业绩回顾
主营业务:
集团之主要业务为物业发展及投资、酒店业务以及证券投资。收入包括来自物业销售及租赁、酒店业务、管理服务、利息收入及股息收入。
报告期业绩:
集团收入录得237%增长至53.40亿港元(二零二四年15.83亿港元),主要来自洪水桥‘汇都’住宅单位销售入账。
业务回顾
销售及发展集团持续于中国香港、北京及温哥华推进五个发展项目的销售工作。于二零二五年四月至十月止七个月期间,应占合约销售额约达11.97亿港元(二零二四年9.06亿港元)。中国香港‘汇都’,集团全资拥有的住宅发展项目,已于二零二四年十一月竣工。该项目由五座楼宇组成,合共1,025个单位,毗邻洪水桥轻铁站,交通便利。住宅单位已售出99%,并于二零二五年六月获发满意纸后,所有已售单位均已交付予买家,销售收入约46亿港元已反映于本期损益账。‘宝峰’,集团于宝珊道持有50%的豪宅发展项目。该项目荣获三项亚太区房地产大奖(2024-2025年度)的建筑及室内设计殊荣,共包含16套豪华住宅(面积介乎3,770至7,260平方尺)。二零二五年六月及十月再售出四个单位(累计共六个单位),累计销售额约达12亿港元。‘皇第’,集团于渣甸山持有20%的合营项目。余下库存为一间4,400平方尺高级复式单位,及包括有6,900平方尺可使用天台面积之豪宅,于二零二五年十月已售出。累计总销售额约达38亿港元。集团于浅水湾持有50%的发展项目进展顺利,现正进行上层结构工程。该项目将提供一幢超豪华三层花园别墅,面积达9,000平方尺,坐拥全海景,预计将于二零二六年上半年落成。于屯门蓝地,集团正推进一项住宅项目,目前已向政府提交换地申请。与此同时,公司正评估将该地块与相邻地块合并的替代方案。此方案可使总楼面面积较现行规划增加逾50%,目前正就规模更大的发展项目进行可行性研究。
集团于北京通州持有的50%合营项目。该大型项目总楼面面积达236万平方尺,包含964个住宅单位及两座商业大楼。截至二零二五年九月三十日,住宅单位累计售出86%,总销售所得款项约达人民币54亿元。其中约99%已售单位已交付予买家。两座商业大楼的地下结构工程已竣工,现正进行上层结构的设计及布局。
租赁期内,受惠于高出租率,租赁收入增长20%至0.71亿港元(二零二四年0.59亿港元)。尽管如此,该物业组合仍录得重估亏损净额3.40亿港元(二零二四年2.66亿港元),当中包括公司于一间合营企业及一间联营公司所占的亏损。酒店二零二五年,中国香港酒店业迎来强劲复苏,主要受旅客增加带动。今年中国香港特区政府积极举办众多活动与文化盛事,于二零二五年四月一日至二零二五年九月三十日期间,全港接待约2,400万名旅客,较去年同期增长13%。内地旅客成为主要驱动力,占访港旅客总数77%,其中46%选择留宿过夜。集团旗下五间酒店地理位置优越,位于尖沙咀、湾仔及铜锣湾等核心旅游区,期内平均入住率更高达98%(二零二四年88%)。强劲市场表现带动总收入增长16%至1.83亿港元(二零二四年1.58亿港元),净经营溢利更飙升29%至0.85亿港元(二零二四年0.66亿港元)。集团对中国香港充满活力的前景依然充满信心,这份信心建立在长远旅游业增长的强劲前景。主要驱动因素包括透过‘一签多行’个人游签注及‘粤车南下’等政策推动大湾区深度融合,以及将‘个人游’计划扩展至更多内地城市。该等措施可望持续吸引大量游客。此外,《中国香港旅游业发展蓝图2.0》为二零二五年至二零三零年提供战略框架,而政府大力推动大型活动经济的发展策略,亦与公司的乐观展望完全契合。财务投资于二零二五年九月三十日,集团持有财务投资约16.53亿港元(二零二五年三月三十一日15.65亿港元)。增加主要由于应计利息收入及重组后若干票据公平价值较去年结转之账面值增加所致。投资组合中89%为上市债务证券(主要由中国房地产公司发行)、4%为上市股本证券及7%为非上市投资。该等财务投资以不同货币计值,其中55%为美元、40%为人民币及5%为其他货币(大部分为港元)。期内,投资组合收入为2.20亿港元(二零二四年3.42亿港元),减少主要由于债务重组/出售及债务证券预期信贷亏损增加所致。该等财务投资均没有质押作为集团借贷的担保或信贷融资。
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