超越了直接竞争对手。客房收入实现双位数增长,抵销市场整体餐饮及宴会业务疲弱的影响,进而带动酒店恢复录得营业盈利。
中国香港美利酒店的入住率和客房总收入皆录得良好增长。酒店坐落于中环大都会枢纽,是中国香港深厚历史文化与现代动感魅力荟萃之地,加上在二○二五年《米芝莲星钥》全球酒店评选中荣获‘一星钥’殊荣,其市场地位获进一步提升。
滨临维多利亚港的中国香港马哥孛罗推出全新住宿计划并进行精准销售,客房收入和非客房收入皆有所增加。酒店的意大利餐厅Cucina连续六年获《福布斯旅游指南》评为‘四星餐厅’,酒店亦再度蝉联‘推荐酒店’。
投资物业
受到本港零售市场复苏不均所影响,收入和营业盈利双双下跌12%。
投资物业组合于二○二五年十二月三十一日经独立估值,录得港币二亿一千二百万元的重估减值净额(二○二四年:港币一亿五千三百万元)。
中国内地
酒店面对市场竞争激烈,商务和休闲旅客预算趋紧,苏州的酒店市场仍处逆风。
苏州尼依格罗酒店的入住率和平均房价皆走软。为作应对,管理层已制定精准定价策略、推出优惠套餐和促销活动,务求增强竞争力并提升收益赚取能力。
发展物业
全皆按应占份额计算:已签约销售额放缓至仅有人民币四千五百万元(折合为港币五千万元)(二○二四年:人民币一亿八千五百万元(折合为港币二亿元))。及至年杪,未售存货合共有132,000平方米,当中7%为住宅楼面,93%为商业楼面。该等销情缓慢的未售存货的账面值已按当时的市况撇减至人民币十五亿二千一百万元,导致计提了港币二亿五千五百万元(二○二四年:港币二亿三千七百万元)的减值拨备。
业务展望：
展望二○二六年，在针对性政策举措和利好的汇率走势支持下，本港与旅游和消费相关的行业有望保持复苏势头。策略重心正由追求客量增长转向提升旅客体验，重点开发本地招牌旅游项目、创新景点和独特的本土产品。这种朝向整合与多元化旅游体验的演变，将长期巩固中国香港作为精致、高增值旅游目的地的地位。
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