主营业务:
公司是以商业地产为主的房地产开发商、业主及资产管理者。
报告期业绩:
截至2025年6月30日止6个月（‘2025年上半年’），集团收入为人民币20.74亿元（截至2024年6月30日止6个月（‘2024年上半年’）：人民币20.73亿元）。在回顾期间没有新竣工住宅项目。2025年上半年的物业销售主要为销售不同项目的物业及停车场库存，金额为人民币1.45亿元（2024年上半年：人民币1.43亿元）。
报告期业务回顾：
在市场持续面临挑战下保持盈利：2025年上半年，全球贸易紧张局势加剧、地缘政治极不稳定，加上消费信心不振，使中国房地产行业持续面临挑战。尽管市场环境低迷，集团仍能于2025年上半年录得利润人民币8,100万元，其中股东应占溢利为人民币5,100万元。
商业物业表现强韧：集团于期内的租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司）录得温和增长，金额为人民币17.81亿元。零售物业组合受消费者大力支持，销售额和客流量均有达10.5%的双位数增长。
审慎的资本管理策略：集团的资产负债状况一直保持稳健。截至2025年6月30日，净资产负债率稳定维持51%，现金及银行存款总额达人民币55亿元。集团负债净额下降9%至略超人民币202亿元。于2025年3月，集团悉数偿还4.90亿美元的优先票据，因此，截至2025年8月27日，集团自2021年以来累计已偿还离岸债务合共人民币462亿元（总额），充分体现集团对履行财务责任的坚定承诺。
贯彻轻资产策略，建立更多合作伙伴关系：为贯彻推动轻资产策略，集团于2025年6月与天安中国投资有限公司（‘天安’）成立一家全新的合营公司，并成功购入由上海永业企业（集团）有限公司（‘永业’）持有、位于上海新天地东区的三幅商住用地50%的股权，从而构成‘永新里’项目。集团持有该项目15%的实质权益。
可持续发展努力获得国际认可：2025年上半年，集团荣登碳信息披露项目（Carbon Disclosure Project,CDP）2024气候变化A级企业名单，表彰公司在可持续发展的透明度，以及在实现1.5ºC科学基础减碳目标取得的进展，是中国内地唯一上榜的房地产公司。在项目层面，蟠龙天地荣获城市土地学会颁发‘2025亚太区卓越奖’，而企业天地5号则获LEED运营与维护铂金级认证，太平洋新天地T1、T2大厦亦荣获LEED主体与外壳铂金级认证，展现集团在营运物业组合方面的卓越成果。
瑞安房地产是中国领先的城市发展解决方案提供者，主要经营物业开发、物业投资及管理，并以上海黄金地段的物业组合为核心。作为开发及运营卓越可持续社区的先锋，集团在进行城市更新和活化文化遗产时积极将文化、社交和可持续理念融入城市发展，为中国各城市提供不同的城市发展解决方案。
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瑞安新天地为瑞安房地产的全资附属公司，是中国领先的卓越商业物业投资者及管理人，致力建造充满活力、包容及可持续的社区。公司业务分布于上海、武汉、重庆、佛山、南京五个中国一线城市，是上海最大型的私营商业物业管理者之一，管理的办公楼及零售场所面积达280万平方米，其中包括旗舰项目上海新天地。
2025年上半年的主要成就
2025年上半年，集团录得物业销售收入人民币1.45亿元。集团（包括合营公司及联营公司）物业销售总额为人民币11.93亿元。合约销售额为人民币34.73亿元，其中包括住宅物业销售额人民币32.90亿元，商业物业销售额人民币1.83亿元。由于公司在期内于上海预售翠湖天地•六和的部分联排别墅，合约销售额因此按年增长457%。集团（包括合营公司及联营公司）已锁定的销售总额为人民币175.21亿元，有待交付并于2025年下半年及以后确认。
集团的商业物业组合录得增长的经常性租金收入。包括合营公司及联营公司所持物业在内，公司于2025年上半年的租金及相关收入总额按年增加1%至人民币17.81亿元，其中78%来自上海的物业组合，印证公司最近开幕的项目不但取得成功，并持续表现强劲；而公司相对成熟的物业亦展现韧性。客流量和销售额按年均录得达10.5%的高增长。
2025年6月，集团与天安成立全新的合营公司，双方分别持有合营公司30%和70%的权益，参与上海一个发展项目。合营公司其后成功购入由 永业持有、位于新天地东区的三幅商住用地50%的股权，从而构成‘永新里’项目。‘永新里’项目将进一步加强集团在大新天地社区的影响力。
2025年6月，集团与青岛瑞见私募投资基金合伙企业（有限合伙）（‘基金’）签订协议，将集团持有的佛山瑞安天地房地产发展有限公司及佛山安盈房地产开发有限公司（统称‘佛山项目公司’）的100%股权转让予基金。交易完成后，集团将拥有基金57.63%之合伙权益。经扣除税项及交易成本后，交易所得款项净额约为人民币6.83亿元。
公司的可持续发展目标是‘成为可持续优质城市社区的先驱’，而公司的可持续发展努力亦获得全球组织的广泛认可。集团于期内荣登CDP的2024气候变化A级企业名单，表彰公司在可持续发展的透明度，以及在实现1.5ºC科学基础减碳目标取得的进展。
集团在可持续发展方面的努力也在项目层面得以体现。蟠龙天地荣获城市土地学会颁发‘2025亚太区卓越奖’，而企业天地5号则获LEED运营与维护铂金级认证，太平洋新天地T1、T2大厦亦荣获LEED主体与外壳铂金级认证，上述荣誉都强化了公司将可持续发展承诺转化为竞争优势并持续创造价值的能力。
业务展望：
中国房地产市场仍处于深度调整期，外部环境不确定性持续高企。当前政策著力点是‘更大力度推动房地产市场止跌回稳’、和防范金融风险，意味著市场仍处于筑底过程中，尤其是在三四线城市。值得注意的是，在市场整体承压的背景下，结构性机遇正在显现—核心城市优质地段的高端住宅项目受改善型需求驱动，仍具备较好的市场表现和发展空间。
基于当前市场形势，集团将继续发挥在城市更新、文化保育及社区运营方面的核心竞争优势与成功经验，审慎地在长三角及大湾区的一线城市寻求有潜力的发展机遇。最新规划中项目‘召楼新天地’，将延续‘蟠龙天地’的成功模式，打造千年历史文化、优美自然景观与现代都市生活巧妙融合的‘新天地’社区。该项目总占地面积约71公顷，规划总建筑面积42万平方米，由三大功能板块构成：以生态公园和晓烟湖为核心的轻度假区，彰显历史风貌的古镇文化商业区，以及高品质的召楼国际住区。目前，项目公建配套工程已于7月初正式启动，预计整个项目将于2030年全面建成。
与此同时，公司正加速推进‘轻资产策略’布局，通过与本土优秀企业建立策略合作实现业务拓展与风险管控的双重目标。目前，公司持续深化与上海永业企业（集团）有限公司（‘永业集团’）的合作关系。
继轻资产项目‘永年里’后，公司与天安中国投资有限公司（‘天安中国’）合资成立新公司，共同参与大‘新天地’社区内永业集团另一项目。今年6月，该合资公司已通过公开招标成功收购永业集团持有的‘上海新天地’以东三幅商住用地50%股权，由此启动‘永新里’项目。集团持有该项目15%的权益。‘永年里’与‘永新里’项目都将以集团旗下高端住宅品牌‘翠湖天地’进行开发运营，将进一步完善‘上海新天地’社区的功能布局与生态体系。凭藉集团在高端住宅开发运营领域的丰富经验及‘翠湖天地’品牌的强大影响力，它们不仅将有效扩大公司的业务规模，创造新的收入来源，更为集团长期可持续发展奠定了坚实基础。
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