主营业务:
公司为投资控股公司，其附属公司（连同公司统称‘集团’）从事物业发展、物业投资及管理、酒店营运及其相关服务、及制造和销售数码光碟及其他项目。
报告期业绩:
截至二零二五年十二月三十一日止全年（‘年内’），集团的收入为人民币483.82亿元（二零二四年：人民币402.08亿元），较去年增长20.3%。股东应占溢利为人民币2.25亿元（二零二四年：人民币1.83亿元），较去年增长23.2%。每股基本及摊薄后盈利均为人民币5.89分，同比增长23.2%。
报告期业务回顾：
二零二五年，国家实现‘十四五’规划圆满收官，国内生产总值首次跃上140万亿元新台阶，按年增长5.0%。面对急剧变化的外部环境和挑战增多的国内困难，中国经济依托基础稳、优势多、韧性强、潜能大的发展优势，顶压前行、向新向优，实现了质的有效提升和量的合理增长。
房地产行业由深度调整进入修复企稳阶段。全年新建商品房销售额约8.4万亿元，按年下降12.6%，较2021年峰值已下降54%，市场反复探底寻找供求关系的新平衡点。政策以防范化解风险为主要方向，房企聚焦发掘好房子的产品特性，对社区配套和增值服务的重视度进一步提升。
年内集团实现收入人民币483.82亿元，同比增加20.3%；股东应占溢利人民币2.25亿元，同比增加23.2%。受行业持续底部整固的影响，房地产开发项目利润率仍维持在较低的水平，同时计提发展中及持作出售物业减值拨备约人民币10.19亿元。公司之董事会（‘董事会’）建议派发末期股息每股2.6港仙，分派比率40%。
置业集团（集团连同其合营企业及联营公司）全年完成合约销售金额人民币502亿元，位列克而瑞房企全口径销售榜单第15名，较二零二四年底再攀升2个名次。销售回笼录得人民币513亿元，回笼率达到102%。合约销售均价同比增长21%，首次迈上人民币3万元╱平方米的台阶，长三角和大湾区签约合计占比再升2个百分点至75%。公司坚持聚焦高能级城市、锻造高品质项目的策略成效持续显现。个房地产开发项目，总土地成本约人民币270亿元，其中84%资源投向广州、上海和杭州，并通过调规盘活余姚土储。代建项目贵阳誉鹭湖获得市场高度认可，年内新签约6个代建项目，分别位于贵阳、苏州、济南和昆明，产品设计和开发能力催生新增长曲线。
集团已连续三年实现经营性现金流为正，三道红线指标正式进入绿档。年内合计发行50亿元公司债券和15亿元中期票据，加权平均成本2.63%。同时将到期的美元票据成功置换为可持续发展挂钩银团贷款，推动境外融资成本显著下行，深入践行绿色发展新理念。截至二零二五年底，剔除预售账款的资产负债率下降1.9个百分点至68.6%，平均融资成本下降0.53个百分点至2.86%。透过强化现金流管控和积极的债务管理，集团财务稳健度进一步提升。房地产开发
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年内置业集团（集团连同其合营企业及联营公司）完成新开工建筑面积约162.2万平方米，竣工建筑面积约266.6万平方米；合约销售面积约162.4万平方米，其中持续销售项目147个，首次开盘项目11个。截至二零二五年十二月三十一日，置业集团共有58个在建及待建项目，总建筑面积约1,187.5万平方米。
销售情况
二零二五年，置业集团实现合约销售金额人民币502亿元，合约销售面积162.4万平方米。合约销售均价人民币30,917元╱平方米，其中内地市场合约销售均价人民币28,388元╱平方米，同比上升29%。单盘合约销售金额超过人民币10亿元的项目达到15个，包括上海保利海上印、深圳保利瑧誉、上海保利印象青城、中国香港沄璟、广州保利翡丽甲第、杭州桂月云翠、广州保利西悦湾、中国香港朗誉、宁波保利金茂府、宁波保利瑧誉、济南保利珑誉、济南保利绿城凤栖和鸣、苏州保利珺华赋、深圳保利静安府和济南保利天禧二期。1. 合约销售金额含车位；
2. 数字经进位，故相加后不一定等于合计数字。
新增土地储备
二零二五年，置业集团共取得15个开发项目，分别位于上海、杭州、余姚、广州、南宁、武汉、济南和威海。年内新增土地储备总建筑面积170.1万平方米，土地成本保持在合理水平。
1. 广州保利翡丽甲第
项目位于广州市白鹅潭板块，属于核心商务区，亦是荔湾区高品质发展的核心引擎。项目距离地铁1号线白鹅潭芳村站约300米，该站为四轨交汇的西部中转枢纽站，交通出行便利。地块距万象城仅约200米，拥有优越的商业和教育配套资源。项目规划总建筑面积约24.2万平方米，拟发展作高层住宅小区。
2. 杭州保利西源赋
项目位于杭州市西湖区三墩板块西部。项目距离地铁4号线莲池路站约800米。地块依托浙江大学紫金港校区，片区内产业集聚，有阿里巴巴云谷园区和西湖科技园等。周边教育资源丰富，生活配套齐全。项目规划总建筑面积约7.2万平方米，拟发展作高层住宅小区。
3. 济南保利九宸赋
项目位于济南市历下区CBD西区，历下区政府东北侧，西临二环东路，南接解放东路等城市主干道，属于济南市核心板块。项目周边商业、教育、医疗、文体均配套齐全，生活便利性高，居住氛围浓厚。项目规划总建筑面积约16.5万平方米，拟发展作高层住宅小区。
4. 上海保利誉滨江
项目位于上海市杨浦区内中环的东外滩板块，距离陆家嘴车程约25分钟，属于杨浦区重点规划的杨浦滨江片区。项目距离12号线爱国路站步行约900米，步行可达杨浦滨江，交通出行便捷。周边商业、医疗配套完善，居住氛围浓厚。项目规划总建筑面积约8.8万平方米，拟发展作高层住宅小区。
5. 杭州西园七路项目
项目位于杭州市西湖区三墩板块西部，北侧比邻集团已获取的保利西源赋项目。地块步行可达地铁站，周边享商业街区且人口热度高。两宗地联合开发可成规模优势，兼顾区域刚需和刚改需求。项目规划总建筑面积约11.6万平方米，拟发展作高层住宅小区。
6. 威海保利山海赋
项目位于威海市环翠区中心板块的核心位置，周边交通便捷，可快速通达威海各区中心。项目紧邻市中心大润发、威高商圈，商业、教育、医疗均配套齐全，周边社区成熟，居住氛围浓厚。项目规划总建筑面积约12.0万平方米，拟发展作高层住宅小区。
7. 上海保利誉静安
项目位于上海市静安区内环内，距离人民广场车行约13分钟，属于主城区核心区域。项目紧邻地铁8号线西藏北路站，交通出行便利。周边有多个商业综合体，医疗、教育资源丰富。项目规划总建筑面积约12.4万平方米，拟发展作高层住宅小区。
8. 济南保利明湖印
项目位于济南市天桥区北湖板块，属于天桥区核心的城区板块。项目距离地铁2号线生产路站步行约250米，交通出行便利。周边发展比较成熟，教育、商业和医疗均配套完善，生活便利性高。项目直线距离约500米为大明湖景区，地理位置佳。项目规划总建筑面积约12.0万平方米，拟发展作高层住宅小区。
9. 杭州萧山项目
项目位于杭州市萧山区闻堰板块、钱塘江南岸，距离钱塘江仅约0.7公里。2公里内覆盖地铁站，临近浦沿路、火炬大道等主干道，交通出行方便。项目周边教育、商业均有配套，居住氛围成熟。项目规划总建筑面积约12.7万平方米，拟发展作高层住宅小区。
10. 杭州西园五路项目
项目位于杭州市西湖区三墩板块西部，北侧比邻集团已获取的西园七路项目。地块邻近地铁站，生活配套齐全，享有商业街区且人口热度高。计划和年内获取的邻近两幅地块联动开发，以形成协同效应和规模优势。项目规划总建筑面积约6.3万平方米，拟发展作高层住宅小区。
11. 广州石围塘项目
项目位于广州市荔湾区政府板块，距白鹅潭核心商务区约1.5公里。项目距离11号线石围塘站仅300米，交通出行便利，周边生活配套齐全。西侧如意坊隧道建成后，5分钟可跨越珠江速达荔湾西关片区。项目规划总建筑面积约3.6万平方米，拟发展作高层住宅小区。
12. 上海内江路项目
项目位于上海市杨浦区东外滩板块，距离集团已开发的保利珑誉项目约0.3公里。项目距离地铁12号线爱国路站约0.5公里，交通出行便利。周边居住氛围成熟，商业、医疗均配套齐全。项目规划总建筑面积约5.9万平方米，拟发展作高层住宅小区。
13. 余姚城东项目
项目位于余姚市城南板块与城东板块交界处，南侧紧邻集团已开发的余姚保利乔登国际花园，区位成熟、社区氛围浓厚。项目周边汇聚第二实验小学南校区、兰江中学，教育资源丰富。项目规划总建筑面积约20.6万平方米，拟发展作高层住宅小区。
14. 南宁西乡塘区项目
项目位于南宁市西乡塘区核心生活圈，距南宁火车站约2公里。周边商业、医疗及教育配套齐备，毗邻沃尔玛和万达广场，靠近西乡塘区政府机关和广西瑞康医院，片区内汇聚广西大学、广西财经学院等多所高校，生活氛围成熟。项目规划总建筑面积约8.9万平方米，拟发展作高层住宅小区。
15. 武汉武昌区项目
项目位于武汉市武昌区武昌滨江板块，邻近和平大道城市主干道。项目距三轨交汇的徐家棚站约200米，步行约4分钟即可到达，交通十分便利。周边商业资源丰富，包括滨江天街和万象城等，教育及医疗配套成熟完善，生活氛围浓厚。项目规划总建筑面积约7.4万平方米，拟发展作高层住宅小区。
在建及待建项目
于二零二五年十二月三十一日，置业集团在20个城市共持有58个房地产开发项目。其中分布在长三角和珠三角地区的项目总建筑面积占整体比重合计为44%，分布在西南地区和其他地区的项目总建筑面积占比分别为33%和23%。其中在建项目41个，在建总建筑面积480.1万平方米（应占权益面积335.7万平方米），待建的规划总建筑面积707.5万平方米（应占权益面积566.5万平方米）。
于二零二五年十二月三十一日之在建项目及待建项目列表数字经进位至最接近的千位数，故相加后不一定等于合计或分组小计的数字。
竣工项目
二零二五年，置业集团竣工面积约266.6万平方米，年内整体竣工项目共12个。数字经进位至最接近的千位数，故相加后不一定等于合计数字。
结转项目
二零二五年，保利置业共有123个项目实现销售结转，结转金额人民币461.36亿元，结转面积199.2万平方米，结转均价为人民币23,164元╱平方米。按结转金额计，普通住宅占92%，别墅占3%，商舖占2%，写字楼占0%，车位占2%。区域分布上，长三角占40%，珠三角占25%，西南地区占9%，其他地区占20%，中国香港地区占6%。
二零二五年主要结转项目列表数字经进位至最接近的百万位，故相加后不一定等于合计或分组小计的数字。
二零二五年结转物业类型列表数字经进位至最接近的百万位，故相加后不一定等于合计或分组小计的数字。
投资物业
集团持有多个位于一线城市和二线省会城市的投资物业及酒店，其中投资物业总建筑面积约79.4万平方米，资产值约人民币97.06亿元。
于二零二五年十二月三十一日主要投资物业及酒店列表物业管理
集团持有多家物业管理公司，业务涉及住宅、商业、办公楼、酒店和剧院等多种类型物业的经营管理服务，在全国物业管理行业中名列前茅，并获得多个荣誉和奖项。
二零二五年，集团物业管理公司实现收入共人民币13.18亿元，管理物业项目323个，在管面积5,482.9万平方米，较去年增长4.0%。
业务展望：
‘十四五’期间，适逢房地产行业进入深度调整期，行业逻辑与经营环境发生深刻变革。公司直面变局、稳舵奋楫，在周期波动中检验战略韧性，在市场重塑中寻找新的发展机遇。展望二零二六年，‘十五五’蓝图正徐徐展开，房地产市场与国家经济一道，步入实现高质量发展的关键阶段。
房企对‘好房子’的持续关注与研发投入，正凝聚成推动行业整体产品力跃升的共识与合力。从产品内核外延至物业服务和资产经营，已成为切入存量市场的重要路径。集团会积极探索轻重并举的发展模式，激活资产价值，主动拥抱数智和绿色的现代化企业要素，善用企业资源规划系统和人工智慧技术赋能，将可持续发展贯穿房地产开发和经营全周期。
‘十五五’新程开启，寄望百尺竿头，更进一步。保利置业会将产品做精、服务做深、存量做活、数智做透、绿色做实，系统构建穿越周期的核心竞争力，在高质量发展的道路上笃定前进、行稳致远。
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