主营业务:
公司为一间投资控股公司。
报告期业绩:
集团于报告期间的收入约为38,396,000港元，而二零二四年则为106,862,000港元，相当于减少64.07%。于本报告期间，收入主要来自物业相关活动，而二零二四年同期的收入乃产生自租赁及买卖计算机设备。集团来自销售物业的收入为10,861,000港元、提供物业管理服务（为于年初推出的一项新业务）的收入为26,882,000港元及加密货币相关业务（为于二零二五年九月下旬推出的另一项新业务）的收入为653,000港元。由于租赁计算机设备业务的表现与Filecoin的价格高度相关，Filecoin的价格持续下跌导致此业务面临不利的市场环境，故本期未录得供款。
本期间录得整体毛利约3,065,000港元（二零二四年：13,773,000港元）及毛利率7.98%（二零二四年：12.89%）。本期毛利减少，乃由于目前大部分收入来自物业管理分类，其较租赁计算机设备分类而言毛利率较低。于过往期间，租赁计算机设备贡献较高利润率部分，惟本期并无来自此分类的任何收入。因此，由于收入组成的转变，整体毛利率有所下降。
集团于报告期间产生大幅亏损约112,268,000港元（二零二四年：65,429,000港元）。亏损主要归因于并无租赁及买卖计算机设备业务的收入所致，该等收入有助于吸收服务直接成本，该成本主要包括数据中心租金开支8,029,000港元及计算机设备折旧34,941,000港元。该等服务直接成本被视为本期行政及其他费用。
报告期间的每股基本及摊薄亏损约为0.36港仙（二零二四年：0.24港仙）。
报告期业务回顾：
柳州正和（物业发展及酒店业务分类）正和城为混合多功能综合项目，位于中国广西壮族自治区柳州市柳东新区新柳大道102号，提供多种不同类型物业，包括由柳州正和所开发的别墅、联排屋、商业大楼、办公大楼、酒店及高层公寓。
正和城由两期构成，一期提供多幢建筑面积约485,000平方米之住宅及商业物业。二期将另外提供多幢住宅及商业物业，总建筑面积约为513,000平方米。一期与二期的建筑工程基本上均已竣工。集团全资拥有一期及二期持作发展物业及待售物业。
物业管理业务集团主要从事物业开发。于中国物业开发行业深耕多年后，集团不断主动探索机会透过涉足其他物业相关活动来扩展其业务范围。
于上一财政年度，集团于中国香港成立一家合营企业，集团持有51%权益，余下49%权益则由一家拥有逾十年中国物业管理经验及广泛行业人脉的独立第三方持有。集团透过该合营企业收购了一家中国公司居住主题公园（福州）物业管理有限公司的100%股权，该公司于中国从事物业管理业务，并于福州管理一项地产项目，其建筑面积包含住宅面积492,000平方米及商业面积19,000平方米。
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董事会认为，此项收购为集团提供战略机遇，可藉物业开发专长进军中国物业管理业务。此举将使集团实现收入来源多元化，获取稳定及可持续之长期增长，从而提升股东价值。
收购事项后，集团持续探索中国物业管理业务的商机。在合营企业合伙人帮助下，集团通过分包安排取得不同物业管理服务合约。截至二零二五年九月三十日，集团透过该等分包安排于福州及兰州取得不同房地产的管理权，管理总建筑面积为1,970,000平方米住宅用地及77,000平方米商业用地。
本期间新物业管理分类产生的收入呈现稳健增长，约达26,882,000港元，分类亏损仅为1,626,000港元。该物业管理业务自二零二五年初开展以来进展良好。截至二零二五年九月三十日，集团于福州及兰州管理的总建筑面积为2,462,000平方米住宅用地及96,000平方米商业用地。展望未来，集团计划投入更多资源扩展此分类，积极争取更多物业管理服务合约，以建立稳定可持续的收入来源。
加密货币相关业务集团相信，新兴金融科技行业是未来改善全球金融服务的创新因素之一。集团继续在金融科技领域探索各种潜在机会，包括但不限于与金融科技相关的上下游服务、与金融科技相关的基础设施项目。
鉴于中国香港政府以打造顶级加密枢纽为目标，积极支持中国香港金融科技发展，集团于二零二五年决定进军加密货币行业。此举与公司探索新兴金融科技行业商机的愿景相契合。
于二零二五年八月八日，集团宣布成立一家合营企业，以发展其加密货币相关业务。该合营企业将透过多种策略产生收入及溢利，包括但不限于加密货币挖矿、买卖加密货币、通过加入矿池出租算力及买卖挖矿硬件。
于二零二五年九月十九日，集团宣布其在加密货币业务开发方面的的第一步─与比特大陆集团订立购买1,863台高性能HASH超算服务器的协议，比特大陆集团主要从事加密货币挖矿硬件及相关设备之销售与分销业务，并提供全面的加密货币挖矿托管解决方案。每台服务器提供最小算力为358T，并消耗5,370瓦功率，此笔战略性投资旨在最大化挖矿效率及经营规模。该等服务器总代价约为10,900,000美元（约为84,900,000港元），支付方式包括现金、比特币质押或两者组合支付。该等服务器部署在位于美国及巴拉圭的数据中心，借由具竞争力的能源成本及先进基础设施以确保稳定及高效的挖矿运营。集团亦与比特大陆集团订立托管协议，确保资产托管安全及可靠，挖矿产出将直接汇入集团指定钱包及信托账户。
集团决定通过比特币质押结算上述收购代价。集团自公开市场购买比特币并转让予比特大陆集团用以支付，并有权在指定期间以相同参考价格赎回同等数量的比特币。由于集团认为加密货币作为一种保值方式，具有强大的公共开源架构的支持，故从长远来看，其具有抗通胀的潜力，使储存的价值升值并维持长期价值，此安排使集团得以享有比特币未来可能升值所带来的利益。
为支持加密货币业务的扩展，集团于二零二五年九月三十日通过配售股份成功筹集约500,300,000港元的额外资本。根据公司的业务计划，该等所得款项的约90%（约为450,000,000港元）将分配用于支持加密货币相关业务。
除对加密货币挖矿业务进行直接硬件投资外，集团于二零二五年十一月将其挖矿业务多元化拓展至云挖矿。云挖矿的安排为集团提供替代性业务策略，既避免在挖矿硬件、基础设施及维护方面投入高昂前期资本，又将巨额资本支出转化为更可控的营运开支。因此，此安排降低了与硬件故障、能源管理及技术挑战相关的营运复杂性与风险敞口。最重要的是，此安排提供更高灵活性及扩展性，使集团可摆脱固定资产约束，灵活调整挖矿业务参与度。集团此举整合直接硬件采购与云端解决方案，能够快速适应市场变化及技术进步。
本期间，由于集团之挖矿业务仅于二零二五年九月三十日前数日启动，故仅产生极少量产出。直至二零二五年九月三十日仅开采约0.736枚比特币，确认之对应收入约653,000港元。本期间之分类亏损约为424,000港元，主要归因于薪资开支及挖矿设备托管服务费。
展望未来，集团将持续关注金融科技行业不断演变的监管格局与技术进步。除扩大加密货币相关业务外，集团计划于不同领域开拓新机遇，包括但不限于人工智能、资产代币化、稳定币应用及去中心化金融，以进一步多元发展其业务，并提升长期股东价值。集团在加密货币相关业务的各个层面，始终致力于维持健全的治理机制、透明的资讯披露及积极的风险管理，并持续披露财务表现及资产持有状况，以保障投资者信心。
租赁及买卖计算机设备于二零二二年，集团开展一项向客户出租数据存储设备的业务，该等客户向终端用户提供虚拟数据存储空间以换取Filecoin，以及买卖数据存储设备。该项租赁业务于二零二三年持续扩大。客户的收益及现金流产生能力与Filecoin的价格高度相关。Filecoin的价格由二零二二年四月每枚约20.28美元大幅且持续跌至二零二五年三月三十一日每枚约2.75美元，极大削弱客户产生现金流量及偿还租金的能力。
其他经营业务福州的隐形眼镜业务集团于二零二三年部分出售其于福州的隐形眼镜业务的权益，后者成为持股34%的联营公司。集团本期间分占亏损为5,669,000港元（二零二四年：2,659,000港元）。为支持联营公司的运营，集团订立反担保协议，为其于联营公司的34%股权及相关权利提供反担保，以保障主要股东的权益。该主要股东乃为支持联营公司于融资项下的偿还责任而授出的信贷融资项下的担保人。
融资业务集团对融资业务采取审慎策略以及于本期间并无任何新贷款放出。尽管所有逾期已久的贷款于过往年度均已悉数减值，但公司仍安排员工定期走访上海已抵押的种植园并对抵押品进行盘点，以确保抵押品状况良好。公司将继续监测这一情况并探索任何可能行动以收回贷款。
建议新项目的最新进展终止数字化物流服务业务于二零二四年三月，集团计划于福州设立合营企业，经营物流平台以提供数字化物流服务。
由于根据中国法律此业务营运受外商投资的限制，故拟采纳可变权益实体架构安排。鉴于相关许可证申请流程漫长，且合营企业伙伴未能达成并最终敲定主要经营条款，故各方于二零二五年九月共同协定并签立终止协议。根据终止协议，任何一方均不向另一方承担任何责任或义务。集团并未作出任何出资。
业务展望：
展望未来，集团将持续关注金融科技行业不断演变的监管格局与技术进步。除扩大加密货币相关业务外，集团计划于不同领域开拓新机遇，包括但不限于人工智能、资产代币化、稳定币应用及去中心化金融，以进一步多元发展其业务，并提升长期股东价值。集团在加密货币相关业务的各个层面，始终致力于维持健全的治理机制、透明的资讯披露及积极的风险管理，并持续披露财务表现及资产持有状况，以保障投资者信心。
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