主营业务:
公司及其附属公司（‘集团’）之主要业务为物业投资、物业发展、投资控股及酒店业务。
报告期业绩:
截至二零二五年十二月三十一日止年度，集团达成显著的转亏为盈，公司及其附属公司录得经审计后综合溢利约港币3,400,000元，较二零二四年亏损约港币840,400,000元增加约港币843,800,000元。
报告期业务回顾：
物业投资：
整体租金收益：
截至二零二五年十二月三十一日止年度，集团录得之毛租金收益约港币316,700,000元，较二零二四年约港币302,400,000元增加约港币14,300,000元，约升4.7%。
整体出租率：
于二零二五年十二月三十一日，集团主要投资物业之整体出租率为82.9%。
中国香港物业：
创兴广场：
创兴广场位处旺角弥敦道601号，为楼高二十层之银座式零售╱商业大厦，提供逾182,000平方尺零售及娱乐用地。截至二零二五年十二月三十一日止年度，创兴广场产生总租金收益约港币62,000,000元，较二零二四年约港币59,700,000元增加约港币2,300,000元。于二零二五年十二月三十一日，该大厦出租率为92%。
创兴银行中心：
创兴银行中心位于中环德辅道中24号，为楼高二十六层之甲级写字楼。除保留数个楼层供集团使用外，该大厦租予创兴银行有限公司。于二零二三年三月二十四日，创兴银行有限公司行使其选择权，将租约续期五年，由二零二四年二月十九日至二零二九年二月十八日，每月租金为港币6,080,000元。管理层确认创兴银行是集团的长期战略合作伙伴。考虑到该租户的强大财务背景、周边写字楼供应以及未来经济发展等因素，管理层深信所做出的决定可确保集团长远成功和具竞争力。
截至二零二五年十二月三十一日止年度，创兴银行中心产生之租金收益约港币74,800,000元，较二零二四年同期约港币77,800,000元减少约港币3,000,000元。管理层相信该租约可为集团带来稳定持续的租金回报。
石塘坊：
位于德辅道西402404号的石塘坊于二零一九年进行全面翻新工程，变身为服务区内的时尚社区商场，云集众多不同品牌的零售商户及餐饮店。
截至二零二五年十二月三十一日止年度，石塘坊产生毛租金收益约港币14,200,000元，较二零二四年约港币15,500,000元减少约港币1,300,000元。
迄今为止，商场出租率达93%，停车场已全部租出。
富慧阁：
富慧阁位于浅水湾道94号，为一低密度豪宅，集团持有五个住宅单位，各单位面积逾4,100平方尺。截至二零二五年十二月三十一日止年度，富慧阁获得租金收益约港币4,300,000元，较二零二四年约港币2,600,000元上升约港币1,700,000元。于二零二五年十二月三十一日，该物业出租率为100%。
...
干诺道西181183号位于干诺道西181183号的物业，前身为One-Eight-One酒店及服务式公寓。集团已于二零二四年十一月十五日起，与广东粤海控股集团有限公司的联营公司签订酒店租赁协议。该租赁协议由年度基本租金和营业额租金组成，租期为十年，将于二零三四年十一月十四日到期，可选择续租五年。这协议不仅确保了稳定且可预测的收入，而且还减少了直接管理酒店营运的复杂情况。截至二零二五年十二月三十一日止年度，该酒店录得租金收益约港币27,100,000元。
中国物业：
上海创兴金融中心：
此国内旗舰物业座落于上海黄浦区南京西路288号，是一座36层高的甲级商业大厦，地点极具策略优势，可饱览对面人民广场之优美景观。该物业提供写字楼及商业总楼面面积逾516,000平方尺及198个停车位，于年度结算日，此物业之写字楼出租率约为75%，零售单位出租率则为83%。
截至二零二五年十二月三十一日止年度，经汇率换算后，该写字楼录得租金收益约港币98,100,000元，较二零二四年港币108,700,000元减少约港币10,600,000元，下跌约9.8%。
二零二五年，上海房地产市场面临重大挑战，整体市场环境持续疲弱，需求低迷。尽管市况低迷，集团旗下的上海创兴金融中心仍然维持稳定的租户基础，惟与去年相比，无论出租率或租金收入均受到压力。管理层持续保持高度警觉，积极推广租赁业务并制定租户维系策略，以应对艰难的环境。尽管上海物业市场前景未明，集团致力调整策略，以维持物业出租率并保障持份者的长远价值。
英国物业：
伦敦牛津街341349号Barratt House Barratt House位于英国伦敦牛津街341349号，提供了七层的工作空间，总面积为16,200平方尺，其中包括地下室、地面和一楼的主要零售商铺，面积为5,894平方尺，以及四层已翻新的办公室，面积为8,244平方尺。
截至二零二五年十二月三十一日止年度，经汇率换算后，Barratt House获得租金收益约港币25,100,000元，较二零二四年约港币24,300,000元增加约港币800,000元。于二零二五年十二月三十一日，该物业出租率为86%。
物业发展：
中国：
截至二零二五年十二月三十一日止年度，集团录得销售收益约港币394,300,000元，较二零二四年约港币223,700,000元增加约港币170,600,000元，升幅约76.3%。销售收益升幅显著主要是由于三水轩隆雅园销售入账增加。
佛山翠湖绿洲花园位置及周边：
该综合发展项目位处佛山市南海区罗村贵隆路1号，交通便捷，距离佛山金融区不足半小时车程，而距离新佛山西站不足5分钟车程。
发展现状：
佛山住宅项目是一个综合发展并分期开发的项目。整个项目第一至第四期均已全部完成，并自二零一八年九月开始交付使用。
销售业绩：
销售入账的住宅单位数量从二零二四年的3套增加到二零二五年的22套。此外，售出的停车位数量由二零二四年的46个增加至二零二五年的187个。
于二零二五年十二月三十一日，全数5,264个住宅单位(100%)及4,670个停车位中的2,473个停车位（占53%）已成功售出，获取累计销售收益约港币60亿元。若所有未售物业（包括车位和零售商铺）按目前市况出售，则管理层预计可进一步获得总销售收益约港币7亿元。
三水轩隆雅园：
位置及周边：
该发展项目位于北江新区，周边配套设施成熟，坐拥北江小学、新动力广场、北江凤凰公园、三水人民医院和三水汽车站等。前往广三高速只需15分钟车程、前往三水高铁站—三水南站只需20分钟车程，距离三水地铁4号线仅2.1公里，与广州和佛山市紧密相连。
发展现状：
该住宅开发项目命名轩隆雅园，将建设为9幢31层高的住宅公寓，面积分别为88、98及108平方米的三种典型户型。
根据3.2倍的容积率和30%绿化率，该项目提供了1,084个住宅单位，可开发面积超过108,000平方米。若包括地面约1,461平方米的零售和商业区域以及主要分布在地库一层的818个停车位，可开发的总面积超过142,000平方米。
销售业绩：
截至二零二五年十二月三十一日止，六座楼宇（1、2、4、6、8和9座）共724个住宅单位已公开发售。尽管中国房地产市场持续疲软，公司的销售团队仍能取得理想的销售业绩。
于二零二五年十二月三十一日，共售出568个住宅单位，占可售单位的78%，总销售收入约为人民币585,400,000元。
剩余360个住宅单位预定于二零二六年陆续发售。
酒店项目：
泰国：
Kimpton Kitalay Samui：
于二零二一年，集团透过收购于泰国注册成立的Choengmon Real Estate Company Limited的全部已发行股本，投资于泰国苏梅岛的酒店物业。
酒店位于苏梅岛东北部，坐落于崇文海滩沿岸。该土地以永久土地业权契据持有，土地面积为29,588平方米。酒店由21间泳池别墅和117间高级客房和套房组成，总建筑面积超过22,098平方米。其他配套设施包括主接待楼、大堂酒吧、大堂酒廊、一间提供全日餐饮的餐厅、一间海滨特色餐厅、游泳池、水疗中心、健身中心及瑜伽室、儿童乐园以及适合用作婚宴或行政会议的多功能场地。酒店自二零二二年一月起全面营运。
截至二零二五年十二月三十一日止年度，酒店录得总收入约港币143,700,000元，较二零二四年收益约港币121,400,000元增加约港币22,300,000元，未计利息、税项、折旧及摊销前盈利约港币55,500,000元。这些数据展现了二零二五年度的表现十分理想，总收入和营业利润超出预算。这项成功不仅归功于洲际酒店集团实施的各种市场营销活动，也得益于酒店在提升客户体验方面的专注，这使其成为亚太地区评价最高的Kimpton酒店。
业务展望：
在二零二五年下半年,尽管全球经济增长有所放缓且仍显脆弱,主要市场亦面临持续的结构性障碍,经营环境持续充满挑战。然而,中国香港已出现初步稳定迹象,受惠于旅游业逐步复苏、零售活动改善,以及较宽松的利率环境,共同促进商业信心逐步回升。鉴于此,集团将继续优先实行审慎的财务管理和严格的资本配置,同时持续提升营运效率及资产利用率,以加强盈利韧性及现金流产生能力。
查看全部