主营业务:
集团之主要业务活动为物业发展和投资与提供物业管理及其有关服务。
报告期业绩:
截至二零二六年六月三十日止年度（‘本年度’）的营业额为442,093,000港元（二零二五年：168,516,000港元），较去年同期增加162.3%，主要由于本年度中国深圳物业销售有所增加有关。
报告期业务回顾：
中国香港住宅物业市场目前已逐渐复苏，价格已连续九个月上涨至二零二六年二月，成交量也创下近五年来的最高增速。此次反弹主要得益于经济状况的改善、所有市场降温措施的取消、利率的下调以及内地购屋者购屋兴趣的重燃。
尽管二月印花税调升后超豪华住宅市场有所降温，但公司的中国香港投资组合全年仍增长了9.2%。公司对中国香港住宅市场的中期基本面依然充满信心，尤其看好公司投资组合集中的中高端优质地段物业。
集团主要项目的总述如下：
1. 壹号九龙山顶，荃湾汀九宝丰台8号
此住宅项目划分为两期。第一期为一幢21层高大厦，提供49个住宅单位（包括6个复式单位）及39个停车位，单位实用面积由约1,075平方尺至2,095平方尺。第二期包括会所、29个停车位及五幢三层高的花园别墅，别墅实用面积约由1,497平方尺至2,329平方尺，会所提供康乐设施及游泳池。
单位的准备及翻新工作正在进行中，预计该项目的销售活动将于今年年底前启动。
2. 赵苑二期，薄扶林域多利道192号
此住宅项目包括三座4层高低密度住宅大厦提供29个住宅单位，住宅单位实用面积约由876平方尺至3,099平方尺。余下18个单位持有作出租用途。
截至二零二六年六月三十日，该项目估值增加11.8%，反映薄扶林海景住宅的需求持续。截至二零二六年六月三十日，入住率为74%，去年为60%。
3. 赵苑三期，薄扶林域多利道216号
住宅项目包括两座4层高的住宅大厦。可租售楼面总建筑面积为97,000平方尺（实用面积约为68,973平方尺）。第一座提供9个住宅单位及第二座提供32个住宅单位。单位建筑面积由760平方尺至3,800平方尺（实用面积由586平方尺至2,555平方尺）。
这是集团在中国香港最大的单一资产，截至二零二六年六月三十日，入住率为96%，而去年为90%。
4. 卓能山庄，山顶施勋道30号
该项目包含两栋豪华住宅别墅。
鉴于去年招标失败，集团决定暂缓出售该物业，等待市场行情改善。自去年十二月起，集团已开展包括消防设备升级、防水工程等在内的资产提升工作，目前已接近完工。集团计划持有该物业作租赁用途。
5. 新赵苑，长洲西堤路33号
住宅项目划分为两期，可售总楼面建筑面积为约58,000平方尺，实用面积约41,088平方尺。第一期包括19座两层高的住宅别墅已获发出入伙纸，面积由1,450平方尺至2,700平方尺（实用面积由1,106平方尺至2,070平方尺）。第二期包括四座两层高的住宅别墅，别墅面积由2,000平方尺至12,000平方尺（实用面积由1,564平方尺至9,260平方尺）。康乐设施设包括游泳池及园景花园。
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第二期的工程在二零二六年六月三十日仍处于收尾阶段。预计于二零二七年取得入伙纸。
第一期别墅的出租率目前约为43%，而去年同期为20%以上。
中国物业
在深圳，公司已证明即使平均价格有所回落，也能保持销售动能。销售成长弥补了价格走软的影响，现金回收率依然强劲，超过97%。公司将继续优先考虑销售和现金流，而非单纯追求价格。
杭州是集团近期最重要的成长动力。卓能河畔轩已完成大部分必要的建设，并获得监管部门的批准，将为市场带来849套住宅单元和22栋别墅，而杭州市场也展现出复苏的活力和期待。该项目的推出将是未来一年最重要的营运事宜深圳
卓能雅苑，深圳龙华
销售活动在年内持续进行中，深圳贡献了集团全部的物业销售收入。
全年共售出77套住宅，总面积8,413平方米，销售金额356,804,000元人民币，而二零二五年共售出23套，合约金额125,271,000元人民币－以住宅数量计算增加235%，以金额计算增加184%。
截至目前，卓能雅苑已累计售出893套住宅，合约总金额达4,375,000,000元人民币。
杭州
卓能河畔轩，杭州临平区
该项目位于杭州余杭区土地面积为38,983平方米（约419,613平方尺），已批准建筑面积为122,483平方米（约1,318,407平方尺）。提供849个住宅单位和22户河边特色花园别墅、780个停车位、会所、康乐设施及商舖。住宅单位面积由65平方米（700平方尺）至270平方米（2,906平方尺）。
中国澳门物业
二零二六年第一季，中国澳门本地生产总值(GDP)年增约7.1%。年初，受印花税优惠、放宽贷款价值比以及稳定的租赁需求支撑，中国澳门房地产市场出现短暂复苏。但展望未来，外部经济不稳定和现有疲软的市场情绪仍将为中国澳门房地产市场带来不确定性。
星光大路一号
路环石排湾
该地块位于中国澳门黄金地段，已获批出租契至二零三一年十月，用途为住宅。集团持有该地块71.70%的权益，其余28.30%的权益由一位独立少数股东持有。
本年度内，由于发展中待售物业作出拨备117,940,000港元，导致该地块的账面值减少。此项非现金调整源自两个因素：一是中国澳门住宅物业市场疲软；二是根据项目改动计划，可开发楼面面积和停车位数量减少。
新的开发计划（‘草则计划’）于二零二五年八月首次提交至中国澳门土地工务局，并于二零二六年九月提交了包含改建项目的改动。集团也委托进行了一项独立的可行性研究，对该地块的开发进行评估，以考察其是否符合中国澳门的城市规划框架、政府的产业及人才发展政策以及石排湾社区的需求。为了最大限度地提高开发回报并确保长期的最佳开发效益，集团不会排除任何其他开发机会和其他更可行的开发方案。
马来西亚物业
二零二六年第一季和第二季度，马来西亚经济增长分别为5.4%和6%，主要得益于采矿和采石业的强劲反弹，而这又主要由天然气产量的大幅增加所推动。
第一期‘Parkview’
吉隆坡第57段第1359号地段
该项目为一幢已建成之41层高的住宅大厦提供417个住宅单位及163个停车位，大部份单位经已由Parkview的合作伙伴售出。余下27个未出售的单位现正营运为一服务式住宅。
截至二零二六年六月三十日，服务式公寓的入住率为81.5%，而去年同期为81.5%。升级改造计划仍在进行中。
第二期‘Cecil Central Residence’
吉隆坡第57段第11385号及第11386号地段
根据吉隆坡市政局(DBKL)于二零一九年十月十日修订的发展令(D.O)，拟建879套公寓单元，密度为每英亩1,138人。11386号地块已部分建造裙楼和停车场，11385号地块已铺设路面并作为停车场运作。包括排水区在内，总用地面积约2英亩。
为了最大限度地提高开发回报并确保长期的最佳开发效益，集团不会排除任何其他开发机会和其他可行的开发方案或开发模式。
业务展望：
董事会深知，在中国和中国澳门开展业务意味著应对不断变化的政策环境。公司既不低估挑战，也不夸大其词。公司的策略不变：维持稳健的资产负债表，从成熟专案中获取价值，并稳定地推动在建专案。本公布中所述的资产负债表实力、资金流动性和专案准备情况表明，集团完全有能力以清晰的目标和严谨的执行力来落实这些计划。
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